AED 37,500,000
| Deal type | Off-Plan Distress |
| Price | AED 37,500,000 |
| Bedrooms | 5 |
| Size | 5600 sq.ft |
| Type | Villa |
| Status | Ready To Move In |
| Handover | Ready — Fully Paid — Vacant — Immediate Transfer |
| Area / Master development | Palm Jumeirah |
| Community | Palm Jumeirah |
هذه واحدة من أبرز صفقات الضائقة المتاحة حالياً في سوق الإقامات الفاخرة الأولى بدبي. فيلا 5 غرف محدثة ومفروشة بالكامل في جاردن هومز، نخلة جميرا — مساحة بناء 5,600 قدم مربع على قطعة موسّعة 7,325 قدم مربع، رقم مرتفع، شاطئ خاص، وإطلالة غروب غرباً — تُطرح الآن بسعر 37,500,000 درهم مقابل قيمة سوقية حالية تبلغ 55,000,000 درهم. التوفير البالغ 17,500,000 درهم يمثل خصماً يزيد على 31% عن سعر السوق. الفيلا شاغرة عند التحويل ومفروشة بالكامل وجاهزة للانتقال الفوري. هذه الفرصة تستدعي الاهتمام العاجل من كبار المستثمرين والعائلات ومكاتب الثروة الخاصة. فرص من هذا المستوى في هذا الموقع نادرة للغاية وتُقفل بسرعة.
جاردن هومز أحد المجتمعات السكنية الأصلية على نخلة جميرا — الجزيرة الاصطناعية الشهيرة على شكل النخلة من تطوير نخيل قبالة ساحل جميرا في دبي. تقع فيلات جاردن هومز على الأفرع الستة عشر لجذع النخلة، وتمثل بعض أكثر العناوين السكنية الخاصة المرغوبة في منطقة الشرق الأوسط بأسرها. كل فرع شارع سكني مسوّر يكتنفه الأشجار بفيلات حصرية من الجانبين، لكل منها وصول مباشر للشاطئ المطل على خليج العرب. تتميز فيلات الرقم المرتفع، المتموضعة قرب طرف الفرع، بخصوصية فائقة وإطلالات بحرية أوسع وبُعد أكبر عن حركة الجذع.
تتميز هذه الفيلا ضمن مجموعة جاردن هومز عبر أبعاد متعددة. القطعة الموسّعة البالغة 7,325 قدم مربع — أكبر من قطعة جاردن هومز القياسية — توفر مساحة حديقة وتراس وحياة خارجية أوسع بكثير من الطروحات المماثلة، وهي ميزة تستقطب علاوة سعرية ملموسة في سوق إعادة البيع. التحديث الشامل يعني أن كل سطح داخلي وتجهيز ومطبخ وحمام قد تمت تطويره بمواصفات تتجاوز المعيار الأصلي لنخيل — بتشطيبات راقية ونجارة مخصصة وتصميم معاصر في كل أرجاء الفيلا. الفيلا مفروشة بالكامل للانتقال الفوري. الشاطئ الخاص يوفر شريطاً حصرياً من الواجهة البحرية لخليج العرب، والاتجاه الغربي يمنح إطلالة غروب نخلة جميرا الساحرة — المنظر السكني الأكثر شهرةً في دبي.
تمتد هذه الفيلا من 5 غرف نوم على مساحة بناء 5,600 قدم مربع عبر تصميم متعدد الطوابق، نموذجي لفيلات جاردن هومز على أفرع النخلة. يُتوقع أن يضم الطابق الأرضي مدخلاً رسمياً فسيحاً ومطبخاً مفتوحاً وغرفة طعام وصالة استقبال وصالة عائلية وغرفة ضيوف مع حمام ملحق وحمام ضيوف ووصولاً مباشراً للحديقة الخاصة والمسبح وتراس الشاطئ. يضم الطابق الأول أربع غرف نوم إضافية — بما فيها جناح رئيسي فسيح مع خزانة ملابس وحمام ملحق وبلكونة — وحمامات عائلية وحمام ملحق لكل غرفة. التحديث الشامل يعني أن جميع الغرف تستفيد من مواصفات تتجاوز المعيار الأصلي لنخيل. المسقط الأرضي التفصيلي متاح عند الطلب.
الملف المالي لهذا الطرح استثنائي بكل المقاييس. الفيلا تُعرض بسعر 37,500,000 درهم مقابل تقييم سوقي حالي يبلغ 55,000,000 درهم — توفير 17,500,000 درهم يمثل أكثر من 31% أقل من سعر السوق. بسعر 37,500,000 درهم لـ5,600 قدم مربع بناء على قطعة 7,325 قدم مربع موسّعة مع شاطئ خاص في نخلة جميرا، يبلغ سعر القدم المربع على مساحة البناء حوالي 6,696 درهم — مستوى يقل بشكل ملحوظ عن صفقات جاردن هومز المماثلة. الفيلا مؤهلة للتمويل البنكي. رسوم دائرة الأراضي والأملاك عادةً 4%. الدعم الكامل للصفقة والوثائق متاحة عند الطلب.
