AED 26,000,000
| Deal type | Off-Plan Distress |
| Price | AED 26,000,000 |
| Bedrooms | 6 |
| Size | 7400 sq.ft |
| Type | Villa |
| Status | Price Reduced |
| Handover | Ready – Golf Place Delivered |
| Area / Master development | Dubai Hills Estate |
| Community | Dubai Hills Estate |
هذا عرض ضائقة من بائع محفَّز لفيلا 6 غرف مُطوَّرة ومُجهَّزة بالكامل مع مسبح خاص ومكتب منزلي في غولف بليس من إعمار بروبرتيز، دبي هيلز إيستيت، دبي. سعر السوق الحالي للفيلل المماثلة 36,500,000 درهم. سعر البيع 26,000,000 درهم — توفيراً مباشراً 10,500,000 درهم (28.77%). 7,400 قدم BUA على قطعة 9,300 قدم. فيلا جاهزة مع مفروشات راقية كاملة (موفِّرة 1.5M–3M درهم)، حزمة ترقية شاملة (موفِّرة 2M–3.5M درهم)، مسبح خاص ومكتب مخصص. حتى بعد إضافة DLD + وصاية + وكيل، إجمالي تكاليف المشتري (~27,564,200 درهم) يبقى أقل بـ8,935,800 درهم من سعر السوق.
غولف بليس من إعمار هو أرقى مجمعات الفيلل الخاصة بملاعب الغولف في دبي هيلز إيستيت — أكبر مجتمع متكامل من تطوير إعمار وميراس على 2,700 فدان في البرشاء الجنوبية. فيلل غولف بليس تقع على امتداد ملعب غولف دبي هيلز الدولي ذي الـ18 حفرة — أحد أرقى ملاعب الغولف في الشرق الأوسط. المشروع مكتمل بمرحلتيه (غولف بليس 1 و2/تيراسيز) ومباع بالكامل على مستوى المطوّر. فيلل 6 غرف بثلاثة أنماط معمارية مع أرضيات رخام ونوافذ بانورامية وتصاميم مفتوحة وأسقف مرتفعة وحدائق خاصة ومسابح وغرف خادمة وسائق.
تمت ترقية الفيلا في كل غرفة وسطح وتجهيز فوق المواصفة القياسية لإعمار: أرضيات رخام بدرجة أعلى، خزائن مطبخ وأسطح عمل بمواصفة مخصصة، ترقية حمامات في كل الحمامات، نظام منزل ذكي (إضاءة ومناخ وستائر وترفيه)، سينما منزلية، إضاءة معمارية راقية، حديقة وحوض سباحة محسَّن، وتجهيز المكتب المنزلي بمواصفة احترافية. التكلفة التقديرية للترقية: 2,000,000–3,500,000 درهم — مُدمَجة في سعر 26,000,000 درهم.
مفروشة بالكامل في كل الغرف بمفروشات وأقمشة ومعالجات نوافذ وفنون وإكسسوارات. تكلفة تأثيث راقٍ كامل لفيلا 7,400 قدم من 6 غرف في غولف بليس: 1,500,000–3,000,000 درهم. مُدمَجة في سعر 26,000,000 درهم بتكلفة صفر إضافية للمشتري.
بيع ثانوي جاهز. DLD 4% (~1,040,000 درهم) + وصاية (~4,200) + وكيل ~2% (~520,000). إجمالي ~27,564,200 درهم — لا يزال أقل من سعر السوق بـ8,935,800 درهم. رهن عقاري متاح للمشترين المؤهلين.
السعر 26,000,000 درهم. سعر السوق 36,500,000 درهم — توفير 10,500,000 درهم (28.77%). سعر الدخول 3,514 درهم/قدم مقابل متوسط 4,932 درهم/قدم للسوق. إجمالي تكاليف المشتري (~27,564,200) لا يزال أقل من السوق بـ8,935,800 درهم.
نعم. غولف بليس مجتمع مكتمل ومسلَّم. الفيلا متاحة. تأكيد حالة الإشغال الحالية مع فريقنا — إذا كانت شاغرة، يمكن الانتقال فور نقل سند الملكية. تواصل مع GOLFPL-DHE-6BR-7400-PL-001.
