29.3% أقل من سعر السوق المُعلَن | 5 غرف نوم | 6 حمامات | 5,400 قدم² بناء | 7,328 قدم² أرض | موضع وسط الفروند | مُجدَّدة | مواقف مسقوفة | جاهزة
صفقة متعثرة في نخلة جميرا، غارد هومز، فروند F — فيلا مُجدَّدة بالكامل، 5 غرف و6 حمامات، في موضع وسط الفروند، على قطعة 7,328 قدم² مع 5,400 قدم² مبنية. البائع قيَّم هذا العقار بـ 75,000,000 درهم ويعرضه بـ 53,000,000 درهم — تخفيض 22,000,000 درهم. عقار جاهز متاح للتحويل الفوري.
أبرز مميزات العقار
- المشروع: غارد هومز، نخلة جميرا
- الموقع: نخلة جميرا، دبي
- الفروند: F
- الموضع: وسط الفروند
- النوع: فيلا 5 غرف نوم
- الحمامات: 6
- مساحة البناء: 5,400 قدم مربع
- مساحة الأرض: 7,328 قدم مربع
- الحالة: مُجدَّدة
- المواقف: مسقوفة
- المرافق: مسبح خاص · وصول خاص للشاطئ · حديقة مُنسَّقة
- المطوّر: نخيل (المطوّر الأصلي)
- سعر السوق: 75,000,000 درهم
- سعر البيع: 53,000,000 درهم
- التخفيض: 22,000,000 درهم (~29.3%)
- الوضع: جاهز — سوق ثانوي، تحويل فوري متاح
- الإقامة الذهبية: مؤهل للإقامة الذهبية 10 سنوات
22,000,000 درهم أقل من سعر السوق — فهم هذه الصفقة المتعثرة
- هذا عقار جاهز في السوق الثانوي. البائع لا يبيع بأقل من سعر شرائه الأصلي — غارد هومز على النخلة أُسِّسَت في 2002-2006 بأسعار أدنى بكثير من قيمتها اليوم. البائع حقق مكاسب رأسمالية كبيرة على مدى سنوات
- MP هنا يعني سعر السوق/القيمة المقارنة — لا سعر الشراء الأصلي. التعثر هنا هو حاجة البائع الفورية للسيولة، لا خسارة على التكلفة الأصلية
- العروض المماثلة الفعلية على فروند F: فيلا 5 غرف 7,380 قدم² بـ 55,000,000 درهم وفلل 6 غرف بـ 74,500,000–75,000,000. بسعر 53,000,000 هذه الوحدة أقل من أرخص عرض مماثل حالٍ على نفس الفروند
مُجدَّدة — القيمة التي تلغي إنفاق المشتري الرأسمالي
- غارد هومز الأصلية بُنيت بمعايير 2002-2006. كثيرات منها في أو قريبة من حالتها الأصلية ذات المطابخ والحمامات والتشطيبات القديمة
- التجديد الكامل لفيلا 5 غرف 5,400 قدم² على النخلة يكلف عادةً 5-15 مليون درهم ويستغرق 12-24 شهراً
- مشتري هذه الفيلا المُجدَّدة يتجنب الإنفاق الرأسمالي وفترة الإنشاء وعبء إدارة المشروع وفجوة دخل الإيجار
- الإيجار: فلل غارد هومز 5 غرف المُجدَّدة على النخلة تحقق إيجارات سنوية 1,500,000-2,500,000 درهم+
فروند F، وسط الفروند — الموضع على النخلة
- 17 فروند — نخلة جميرا لها 16 فروند سكني رئيسي (A إلى P). الفروند F واحد من الأكثر طلباً
- موضع وسط الفروند — الفلل على فروندات النخلة مُرقَّمة من القاعدة للطرف. موضع الوسط الأكثر توازناً: أبعد عن حركة قاعدة الفروند، ليس في الطرف الضيق. يمثل عادةً أفضل مزيج من الوصول للشاطئ وحجم الحديقة والخصوصية والمرغوبية
- شاطئ فروند F — وصول مباشر لشاطئ رملي خاص. ليس شاطئاً مشتركاً — يمتد من الحديقة الخلفية للفيلا
5 غرف، 6 حمامات — تكوين فيلا كامل
- فيلا 5 غرف تستوعب إقامة عائلية كاملة أو منتجاً إيجارياً مميزاً. فلل 5 غرف على النخلة تستقطب مستأجرين طويل الأمد (3-5 سنوات من المديرين التنفيذيين) ومستأجرين إيجار قصير بأسعار مرتفعة
- 6 حمامات — على الأرجح 5 حمامات ملحقة بالغرف + حمام ضيوف، تعكس المواصفة الفاخرة للفيلا
5,400 قدم² على أرض 7,328 قدم² — التناسب والمساحة الخارجية
- غارد هومز عادةً G+1 (طابقان). بـ 5,400 قدم² عبر طابقين، البصمة الأرضية ~2,700 قدم² تغطي ~37% من الأرض. المتبقي ~4,600 قدم² (63%) للحديقة وسطح المسبح والشاطئ
- الأرض 7,328 قدم² فوق نطاق المعيار (6,500-7,000 قدم²)، مما يعني مساحة خارجية أكبر من المتوسط
مواقف مسقوفة
- المواقف المسقوفة في غارد هومز أكثر تميزاً من المواقف المكشوفة — توفر حماية من شمس دبي الشديدة وأمناً أكبر وجمالية مدخل أفضل
عن نخلة جميرا وغارد هومز
غارد هومز أحد الأنواع الثلاثة للفلل على فروندات نخلة جميرا — بالإضافة لسيغنيتشر فيلاز وكانال كوف تاون هاوسز. طوّرتها نخيل على الجزيرة الاصطناعية الأكثر شهرة في العالم.
