البائع يحتفظ منذ 2017 ويخرج بـ3,000,000 درهم أقل من سعره الأصلي — أكبر فيلا في فايف نخلة جميرا بـ27,000,000 درهم
هذه واحدة من أبرز طروحات الضائقة المتاحة حالياً في سوق الفيلات الفاخرة الأولى في دبي — وبلا منافس أندر تكوين سكني في نخلة جميرا. فيلا 5 غرف في فايف نخلة جميرا — أكبر تخطيط فيلا في كامل المبنى — تُطرح الآن بسعر 27,000,000 درهم، بعد أن اقتناها المالك الحالي في عام 2017 بسعر 30,000,000 درهم. يتحمل البائع خسارة مباشرة في السعر 3,000,000 درهم، بالإضافة لرسوم دائرة الأراضي والأملاك 4% المدفوعة في 2017 (حوالي 1,200,000 درهم)، بالإضافة لثماني سنوات من رسوم الخدمة وتكاليف الاحتفاظ والخدمات. المشتري يدخل في أكبر فيلا في هذا العنوان — 12,300 قدم مربع مساحة بناء وبلكونة 655 قدم مربع وأربعة مواقف مخصصة وخدمة بارك وإطلالة مباشرة وخالية تماماً من أي عائق على شاطئ خليج العرب.
أبرز مميزات العقار
- نوع العقار: فيلا — إقامة مُعلَّمة فندقياً
- المشروع: فايف نخلة جميرا، نخلة جميرا، دبي
- المطور / العلامة: فايف للفنادق والمنتجعات
- التخطيط: 5 غرف نوم — أكبر فيلا في فايف نخلة جميرا
- مساحة البناء: 12,300 قدم مربع
- البلكونة: 655 قدم مربع
- الإطلالة: إطلالة مباشرة وخالية تماماً من العوائق على الشاطئ — لا أشجار ولا منشآت بين الفيلا والبحر
- المواقف: 4 مواقف مخصصة + خدمة بارك (فاليت)
- الحالة: جاهزة — عرض ضائقة
- سعر الشراء الأصلي (2017): 30,000,000 درهم
- رسوم الدائرة المدفوعة (4%) عند الاقتناء 2017: حوالي 1,200,000 درهم
- إجمالي تكلفة البائع (السعر + الدائرة): حوالي 31,200,000 درهم
- سعر البيع: 27,000,000 درهم
- الخسارة المباشرة في السعر: 3,000,000 درهم أقل من سعر 2017
- إجمالي الخسارة (السعر + الدائرة): حوالي 4,200,000 درهم
- خسارة إضافية: 8 سنوات من رسوم الخدمة وتكاليف الاحتفاظ غير المُستردة
- نوع التملك: تملك حر — جميع الجنسيات
- التمويل البنكي: متاح — وفق مؤهلات المشتري
عن فايف نخلة جميرا
فايف نخلة جميرا من أكثر عقارات الفنادق والإقامات المعلَّمة شهرةً دولياً وتميزاً في نخلة جميرا — أشهر جزيرة اصطناعية في العالم. يقع العقار مباشرةً على الشاطئ الغربي لجذع النخلة جميرا بوصول مباشر للشاطئ ومسبح أيقوني على السطح ومنظومة فندقية وترفيهية أرست مكانة فايف كوجهة أسلوب حياة عالمية. فيلات فايف نخلة جميرا من أكثر التكوينات السكنية مرغوبيةً وهيبةً في هذا العنوان، توفر وصولاً كاملاً لجميع مرافق الفندق مع خصوصية ومساحة الفيلا المستقلة ضمن بيئة مُدارة بمستوى خمس نجوم.