إعمار بروبرتيز — صاحب برج خليفة وداون تاون دبي ودبي مارينا. دبي هيلز إيستيت شراكة إعمار وميراس. غولف بليس 1 و2 مباعتان بالكامل — سوق ثانوية حصراً.
رخام بدرجة أعلى، خزائن مطبخ مخصصة، ترقية حمامات شاملة، نظام منزل ذكي، سينما منزلية، إضاءة معمارية، حديقة محسَّنة، مكتب منزلي بمواصفة احترافية. التكلفة التقديرية: 2M–3.5M درهم — مُدمَجة في السعر.
مفروشات راقية كاملة في كل الغرف (6 غرف نوم + صالات + مطبخ + مكتب). التكلفة التقديرية لتكرارها: 1.5M–3M درهم — مُدمَجة في السعر بتكلفة صفر للمشتري.
نعم. دبي هيلز إيستيت تملك حر. جميع الجنسيات بحقوق 100%. 26,000,000 درهم يمنح أهلية التأشيرة الذهبية 10 سنوات.
ملعب غولف 18 حفرة (مشياً)، كلوب هاوس، دبي هيلز مول (650+ محل)، دبي هيلز بارك (180,000 م²)، مستشفى كينجز كولدج، مدارس دولية، مسارات دراجات، ملاعب رياضية، مسابح، أطفال، حدائق خضراء، أمن 24/7.
26,000,000 + DLD ~1,040,000 + وصاية ~4,200 + وكيل ~520,000 = ~27,564,200 درهم. لا يزال أقل من السوق بـ8,935,800 درهم. رهن عقاري متاح.
فيلل فاخرة في دبي هيلز 3.5–5% إجمالاً. فيلا 6 غرف مفروشة مُطوَّرة مع مسبح في غولف بليس: 900,000–1,300,000+ درهم/سنة — عائد 3.5%–5% على سعر 26M. مقارنةً بـ2.5–3.6% فقط على سعر السوق 36.5M.
تواصل عبر واتساب مع الرقم GOLFPL-DHE-6BR-7400-PL-001. سنرتب معاينة فورية وسنوفر المخطط وسند الملكية وأي وثائق إضافية. البائع محفَّز.
The asking price is AED 26,000,000. The current market price for a comparable 6-bedroom Golf Place villa is AED 36,500,000 — a saving of AED 10,500,000 (28.77%). At AED 3,514/sqft versus the market's AED 4,932/sqft, the entry price is 28.8% below the market psf average. Even including DLD + trustee + agency, the buyer's all-in of ~AED 27,564,200 remains AED 8,935,800 below market.
Yes. Golf Place is a fully delivered, ready community. The villa is available. Confirm current occupancy status with our team — if tenanted, Dubai tenancy law applies and an RERA Eviction Notice would be required. If vacant, the buyer can move in immediately on title deed transfer. Contact us quoting GOLFPL-DHE-6BR-7400-PL-001 for current occupancy confirmation.
Golf Place is developed by Emaar Properties — creator of Burj Khalifa, Downtown Dubai, Dubai Marina, and Arabian Ranches — as part of the Dubai Hills Estate master community, a joint venture between Emaar and Meraas. Both Golf Place Phase I and Phase II (Terraces) are entirely sold out at developer level and are now secondary market only.
The full upgrade encompasses premium marble flooring above standard grade, bespoke kitchen cabinetry and countertops, upgraded bathroom sanitaryware and fittings across all bathrooms, smart home automation (lighting, climate, curtains, entertainment), home cinema integration, architectural lighting throughout, landscaping and garden upgrades, and the custom home office fit-out. Estimated upgrade cost to replicate: AED 2,000,000–3,500,000 — all absorbed in the AED 26,000,000 asking price.
Full premium furniture across all living rooms, dining room, kitchen, all 6 bedrooms, home office, and staff quarters — including furniture pieces, soft furnishings, window treatments, art, and accessories. A complete premium furnishing package for a 7,400 sq ft, 6-bedroom Golf Place villa typically costs AED 1,500,000–3,000,000. Fully included at no additional cost in the asking price.
