AED 2,750,000
| Deal type | Off-Plan Distress |
| Price | AED 2,750,000 |
| Bedrooms | 3 |
| Size | 2446 sq.ft |
| Type | Townhouse |
| Status | OFF PLAN |
| Handover | May 2028 |
| Area / Master development | Emaar South |
| Community | Emaar South |
هذه صفقة بيع ثانوي لوحدة قيد الإنشاء من تاون هاوس 3 غرف في غرينواي 2 من إعمار العقارية، إيمار ساوث، دبي ساوث. دفع المالك الحالي 2,927,500 درهم إجمالاً (السعر الأصلي + رسوم دائرة الأراضي والأملاك)، ويطرح الوحدة الآن بسعر 2,750,000 درهم — متحمّلاً خسارة 177,500 درهم (6.1%) للخروج الفوري من الاستثمار. مع تسديد 60% من خطة الدفع لإعمار مسبقاً، لن يتحمّل المشتري سوى الـ 40% المتبقية (~1,126,000 درهم) حتى التسليم المقرر في مايو 2028.
غرينواي 2 هو المرحلة الثانية من مجتمع غرينواي السكني المتميز لإعمار العقارية داخل إيمار ساوث، ضمن مشروع دبي ساوث الشامل. يضم المشروع 492 تاون هاوس فاخراً بتصميمَين معماريَين (Ivy وIlya)، موزّعة في مجمعات خاصة من أربع وحدات تجمع بين الخصوصية وروح المجتمع. تمتد الوحدة على طابقَين: الأرضي بمساحة معيشة وطعام مفتوحة مع حديقة خاصة، ومطبخ حديث، وغرفة خادمة، وموقف لسيارتين. والأول بثلاث غرف نوم مع حمامات خاصة وجناح رئيسي بخزانة ملابس مدمجة وبلكونة خاصة.
يمتد التاون هاوس على مساحة 2,446 قدم مربع (BUA) فوق أرض مشجّرة بمساحة 1,855 قدم مربع. الطابق الأرضي: مساحة معيشة وطعام مفتوحة تمتد إلى حديقة خاصة، مطبخ حديث، غرفة مسحوق، غرفة غسيل، غرفة خادمة، وموقفان مسقوفان. الطابق الأول: ثلاث غرف نوم مع حمامات خاصة وجناح رئيسي بخزانة ملابس مدمجة وبلكونة. المخطط التفصيلي للوحدة المحددة متاح عند الطلب.
في هذا البيع الثانوي للوحدة قيد الإنشاء، يدفع المشتري 2,750,000 درهم للمالك الحالي ويتولّى مسؤولية عقد البيع والشراء المبرم مع إعمار العقارية. تُصدر إعمار شهادة عدم الممانعة (NOC) بعد التحقق من سداد المالك لالتزاماته — عادةً خلال 7–10 أيام عمل. ثم يُسجّل المشتري باعتباره المالك الجديد لدى دائرة الأراضي والأملاك، ويواصل سداد الأقساط المتبقية (40%) مباشرةً لإعمار حتى التسليم في مايو 2028.
السعر المطلوب هو 2,750,000 درهم. بلغت تكلفة المالك الإجمالية 2,927,500 درهم (السعر الأصلي + رسوم دائرة الأراضي). يتحمّل المالك خسارة 177,500 درهم (6.1%) مقابل الخروج السريع من الاستثمار — وهي صفقة ضائقة حقيقية وليست مجرد خصم تفاوضي.
سدّد المالك الحالي 60% من السعر الأصلي لإعمار العقارية، أي ما يعادل ~1,689,000 درهم. لن يتحمّل المشتري سوى الـ 40% المتبقية (~1,126,000 درهم) عبر أقساط البناء المتبقية (30%) ودفعة التسليم (10%) في مايو 2028.
غرينواي 2 من تطوير إعمار العقارية، أكبر مطوّر عقاري مدرج في الإمارات والجهة المسؤولة عن برج خليفة ودبي مول ودبي مارينا والعرابيات. موعد التسليم مايو 2028. إعمار معروفة بسجلّها الحافل في التسليم في الموعد المحدد أو قبله.