المجتمع وأسلوب الحياة
- فايف نخلة جميرا من أكثر عناوين الفنادق والإقامات الفاخرة اعترافاً دولياً في دبي
- مباشر على الشاطئ — وصول للشاطئ الخاص حصري لسكان الفيلات والفندق
- مسبح السطح الأيقوني لفايف — من أكثر وجهات أسلوب الحياة احتفاءً في دبي
- وصول كامل لمرافق فندق خمس نجوم: كونسيرج وسبا وصالة رياضية ومطاعم وبارات متعددة
- خدمة بارك (فاليت) مدرجة — 4 مواقف مخصصة بالإضافة للخدمة
- في نخلة جميرا — أحد أكثر عناوين العالم السكنية شهرةً ومحدودية من حيث العرض
- على مقربة من نخيل مول وشريط المطاعم والتجزئة في نخلة جميرا
- قرب من أتلانتس النخلة وأتلانتس ذا رويال وون آند أونلي النخلة
- جاذبية إيجار قصير الأمد: اعتراف علامة فايف عالمياً يحقق أعلى عوائد إيجارية في فئة فيلات النخلة
أكبر فيلا في فايف نخلة جميرا — ما الذي يعنيه ذلك
هذه ليست مجرد فيلا كبيرة — إنها أكبر تخطيط فيلا في كامل مبنى فايف نخلة جميرا. بمساحة بناء 12,300 قدم مربع وبلكونة 655 قدم مربع، تحتل هذه الفيلا مقياساً نادراً في أي مكان على نخلة جميرا وفريداً بشكل أساسي ضمن مخزون فيلات فايف نخلة جميرا. هذا الحجم في إقامة مُعلَّمة فندقياً على واجهة شاطئية في نخلة جميرا هو خاصية دائمة وغير قابلة للاستبدال — لا يمكن إعادة إنشائها أو إضافتها أو استنساخها في أي تطوير مستقبلي في الموقع ذاته. يجعل الجمع بين هذا المقياس والإطلالة المباشرة وغير المعاقة على الشاطئ — تحديداً إطلالة بدون أشجار ولا مناظر طبيعية ولا أي منشآت من أي نوع بين الفيلا والبحر المفتوح — هذه الوحدة التكوين الأبرز بين جميع الفيلات في العقار.
الإطلالة المباشرة وغير المعاقة على الشاطئ — لماذا تهم
ليست جميع إطلالات الشاطئ والبحر متساوية. كثير من الفيلات والشقق التي تُسوَّق بإطلالة شاطئية أو بحرية معاقة جزئياً أو كلياً بأشجار ناضجة أو مناظر طبيعية أو منشآت أو مسابح أو مباني أخرى. هذه الفيلا لا تحمل أياً من تلك العوائق. الإطلالة من الفيلا والبلكونة هي خط مرئي مباشر وغير معاق تماماً من المساحات الداخلية والخارجية للفيلا إلى خليج العرب المفتوح — ماء وأفق وسماء بلا شيء في المنتصف. هذه الخاصية المحددة لا تتوفر في معظم فيلات الواجهة البحرية حتى في نخلة جميرا. بالنسبة للمشترين الذين يبحثون تحديداً عن إطلالة غير معاقة، هذه ميزة تحديدية نادرة للغاية وغير قابلة للاستبدال في هذا العنوان.
المرافق والخدمات
- وصول للشاطئ الخاص — واجهة بحرية مباشرة حصرية لسكان الفيلات والفندق
- إطلالة بحرية مباشرة وغير معاقة — لا أشجار ولا منشآت بين الفيلا وخليج العرب
- 12,300 قدم مربع مساحة بناء — أكبر تخطيط فيلا في فايف نخلة جميرا
- بلكونة خاصة 655 قدم مربع — مساحة معيشة خارجية استثنائية بإطلالة مباشرة على البحر
- 4 مواقف سيارات مخصصة
- خدمة بارك (فاليت)
- وصول كامل لمرافق فندق خمس نجوم: سبا وصالة رياضية ومسابح متعددة
- مسبح السطح الأيقوني لفايف والواجهة الترفيهية
- مطاعم وبارات ولاونجات متعددة داخل العقار
- كونسيرج وخدمة باتلر خمس نجوم على مدار الساعة
- خدمات تدبير منزلي وإدارة فيلا
- خدمة طعام داخل الفيلا
- وصول مباشر لنخيل مول وشريط نخلة جميرا التجاري
التصميم الداخلي والمسقط الأرضي
تمتد هذه الفيلا من 5 غرف على مساحة بناء 12,300 قدم مربع — مقياس استثنائي بأي معيار في سوق فيلات دبي وفريد بشكل مطلق ضمن مخزون فيلات فايف نخلة جميرا. يمتد التصميم عبر طوابق متعددة ويُتوقع أن يتضمن مدخلاً رسمياً فسيحاً وصالات استقبال رسمية وغير رسمية بتناسبات استثنائية ومطبخاً من الدرجة الأولى مع مساحة طعام وعدة مناطق معيشة وعائلية وخمس أجنحة غرف نوم كل منها مع حمام ملحق وجناح رئيسي استثنائي الحجم مع خزانة ملابس وحمام فاخر وغرف خدمة أو مرافق والبلكونة 655 قدم مربع التي توفر مساحة معيشة خارجية خاصة بإطلالة مباشرة وغير معاقة على البحر. التكوين الداخلي التفصيلي وعدد الحمامات ومواصفات المطبخ والمسقط الأرضي الكامل متاحة عند الطلب من وكيل العقارات.
