AED 32,000,000
| Deal type | Off-Plan Distress |
| Price | AED 32,000,000 |
| Bedrooms | 6 |
| Size | 24300 sq.ft |
| Type | Villa |
| Status | Ready To Move In |
| Handover | Ready — Unfurnished — Immediate Transfer Available |
| Area / Master development | Nad Al Hamar |
هذه فرصة ضائقة نادرة ومقنعة للمشترين الباحثين عن فيلا جاهزة بمقياس استثنائي في دبي بسعر أقل من الأصلي. فيلا 6 غرف و9 حمامات غير مفروشة بمساحة 24,300 قدم مربع في ند الحمر أفينيوز، ند الحمر، دبي متاحة الآن بسعر 32,000,000 درهم — مليون درهم أقل من السعر الأصلي البالغ 33,000,000 درهم. الفيلا جاهزة وشاغرة ومتاحة للتحويل والسكن الفوري. بمساحة 24,300 قدم مربع، هذه من بين أكثر الفيلات الجاهزة سخاءً في المساحة المتاحة حالياً في أي مكان في سوق التملك الحر بدبي — مقياس يضعها بحزم في فئة العقارات العائلية الكبرى، مناسبة للأسر الكبيرة متعددة الأجيال أو المشترين الباحثين عن مساحة خاصة شاسعة أو المستثمرين الذين يستهدفون سوق إيجار الفيلات الفاخرة طويل الأمد في دبي.
ند الحمر حي سكني راسخ وفسيح في دبي، يقع في الممر السكني الشرقي للإمارة بين رأس الخور ومناطق خوانيج وند الشبا السكنية الأشمل. ند الحمر أفينيوز مجتمع فيلات داخل هذا الحي يُرسِّخ نفسه كوجهة للمشترين والعائلات الباحثين عن فيلات كبيرة الحجم مع اتصالية طرق سريعة ممتازة وهدوء نسبي وقرب من الأحياء الشرقية الرئيسية في دبي. يستقطب المنطقة الأسر متعددة الأجيال والمواطنون الإماراتيون والمقيمون طويلو الأمد في دبي الذين يُقدِّمون المساحة والحجم والخصوصية على القرب من المراكز الحضرية.
السمة التعريفية لهذا الطرح هي حجمها الهائل. بمساحة 24,300 قدم مربع، هذه من بين أكبر تكوينات الفيلات الجاهزة بالتملك الحر المتاحة للشراء في دبي. لتأطير هذا الحجم: 24,300 قدم مربع تعادل تقريباً 0.57 فدان من المساحة المبنية تحت سقف واحد — حجم يستوعب 6 أجنحة غرف نوم فسيحة مع 9 حمامات ومناطق استقبال رسمية وغير رسمية متعددة وغرف معيشة وغرف طعام ومطابخ ومناطق خدمة وإدارة وفراغات تنقل داخلية واسعة عبر تصميم متعدد الطوابق. الحالة غير المفروشة تمنح المالك الجديد الحرية الكاملة لتكليف تصميم داخلي مخصص وشراء أثاث وتخصيص غرفة بغرفة وفق مواصفات عائلته وذوقه واحتياجاته الوظيفية. بسعر 32,000,000 درهم لـ24,300 قدم مربع من مساحة فيلا جاهزة في دبي، يبلغ سعر القدم المربع حوالي 1,317 درهم — مستوى تنافسي وجذاب للفيلا الكبيرة الجاهزة بهذه المواصفات في السوق الحالية.
