AED 3,050,000
| Deal type | Off-Plan Distress |
| Price | AED 3,050,000 |
| Bedrooms | 4 |
| Size | 2755 sq.ft |
| Type | Townhouse |
| Status | Near To Handover |
| Handover | May 2028 |
| Area / Master development | Emaar South |
| Community | Emaar South |
فرصة ضائقة استثنائية وعاجلة للحصول على تاون هاوس زاوية من 4 غرف نوم في جرينواي 2 — أحد أكثر المجتمعات السكنية المنخفضة الارتفاع طلباً في مشروع إعمار ساوث الشامل في دبي ساوث. يُطرح العقار بسعر 3,050,000 درهم في مقابل سعر شراء أصلي شاملاً رسوم دائرة الأراضي والأملاك بلغ 3,376,763 درهم — بتوفير حقيقي يتجاوز 326,000 درهم أي 9.6٪ أقل مما دفعه البائع أصلاً. مع 60٪ من خطة الدفع مسددة بالفعل، يتحمل المشتري الجديد الأقساط المتبقية فقط حتى موعد الاستلام في مايو 2028. الوحدة زاوية متميزة توفر خصوصية إضافية وقطعة أرض 3,000 قدم مربع وإضاءة طبيعية فائقة. صفقة NTO — بدون تحويل ملكية، أي دون رسوم دائرة الأراضي في هذه المرحلة.
جرينواي 2 مجمع تاون هاوس منخفض الارتفاع من تطوير إعمار العقارية — المطور الرئيسي الأكثر موثوقيةً في الإمارات — ضمن المخطط الشامل لإعمار ساوث في دبي ساوث، المجاور لمطار آل مكتوم الدولي ومنطقة إكسبو سيتي دبي. يأتي جرينواي 2 في أعقاب نجاح جرينواي 1، مشكّلاً جزءاً من العرض السكني الأخضر في إعمار ساوث المتميز بممراته المشجرة الفسيحة وممرات المشاة وحدائق المجتمع وأجوائه العائلية المميزة. بوصفه مشروع إعمار، يستفيد من جودة البناء المتميزة للمطور وسجله الموثوق في التسليم والطلب القوي على إعادة البيع والإيجار بعد الاستلام. يقع مجمع إعمار ساوث مباشرةً بجانب ملعب إعمار ساوث للجولف (18 حفرة) ومخطط ليضم مدارس ومراكز تجارية وفندقية ومرافق ترفيهية واسعة.
يوفر تاون هاوس الزاوية من 4 غرف نوم مساحة بناء سخية تبلغ 2,755 قدم مربع على قطعة أرض 3,000 قدم مربع. تحظى وحدات الزاوية في جرينواي 2 بتقدير خاص لما توفره من مساحة خارجية إضافية وإضاءة طبيعية من جانبين وخصوصية محسّنة وحديقة وتراس أفضل تهيئةً عادةً مقارنةً بالوحدات الوسطى. يُتوقع أن يشمل المخطط طابقاً أرضياً به مساحة معيشة وطعام مفتوحة ومطبخاً وحماماً للضيوف وغرفة للخادمة أو تخزين، مع أربع غرف نوم بما فيها جناح رئيسي في الطوابق العلوية، وحديقة خاصة ومواقف مغطاة. المخطط التفصيلي لهذه الوحدة الزاوية من 4 غرف في جرينواي 2، إعمار ساوث متاح عند الطلب.
هذه صفقة NTO (بدون تحويل ملكية) بحالة ضائقة — أي أن المشتري يتسلّم موقع البائع في خطة دفع إعمار دون تحويل رسمي لعقد الملكية عبر دائرة الأراضي والأملاك في هذه المرحلة، مما يعني عدم سداد رسوم تحويل الدائرة البالغة 4٪ حالياً. سدّد البائع بالفعل 60٪ من إجمالي سعر الشراء، مما يقلل من التعرض المالي الفوري للمشتري ليقتصر على الأقساط المتبقية البالغة نحو 40٪ حتى موعد الاستلام في مايو 2028. السعر الأصلي شاملاً رسوم الدائرة كان 3,376,763 درهم؛ يقبل البائع الآن 3,050,000 درهم — خصم 326,763 درهم بنسبة 9.6٪ عن أساس التكلفة الأصلية. تتطلب صفقات NTO موافقة إعمار الرسمية وعملية بيع فرعي محددة. التفاصيل الكاملة والدليل القانوني متاحان عند الطلب.
سعر بيع الضائقة هو 3,050,000 درهم إماراتي. كان سعر الشراء الأصلي للبائع شاملاً رسوم دائرة الأراضي والأملاك 3,376,763 درهم — أي أن المشتري يحصل على العقار بـ326,763 درهم أقل من إجمالي تكلفة البائع بنسبة خصم حقيقية 9.6٪ أقل من OP+DLD. يُعد هذا من أكثر تاون هاوسات الزاوية من 4 غرف تنافسيةً في إعمار ساوث حالياً.
