AED 3,630,000
| Deal type | Off-Plan Distress |
| Price | AED 3,630,000 |
| Bedrooms | 2 |
| Size | 1583 sq.ft |
| Type | Apartment |
| Status | Near Handover |
| Handover | Q4-2026 |
| Area / Master development | Madinat Jumeirah Living |
| Community | Madinat Jumeirah Living |
هذه صفقة حصرية خارج السوق — وحدة زاوية نادرة بغرفتي نوم وغرفة خادمة في إيلارا A، أحد أكثر المشاريع السكنية المرغوبة ضمن مدينة جميرا ليفينج (MJL)، دبي. المساحة 1,583 قدم مربع، بـ 4 حمامات وإطلالة على المجمع وطابق متوسط وموقف واحد. السعر 3,630,000 درهم صافياً للمالك — بالسعر الأصلي للبائع — وهو أقل سعر متاح في السوق لهذا النوع من الوحدات في إيلارا A. بوصفها وحدة زاوية، تتمتع بضوء طبيعي استثنائي وخصوصية أعلى ومساحة أكثر اتساعاً مقارنةً بالوحدات القياسية. فرصة دخول لا مثيل لها إلى أحد أكثر عناوين دبي حصريةً ومحدودية العرض.
إيلارا مشروع سكني من تطوير ميراس ضمن مدينة جميرا ليفينج — أحد أكثر مجتمعات دبي حصريةً ومحدودية العرض، يقع مباشرةً بجوار منتجع مدينة جميرا الأيقوني على طريق الجميرا البحري. MJL مجمع سكني منخفض الكثافة مسوّر يمنح سكانه امتياز العيش على بُعد خطوات من أحد أفخم وجهات الشاطئ في دبي، مع هدوء المجتمع الخاص المحاط بالخضرة. إيلارا A جزء من هذا العرض السكني المنتقى بعناية، ومطوّرها ميراس يضمن الجودة والتصميم والقيمة طويلة الأمد.
تتميز وحدة الزاوية هذه في إيلارا A، مدينة جميرا ليفينج بمساحة 1,583 قدم مربع بتوزيع مدروس يستفيد من الموضع الزاوي — ضوء طبيعي وفير من واجهتين، وخصوصية أعلى، وإحساس أوسع بالمساحة. تشمل الوحدة غرفتي نوم وغرفة خادمة مخصصة وأربعة حمامات، مع غرفة معيشة وصالة طعام مفتوحة ومطبخ مجهز وشرفة بإطلالة على المجمع. غرفة الخادمة تجعل الوحدة عملية بشكل خاص للعائلات التي تحتاج خادمة مقيمة، فيما يضيف الحمامات الأربعة مرونة وظيفية استثنائية. المخطط التفصيلي الكامل متاح عند الطلب.
هذا تنازل عن عقد على الخارطة بسعر 3,630,000 درهم صافياً للمالك — بالسعر الأصلي للبائع بلا علاوة. يدخل المشتري في عقد البيع والشراء الأصلي مع ميراس ويستلم جدول الدفع المتبقي. موعد التسليم الدقيق والمبالغ المدفوعة والأقساط المتبقية ستُؤكد بآخر تحديثات ميراس وهي متاحة عند الطلب. التكاليف الإضافية: رسوم دائرة الأراضي والأملاك 4% (حوالي 145,200 درهم)، وعمولة وساطة 2% (حوالي 72,600 درهم)، ورسوم شهادة عدم الممانعة من ميراس.
السعر 3,630,000 درهم صافياً للمالك — بالسعر الأصلي للبائع بلا علاوة. وهو أقل سعر متاح في السوق لوحدة زاوية مماثلة بغرفتين وخادمة في إيلارا A. الصفقة خارج السوق وغير مدرجة على المنصات العامة.
موعد التسليم الدقيق لإيلارا A سيُؤكد بآخر تحديثات ميراس — متاح عند الطلب. يرجى التواصل معنا مباشرةً وسنوفر لك أحدث الجدول الزمني المتاح.
المطوّر هو ميراس، أحد أبرز مطوري دبي تصميماً وجودةً، وصاحب مشاريع أيقونية كسيتي ووك وجزيرة بلووترز ومدينة جميرا ليفينج. مشاريع ميراس معروفة بجودة التنفيذ والاحتفاظ بالقيمة طويل الأمد.