تمتد هذه الفيلا من 6 غرف و9 حمامات على مساحة 24,300 قدم مربع عبر تصميم متعدد الطوابق بمقياس عقاري كبير للمعيشة العائلية. يُتوقع أن يضم الطابق الأرضي مدخلاً رسمياً مهيباً ومجلساً أو صالة استقبال رسمية ومطبخاً عائلياً ومنطقة طعام مفتوحة وغرفة طعام رسمية وصالة عائلية وغرفة ضيوف أو أكثر مع حمامات ملحقة وحمام ضيوف وغرف خدمة ووصول للحديقة الخاصة. تضم الطوابق العليا أجنحة الغرف المتبقية — بما فيها غرفة نوم رئيسية بمقياس مهيب مع حمام فاخر ملحق وخزائن ملابس وتراس أو شرفة خاصة — وحمامات عائلة وغرف نوم ملحقة بحمامات لأفراد العائلة ومناطق جلوس أو معيشة متعددة في كل طابق. توفير تسعة حمامات لستة غرف — نسبة أعلى بكثير من المعيار — يعكس مواصفات سباكة وصحية متميزة. الحالة غير المفروشة تُتيح للمشتري رؤية الحجم الكامل وحالة كل غرفة بوضوح تام. المسقط الأرضي التفصيلي وأبعاد الأرض والتكوين الداخلي الكامل متاحة عند الطلب.
هذه فيلا جاهزة بالتملك الحر تُعرض بسعر 32,000,000 درهم — مليون درهم أقل من سعرها الأصلي 33,000,000 درهم. بوصفها عقاراً جاهزاً في مجتمع سكني دبي الراسخ، الفيلا مؤهلة للتمويل العقاري. بسعر 32,000,000 درهم لـ24,300 قدم مربع، يبلغ سعر القدم المربع حوالي 1,317 درهم — دخول تنافسي وجذاب للفيلا الكبيرة الجاهزة بهذا العدد من الغرف والحمامات. رسوم دائرة الأراضي والأملاك عادةً 4%. جميع التكاليف الإضافية متاحة عند الطلب.
سعر الطلب هو 32,000,000 درهم — مليون درهم أقل من السعر الأصلي البالغ 33,000,000 درهم. الفيلا جاهزة وشاغرة وغير مفروشة ومتاحة للتحويل الفوري. بمساحة 24,300 قدم مربع و6 غرف و9 حمامات، يبلغ سعر القدم المربع حوالي 1,317 درهم — دخول تنافسي لفيلا جاهزة كبيرة بهذه المواصفات.
نعم. هذه فيلا جاهزة ومكتملة في ند الحمر أفينيوز. غير مفروشة وشاغرة ومتاحة للتحويل الفوري والتسجيل في دائرة الأراضي والأملاك. يمكن للمشتري الانتقال الكامل من يوم التسجيل دون انتظار أي أعمال أو تجهيزات — وفق تفضيلات التصميم الداخلي والتأثيث الخاصة بالمشتري.
بمساحة 24,300 قدم مربع، هذه من أكبر تكوينات الفيلات الجاهزة بالتملك الحر المتاحة للشراء في سوق دبي. يستوعب هذا الحجم عقاراً بمقياس مجمع سكني من 6 غرف و9 حمامات مع مناطق معيشة ومجالس متعددة وغرف طعام وخدمات ومساحات خارجية شاسعة — حجم مساحة خاصة لا يتوافر في أي منتج شقق ونادر حتى في مخزون الفيلات الكبيرة في دبي.
ند الحمر أفينيوز مجتمع فيلات في حي ند الحمر السكني — من أكثر المناطق السكنية الشرقية الراسخة والفسيحة في دبي. يتسم الحي بفيلات كبيرة الحجم وشوارع واسعة وطابع سكني منخفض الكثافة يستقطب بشكل قوي الأسر الإماراتية والعربية متعددة الأجيال والأسر الكبيرة والمقيمين طويلي الأمد في دبي الذين يُقدِّمون المساحة والخصوصية وطابع المجتمع الراسخ.
مطار دبي الدولي (DXB) على بُعد 15–20 دقيقة تقريباً بالسيارة من ند الحمر أفينيوز — قرب استثنائي لمجتمع فيلات بهذا الحجم والمواصفات. للأسر التي تضم كثيري السفر أو أصحاب الأعمال أو الأسر التي تحتاج لوصول منتظم للمطار، هذه الاتصالية ميزة عملية وذات مغزى حقيقي في الحياة اليومية.
نعم. ند الحمر أفينيوز منطقة تملك حر في دبي. الفيلا متاحة للشراء من قِبل جميع الجنسيات. عند سعر 32,000,000 درهم المشتري مؤهل لإقامة المستثمر والإقامة الذهبية في الإمارات. يُرجى التأكيد من متطلبات الأهلية الحالية وقت الشراء.