الاستلام من إعمار العقارية مجدول في مايو 2028. يُرجى التواصل معنا للحصول على آخر تحديث رسمي لتقدم البناء من إعمار مباشرةً، إذ قد تُحدَّث الجداول الزمنية للمشاريع بشكل دوري.
جرينواي 2 من تطوير إعمار العقارية — أكبر المطورين الرئيسيين المدرجين في الإمارات وأكثرهم موثوقيةً، مع سجل عقود في تسليم المجتمعات الشاملة والأبراج الأيقونية والمشاريع السكنية عبر دبي وعلى المستوى الدولي. تضمن سمعة إعمار باستمرار طلباً قوياً على إعادة البيع والإيجار في مختلف مشاريعها.
مساحة البناء (BUA) هي 2,755 قدم مربع ومساحة الأرض 3,000 قدم مربع. هذه وحدة زاوية تستفيد عادةً من مساحة خارجية إضافية وخصوصية محسّنة وإضاءة طبيعية من جانبين مقارنةً بالوحدات الوسطى. المخطط التفصيلي بأبعاد الغرف ومساحة الحديقة والمواقف متاح عند الطلب.
NTO تعني بدون تحويل ملكية. في صفقة NTO، يتسلّم المشتري موقع البائع في خطة دفع المطور دون تحويل رسمي لعقد الملكية عبر دائرة الأراضي والأملاك في هذه المرحلة. هذا يعني عدم دفع رسوم الدائرة 4٪ فوراً مما يقلل إجمالي تكاليف الاستحواذ. غير أن صفقات NTO تستلزم موافقة إعمار الرسمية واتباع عملية بيع فرعي محددة. تُطبّق رسوم إدارية لإعمار ومتطلبات قانونية. نوصي بشدة بالحصول على مشورة قانونية ومالية مستقلة قبل المضي قدماً. الدليل الكامل لعملية NTO متاح عند الطلب.
البائع قد سدّد بالفعل 60٪ من إجمالي سعر الشراء. لذلك يتحمل المشتري الجديد فقط الأقساط المتبقية البالغة نحو 40٪ من جدول دفع إعمار حتى موعد الاستلام في مايو 2028. التفصيل الكامل للأقساط المتبقية ومبالغها وتواريخ استحقاقها متاح عند الطلب.
نعم. جرينواي 2 في إعمار ساوث مشروع بالتملك الحر مفتوح لجميع الجنسيات. يحق لغير مواطني الإمارات شراء العقار وتملّكه وبيعه وتأجيره وتوارثه وفق قوانين التملك الحر في دبي دون اشتراط الإقامة. دبي ساوث منطقة تملك حر مخصصة للمشترين الدوليين.
يوفر جرينواي 2 ومجتمع إعمار ساوث الأشمل مسابح مجتمعية وصالة رياضية وحدائق مشجرة وممرات خضراء ومناطق ألعاب للأطفال ومسارات للجري والدراجات وملعب إعمار ساوث للجولف (18 حفرة) ومحلات تجارية ومساحات مجتمعية ومواقف مغطاة لكل وحدة وأمناً على مدار الساعة ومسجداً ومدارس مخططة. المواصفات الكاملة لمرافق جرينواي 2 متاحة عند الطلب.
تستفيد إعمار ساوث من موقعها المجاور مباشرةً لمطار آل مكتوم الدولي المخطط ليكون أحد أكبر مطارات العالم ولإكسبو سيتي دبي كمركز أعمال وابتكار دائم ومتنامٍ. يمثّل هذان المحركان معاً قوى دافعة لعقود في التوظيف والنمو السكاني والاستثمار في البنية التحتية بالمنطقة. إضافةً إلى جودة مجتمع إعمار الشاملة وطابعه العائلي المنخفض الكثافة وأسعاره التنافسية مقارنةً بمجتمعات دبي الأخرى، تقدم إعمار ساوث مقومات قوية لارتفاع قيمة رأس المال على المدى البعيد وطلباً إيجارياً متنامياً من العائلات والمهنيين.
المخطط التفصيلي وموقع الوحدة في المخطط وجدول الأقساط المتبقية والدليل الكامل لعملية NTO وكشف تكاليف إعمار والكتيب التعريفي لهذا التاون هاوس الزاوية من 4 غرف في جرينواي 2، إعمار ساوث متاحة جميعها عند الطلب. يُرجى التواصل معنا عبر نموذج الاستفسار أو واتساب للحصول على الملف الكامل للعقار. نظراً لعجالة هذا البيع بحالة الضائقة، يُنصح بالتواصل المبكر.
The distress selling price is AED 3,050,000. The seller's original purchase price inclusive of Dubai Land Department (DLD) fees was AED 3,376,763 — meaning the buyer acquires at AED 326,763 below the seller's total cost, representing a genuine discount of 9.6% below OP+DLD. This is one of the most competitively priced 4-bedroom corner townhouses currently available in Emaar South.
Handover from Emaar Properties is scheduled for May 2028. Please contact us for the latest confirmed construction update directly from Emaar, as project timelines are subject to developer confirmation and may be updated periodically.
Greenway 2 is developed by Emaar Properties — the UAE's most recognised and largest listed developer, with a decades-long track record of delivering master-planned communities, iconic towers, and residential developments across Dubai and internationally. Emaar's brand pedigree consistently underpins strong resale and rental demand across its projects.
