AED 3,050,000
| Deal type | Off-Plan Distress |
| Price | AED 3,050,000 |
| Bedrooms | 4 |
| Size | 2755 sq.ft |
| Type | Townhouse |
| Status | OFF PLAN |
| Handover | May 2028 |
| Area / Master development | Emaar South |
| Community | Emaar South |
هذا عرض ضائقة موثّق لتاون هاوس من 4 غرف نوم (دوبلكس G+1) في جرينواي 2 من إعمار بروبرتيز، ضمن مجتمع إعمار ساوث لمدينة دبي (Madinat Al Mataar)، الإمارات العربية المتحدة. بلغت التكلفة الإجمالية للبائع — السعر الأصلي ورسوم DLD 4% — 3,376,763 درهماً. سعر البيع 3,050,000 درهم، بتوفير مباشر قدره 326,763 درهماً (9.6%) عن تكلفة البائع الكاملة. الأهم: البائع سدّد 60% من قيمة العقد، أي أن المشتري الجديد يتولى فقط الـ 40% المتبقية. التسليم في مايو 2028. السعر قابل للتفاوض.
جرينواي 2 هو المرحلة الثانية من سلسلة تاون هاوس الطبيعية المتميزة من إعمار بروبرتيز، داخل مجتمع إعمار ساوث. أُعلن عنه في الربع الثالث 2024، ويضم 492 تاون هاوس دوبلكس في مجتمع مسوّر حصري، موزّعة بالتساوي بين 246 وحدة من 3 غرف و246 وحدة من 4 غرف، بنمطين معماريين: IVY وILYA. 4 غرف نوم تتراوح بين 2,753 و2,755 قدم مربع مع قطع أراضٍ بين 1,897 و3,097 قدم مربع. المشروع الأول (جرينواي) نُفِّدت وحداته بسرعة، وجرينواي 2 أطلق بطلب قوي.
تاون هاوس 4 غرف في جرينواي 2 دوبلكس (G+1) بمساحة 2,753–2,755 قدم مربع. هذه الوحدة 2,755 قدم على أرض 3,000 قدم. الطابق الأرضي: صالة معيشة وطعام مفتوحة مع تراس حديقة، مطبخ حديث، غرفة مسحوق، غسيل ومخزن، غرفة خادمة مع حمام ملحق، كراج لسيارتين، وغرفة نوم إضافية مع حمام ملحق (خاص ببرنامج 4 غرف). الطابق الأول: 3 غرف نوم مع حمامات ملحقة وغرفة رئيسية مع خزانة walk-in وشرفة. نمطان للواجهة: IVY وILYA. التفاصيل الدقيقة للوحدة متاحة عند الطلب.
خطة دفع جرينواي 2 هي 90/10: 10% عند الحجز، 80% خلال البناء على دفعات، و10% عند التسليم في مايو 2028. البائع سدّد 60% حتى الآن؛ يتولى المشتري الـ 40% المتبقية وفق الجدول الأصلي لإعمار. عند التحويل: رسوم DLD 4% (~122,000 درهم) ورسوم مكتب الوصاية (~4,200 درهم). جدول الدفعات المتبقية الكامل متاح عند الطلب.
السعر 3,050,000 درهم (قابل للتفاوض). تكلفة البائع الكاملة (OP + DLD) كانت 3,376,763 درهماً — توفير 326,763 درهماً (9.6%) لصالح المشتري عند الدخول.
التسليم المجدوَل في مايو 2028 (الربع الثاني 2028) وفق إعمار بروبرتيز والمصادر الرئيسية. مع 60% مدفوعة والتسليم بعد عامين، ينطوي المشروع على مخاطر بناء مُدارة بشكل جيد.
إعمار بروبرتيز — أكبر مطوّر عقاري في الإمارات وخالق برج خليفة وداون تاون دبي ودبي مول وإعمار ساوث وعشرات المجتمعات الأيقونية الأخرى. يُصنّف إعمار الأول في جودة البناء وسجل التسليم وقيمة إعادة البيع بين مطوري دبي.
تاون هاوس 4 غرف دوبلكس (G+1) بمساحة بناء 2,755 قدم على أرض 3,000 قدم. الأرضي: صالة مفتوحة وتراس حديقة ومطبخ وغرفة مسحوق وغسيل وغرفة خادمة وكراج مزدوج وغرفة ضيوف مع حمام. الأول: 3 غرف نوم مع حمامات وغرفة رئيسية مع walk-in وشرفة. نمطان: IVY وILYA.