نعم. بوصفها فيلا جاهزة بالتملك الحر في مجتمع سكني راسخ في دبي، العقار مؤهل للتمويل العقاري وفق مؤهلات المشتري وموافقة البنك. حلول التمويل الراقية للفيلات عالية القيمة متاحة ووكيل العقارات يمكنه توفير الإحالة للمؤسسات المالية ذات الصلة.
توفير تسعة حمامات لستة غرف — نسبة حمام لغرفة 1.5 — يعكس مواصفات سباكة وصحية متميزة تتجاوز بكثير الفيلا القياسية في دبي. يُشير ذلك عادةً لغرف متعددة بحمامات ملحقة وحمامات ضيوف إضافية في كل طابق وحمامات خدمة وربما حمامات مرتبطة بمساحات ترفيه أو مرافق. هذا المستوى من توفير الحمامات يعكس فيلا مُصمَّمة للإشغال الكبير مع تأكيد عالٍ على الراحة والخصوصية وجودة استيعاب الضيوف.
تستقطب الفيلات الكبيرة من 6 غرف فأكثر في ند الحمر طلباً إيجارياً ثابتاً من الأسر متعددة الأجيال والمديرين التنفيذيين الكبار والأسر الدبلوماسية والمجموعات العائلية الكبيرة الباحثة عن مساحة فيلا كبيرة في شرق دبي. بمساحة 24,300 قدم مربع، تقع هذه الفيلا في قمة نطاق الحجم الإيجاري في الحي، مستقطبةً أعلى الإيجارات المحققة في مجتمع ند الحمر أفينيوز. التقديرات الإيجارية الاسترشادية متاحة عند الطلب.
الفيلا شاغرة ومتاحة للمعاينة الفورية. المساقط الأرضية التفصيلية وسند الملكية ومعلومات رسوم الخدمة إن وُجدت والدعم الكامل للصفقة متاحة عند الطلب من وكيل العقارات. نظراً لخصم مليون درهم عن السعر الأصلي والمساحة الاستثنائية 24,300 قدم مربع وتوافر التحويل الفوري، يُنصح بالتواصل المبكر.
The asking price is AED 32,000,000 — AED 1,000,000 below the original purchase price of AED 33,000,000. The villa is ready, vacant, and unfurnished, available for immediate transfer. At 24,300 sq ft with 6 bedrooms and 9 bathrooms, the price per square foot equates to approximately AED 1,317 — a competitive entry for a ready large-format villa of this specification in the current Dubai market.
Yes. This is a ready, completed villa in Nad Al Hamar Avenues. It is unfurnished and vacant, available for immediate transfer and Dubai Land Department registration. The incoming buyer can take full occupancy from the date of registration with no renovation wait or fit-out constraint — subject only to the buyer's own interior design and furnishing preferences.
At 24,300 sq ft, this villa is among the largest ready freehold villa configurations currently available for purchase in the Dubai market. This scale accommodates a 6-bedroom, 9-bathroom estate-grade residence with multiple formal and informal living spaces, dining rooms, staff accommodation, and extensive private outdoor space — providing a volume of private residential space that is simply unavailable in any apartment product and rare even among Dubai's large villa inventory. For a family requiring genuine estate-scale living space, options at this BUA in ready condition are exceptionally limited.
Nad Al Hamar Avenues is a villa community within the Nad Al Hamar residential district — one of Dubai's more established and spacious eastern residential areas. The district is characterised by large-format villas, wide streets, and a low-density residential character that appeals strongly to multi-generational Emirati and Arab families, large households, and long-term Dubai residents who prioritise space, privacy, and established community character over proximity to urban centres. The area's highway connectivity and proximity to Dubai International Airport make it particularly practical for families with frequent travellers.
Dubai International Airport (DXB) is approximately 15–20 minutes by car from Nad Al Hamar Avenues — an exceptional proximity for a villa community of this scale and specification. For families with frequent international travellers, business principals, or households that require regular airport access, this connectivity is a practical and genuinely meaningful daily lifestyle advantage.