سعر الطلب هو 37,500,000 درهم. التقييم السوقي الحالي لفيلا جاردن هومز مماثلة من 5 غرف بهذه المواصفات والموضع في نخلة جميرا يبلغ 55,000,000 درهم. يمثل ذلك توفيراً قدره 17,500,000 درهم — أكثر من 31% أقل من سعر السوق. الفيلا محدثة ومفروشة بالكامل وشاغرة، مما يعني تسليم أصل جاهز بالكامل من اليوم الأول.
نعم. الفيلا شاغرة عند التحويل ومفروشة بالكامل. يمكن للمشتري الانتقال إليها من تاريخ التسجيل في دائرة الأراضي والأملاك دون أي تجديدات أو تجهيزات أو إنفاق على الأثاث.
طوّرت نخيل جاردن هومز، وهي المطور الرئيسي لنخلة جميرا وأحد أكبر شركات التطوير العقاري الحكومية في دبي. نخيل مسؤولة عن جزيرة نخلة جميرا نفسها فضلاً عن بنيتها التحتية التجارية والضيافة والمجتمعية.
مساحة البناء 5,600 قدم مربع على قطعة موسّعة 7,325 قدم مربع — أكبر من القطعة القياسية في جاردن هومز. المساحة الإضافية توفر عمق حديقة أكبر ومزيداً من التراسات ومزيداً من الواجهة على الشاطئ مقارنةً بالقطع القياسية، وهي ميزة تستقطب علاوة سعرية ملموسة في سوق إعادة البيع.
تُرقَّم أفرع جاردن هومز من الجذع للخارج. فيلات الرقم المرتفع تقع أقرب لطرف الفرع، بعيداً عن الجذع الرئيسي للنخلة. يوفر ذلك خصوصية أكبر وحركة مرور أقل وإطلالات بحرية أوسع وبيئة سكنية أهدأ. فيلات جاردن هومز ذات الرقم المرتفع تستقطب باستمرار أعلى الأسعار وأكثر المشترين والمستأجرين رقياً في سوق نخلة جميرا.
نعم. تتضمن هذه الفيلا شاطئاً خاصاً — شريط حصري من الواجهة البحرية المباشرة لخليج العرب للعقار تحديداً. الفيلا غربية الاتجاه، توفر إطلالة غروب الشمس الشهيرة في نخلة جميرا عبر الخليج — واحدة من أكثر اتجاهات الإطلالة السكنية مرغوبيةً في دبي وعلى المستوى العالمي في سوق الفاخر.
نعم. نخلة جميرا من أوائل وأكثر مناطق التملك الحر المعتمدة في دبي. فيلات جاردن هومز متاحة للشراء من قِبل جميع الجنسيات حول العالم. هذا العقار مؤهل بالكامل للإقامة الذهبية في الإمارات. يُرجى التأكيد من أحدث متطلبات التأشيرة مع الجهة المختصة وقت الشراء.
نعم. بوصفها عقاراً جاهزاً بالتملك الحر في نخلة جميرا، الفيلا مؤهلة للتمويل العقاري وفق مؤهلات المشتري وموافقة البنك في هذا المستوى من القيمة. حلول الرهن المتميزة والخدمات المصرفية الخاصة للعقارات عالية القيمة متاحة — وكيل العقارات يمكنه توفير الإحالة لمختصي التمويل.
فيلات جاردن هومز المحدثة بالكامل مع شاطئ خاص وموضع رقم مرتفع وإطلالة غروب تمثل قمة سوق إيجار فيلات نخلة جميرا بلا منازع. هذه الفئة تستقطب باستمرار المستأجرين من المجتمع الدبلوماسي والمديرين التنفيذيين متعددي الجنسيات ومكاتب الثروة السيادية والعائلات الثرية العالمية. تقديرات الدخل الإيجاري السنوي لهذه الفيلا تحديداً متاحة عند الطلب وتعكس ظروف السوق الحالية.
الفيلا شاغرة ومتاحة للمعاينة الفورية من قِبل المشترين المؤهلين. المساقط الأرضية التفصيلية وسند الملكية ومواصفات التحديث ومعلومات رسوم الخدمة والدعم الكامل للصفقة متاحة عند الطلب. تواصل مع وكيل العقارات مباشرةً. نظراً لحجم الخصم — 17,500,000 درهم عن السوق — وندرة هذا المنتج المطلقة، ستستقطب هذه الفرصة اهتماماً دولياً واسعاً من المشترين الجادين. قد يُطلب إثبات توافر السيولة أو موافقة بنكية مبدئية قبل تنظيم المعاينة.
The asking price is AED 37,500,000. The current market valuation for a comparable 5-bedroom Garden Homes villa of this specification and position on Palm Jumeirah is AED 55,000,000. This represents a saving of AED 17,500,000 — over 31% below the current assessed market value. The villa is fully upgraded, fully furnished, and vacant on transfer, meaning the buyer receives a fully ready asset from day one.