الوحدة شقة زاوية بغرفتي نوم وغرفة خادمة بمساحة 1,583 قدم مربع وبـ 4 حمامات. الموضع الزاوي يوفر ضوءاً طبيعياً وفيراً وخصوصية أعلى. يشمل التوزيع غرفة معيشة وصالة طعام مفتوحة وغرفتي نوم وغرفة خادمة وأربعة حمامات ومطبخاً وشرفة. رقم الوحدة والمخطط التفصيلي الكامل متاحان عند الطلب.
الشقة بـ إطلالة على المجمع في طابق متوسط. بوصفها وحدة زاوية تمتد الإطلالة عبر اتجاهين — الطابق الدقيق وممرات الإطلالة التفصيلية متاحة عند الطلب.
نعم. إيلارا A في مدينة جميرا ليفينج بملكية حرة كاملة لجميع الجنسيات. بسعر 3,630,000 درهم يؤهل للتأشيرة الذهبية الإماراتية (10 سنوات) وفق الشروط المعمول بها.
داخل إيلارا A: مسبح مشترك، وصالة رياضية، ومسبح وملعب أطفال، وحدائق مشجّرة، وموقف مظلل، وأمن على مدار الساعة. في المنطقة: سوق مدينة جميرا (مسافة مشي)، وويلد وادي ووتر بارك (مجاور)، وشاطئ الجميرا، وبرج العرب، وممشى تجزئة MJL.
السعر 3,630,000 درهم صافي. التكاليف الإضافية: رسوم دائرة الأراضي 4% (حوالي 145,200 درهم)، وعمولة وساطة 2% (حوالي 72,600 درهم)، ورسوم شهادة عدم الممانعة من ميراس، والأقساط المتبقية للمطوّر حتى التسليم. كشف التكاليف الكامل متاح عند الطلب.
مدينة جميرا ليفينج من أكثر مجتمعات دبي المتميزة ومحدودة العرض. الوحدات الزاوية ذات غرف الخادمة تتفوق باستمرار على الوحدات القياسية في العائد والقيمة. القرب من الشاطئ وسوق مدينة جميرا وبرج العرب يدفع طلباً إيجارياً مرتفعاً. الشراء بأقل سعر في السوق مع ندرة العرض الهيكلية في MJL يدعم التقدير طويل الأمد. بيانات العائد متاحة عند الطلب.
التفاصيل الكاملة — المخطط التفصيلي ورقم الوحدة وعقد البيع والشراء الأصلي وجدول الدفع (المدفوع والمتبقي) وإجراءات التنازل مع ميراس وكشف التكاليف — متاحة عند التأكيد الجاد. بما أن هذا عرض خارج السوق، يُنصح بالتواصل المبكر. اتصل بنا عبر واتساب أو الهاتف أو نموذج الاستفسار فوراً.
The price is AED 3,630,000 net to owner — at the seller's original purchase price with no premium. This is currently the lowest available price in the market for a comparable 2-bedroom plus maid's room corner unit in Elara A, MJL. The deal is off-market, meaning it is not listed publicly on portals.
The exact handover date for Elara A will be confirmed with the latest Meraas developer update — available on request. Please contact us directly and we will provide the most current handover timeline at the time of your enquiry.
Elara A is developed by Meraas , one of Dubai's most prestigious and design-forward developers. Meraas is responsible for some of the city's most celebrated mixed-use and residential communities including City Walk, Bluewaters Island, and the broader Madinat Jumeirah Living master community. Meraas developments are known for their architectural quality and long-term value retention.
The unit is a 2-bedroom plus maid's room corner apartment of 1,583 sqft , with 4 bathrooms . The corner position provides additional window exposure on multiple façades, enhancing natural light and privacy. The layout includes an open-plan living and dining area, two bedrooms, a dedicated maid's room, four bathrooms, a fitted kitchen, and a balcony with community views. The exact floor plan, unit number, and room dimensions are available on request.
This apartment offers a community view , overlooking the landscaped surroundings of Madinat Jumeirah Living. The unit is positioned on a mid floor . As a corner unit, the view extends across multiple orientations — the exact stack position, precise view corridors, and floor number are available on request.
Yes. Elara A in Madinat Jumeirah Living is a freehold property , granting full and permanent ownership rights to buyers of all nationalities . At AED 3,630,000, this property qualifies buyers for the UAE Golden Visa — a 10-year renewable residency visa — subject to current eligibility requirements set by UAE immigration authorities.