البائع سدّد 60% من قيمة العقد. يتولى المشتري الـ 40% المتبقية وفق جدول دفعات إعمار الأصلي، بما يشمل الدفعات الإنشائية المتبقية و10% عند التسليم في مايو 2028. رسوم DLD 4% (~122,000 درهم) ورسوم مكتب وصاية (~4,200 درهم) تُدفع عند التحويل.
نعم. إعمار ساوث ضمن دبي الجنوب منطقة تملك حر معتمدة. يحق لمواطني جميع دول العالم الشراء بحقوق كاملة 100%. السعر فوق 2 مليون درهم يمنح أهلية التأشيرة الذهبية الإماراتية لمدة 10 سنوات.
مرافق جرينواي 2: مسابح، لياقة بدنية، منطقة أطفال، ملاعب رياضية، حلبة تزلج، ساحة فعاليات ومركز مجتمعي. إعمار ساوث بالإضافة: ملعب غولف 18 حفرة، حدائق خطية، مركز صحي، تجزئة ومطاعم، مدرسة K-12 مخطط لها ومرافق فندقية.
سعر الضائقة 3,050,000 + DLD 4% (~122,000) + مكتب وصاية (~4,200) + وكيل ~2% (~61,000) = ~3,237,200 درهم إجمالاً (باستثناء الدفعات المتبقية البالغة 40%). الجدول الكامل عند الطلب.
تحقق تاون هاوس 4 غرف في إعمار ساوث إيجارات سنوية بين 160,000 و200,000 درهم، ما يعني عائداً إجمالياً بين 5.2% و6.6% على سعر الضائقة. علاوةً على ذلك، توسعة مطار آل مكتوم تمثّل محفّزاً استثنائياً لارتفاع القيمة طويل الأمد لكل عقار في نطاق 15 كم من المطار.
تواصل مع فريقنا عبر واتساب مع الرقم المرجعي GREENWAY2-ES-4BR-2755-001. سنوفر المخطط التفصيلي للوحدة، عقد الشراء الأصلي (SPA)، إيصالات الدفعات المسددة، جدول الدفعات المتبقية، وآخر تحديثات إعمار. زيارات ميدانية وجولات افتراضية عند الطلب.
The distress selling price is AED 3,050,000 — described as negotiable by the seller. The seller's total original cost, comprising the original purchase price plus the 4% DLD fee paid at registration, was AED 3,376,763. The buyer therefore saves AED 326,763 — 9.6% below the seller's all-in acquisition cost — with the price open to further discussion.
Greenway 2 is scheduled for handover in May 2028 (Q2 2028). Multiple sources including Emaar's own project page and major portals confirm this date. With 60% of payments already settled, the remaining construction timeline presents well-managed risk with a clear delivery milestone.
Greenway 2 is developed by Emaar Properties — the UAE's largest and most internationally recognised real estate developer. Emaar is the creator of Burj Khalifa, The Dubai Mall, Dubai Marina, Downtown Dubai, and Dubai Hills Estate, among dozens of landmark communities. Emaar's delivery track record, construction quality, and after-sales support are consistently rated among the best in the Dubai market.
The unit is a 4-bedroom duplex townhouse spanning 2,755 sq ft BUA on a 3,000 sq ft plot (G+1). The ground floor includes a living/dining area with private garden terrace, modern kitchen, powder room, laundry area, a maid's room with en-suite bathroom, a 2-car carport, and an additional en-suite guest bedroom. The first floor houses three en-suite bedrooms, a master suite with walk-in wardrobe, and 1–2 balconies. Two façade styles are available: IVY and ILYA. The specific style and orientation for this unit are available on request.
The seller has paid 60% of the total purchase price to date. The buyer assumes the remaining 40% — which comprises the outstanding construction-linked installments and the 10% final tranche due at handover in May 2028. On top of the AED 3,050,000 distress price, the buyer also pays a 4% DLD transfer fee (~AED 122,000) and a trustee fee (~AED 4,200) at the time of assignment. The full outstanding installment schedule is available on request.