Yes. This villa is vacant on transfer and fully furnished. The incoming buyer can occupy the property from the date of registration with the Dubai Land Department with no renovation, fit-out, or furniture expenditure required.
Garden Homes were developed by Nakheel, the master developer of Palm Jumeirah and one of Dubai's largest and most significant government-linked real estate developers. Nakheel is responsible for the Palm Jumeirah island itself as well as its retail, hospitality, and community infrastructure.
This villa has a built-up area of 5,600 sq ft and sits on an extended plot of 7,325 sq ft — larger than the standard Garden Homes plot size. The additional plot area provides greater garden depth, more terrace space, and a more generous beach frontage compared to standard plots, all of which command a meaningful premium in the Garden Homes resale market.
Garden Homes fronds are numbered from the trunk outward. High-number villas sit closer to the tip of the frond, away from the main trunk of the Palm. This provides greater privacy, less through-traffic, wider and more open sea views, and a quieter residential environment. High-number Garden Homes villas consistently command premium pricing and attract the most discerning buyers and tenants within the Palm Jumeirah market.
Yes. This Garden Homes villa includes a private beach — an exclusive stretch of direct Arabian Gulf frontage accessible only to this specific property. The villa faces west, delivering the celebrated Palm Jumeirah sunset view across the Gulf — one of the most sought-after residential view orientations in Dubai and arguably in the global luxury real estate market.
Yes. Palm Jumeirah is one of Dubai's original and most established designated freehold zones. Garden Homes villas are available for purchase by all nationalities globally. This property qualifies fully for UAE investor residency visa and Golden Visa eligibility. Please confirm the latest visa requirements with the relevant authority at the time of purchase.
Yes. As a ready, completed freehold property on Palm Jumeirah, this villa is eligible for mortgage financing subject to individual buyer qualification and bank approval at this value tier. Premium mortgage and private banking solutions for ultra-high-value properties are available — the listing agent can provide referral support to specialist lenders.
Fully upgraded Garden Homes villas with private beaches, high-number positioning, and sunset views represent the absolute top tier of the Palm Jumeirah villa rental market. This category consistently attracts long-term tenants from the diplomatic community, multinational C-suite executives, sovereign family offices, and wealthy global families. Annual rental income estimates for this specific villa configuration are available on request from the listing agent and will reflect current market conditions at the time of tenanting.
This villa is vacant and available for immediate viewing by qualified buyers. Detailed floor plans, title deed documentation, upgrade specifications, service charge information, and full transaction support are available on request. Please contact the listing agent directly. Given the scale of the discount — AED 17,500,000 below market — and the absolute scarcity of this product, this listing will attract serious international buyer interest. Proof of funds or bank pre-qualification may be required before proceeding to a viewing.
Buyer costs
Dubai transfer costs for an ready unit. Every figure editable — NOC is set by the developer and varies.
| Sale price | — |
| DLD transfer fee | — |
| NOC fee | — |
| Trustee / registration | — |
| Agency fee | — |
| VAT on agency (5%) | — |
Total cost
—
Full payment schedule and unit details are released to qualified buyers on enquiry.
Indicative only and not a quotation. Excludes any balance payable to the developer, mortgage arrangement costs and service charges.
Finance
Indicative monthly repayment on a UAE bank mortgage.
| Down payment | — |
| Loan amount | — |
| Total interest | — |
| Total repaid | — |
Monthly payment
—
Indicative only, not an offer of finance and not advice. UAE loan-to-value caps depend on residency, property value and whether it is your first purchase, with tighter limits on off-plan. Rates move; confirm current terms with your bank or broker.
Read our full property verification methodology →
Browse this listing by developer, location, property type and bedroom count.
Off-Plan Distress5BR Signature Villa for Sale in Palm Jumeirah Dubai | Private Pool | 7,500 Sq Ft Plot | AED 29.5M5 Beds6,200 sqftVillaStatus check recommendedAED 29,500,000Check latest status
Off-Plan DistressDistress Deal | Biggest 5BR Villa | Direct Beach No Obstruction | FIVE Palm Jumeirah, Dubai5 Beds12,300 sqftVillaStatus check recommendedAED 27,000,000Check latest status
Below MarketDistress Deal | AED 22M Below Market | Palm Jumeirah Garden Homes | 5BR | Frond F | AED 53,000,0005 Beds5,400 sqftVillaStatus check recommendedAED 53,000,000Check latest status
Off-Plan DistressVilla | Palm Jumeirah Frond F | Distress AED 60.5M vs OP 75M | Save AED 14.5M | 19.33% Below OP | 8,500 Sq Ft | Negotiable5 Beds8,500 sqftVillaStatus check recommendedAED 60,500,000Check latest status
Below MarketFully Renovated 5 Bedroom Penthouse in W Residences Mansion 7 with Private Cinema and Full Palm Views5 Beds7,887 sqftPenthouseAED 92,000,000View property
Below Market5 Bedroom Penthouse in Balqis Residence Block C at AED 3,154 per Sq Ft Below Comparable Market Rate5 Beds12,679 sqftPenthouseAED 39,999,999Save AED 10,000,001 (20%)View property