التاون هاوس 3 غرف + غرفة خادمة، 4 حمامات، مساحة بناء 2,446 قدم مربع على أرض 1,855 قدم مربع. الطابق الأرضي: معيشة وطعام مفتوحة، حديقة خاصة، مطبخ، غرفة مسحوق، غرفة غسيل، غرفة خادمة، وموقفان مسقوفان. الطابق الأول: ثلاث غرف نوم مع حمامات خاصة وجناح رئيسي ببلكونة.
توفر تاون هاوسات غرينواي 2 إطلالات مجتمعية وحدائقية، مع بعض المجمعات المطلّة على الحديقة الخطية أو ملعب الغولف بالقرب. التوجه الدقيق للوحدة المحددة وصفها المعماري (Ivy أو Ilya) متاحان عند الطلب.
غرينواي 2 مشروع بتملّك حر في إيمار ساوث. جميع الجنسيات مؤهّلة للشراء وتسجيل الملكية الكاملة لدى دائرة الأراضي والأملاك. قيمة العقار تتجاوز 2,000,000 درهم مما يُخوّل المشتري التقدم للحصول على الإقامة الذهبية الإماراتية لمدة 10 سنوات.
مرافق غرينواي 2: حمامات سباحة للكبار والأطفال، صالة رياضية، حديقة خطية بمسارات جري، ملاعب رياضية، منطقة ألعاب ومياه للأطفال، حديقة تزلج، ومركز مجتمعي. على مستوى إيمار ساوث: ملعب غولف بطولي 18 حفرة، مركز ساوث فيليج التجاري، 25 حديقة مجتمعية، وقرب من مدينة إكسبو دبي.
تكاليف مرحلة النقل: 2,750,000 درهم (للمالك) + ~112,600 درهم رسوم دائرة الأراضي (4%) + ~4,200 درهم رسوم مكتب الوكيل = إجمالي ~2,866,800 درهم. ثم يُضاف ~1,126,000 درهم متبقية لإعمار حتى مايو 2028. الإجمالي الكامل ~3,992,800 درهم. كشف التكاليف التفصيلي متاح عند الطلب.
تُحقق تاون هاوسات 3 غرف في إيمار ساوث إيجارات سنوية تتراوح بين 85,000 و120,000 درهم. بسعر الشراء 2,750,000 درهم، يتراوح العائد الإجمالي بين 3.1 و4.4%، ومن المتوقع ارتفاعه مع نضج المجتمع ما بعد 2028. يُعدّ توسّع مطار آل مكتوم (128 مليار درهم، على بعد 5 دقائق) المحرّك الأساسي لارتفاع القيمة على المدى البعيد.
المخطط التفصيلي لهذا التاون هاوس في غرينواي 2 — شامل موقع المجمع، التوجّه، التصميم المعماري (Ivy أو Ilya)، ورقم الوحدة — متاح عند الطلب. تواصل مع فريق التسويق عبر واتساب مع الإشارة إلى الرقم المرجعي GREENWAY2-ES-3BR-001 للحصول على ملخص عقد البيع وجدول الأقساط والمخطط الكامل.
The asking price is AED 2,750,000. The seller's total acquisition cost was AED 2,927,500 (original developer price plus DLD fees paid). By pricing at AED 2,750,000, the seller is absorbing a loss of AED 177,500 — equal to 6.1% below their all-in cost. This qualifies this listing as a genuine distress sub-sale, not merely a negotiated discount.
60% of the original Emaar developer price has already been paid by the current seller. This equates to approximately AED 1,689,000 settled with Emaar Properties. The buyer assumes only the remaining 40% — roughly AED 1,126,000 — comprising the outstanding construction milestones (~30%) and the 10% on handover in May 2028.
Greenway 2 is developed by Emaar Properties, the UAE's largest listed developer and the company behind the Burj Khalifa, Dubai Mall, Dubai Marina, and the broader Emaar South golf community. Handover is scheduled for May 2028. Emaar has a consistent track record of on-time or early project delivery across its portfolio.
The unit is a 3-bedroom plus maid's room duplex townhouse with 4 bathrooms, built-up area of 2,446 sq ft, and a landscaped plot of 1,855 sq ft. The ground floor includes open-plan living and dining, a private garden terrace, modern kitchen, powder room, laundry, maid's room, and a covered double carport (2 parking spaces). The first floor features three en-suite bedrooms and a master suite with walk-in wardrobe and balcony.
Greenway 2 townhouses offer community and garden views, with some clusters facing the landscaped linear park and others oriented toward the 18-hole championship golf course. The precise view orientation for this specific unit depends on its cluster and row position — this detail is available on request from the listing team along with the full floor plan.
