14,500,000 درهم أقل من السعر الأصلي | 19.33% أقل من OP | 22.44% أقل من التكلفة الإجمالية للبائع | قابل للتفاوض | 8,500 قدم مربع | نخلة جميرا الفرع F | بيع عاجل فائق الفخامة
من أكثر الفرص العاجلة أهميةً ماليًا المتاحة في نخلة جميرا — فيلا في الفرع F بمساحة بناء 8,500 قدم مربع تُعرَض بـ 60,500,000 درهم مقابل سعر أصلي 75,000,000 درهم. التوفير مقابل السعر الأصلي 14,500,000 درهم — 19.33% أقل. دفع البائع أيضًا حوالي 3,000,000 درهم DLD على الشراء الأصلي — تكلفة إجمالية موثقة حوالي 78,000,000 درهم. المشتري بـ 60,500,000 درهم يدخل بحوالي 17,500,000 درهم أقل من الاستثمار الإجمالي الموثق للبائع — توفير 22.44% مقابل كل ما دفعه البائع. والسعر قابل للتفاوض — أشار البائع إلى استعداده للمناقشة الإضافية. خصم 19.33% على فيلا بالفرع F من نخلة جميرا في هذه الفئة الحجمية لا يظهر في السوق الثانوي لنخلة جميرا بأي انتظام.
أبرز مميزات العقار
- الموقع: الفرع F، نخلة جميرا، دبي
- نوع العقار: فيلا
- مساحة البناء (BUA): 8,500 قدم مربع
- مساحة القطعة: متاحة عند الطلب
- غرف النوم: متاحة عند الطلب
- الحمامات: متاحة عند الطلب
- المسبح الخاص: متاح عند الطلب
- السعر الأصلي (OP): 75,000,000 درهم
- DLD المدفوعة من البائع (4%): حوالي 3,000,000 درهم
- التكلفة الإجمالية الموثقة للبائع: حوالي 78,000,000 درهم
- سعر البيع العاجل: 60,500,000 درهم
- التوفير مقارنة بالسعر الأصلي: 14,500,000 درهم (19.33%)
- التوفير مقارنة بالتكلفة الإجمالية للبائع: حوالي 17,500,000 درهم (22.44%)
- السعر: قابل للتفاوض — انخفاض إضافي ممكن للمشترين المؤهلين
- السعر لكل قدم مربع BUA (SP): 7,118 درهم
- السعر لكل قدم مربع BUA (OP): 8,824 درهم
- حالة العقار: جاهز — بيع عاجل — قابل للتفاوض
التحليل العاجل الكامل — 14.5 مليون أقل من OP وقابل للتفاوض
حسابات موقف البيع العاجل هذا تعمل بمقياس نادرًا ما يظهر في السوق الثانوي لنخلة جميرا. الشراء الأصلي للبائع كان بـ 75,000,000 درهم. دفع حوالي 3,000,000 درهم DLD إضافية — استثمار إجمالي موثق حوالي 78,000,000 درهم. يطلب الآن 60,500,000 درهم — والسعر قابل للتفاوض. هذا يعني أن البائع عند 14,500,000 درهم أقل من سعر شرائه و17,500,000 درهم أقل من تكلفته الإجمالية الموثقة قبل أي تفاوض. المشتري المؤهل الذي يُشارِك مباشرةً ويُثبِت الجاهزية النقدية ويتحرك بقناعة لديه موقف هيكلي تفاوضي للتعامل مع بائع متحمس أثبت بالفعل استعداده لقبول خسارة 14.5 مليون درهم على السعر المنشور — وأشار صراحةً إلى انفتاحه على المناقشة الإضافية.
عن نخلة جميرا الفرع F — دبي
نخلة جميرا الجزيرة الاصطناعية الأكبر في العالم، وإحدى العناوين السكنية الأكثر شهرةً عالميًا، ومن أكثر الهياكل التي صنعها الإنسان تصويرًا على وجه الأرض. أفرع السكن السبعة عشر في النخلة — الممتدة للخارج من الجذع المركزي — توفر كل منها مزيجًا مميزًا من الوصول للشاطئ الخاص والإطلالات البحرية وحصرية عنوان تملك حر لا يمكن تكراره أو توسيعه أو إعادة إنشائه. الفرع F موضوع في القسم الأوسط من الجانب الشرقي للنخلة مُوفِّرًا لسكان الفيلا وصولًا مباشرًا للشاطئ الخاص على الحافة الخارجية للفرع وإطلالات بحرية من كلا الممر المائي الداخلي وانكشاف الخليج العربي الخارجي.