- طوّرتها نخيل، المطوّر الرئيسي لنخلة جميرا
- قطع من ~6,500-7,500 قدم²، مساحة مبنية ~5,000-6,500 قدم²
- خمسة طرز معمارية أصلية: عربي وبحر أبيض متوسط وكوستا ديل سول ومغربي ويوناني
- جميع غارد هومز بمسبح خاص ووصول مباشر للشاطئ
- تملك حر — لجميع الجنسيات
التحويل والتكاليف
- سعر البيع: 53,000,000 درهم
- الوضع: جاهز — تحويل سند ملكية فوري متاح
- رسوم دائرة الأراضي: ~4% (~2,120,000 درهم)
- الدفع: السعر الكامل عند التحويل (سوق ثانوي — لا خطة دفع)
- التمويل البنكي: متاح — رهن تأهل المشتري
- رسوم الخدمة: ~12-18 درهم/قدم²/سنة
الأسئلة الشائعة
كيف يكون هذا 29.3% أقل من السوق إذا كان البائع قد حقق مكاسب؟
سعر السوق 75,000,000 يشير لأسعار العروض المقارنة الحالية على فروند F — لا لسعر شراء البائع الأصلي. التعثر هو حاجة البائع الفورية للسيولة. بسعر 53,000,000 المشتري يدخل بأقل من أرخص فيلا 5 غرف مُدرَجة حالياً على نفس الفروند.
ما معنى وسط الفروند على النخلة؟
الفلل على فروندات النخلة مُرقَّمة من القاعدة للطرف. موضع الوسط عموماً الأكثر طلباً — يوازن الوصول للشاطئ والخصوصية والبعد عن حركة قاعدة الفروند.
ماذا يعني مُجدَّدة لغارد هوم؟
غارد هومز الأصلية بُنيت 2002-2006. التجديد الكامل يشمل عادةً المطابخ والحمامات والأرضيات والتشطيبات والأنظمة الميكانيكية. الفيلا المُجدَّدة جاهزة للإشغال فوراً دون إنفاق رأسمالي إضافي. التجديد الكامل يكلف 5-15 مليون درهم ويستغرق 12-24 شهراً.
ما هو سعر السوق للفلل المماثلة على فروند F؟
العروض الفعلية الحالية على فروند F: فيلا 5 غرف 6 حمامات 7,380 قدم² بـ 55,000,000 درهم؛ فلل 6 غرف بـ 74,500,000-75,000,000 درهم. هذه الفيلا بـ 53,000,000 أقل من أرخص فيلا 5 غرف على نفس الفروند.
ما هو إمكانية الإيجار؟
فلل 5 غرف المُجدَّدة على نخلة جميرا تحقق إيجارات ~1,500,000-2,500,000 درهم+ سنوياً. بسعر 53,000,000 وإيجار 2,000,000 العائد الإجمالي ~3.8% — متسق مع عوائد الفلل الواجهة المائية الفاخرة عالمياً.
هل مؤهل للإقامة الذهبية 10 سنوات؟
نعم. 53,000,000 درهم يتجاوز 2,000,000 بـ 51,000,000 درهم.
هل العقار تملك حر؟
نعم. نخلة جميرا منطقة تملك حر. متاحة لجميع الجنسيات.
ما هي تكاليف التحويل؟
~4% رسوم دائرة الأراضي (~2,120,000 درهم) بالإضافة لرسوم أمين التسجيل وعمولة الوكيل ورسوم عدم الاعتراض.
هل التمويل البنكي متاح؟
نعم. بنوك إماراتية متعددة تقدم رهوناً لفلل نخلة جميرا في السوق الثانوي. الشروط تختلف حسب البنك والمشتري. نساعدك بالتواصل مع البنوك عند الطلب.
هل يمكنني معاينة الفيلا؟
تواصل معنا لترتيب معاينة خاصة في وقت مناسب.
