28.3% أقل من OP | 4,500 قدم | مسبح خاص على السطح | مفروشة بالكامل | إطلالة بارك | 9,800,000 درهم
هذا عرض ضائقة موثّق لفيلا تاون هاوس من 4 غرف في كيتورا ريزيرف من مجموعة MAG، المنطقة 7، مدينة محمد بن راشد (MBR سيتي)، ميدان، دبي. السعر الأصلي 13,660,000 درهم. سعر البيع 9,800,000 درهم — توفيراً 3,860,000 درهم (28.3%). ملاحظة: عنوان البائع -20% تحت تقدير فعلي — الخصم الحقيقي عن السعر الأصلي هو 28.3%، ومع DLD البائع (~546,400 درهم) يبلغ إجمالي التوفير ~4,406,400 درهم (~31%). المنزل 4,500 قدم على 3 طوابق بتصميم المعماري الدولي تشارلز وو، مفروشة بالكامل بأجهزة Dyson وQuooker وMiele، مع مسبح خاص على السطح وتراس BBQ ومطبخين (عملي وترفيهي) وغرفة خادمة وموقفين وإطلالة على البارك. خطة الدفع: 60% خلال البناء + 40% على مدى سنتين بعد التسليم. تسليم Q1 2028.
مواصفات العقار
- المشروع: كيتورا ريزيرف
- المطوّر: MAG Property Development (مجموعة MAG)
- المعماري: تشارلز وو (معماري دولي متميز)
- المجتمع: المنطقة 7، مدينة محمد بن راشد (MBR سيتي)، ميدان
- نوع الوحدة: فيلا تاون هاوس 4 غرف نوم
- الطوابق: 3 (أرضي + أول + سطح)
- المساحة الإجمالية: 4,500 قدم مربع
- الإطلالة: بارك فيو — البارك في كيتورا ريزيرف (28,000 م²)
- مسبح على السطح: نعم — خاص لكل وحدة
- تراس السطح: نعم — مع منطقة شواء BBQ
- الشرفات: نعم — متعددة
- المطابخ: اثنان — مطبخ عملي + مطبخ ترفيهي (مواصفة فريدة)
- غرفة الخادمة: نعم
- الغسيل والتخزين: نعم
- المواقف: موقفان مسقوفان
- التشطيب: مفروشة بالكامل (Dyson وQuooker وMiele)
- اللوحة اللونية: كريم وشامبانيا وبرونز — خشب وحجر وزجاج ومعدن
- فلسفة التصميم: التصميم الحيوي (Bio Living)
- موعد التسليم: Q1 2028
- خطة الدفع: 60/40 — 40% على سنتين بعد التسليم
- السعر الأصلي (OP): 13,660,000 درهم
- DLD البائع (~4%): ~546,400 درهم
- تكلفة البائع الكاملة (OP+DLD): ~14,206,400 درهم
- سعر البيع: 9,800,000 درهم
- التوفير مقابل OP: 3,860,000 درهم (28.3%)
- التوفير مقابل OP+DLD: ~4,406,400 درهم (~31%)
- السعر/قدم: 2,178 درهم
- العائد الموثَّق: ~7% سنوياً
- نوع الملكية: تملك حر — لجميع الجنسيات
عن كيتورا ريزيرف من مجموعة MAG
كيتورا ريزيرف أكثر مشاريع MAG Property Development هيبةً وتفرداً — مجتمع رفاهية وعافية فاخر في المنطقة 7، مدينة محمد بن راشد، ميدان، دبي. تصميم المعماري الدولي المتميز تشارلز وو يُعيد تعريف نموذج التاون هاوس كفيلا 3 طوابق تمزج بين المنزل الخاص الفاخر والعيش بجودة منتجع. الفلسفة التصميمية: Bio Living (العيش الحيوي) — دمج العناصر الطبيعية في البنية المعمارية لتحفيز الحواس الخمس والارتقاء بالصحة الجسدية والنفسية. كل تاون هاوس منظَّم كمنطقتين مختلفتين متصلتين بجسر داخلي (passerelle): المنطقة الاجتماعية في الأمام والمنطقة الخاصة في الخلف. مفروشة بالكامل بمواد راقية من كريم وشامبانيا وبرونز مع لمسات خشب وحجر وزجاج ومعدن وأجهزة Dyson وQuooker وMiele.