لماذا تحتفظ فلل الأفرع في نخلة جميرا بقيمتها وترتفع
مقترح قيمة فيلا الفرع في نخلة جميرا مبني على ثلاث أسس متعززة بشكل دائم: أولًا العرض الثابت — السبعة عشر فرعًا السكني مبنيان وانتهى البناء ولا يمكن أبدًا إضافة فلل أفرع جديدة. ثانيًا الاعتراف العالمي — نخلة جميرا من أكثر العناوين السكنية تواصلًا عالميًا في أي سوق في العالم — مرئية من الفضاء. ثالثًا الوصول للشاطئ الخاص — شاطئ خاص في فيلا الفرع في نخلة جميرا من أندر أصول أسلوب الحياة في أي سياق سكني حضري عالمي. هذه الأسس الثلاث لا تتآكل مع الوقت — تتركب. المشتري الذي يستحوذ بـ 60,500,000 درهم — 19.33% أقل مما دفعه المالك الحالي — لا يشتري فقط أصلًا مخفضًا: يشتري الدخول إلى إحدى أكثر فئات السكن لا يمكن تعويضها واستبدالها في العالم.
المرافق
- وصول شاطئ خاص — الحافة الخارجية للفرع F، الواجهة على الخليج العربي
- حديقة خاصة — داخل قطعة الفيلا
- مسبح خاص — متاح عند الطلب
- أتلانتيس ذا بالم — الفندق والمنتجع الأيقوني داخل مجتمع النخلة
- أكوافنتشر ووتربارك — منتجع الترفيه المائي الكبير في نخلة جميرا
- نخيل مول — وجهة التسوق والمطاعم الرئيسية في نخلة جميرا
- مونوريل نخلة جميرا — الاتصال داخل النخلة
- فايف نخلة جميرا — فندق أسلوب الحياة وتجارب الطعام والشراب
- الواجهات البحرية وشواطئ النوادي الخاصة في نخلة جميرا
- إدارة مجتمع نخلة جميرا وأمنه
- المواصفات الكاملة للفيلا وتأكيد المرافق وحجم القطعة والموقع الدقيق عند الطلب
التكلفة الشاملة التقديرية للمشتري
- سعر الشراء: 60,500,000 درهم
- رسوم تحويل DLD (4%): 2,420,000 درهم
- الرسوم الإدارية: حوالي 580 درهم
- عمولة الوكالة (2% بالإضافة إلى VAT): حوالي 1,270,500 درهم
- إجمالي التكلفة الشاملة التقديرية للمشتري: حوالي 64,191,080 درهم
- التكلفة الشاملة للمشتري مقارنةً بالسعر الأصلي للبائع (75,000,000): حوالي 10,808,920 درهم أقل
- التكلفة الشاملة للمشتري مقارنةً بالتكلفة الإجمالية للبائع (78,000,000): حوالي 13,808,920 درهم أقل
- السعر قابل للتفاوض: التكلفة الشاملة يمكن تحسينها بالتفاوض المباشر
الأسئلة الشائعة
ما هو التوفير العاجل وكم يقل سعر الطلب عن السعر الأصلي؟
السعر الأصلي كان 75,000,000 درهم. سعر الطلب 60,500,000 درهم — توفير 14,500,000 درهم (19.33% أقل). التكلفة الإجمالية الموثقة للبائع (OP بالإضافة إلى DLD) حوالي 78,000,000 درهم. المشتري يدخل بـ 60,500,000 درهم — حوالي 17,500,000 درهم (22.44%) أقل من الاستثمار الإجمالي الموثق للبائع. والسعر قابل للتفاوض.
ماذا يعني قابل للتفاوض في هذا السياق؟
البائع أشار إلى أن 60,500,000 درهم موقف أولي وأن المشترين المؤهلين ذوي الجاهزية النقدية الموثقة والمشاركة الفورية يمكنهم التفاوض بشكل أعمق. البائع الذي قبل بالفعل 14,500,000 درهم أقل من سعر شرائه كسعر طلب أولي هو طرف مقابل لديه مرونة حقيقية وجوهرية. فريقنا سييسر التعامل المباشر مع البائع للمشترين المؤهلين فورًا.
هل يمكن لجميع الجنسيات الشراء في نخلة جميرا؟
نعم. نخلة جميرا منطقة تملك حر في دبي تتيح التملك لجميع الجنسيات حول العالم. لا توجد أي قيود على الجنسية للشراء في الفرع F.
ما هي إجمالي تكاليف المشتري؟
60,500,000 زائد DLD 4% (2,420,000) زائد إدارية (580) زائد وكالة 2% بالإضافة إلى VAT (حوالي 1,270,500) يساوي إجمالي حوالي 64,191,080 درهم. لا تزال حوالي 13.8 مليون أقل من التكلفة الإجمالية الموثقة للبائع 78 مليون.
كيف أصل إلى حزمة الإفصاح الكاملة وأبدأ التفاعل؟
تواصل مع فريقنا فورًا عبر الهاتف أو البريد الإلكتروني أو واتساب. سنوفر حزمة الإفصاح الكاملة — المواصفات الكاملة وموقع الفرع الدقيق وتوجه الإطلالة وتفاصيل القطعة والوثائق القانونية وتيسير التعامل المباشر مع البائع للتفاوض. السعر قابل للتفاوض والبائع متحمس. فيلا 8,500 قدم في الفرع F من نخلة جميرا بـ 60,500,000 درهم — 19.33% أقل من OP وقابل للتفاوض — ليست إدراجًا يبقى متاحًا لفترات مطولة. التعامل المبكر الموثوق والحاسم هو الاستراتيجية الوحيدة لالتقاط هذه الفرصة.