Yes. Greenway 2 is located in Emaar South, a designated freehold zone in Dubai South (Madinat Al Mataar). Buyers of any nationality can purchase and fully own the property with 100% ownership rights. At AED 3,050,000, this purchase also qualifies the buyer for the UAE 10-year Golden Visa.
Greenway 2 residents enjoy a community swimming pool and leisure areas, a state-of-the-art gymnasium, kids' play area, skate park, multi-purpose sports courts, and an event lawn with community centre — all within the gated cluster. The wider Emaar South community offers an 18-hole championship golf course, linear parks with jogging and cycling paths, healthcare facilities, retail and dining, amusement park amenities, and a planned K-12 school, nursery, mosque, and premium hotels within the masterplan.
Greenway 2's original payment plan is 90/10: 10% down, 80% construction, 10% at handover (May 2028). The seller has paid 60%; the buyer assumes the remaining 40% per the original Emaar schedule. Total costs on assignment: distress price AED 3,050,000 + DLD 4% (~AED 122,000) + trustee (~AED 4,200) + buyer agency if applicable (~AED 61,000 at 2%). The buyer also services the outstanding 40% installments. Full breakdown available on request.
4-bedroom townhouses in Emaar South are currently achieving annual rents of approximately AED 160,000–200,000. At the distress price of AED 3,050,000, this implies a potential gross rental yield of 5.2%–6.6%. Beyond current yield, the Al Maktoum Airport expansion to a 260 million passenger mega-hub — located 5 minutes from Emaar South — represents a long-term capital appreciation catalyst of exceptional scale. Emaar South is one of the few Dubai communities positioned to benefit directly from this infrastructure event.
Contact our team via WhatsApp quoting reference GREENWAY2-ES-4BR-2755-001. We will provide the full floor plan for this specific unit, the original Emaar SPA, paid installment receipts, the outstanding payment schedule, and the latest construction update. In-person site visits and virtual tours can be arranged on request.
Buyer costs
Dubai transfer costs for an off-plan unit. Every figure editable — NOC is set by the developer and varies.
| Sale price | — |
| DLD transfer fee | — |
| NOC fee | — |
| Trustee / registration | — |
| Agency fee | — |
| VAT on agency (5%) | — |
Total cost
—
Full payment schedule and unit details are released to qualified buyers on enquiry.
Indicative only and not a quotation. Excludes any balance payable to the developer, mortgage arrangement costs and service charges.
Finance
Off-plan: UAE lenders generally finance at handover. Plan the position you will be in.
| Down payment | — |
| Loan amount | — |
| Total interest | — |
| Total repaid | — |
Monthly payment
—
Indicative only, not an offer of finance and not advice. UAE loan-to-value caps depend on residency, property value and whether it is your first purchase, with tighter limits on off-plan. Rates move; confirm current terms with your bank or broker.
Read our full property verification methodology →
Browse this listing by developer, location, property type and bedroom count.
OP + DLD Covered4-Bedroom End-Unit Townhouse at Greenway 2, Emaar South – Big Plot, At OP plus DLD4 Beds2,770 sqftTownhouseAED 3,560,000View property
Off-Plan DistressDistress Sale | 4-Bedroom Corner Townhouse in Greenway 2 | Emaar South | Dubai | AED 3,050,0004 Beds2,755 sqftTownhouseStatus check recommendedAED 3,050,000Check latest status
Off-Plan Distress4BR Single Row Townhouse Super Distress | Greenville 2 Emaar South | AED 3.4M vs OP 3.89M | Save 488K (12.56%) | Buyer All-In AED 436K Below Seller Total | Single Row | 2,708 Sq Ft BUA4 Beds2,708 sqftTownhouseStatus check recommendedAED 3,400,000Check latest status
Fairway Villas 3 By Emaar Properties at Emaar South4 Beds4,036 sqftVillaStatus check recommendedAED 4,390,000Check latest status
Off-Plan DistressDistress Deal | 3BR Townhouse Greenway 2 Emaar South | AED 2,750,000 | 6% Below OP+DLD | May 20283 Beds2,446 sqftTownhouseStatus check recommendedAED 2,750,000Check latest status
Below OPSingle-Row 4-Bedroom Townhouse at Venera, The Valley – 13.9% Below Original Price4 Beds2,719 sqftTownhouseAED 3,100,000Save AED 500,000 (13.9%)View property