النظرة المالية — ثماني سنوات من الخسارة للبائع
الملف المالي لهذا الطرح موثق استثنائياً وشفاف للمستثمر. اقتنى المالك الحالي هذه الفيلا في 2017 بسعر 30,000,000 درهم. رسوم الدائرة 4% المدفوعة آنذاك كانت حوالي 1,200,000 درهم — بإجمالي تكلفة اقتناء موثقة حوالي 31,200,000 درهم. يطرح المالك الفيلا الآن بـ27,000,000 درهم — خسارة مباشرة في السعر 3,000,000 درهم عن سعر 2017 ورسوم الدائرة الكاملة 1,200,000 درهم لن يستردها — بخسارة مجمعة سعر + دائرة حوالي 4,200,000 درهم. بالإضافة لذلك، ثماني سنوات من رسوم الخدمة وتكاليف الصيانة وخدمة الفاليت والاحتفاظ منذ 2017 هي تكاليف مدفوعة يتحملها البائع بالكامل ولا يرثها المشتري. بسعر 27,000,000 درهم لـ12,300 قدم مربع في واجهة شاطئية مباشرة وغير معاقة في فايف نخلة جميرا، يبلغ سعر القدم المربع حوالي 2,195 درهم — مستوى موثق دون مقارنات السوق الحالية لمنتج الفيلات المعلَّمة المطلة على الشاطئ في نخلة جميرا.
الموقع والاتصالية
- الشاطئ الخاص: وصول مباشر — ضمن العقار
- نخيل مول: حوالي 5–10 دقائق بالسيارة أو الشاتل
- دبي مارينا وشاطئ JBR: حوالي 10–15 دقيقة بالسيارة
- مول الإمارات: حوالي 15 دقيقة بالسيارة
- مركز دبي المالي العالمي ووسط المدينة: حوالي 25–30 دقيقة بالسيارة
- مطار دبي الدولي (DXB): حوالي 30 دقيقة بالسيارة
- مطار آل مكتوم الدولي: حوالي 35–40 دقيقة بالسيارة
- شارع الشيخ زايد (E11): عبر نفق بوابة نخلة جميرا
- مونوريل النخلة: ربط داخلي في نخلة جميرا
لماذا تستثمر في هذه الفيلا في فايف نخلة جميرا؟
- البائع يتحمل خسارة سعر 3,000,000 درهم ورسوم دائرة 1,200,000 درهم وثماني سنوات من تكاليف الاحتفاظ — ضائقة حقيقية وموثقة بشكل شامل
- أكبر تخطيط فيلا في فايف نخلة جميرا — غير قابل للاستبدال ولا للتكرار في هذا المبنى
- 12,300 قدم مربع مساحة بناء — مقياس نادر بشكل مطلق عبر إقامات نخلة جميرا المعلَّمة
- إطلالة مباشرة وخالية تماماً من العوائق على الشاطئ — لا أشجار ولا منشآت، بحر مفتوح حتى الأفق
- بلكونة 655 قدم مربع — مساحة خارجية استثنائية تُعظِّم الارتباط بالإطلالة البحرية
- 4 مواقف بالإضافة لخدمة الفاليت — توفير مركبات فائق لأسلوب حياة الأسرة الكبيرة أو تعدد الضيوف
- وصول كامل لمرافق فندق فايف الخمس نجوم — سبا ومسابح ومطاعم وكونسيرج وتدبير منزلي
- اعتراف علامة فايف عالمياً يحقق أعلى عوائد إيجارية قصيرة الأمد في فئة فيلات النخلة
- نخلة جميرا عرض ثابت — لن يُبنى منتج فيلات شاطئية مُعلَّمة بهذا المقياس هنا أبداً
- تملك حر لجميع الجنسيات مع أهلية الإقامة الذهبية الكاملة في الإمارات
الأسئلة الشائعة
ما هو سعر الطلب وما الذي خسره البائع إجمالاً؟
سعر الطلب هو 27,000,000 درهم. اشترى البائع بـ30,000,000 درهم في 2017 — خسارة مباشرة في السعر 3,000,000 درهم. رسوم الدائرة 4% عند الاقتناء في 2017 كانت حوالي 1,200,000 درهم، بخسارة مجمعة سعر + دائرة حوالي 4,200,000 درهم. يُضاف إليها ثماني سنوات من رسوم الخدمة وتكاليف الاحتفاظ وخدمة الفاليت منذ 2017 — لا يرث المشتري أياً من هذه التكاليف.
هل الفيلا جاهزة للسكن الفوري؟
نعم. هذه فيلا جاهزة ومكتملة ضمن فندق وإقامات فايف نخلة جميرا العاملة. يحق للمشتري الجديد الوصول الفوري للفيلا وجميع مرافق الفندق فور إتمام التحويل والتسجيل في دائرة الأراضي والأملاك. حالة الوحدة المحددة وأي وضع تأثيث ومتطلبات التسليم متاحة عند الطلب من وكيل العقارات.