المجتمع وأسلوب الحياة — Bio Living
- البارك: 28,000 م² مزروع بمئات أشجار الزيتون — قلب المجتمع الخارجي
- التصميم الحيوي ليس جمالياً فحسب — النوافذ موجَّهة لأقصى ضوء طبيعي وتبريد سلبي يُقلل الحاجة لتكييف الهواء
- مزارع Bio Living للأطفال — برنامج تعليمي زراعي حي داخل المجتمع — فريد في سوق دبي السكني
- مناطق تأمل ويوغا في الأسطح كمرافق مجتمعية
- 10 دقائق من داون تاون دبي وبيزنس باي — أفضل موقع في MBR سيتي للوصول لمركز دبي
- ميدان ريس كورس وDeep Dive Dubai وThe Track Meydan Golf — 10 دقائق
- كريستال لاغون في ديستريكت ون المجاور — 10 دقائق
- عائد إيجاري موثَّق ~7% سنوياً
المرافق والخدمات
- مسبح سطح خاص — حصري لكل وحدة (معيار قياسي)
- تراس سطح مع BBQ — لكل وحدة
- مطبخان: عملي + ترفيهي — لكل وحدة
- مسبح مجتمعي خارجي
- مسبح 18+ على السطح
- مسبح عائلي وأطفال
- مسبح للسيدات
- صالة لياقة للرجال وصالة للسيدات (منفصلتان)
- مساحات تأمل ويوغا على الأسطح
- مسبح الدراجات المائية (Water Bike Pool)
- فصول الحبال الحريرية (Silk Rope)
- ساونا وجلسات عافية
- صالات عائلية
- سينما
- مرافق رعاية صحية
- حضانة
- مسارات جري
- مناطق عمل مشتركة
- قيمينج وواقع افتراضي VR
- عصائر ومقاهٍ ومطاعم
- حديقة أطفال ومزارع Bio Living للأطفال
- البارك: 28,000 م² بمئات أشجار الزيتون
- 13 رياضة: كروس فت وتنس وكرة قدم وسلة وهاند بول وسكواش وسباحة وبادل وفنون قتالية وجمباز ورماية ومبارزة
- موقفان مسقوفان لكل وحدة
- أمن 24/7
المخطط والتصميم
4,500 قدم على 3 طوابق بتصميم منطقتين متصلتين بجسر passerelle. المنطقة الأمامية (اجتماعية): المطبخ الترفيهي وصالة الطعام والمعيشة والمساحات الاجتماعية. المنطقة الخلفية (خاصة): غرف النوم والحمامات وأماكن الاسترخاء. الأرضي: صالة معيشة ومطبخ ترفيهي وطعام وغرفة خادمة وغسيل وتخزين وحديقة. الطابق الأول: جناح رئيسي مع حمام وخزانة walk-in وثلاث غرف إضافية مع حمامات. السطح: مسبح خاص وتراس BBQ وإطلالة بانورامية على البارك. نوافذ من الأرض إلى السقف في جميع أنحاء المنزل. إطلالة البارك تطل على 28,000 م² من الخضرة. المخطط الكامل عند الطلب.
خطة الدفع — 2 سنوات بعد التسليم
الخطة: ~15% حجز، 45% بناء، 40% على سنتين بعد تسليم Q1 2028. المشتري ينتقل للفيلا المفروشة بمسبح السطح في Q1 2028 وفي ذمته 40% (~3,920,000 درهم) على 24 شهراً (~163,333/شهر). بعائد 7% على 9,800,000 درهم، الدخل الإيجاري ~686,000 درهم/سنة (~57,200/شهر) يُسهم في تمويل الدفعات الشهرية. هيكل ذاتي التمويل نادر جداً في سوق الفيلل الفاخرة في دبي. تكاليف التنازل: DLD 4% (~392,000) + وصاية (~4,200) + وكيل ~2% (~196,000). إجمالي ~10,392,200 درهم قبل الدفعات المتبقية.
