بيع بأقل من السعر الأصلي | شقة 2 غرف بإطلالة برج العرب | 1,415 قدم | إيلارا 3، MJL | تسليم الربع الأول 2027
فرصة ضائقة نادرة وذات أهمية تجارية في إيلارا 3 — أحدث إضافة سكانية لمدينة جميرا ليفينج، المجتمع الأكثر حصريةً من تطوير ميراس في قلب منطقة جميرا. تمتد هذه الشقة المكونة من غرفتين نوم على مساحة 1,415 قدم مربع (131.47 م²) في طابق متوسط وتُقدّم إطلالة مباشرة على برج العرب — واحدة من أكثر الإطلالات السكانية ندرةً وقيمةً في دبي. تُعرض بسعر 3,250,000 درهم — أقل بـ 150,000 درهم (حوالي 4.4%) من السعر الأصلي للبائع البالغ 3,400,000 درهم. تسليم الربع الأول 2027.
أبرز مميزات العقار
- المشروع: إيلارا 3
- المطور: ميراس
- المجتمع: مدينة جميرا ليفينج (MJL)، جميرا، دبي
- نوع الوحدة: 2 غرف نوم
- المساحة: 1,415 قدم مربع (131.47 م²)
- الطابق: متوسط
- الإطلالة: إطلالة برج العرب — منظر مباشر لأشهر فنادق العالم
- سعر الطلب: 3,250,000 درهم (بيع ضائقة)
- السعر الأصلي: 3,400,000 درهم
- التوفير عن السعر الأصلي: 150,000 درهم (حوالي 4.4%)
- السعر للقدم المربعة: 2,297 درهم
- التسليم: الربع الأول 2027
- الحالة: على الخارطة – قريب من التسليم – عقار ضائقة
- نوع الملكية: تملك حر – متاح لجميع الجنسيات
عن إيلارا 3 – مدينة جميرا ليفينج، دبي
إيلارا 3 هو ثالث وأحدث مبنى سكاني ضمن مجموعة إيلارا في مدينة جميرا ليفينج — العنوان الأكثر حصريةً وخصوصيةً من تطوير ميراس في منطقة جميرا. كل مبنى متتالٍ في سلسلة إيلارا عزّز ما يجعل MJL المجتمع السكاني المنخفض الارتفاع الأكثر جذباً في الإمارة: بيئة مسوّرة حميمة مصممة بعناية ضمن مسافة مشي من مجمع منتجع مدينة جميرا وسوق مدينة جميرا وبرج العرب وساحل جميرا. ميراس — مطوّر سيتي ووك ولا مير وجزيرة بلوواترز ومنتجع بولغاري دبي — يُطبّق نهجه المميز في جودة التصميم ومواصفات المواد والاندماج المجتمعي على كل مبنى من مباني إيلارا. الإطلالة على برج العرب من طابق متوسط في إيلارا 3 هي المُميّز التجاري والحياتي المُعرِّف لهذه الوحدة تحديداً — إطلالة لأشهر وأكثر الفنادق تصويراً في العالم، الرمز المعماري المُعرِّف لهوية دبي العالمية.