Within Elara A: shared swimming pool, gymnasium, children's pool and play area, landscaped gardens, 1 covered parking space, and 24-hour security. Within MJL and the surrounding area: Souk Madinat Jumeirah (dining, retail, cinema), Wild Wadi Waterpark (adjacent), Jumeirah Beach (short walk), Burj Al Arab (minutes away), and the community retail promenade within MJL itself. Full amenity specifications are available with the latest Meraas project brochure on request.
The assignment price is AED 3,630,000 net to owner . Additional costs include: Dubai Land Department (DLD) assignment fee of 4% (approximately AED 145,200), a standard brokerage commission of 2% (approximately AED 72,600), and a Meraas NOC fee . Buyers must also account for remaining Meraas payment instalments due from contract assumption to handover. A complete itemised breakdown — including amounts already paid by the seller and the outstanding payment schedule — is available on request.
MJL is one of Dubai's most premium and supply-constrained communities. Corner units with maid's rooms consistently outperform standard layouts in both rental yield and resale value due to their rarity and functionality. The community's beach proximity, Souk Madinat Jumeirah adjacency, and Burj Al Arab setting drive premium rental demand from high-net-worth tenants and short-term holiday renters. Buying at the lowest market price with MJL's structural supply scarcity provides a strong long-term appreciation thesis. Comparable rental data and ROI projections are available on request.
Full assignment details for this 2-bedroom plus maid's room corner unit in Elara A, MJL — including the detailed floor plan, unit number, stack plan, original SPA, payment schedule (paid vs. outstanding), Meraas NOC process, and complete acquisition cost sheet — are available upon confirmed serious interest. As this is an off-market listing, early contact is strongly advised. Please reach out via WhatsApp, phone, or the enquiry form and our team will respond immediately.
Buyer costs
Dubai transfer costs for an ready unit. Every figure editable — NOC is set by the developer and varies.
| Sale price | — |
| DLD transfer fee | — |
| NOC fee | — |
| Trustee / registration | — |
| Agency fee | — |
| VAT on agency (5%) | — |
Total cost
—
Full payment schedule and unit details are released to qualified buyers on enquiry.
Indicative only and not a quotation. Excludes any balance payable to the developer, mortgage arrangement costs and service charges.
Finance
Indicative monthly repayment on a UAE bank mortgage.
| Down payment | — |
| Loan amount | — |
| Total interest | — |
| Total repaid | — |
Monthly payment
—
Indicative only, not an offer of finance and not advice. UAE loan-to-value caps depend on residency, property value and whether it is your first purchase, with tighter limits on off-plan. Rates move; confirm current terms with your bank or broker.
Read our full property verification methodology →
Browse this listing by developer, location, property type and bedroom count.
Off-Plan DistressDistress Deal: 2 Bedroom in Elara 3, Madinat Jumeirah Living – Burj Al Arab View | Below OP | AED 3,250,0002 Beds1,415 sqftApartmentAED 3,250,000View property
Off-Plan Distress1BR Fully Furnished Apartment in Al Jazi, Madinat Jumeirah Living, Dubai1 Beds700 sqftApartmentAED 1,950,000View property
Off-Plan Distress3BR+M Distress | Lamtara MJL | AED 8.5M vs Prev 9.5M | Save 1M (10.53%) | Buyer All-In AED 861K Below Seller Total | High Floor | Burj Al Arab & Sea View | Fully Furnished | Ready3 Beds1,879 sqftApartmentAED 8,500,000View property
Off-Plan DistressDistress Deal | 4BR Apartment in Jadeel at Madinat Jumeirah Living (MJ L), Dubai by Meraas | Below the OP4 Beds2,367 sqftApartmentAED 11,140,000View property
Off-Plan Distress4BR Distress | Jadeel MJL | AED 10M vs OP 10.9M | Save 905K | Buyer All-In AED 730K Below Seller Total | Burj Al Arab View | Ready Vacant | Fully Paid & Upgraded4 Beds2,645 sqftApartmentAED 10,000,000View property
Off-Plan Distress4BR | Jadeel, Madinat Jumeirah Living | Burj Al Arab View | Ready | AED 9.6M4 Beds2,645 sqftApartmentAED 9,600,000View property