ما الذي يجعل هذه الفيلا الأكبر في فايف نخلة جميرا؟
بمساحة بناء 12,300 قدم مربع وبلكونة 655 قدم مربع، هذا أكبر تكوين فيلا متاح ضمن مخزون إقامات فايف نخلة جميرا. هذا الحجم خاصية معمارية ثابتة للوحدة المحددة — لا يمكن تغييرها أو تطويرها أو استنساخها بأي وحدة أخرى في المبنى. أي مشترٍ أو مستأجر يريد أقصى مساحة وخصوصية ومقياس في فايف نخلة جميرا يجب أن يأتي لهذه الفيلا تحديداً.
ما معنى الإطلالة المباشرة وغير المعاقة على الشاطئ عملياً؟
كثير من عقارات الإطلالة البحرية أو الشاطئية بها عوائق بصرية جزئية أو كاملة من أشجار أو مناظر طبيعية أو منشآت أو مباني مجاورة. هذه الفيلا لديها خط مرئي مباشر وغير معاق تماماً من داخل الفيلا وبلكونتها مباشرةً إلى خليج العرب المفتوح — ماء وأفق بلا شيء بينهما. هذه الخاصية نادرة للغاية في نخلة جميرا وغير قابلة للإعاقة بأي تطوير مستقبلي ضمن حدود العقار.
ما مرافق الفندق التي يصلها سكان فيلات فايف نخلة جميرا؟
يستفيد سكان الفيلات في فايف نخلة جميرا من وصول كامل لمرافق الفندق الشاملة، بما فيها الشاطئ الخاص ومسابح متعددة بما فيها مسبح السطح الأيقوني وصالة رياضية وسبا ومطاعم وبارات متعددة وكونسيرج وخدمة باتلر وتدبير منزلي وطعام داخل الفيلا وخدمة الفاليت. أسلوب حياة فايف النخلة هو تجربة إقامة مُعلَّمة شاملة تُميز هذا العنوان عن مجتمعات فيلات نخلة جميرا القياسية.
هل الفيلا بنظام التملك الحر ومؤهلة لجميع الجنسيات؟
نعم. نخلة جميرا من أوائل وأكثر مناطق التملك الحر المعتمدة في دبي. فيلات فايف نخلة جميرا متاحة للشراء من قِبل جميع الجنسيات حول العالم. عند سعر 27,000,000 درهم المشتري مؤهل بالكامل للإقامة الذهبية في الإمارات. يُرجى التأكيد من أحدث متطلبات التأشيرة مع الجهة المختصة وقت الشراء.
هل يمكن شراء هذه الفيلا بتمويل بنكي؟
نعم. بوصفها فيلا جاهزة بالتملك الحر في نخلة جميرا، العقار مؤهل للتمويل العقاري وفق مؤهلات المشتري وموافقة البنك في هذا المستوى. حلول المصرفية الخاصة الراقية ورهن الفيلات عالية القيمة المتخصص متاحة — وكيل العقارات يمكنه توفير الإحالة للمؤسسات ذات خبرة في تمويل إقامات فايف نخلة جميرا.
ما الدخل الإيجاري الذي يمكن أن تحققه أكبر فيلا في فايف نخلة جميرا؟
فيلات فايف نخلة جميرا من أكثر عقارات الإيجار قصير الأمد طلباً في دبي، مدفوعاً باعتراف علامة فايف عالمياً والشاطئ المباشر والسطح الأيقوني. أكبر فيلا في المبنى — بإطلالة شاطئ غير معاقة و12,300 قدم مربع وبلكونة 655 قدم مربع — تستقطب أعلى نقطة سعرية في الإيجار قصير الأمد ضمن فايف نخلة جميرا. تقديرات الدخل الإيجاري يومياً وسنوياً متاحة عند الطلب من وكيل العقارات وتعكس بيانات الأداء الحالية من مشغل فايف نخلة جميرا.
كيف أرتب لمعاينة فورية أو أُكمل عملية الشراء؟
الفيلا متاحة للمعاينة الفورية من قِبل المشترين الجادين المؤهلين. المواصفات الكاملة والمساقط الأرضية وحالة التأثيث الحالية ومعلومات رسوم الخدمة ووثائق ملكية فايف نخلة جميرا والدعم الكامل للصفقة متاحة عند الطلب. قد يُطلب إثبات توافر السيولة أو التأهيل المالي المسبق للثروات العالية قبل ترتيب المعاينات. تواصل مع وكيل العقارات مباشرةً. نظراً للخسارة الموثقة للبائع وندرة الوحدة المطلقة والاهتمام الدولي المستمر بسوق نخلة جميرا، يُنصح بشدة بالتواصل الجاد المبكر.