The villa includes a private swimming pool in the garden area. The exact pool dimensions, heating, and specification are available on request. A private pool in a fully upgraded, furnished Golf Place 6-bedroom villa directly supports premium rental rates of AED 900,000–1,300,000+ per year and enhances resale value versus equivalent Golf Place villas without pool upgrades.
Yes. Dubai Hills Estate is a designated freehold zone. All nationalities can purchase with 100% ownership rights. At AED 26,000,000 — above the AED 2M threshold — the buyer qualifies for the UAE 10-year Golden Visa.
18-hole Dubai Hills Golf Club (walking distance), Dubai Hills Mall (650+ outlets, VOX Cinemas, dining), Dubai Hills Park (180,000 sqm with 19 leisure activities), King's College Hospital London (within estate), community cycling tracks, sports courts, swimming pools, children's play areas, green corridors, and 24-hour gated security. The Golf Club House provides restaurants, leisure, and a pro shop directly adjacent to Golf Place villas.
AED 26,000,000 + DLD 4% (~AED 1,040,000) + trustee fee (~AED 4,200) + buyer agency ~2% (~AED 520,000) = approximately AED 27,564,200 all-in. This remains AED 8,935,800 below the market price of AED 36,500,000. Mortgage financing is available for qualified buyers — contact our team.
Dubai Hills Estate luxury villa gross yields range from approximately 3.5%–5.0%. For a furnished, upgraded, pool villa at Golf Place, annual rents of AED 900,000–1,300,000+ are achievable. At AED 26,000,000, this implies a gross yield of 3.5%–5.0% — materially above what the same rents would deliver at the AED 36,500,000 market price (2.5%–3.6%), demonstrating the investment advantage of the distress entry price.
Buyer costs
Dubai transfer costs for an ready unit. Every figure editable — NOC is set by the developer and varies.
| Sale price | — |
| DLD transfer fee | — |
| NOC fee | — |
| Trustee / registration | — |
| Agency fee | — |
| VAT on agency (5%) | — |
Total cost
—
Full payment schedule and unit details are released to qualified buyers on enquiry.
Indicative only and not a quotation. Excludes any balance payable to the developer, mortgage arrangement costs and service charges.
Finance
Indicative monthly repayment on a UAE bank mortgage.
| Down payment | — |
| Loan amount | — |
| Total interest | — |
| Total repaid | — |
Monthly payment
—
Indicative only, not an offer of finance and not advice. UAE loan-to-value caps depend on residency, property value and whether it is your first purchase, with tighter limits on off-plan. Rates move; confirm current terms with your bank or broker.
Read our full property verification methodology →
Browse this listing by developer, location, property type and bedroom count.
Below Market6 Bedroom Custom Mansion in Parkway Vistas, Dubai Hills Estate, 19% Below Stated Market Price6 Beds12,000 sqftVillaAED 42,000,000Save AED 10,000,000 (19.2%)View property
Below Market6 Bedroom Golf View Mansion for Sale in Majestic Vistas, Dubai Hills Estate – AED 51,990,0006 Beds10,366 sqftVillaAED 51,990,000View property
Below Market6 Bedroom Villa for Sale in Parkway Vistas, Dubai Hills Estate – AED 40,000,0006 Beds10,544 sqftVillaAED 40,000,000View property
Off-Plan DistressDistress Deal – 6-Bedroom Villa in Parkways, Dubai Hills Estate – AED 42.45M | AED 6.55M Below Market6 Beds12,000 sqftVillaAED 42,450,000View property
Off-Plan DistressLowest Priced 6BR Custom Mansion | Parkway Vistas Dubai Hills Estate | AED 39.99M | Brand New Custom Built B+G+1 | Basement Cinema | Single Row | Marble and Floor-to-Ceiling Glass | Motivated Seller | 10,839 Sq Ft | 7 Bathrooms6 Beds10,839 sqftVillaAED 39,990,000View property
Off-Plan DistressLowest Priced 6BR Golf View Villa | Emerald Hills Dubai Hills Estate | AED 32M | Full Golf Course Views | Private Wellness Suite: Sauna Steam Gym | Full Basement | Fully Furnished Upgraded | Private Pool | Direct Golf Club Access | 7,571 Sq Ft BUA6 Beds7,571 sqftVillaAED 32,000,000View property