The built-up area (BUA) is 2,755 sq ft and the plot area is 3,000 sq ft. This is a corner unit, which typically benefits from additional outdoor space, enhanced privacy, and natural light from two exposures compared to mid-row units. A detailed floor plan including room-by-room dimensions, garden area, terrace sizes, and covered parking allocation is available on request.
NTO stands for No Transfer of Ownership. In an NTO deal, the buyer assumes the seller's existing position in the developer's payment plan without a formal property title transfer via the Dubai Land Department at this stage. This means the standard 4% DLD transfer fee is not payable immediately, reducing total acquisition costs. However, NTO transactions require Emaar's formal consent and follow a specific sub-sale process. Emaar administrative fees and legal requirements apply. We strongly recommend seeking independent legal and financial advice before proceeding, and a full NTO process guide is available on request.
The seller has already paid 60% of the total purchase price. The incoming buyer therefore assumes only the remaining approximately 40% of the Emaar payment schedule leading to handover in May 2028. A full breakdown of the remaining installments, their amounts, and due dates is available on request from our team.
Yes. Greenway 2 in Emaar South is a freehold development fully open to all nationalities. Non-UAE nationals can purchase, own, sell, lease, and inherit the property under Dubai's freehold real estate laws, with no residency requirement to complete the transaction. Dubai South is a designated freehold zone for international buyers.
Greenway 2 and the wider Emaar South master community offer community swimming pools, a fully equipped gymnasium, landscaped parks and green corridors, children's play areas, jogging and cycling tracks, the 18-hole Emaar South Golf Course, retail and convenience outlets, community gathering spaces, covered parking per unit, 24-hour security, a mosque, and planned schools and educational facilities. Full amenity specifications for Greenway 2 are available on request.
Emaar South benefits from its direct adjacency to Al Maktoum International Airport — planned to become one of the world's largest airports — and Expo City Dubai, a growing permanent innovation and business district. Together, these catalysts represent multi-decade drivers of employment, population growth, and infrastructure investment in the area. Combined with Emaar's master-planned community quality, family-friendly low-density character, and competitive entry pricing versus other Dubai communities, Emaar South offers compelling long-term capital appreciation fundamentals and growing rental demand from families and professionals working in Dubai South and the surrounding corridor.
A detailed floor plan, unit stack position, remaining payment schedule, full NTO process guide, Emaar cost sheet, and brochure for this 4-bedroom corner townhouse in Greenway 2, Emaar South are all available on request. Please contact us via the enquiry form or WhatsApp to receive the complete property pack. Given the urgency of this distress situation, early enquiry is strongly recommended before this opportunity is taken.
Buyer costs
Dubai transfer costs for an ready unit. Every figure editable — NOC is set by the developer and varies.
| Sale price | — |
| DLD transfer fee | — |
| NOC fee | — |
| Trustee / registration | — |
| Agency fee | — |
| VAT on agency (5%) | — |
Total cost
—
Full payment schedule and unit details are released to qualified buyers on enquiry.
Indicative only and not a quotation. Excludes any balance payable to the developer, mortgage arrangement costs and service charges.
Finance
Indicative monthly repayment on a UAE bank mortgage.
| Down payment | — |
| Loan amount | — |
| Total interest | — |
| Total repaid | — |
Monthly payment
—
Indicative only, not an offer of finance and not advice. UAE loan-to-value caps depend on residency, property value and whether it is your first purchase, with tighter limits on off-plan. Rates move; confirm current terms with your bank or broker.
Read our full property verification methodology →
Browse this listing by developer, location, property type and bedroom count.
OP + DLD Covered4-Bedroom End-Unit Townhouse at Greenway 2, Emaar South – Big Plot, At OP plus DLD4 Beds2,770 sqftTownhouseAED 3,560,000View property
Off-Plan Distress4BR Single Row Townhouse Super Distress | Greenville 2 Emaar South | AED 3.4M vs OP 3.89M | Save 488K (12.56%) | Buyer All-In AED 436K Below Seller Total | Single Row | 2,708 Sq Ft BUA4 Beds2,708 sqftTownhouseStatus check recommendedAED 3,400,000Check latest status
Off-Plan DistressDistress – 4BR Townhouse in Greenway 2, Emaar South | 2,755 Sqft | AED 3,050,0004 Beds2,755 sqftTownhouseStatus check recommendedAED 3,050,000Check latest status
Fairway Villas 3 By Emaar Properties at Emaar South4 Beds4,036 sqftVillaStatus check recommendedAED 4,390,000Check latest status
Off-Plan DistressDistress Deal | 3BR Townhouse Greenway 2 Emaar South | AED 2,750,000 | 6% Below OP+DLD | May 20283 Beds2,446 sqftTownhouseStatus check recommendedAED 2,750,000Check latest status
Below OPSingle-Row 4-Bedroom Townhouse at Venera, The Valley – 13.9% Below Original Price4 Beds2,719 sqftTownhouseAED 3,100,000Save AED 500,000 (13.9%)View property