المجتمع وأسلوب الحياة
- مدينة جميرا ليفينج المجتمع السكاني الوحيد في دبي بوصول مباشر للمشاة لمجمع منتجع مدينة جميرا — مع أكثر من 70 مطعماً ومحلاً في سوق مدينة جميرا وحده
- برج العرب على بُعد 5 دقائق مشياً — الفندق الأكثر أيقونيةً في العالم ومرئي مباشرةً من الشقة
- شاطئ جميرا على بُعد 5 دقائق مشياً
- وايلد وادي على بُعد 3 دقائق مشياً
- المجتمع منخفض الكثافة ومسوّر — بيئة سكانية خاصة وهادئة
- مناسب للمديرين التنفيذيين الكبار والمقيمين ذوي الثروات والعائلات والمستثمرين
المرافق والخدمات
- مسبح مجتمعي
- مركز لياقة بدنية مجهز بالكامل
- حدائق مجتمعية منسقة ومساحات خضراء
- مناطق ألعاب أطفال
- موقف سيارات مغطى
- أمن وكونسيرج على مدار الساعة
- لوبي متميز وإدارة مبنى
- وصول مشاة مباشر لمجمع مدينة جميرا وسوق مدينة جميرا
- خطوات من الوصول لشاطئ جميرا العام
- قرب من وايلد وادي وفندق جميرا بيتش وبرج العرب
التخطيط الداخلي والمسقط
تمتد هذه الشقة المكونة من غرفتين نوم في إيلارا 3 على مساحة 1,415 قدم مربع (131.47 م²) في طابق متوسط بإطلالة مباشرة على برج العرب. بمساحة 1,415 قدم لغرفتين في MJL، هذه شقة جيدة التناسب وقابلة للسكن — فوق متوسط السوق في دبي لهذا التكوين في السوق الفرعي لجميرا — بأبعاد غرف تعكس التزام ميراس بالجودة المكانية. التوزيع المعتاد لـ 2 غرف في إيلارا يشمل منطقة معيشة وطعام مفتوحة ومطبخاً راقياً مجهزاً وغرفة رئيسية وغرفة ثانية وشرفة بإطلالة برج العرب. الطابق الدقيق وأبعاد الغرف ومساحة الشرفة والمسقط الكامل متاحة عند الطلب.
الدفع والتسليم
هذه صفقة ضائقة في السوق الثانوية من بائع متحفز. ملخص التسعير:
- سعر الطلب: 3,250,000 درهم
- السعر الأصلي: 3,400,000 درهم
- التوفير عن السعر الأصلي: 150,000 درهم (حوالي 4.4%)
- الإطلالة: برج العرب
- المساحة: 1,415 قدم (131.47 م²)
- الطابق: متوسط
- التسليم: الربع الأول 2027
يتحمل المشتري الأقساط المتبقية لميراس. تفاصيل المبالغ المدفوعة والمتبقية وجدول الأقساط ورسوم دائرة الأراضي والأملاك (عادةً 4% — 130,000 درهم على سعر 3,250,000 درهم) ورسوم شهادة عدم الممانعة ورسوم الخدمة متاحة عند الطلب. يجب التحقق المستقل من كافة التفاصيل.
لماذا تستثمر في إيلارا 3 بمدينة جميرا ليفينج
- أقل من السعر الأصلي: 3,250,000 درهم مقابل تكلفة البائع 3,400,000 درهم — خروج بائع بخسارة يُقدّم ميزة دخول مباشرة وقابلة للتحقق
- إطلالة برج العرب — دائمة ولا تُعوَّض: إطلالة مُسمّاة وأيقونية ومُعترف بها عالمياً تحقق علاوة موثّقة ومستدامة في السوق السكاني. لا بناء مستقبلي يستطيع حجبها
- إيلارا 3 — الإصدار الأحدث والأكثر تطوراً في السلسلة: يستفيد من تجارب الدار التصميمية المتراكمة في المباني السابقة
- ندرة MJL الدائمة: مجتمع محدود العرض بموقع لا يتكرر — قرب برج العرب ومدينة جميرا والشاطئ وجودة ميراس
- تسليم الربع الأول 2027: مخاطر بناء متبقية محدودة
- سوق إيجار متميز: MJL تحقق أعلى أسعار إيجار للمتر المربع في السوق الفرعي لجميرا
- تملك حر: متاح لجميع الجنسيات
الأسئلة الشائعة
ما هو سعر الطلب وكيف يقارن بالسعر الأصلي؟
سعر الطلب 3,250,000 درهم. السعر الأصلي للبائع 3,400,000 — أقل بـ 150,000 درهم (4.4%). البائع يخرج بأقل من تكلفته الأصلية بسبب ظروف شخصية. بيانات السوق المقارنة الحالية للوحدات ذات الغرفتين بإطلالة برج العرب في إيلارا 3 والمحفظة الأشمل لـ MJL متاحة عند الطلب.