لماذا هذه الصفقة استثنائية؟
- 28.3% أقل من OP — 3,860,000 درهم توفير فوري — عنوان -20% تحت تقدير فعلي
- 2,178 درهم/قدم — أقل بكثير من 3,000–5,000 درهم/قدم لفيلل MBR سيتي المماثلة
- مسبح خاص على السطح بـ9.8M — فريد جداً في هذه الشريحة السعرية
- مفروشة بالكامل بأجهزة Dyson وQuooker وMiele — توفير 500,000–1,000,000 درهم+ على التأثيث
- 40% على سنتين بعد التسليم — هيكل ذاتي التمويل من الإيجار
- مطبخان — مواصفة فريدة في سوق التاون هاوس في دبي
- تصميم تشارلز وو — مؤهل معماري دولي موثَّق يدعم العلاوة في إعادة البيع
- البارك 28,000 م² بأشجار الزيتون — إطلالة طبيعية دائمة لا مثيل لها
- ~7% عائد إيجاري — استثنائي لفيلا فاخرة بهذا الحجم في MBR سيتي
- تأشيرة ذهبية 10 سنوات + تملك حر لجميع الجنسيات
الأسئلة الشائعة
ما هو السعر والخصم الحقيقي؟
السعر 9,800,000 درهم. OP = 13,660,000 درهم — توفير 3,860,000 درهم (28.3%). العنوان -20% تحت تقدير للخصم الفعلي. مع DLD البائع (~546,400 درهم)، إجمالي التوفير ~4,406,400 درهم (~31%). من أعمق الخصومات بالأرقام المطلقة على فيلا في MBR سيتي.
كيف تعمل خطة الدفع 2 سنوات بعد التسليم؟
~15% حجز، 45% بناء، 40% على سنتين بعد تسليم Q1 2028. المشتري ينتقل للفيلا Q1 2028 وفي ذمته 40% (~3,920,000) على 24 شهراً (~163,333/شهر). الإيجار ~686,000 درهم/سنة (~57,200/شهر) يساعد في تغطية الدفعات الشهرية — هيكل ذاتي التمويل نادر جداً.
متى يتم التسليم؟
Q1 2028 وفق البائع. مراحل سابقة من كيتورا ريزيرف استهدفت Q2 2025-2026. هذه الوحدة من مرحلة لاحقة. يُنصح بالتأكيد مع MAG Group أو فريقنا مع الرقم KETURA-MBR-4BR-4500-PKV-001.
من هو المطوّر والمعماري؟
MAG Property Development (مجموعة MAG) — من أكبر التكتلات العقارية والاستثمارية في الإمارات. المعماري: تشارلز وو — محفظة دولية في المملكة المتحدة وآسيا والولايات المتحدة. مشاركته تمنح المشروع مؤهلاً معمارياً موثَّقاً يدعم العلاوة في إعادة البيع.
ما هي المساحة والتصميم؟
4,500 قدم، 3 طوابق، منطقتان متصلتان بجسر passerelle. الأرضي: معيشة ومطبخ ترفيهي وطعام وخادمة وغسيل وتخزين وحديقة. الأول: جناح رئيسي مع walk-in وحمام وثلاث غرف إضافية. السطح: مسبح خاص وتراس BBQ. مفروشة بالكامل بـDyson وQuooker وMiele.
لماذا المسبح الخاص على السطح استثنائي؟
مسبح خاص لكل وحدة على السطح — معيار قياسي في كيتورا ريزيرف. في سوق التاون هاوس الفاخر بهذا السعر، هذا نادر جداً — عادةً فقط في فيلل مستقلة بأسعار 15M+ درهم. يدعم مباشرةً إيجارات وأسعار إعادة بيع أعلى.
هل الملكية حرة ولجميع الجنسيات؟
نعم. المنطقة 7 في MBR سيتي تملك حر. جميع الجنسيات بحقوق 100%. 9,800,000 درهم يمنح أهلية التأشيرة الذهبية 10 سنوات.
ما هي مرافق كيتورا ريزيرف؟
خاص لكل وحدة: مسبح سطح خاص، تراس BBQ، مطبخان، موقفان. مجتمعياً: مسابح متعددة (18+، عائلي، سيدات، أطفال)، مسبح دراجات مائية، لياقة رجال وسيدات، تأمل ويوغا، ساونا، سينما، رعاية صحية، حضانة، مسارات جري، كو-ووركينج، VR، مطاعم وعصائر، مزارع Bio Living، البارك 28,000 م²، و13 رياضة.
ما هو العائد الاستثماري؟
كيتورا ريزيرف موثَّقة بعائد ~7% سنوياً. على 9,800,000 درهم: ~686,000 درهم/سنة. استثنائي لفيلا فاخرة بهذا الحجم في MBR سيتي، مدعوم بالتشطيبات الكاملة والمسبح الخاص وتصميم تشارلز وو الذي يجذب مستأجرين من الفئة العليا.
كيف أحصل على المخطط أو أتقدم؟
تواصل عبر واتساب مع الرقم KETURA-MBR-4BR-4500-PKV-001. سنوفر المخطط الكامل، SPA الأصلي، شهادة الوثائق، إيصالات الدفعات وآخر تحديثات MAG. جادّون فقط.