Yes. Nad Al Hamar Avenues is a freehold zone in Dubai. This villa is available for purchase by all nationalities. At AED 32,000,000, the buyer is eligible for UAE investor residency and UAE Golden Visa. Please confirm the most current visa eligibility requirements with the relevant authority at the time of purchase.
Yes. As a ready, completed freehold villa in an established Dubai residential community, this property is eligible for mortgage financing subject to individual buyer qualification and bank approval. Premium mortgage and private banking solutions for high-value villa purchases are available — the listing agent can provide referral support to relevant financial institutions.
A nine-bathroom configuration across six bedrooms — a bathroom-to-bedroom ratio of 1.5 — reflects a premium plumbing and sanitary specification substantially above the standard Dubai villa. This typically indicates multiple bedrooms with en-suite bathrooms, additional guest bathrooms on each floor, staff bathrooms, and potentially bathrooms associated with leisure or utility spaces. This level of bathroom provision is indicative of a villa designed for large household occupancy with a high emphasis on convenience, privacy, and guest accommodation quality.
Large-format villas of 6 bedrooms and above in Nad Al Hamar attract consistent long-term rental demand from multi-generational families, senior corporate executives, diplomatic households, and large family groups seeking significant villa space in eastern Dubai. At 24,300 sq ft, this villa sits at the absolute apex of the rental size range in the district, commanding the highest achievable rents within the Nad Al Hamar Avenues community. Indicative rental income estimates for this specific villa are available on request from the listing agent.
This villa is vacant and available for immediate viewing. Detailed floor plans, title deed documentation, service charge information if applicable, and full transaction support are available on request from the listing agent. Given the AED 1,000,000 saving below original price, the exceptional scale of 24,300 sq ft, and the immediate transfer availability, early engagement is recommended.
Buyer costs
Dubai transfer costs for an ready unit. Every figure editable — NOC is set by the developer and varies.
| Sale price | — |
| DLD transfer fee | — |
| NOC fee | — |
| Trustee / registration | — |
| Agency fee | — |
| VAT on agency (5%) | — |
Total cost
—
Full payment schedule and unit details are released to qualified buyers on enquiry.
Indicative only and not a quotation. Excludes any balance payable to the developer, mortgage arrangement costs and service charges.
Finance
Indicative monthly repayment on a UAE bank mortgage.
| Down payment | — |
| Loan amount | — |
| Total interest | — |
| Total repaid | — |
Monthly payment
—
Indicative only, not an offer of finance and not advice. UAE loan-to-value caps depend on residency, property value and whether it is your first purchase, with tighter limits on off-plan. Rates move; confirm current terms with your bank or broker.
Read our full property verification methodology →
Browse this listing by developer, location, property type and bedroom count.
Below Market6BR Villa in Trump Estates, DAMAC Hills at AED 14,650,000 - Below Market, Golf and Lagoon View, Fully Upgraded and Furnished6 Beds8,483 sqftVillaAED 14,650,000View property
Below OP6-Bedroom Water-Facing Villa at Palace Villas Ostra, The Oasis, 8.1% Below OP6 Beds12,958 sqftVillaAED 24,500,000Save AED 2,158,888 (8.1%)View property
Below OP6-Bedroom Water-Facing Villa at Palace Villas Ostra, The Oasis, 8.1% Below OP6 Beds12,958 sqftVillaAED 24,500,000Save AED 2,158,888 (8.1%)View property
Below OP6-Bedroom Off-Plan Villa (G+2) in Sanctuary, Haven by Aldar — Below Original Price6 Beds9,200 sqftVillaAED 15,400,000Save AED 1,000,000 (6.1%)View property
OP + DLD CoveredSix-Bedroom Villa at Autograph Collection, DAMAC Hills — At OP with DLD Covered6 Beds4,573 sqftVillaAED 8,808,841View property
Below OP6-Bedroom Villa with Private Lift and Pool in Sobha Reserve, Wadi Al Safa — 8.5% Below Original Price6 Beds7,025 sqftVillaAED 13,000,000Save AED 1,200,000 (8.5%)View property