ما الذي يجعل إطلالة برج العرب من هذه الشقة ذات أهمية خاصة؟
إطلالة برج العرب من هذه الوحدة واحدة من أكثر الإطلالات السكانية أهميةً في السوق الفرعي لجميرا. برج العرب أشهر فندق في العالم — أيقونة معمارية تُعرّف هوية دبي العالمية — وإطلالة عليه من طابق متوسط في إيلارا 3 هي ميزة حياتية يومية لا عنصر خلفية. هذه الإطلالة دائمة وغير قابلة للتقليص قانونياً. في السوق السكاني بدبي، الإطلالات ذات الأسماء الأيقونية تحقق علاوات موثّقة ومستدامة لا تتساوى مع الإطلالات العامة.
لماذا يُسعّر البائع بأقل من السعر الأصلي؟
هذا بائع متحفز بظروف شخصية تستوجب الخروج السريع. التسعير بأقل من التكلفة الأصلية مدفوع بالإلحاحية حصراً — لا بأي مشكلة في الوحدة أو مبنى إيلارا 3 أو مجتمع MJL أو ميراس كمطوّر.
ما هي مساحة وتوزيع هذه الشقة؟
الشقة بمساحة 1,415 قدم مربع (131.47 م²) وتتكون من غرفتين نوم في طابق متوسط. الطابق الدقيق وأبعاد الغرف وعدد الحمامات ومساحة الشرفة والمسقط الكامل متاحة عند الطلب مع مسقط إيلارا من ميراس.
متى التسليم ومن هو إيلارا 3؟
التسليم في الربع الأول 2027. إيلارا 3 ثالث مبنى في مجموعة إيلارا بمدينة جميرا ليفينج من تطوير ميراس — أحدث وأكثر إصدارات السلسلة تطوراً تصميمياً، مع مواصفات المواد الأحدث وجودة التشطيبات الأعلى في مجموعة إيلارا.
هل إيلارا 3 بنظام التملك الحر لجميع الجنسيات؟
نعم. إيلارا 3 في منطقة تملك حر معتمدة في دبي. التملك الكامل متاح لجميع الجنسيات. يُصدر صك دائرة الأراضي والأملاك عند إتمام التسليم في الربع الأول 2027.
ما هي المرافق في إيلارا 3 وMJL؟
مسبح مجتمعي ومركز لياقة وحدائق منسقة ومناطق أطفال وموقف مغطى وأمن وكونسيرج على مدار الساعة. داخل MJL وصول مشاة مباشر لمجمع مدينة جميرا بأكثر من 70 مطعماً ومحلاً في سوق مدينة جميرا ومنتجع تاليس السبا وفنادق خمس نجوم. شاطئ جميرا ووايلد وادي وبرج العرب على مسافة مشي.
ما هي إجمالي تكاليف المعاملة؟
رسوم دائرة الأراضي والأملاك عادةً 4% (130,000 درهم على سعر 3,250,000). رسوم ميراس ورسوم الأمانة وأتعاب الوساطة وأي رسوم خدمة سنوية. المشتري يتحمل الأقساط المتبقية. يجب التحقق المستقل من كافة التكاليف.
ما هي إمكانية الإيجار من هذه الشقة؟
MJL تحقق أعلى أسعار إيجار للمتر المربع في السوق الفرعي لجميرا. شقة 2 غرف بإطلالة برج العرب في إيلارا 3 من أكثر تكوينات الإيجار قيمةً في المجتمع — مع إمكانية STR مدفوعة بخلفية برج العرب وإمكانية LTR مدفوعة بالعنوان وأسلوب الحياة وجودة ميراس. بيانات الإيجار المقارنة وتوقعات العائد متاحة عند الطلب.
كيف أحصل على المسقط وأرتب معاينة؟
المسقط الكامل ووثيقة SPA من ميراس وجدول الأقساط وكتيب إيلارا 3 وكامل وثائق الصفقة متاحة عند الطلب. يُرجى التواصل فوراً عبر نموذج الاستفسار أو واتساب. شقة 2 غرف بإطلالة برج العرب في إيلارا 3، MJL بأقل من السعر الأصلي من بائع متحفز من أكثر المواقف الثانوية جاذبيةً في قطاع الشقق الفاخرة في جميرا.