Greenway 2 is a freehold development in Emaar South (Dubai South). All nationalities can purchase and own the property outright with a DLD-registered title deed. The purchase price exceeds AED 2,000,000, making the buyer eligible for the UAE 10-year Golden Visa for themselves and their qualifying family members.
Greenway 2 community amenities include adults' and children's swimming pools, a fully equipped gym, linear park with jogging and cycling paths, multi-purpose sports courts, children's play areas and splash pad, skate park, and a community centre. At the Emaar South master plan level, residents access an 18-hole championship golf course and clubhouse, South Village retail hub, 25 neighbourhood parks, and proximity to Expo City Dubai.
Transfer-stage costs: asking price AED 2,750,000 + DLD transfer fee ~AED 112,600 (4%) + trustee conveyancing ~AED 4,200 = approximately AED 2,866,800. The buyer then assumes the remaining 40% of the original price to Emaar (~AED 1,126,000) through to May 2028 handover. Total all-in indicative cost is approximately AED 3,992,800. A detailed cost sheet is available on request.
3-bedroom townhouses in Emaar South currently achieve AED 85,000–120,000/yr in long-term annual rent. At the AED 2,750,000 asking price, this represents a gross yield of approximately 3.1–4.4% on the entry price alone — improving as community matures. The Al Maktoum Airport expansion (AED 128 billion, 5-minute proximity) is the primary capital appreciation catalyst. Emaar South apartment yields are benchmarked at 5.2–5.7%, with townhouses likely to converge on that range as the community reaches full occupancy post-2028.
The detailed floor plan for this 3-bedroom townhouse in Greenway 2, including the unit's specific cluster, row position (single or back-to-back), plot orientation, and architectural style (Ivy or Ilya), is available on request. Contact the listing team via WhatsApp quoting reference GREENWAY2-ES-3BR-001 to receive the full SPA summary, payment schedule, floor plan, and cost sheet.
Buyer costs
Dubai transfer costs for an off-plan unit. Every figure editable — NOC is set by the developer and varies.
| Sale price | — |
| DLD transfer fee | — |
| NOC fee | — |
| Trustee / registration | — |
| Agency fee | — |
| VAT on agency (5%) | — |
Total cost
—
Full payment schedule and unit details are released to qualified buyers on enquiry.
Indicative only and not a quotation. Excludes any balance payable to the developer, mortgage arrangement costs and service charges.
Finance
Off-plan: UAE lenders generally finance at handover. Plan the position you will be in.
| Down payment | — |
| Loan amount | — |
| Total interest | — |
| Total repaid | — |
Monthly payment
—
Indicative only, not an offer of finance and not advice. UAE loan-to-value caps depend on residency, property value and whether it is your first purchase, with tighter limits on off-plan. Rates move; confirm current terms with your bank or broker.
Read our full property verification methodology →
Browse this listing by developer, location, property type and bedroom count.
OP + DLD Covered4-Bedroom End-Unit Townhouse at Greenway 2, Emaar South – Big Plot, At OP plus DLD4 Beds2,770 sqftTownhouseAED 3,560,000View property
Off-Plan DistressDistress Sale | 4-Bedroom Corner Townhouse in Greenway 2 | Emaar South | Dubai | AED 3,050,0004 Beds2,755 sqftTownhouseStatus check recommendedAED 3,050,000Check latest status
Off-Plan Distress4BR Single Row Townhouse Super Distress | Greenville 2 Emaar South | AED 3.4M vs OP 3.89M | Save 488K (12.56%) | Buyer All-In AED 436K Below Seller Total | Single Row | 2,708 Sq Ft BUA4 Beds2,708 sqftTownhouseStatus check recommendedAED 3,400,000Check latest status
Off-Plan DistressDistress – 4BR Townhouse in Greenway 2, Emaar South | 2,755 Sqft | AED 3,050,0004 Beds2,755 sqftTownhouseStatus check recommendedAED 3,050,000Check latest status
Fairway Villas 3 By Emaar Properties at Emaar South4 Beds4,036 sqftVillaStatus check recommendedAED 4,390,000Check latest status
Below OP3-Bedroom + Maid Townhouse at Venera, The Valley – AED 350K Below Original Price3 Beds2,515 sqftTownhouseAED 2,650,000Save AED 350,000 (11.7%)View property