18.9% أقل من السوق + مؤثثة فاخرة | 3 غرف + غرفة خادمة | 1,865 قدم | طابق متميز | غراند وسط دبي | شاغرة
واحدة من أكثر فرص الضائقة تجارياً في السوق الثانوية لوسط مدينة دبي حالياً. تُعرض هذه الشقة المكونة من 3 غرف نوم وغرفة خادمة في غراند — أحد أكثر أبراج وسط مدينة دبي هيبةً وأيقونيةً — بسعر 7,300,000 درهم من بائع متحفز، مما يمثل توفيراً بقيمة حوالي 1,700,000 درهم (حوالي 18.9%) مقارنةً بسعر السوق الحالي البالغ 9,000,000 درهم للوحدات المكافئة غير المؤثثة من السلسلة 04 في هذا المبنى. الوحدة مؤثثة بالكامل بمستوى راقٍ — مما يُضيف قيمة معنوية إضافية فوق وأبعد من مقارنة السوق المذكورة، والتي تخص الوحدات غير المؤثثة. الوحدة شاغرة وجاهزة للسكن الفوري أو التأجير.
أبرز مميزات العقار
- المشروع: غراند
- المطور: إعمار للعقارات
- المجتمع: وسط مدينة دبي، دبي
- نوع الوحدة: 3 غرف نوم + غرفة خادمة
- سلسلة الوحدة: السلسلة 04
- المساحة: 1,865 قدم مربع
- الطابق: طابق متميز
- التأثيث: مؤثثة بمستوى راقٍ
- الإشغال: شاغرة — جاهزة للسكن أو الإيجار فوراً
- سعر الطلب: 7,300,000 درهم (بيع ضائقة)
- السعر الأصلي (دون رسوم دائرة الأراضي): 7,700,000 درهم
- التكلفة الأصلية الإجمالية للبائع (شاملاً رسوم دائرة الأراضي ~4%): حوالي 8,008,000 درهم
- سعر السوق الحالي (سلسلة 04 غير مؤثثة): 9,000,000 درهم
- التوفير عن السوق (غير مؤثث): 1,700,000 درهم (حوالي 18.9%) — بالإضافة لقيمة التأثيث الراقي
- السعر للقدم المربعة: 3,913 درهم — مقابل سوق 4,825 درهم للقدم
- الحالة: جاهزة – عقار ضائقة – شاغرة
- نوع الملكية: تملك حر – متاح لجميع الجنسيات
عن غراند – وسط مدينة دبي
غراند واحد من أكثر أبراج وسط مدينة دبي أيقونيةً وهيبةً — برج إعمار المميز الذي يُطلّ مباشرةً على نافورة دبي وبرج خليفة في أكثر الكيلومترات الحضرية زيارةً على وجه الأرض. طوّرته إعمار العقارية — مبتكر وسط مدينة دبي وبرج خليفة ودبي مول — ويُمثّل التعبير السكاني الأكثر طموحاً لإعمار ضمن مخططها الرئيسي الخاص. موقع غراند على ممشى نافورة دبي يمنح طوابقه العليا بعضاً من أكثر المناظر الاستثنائية المتاحة في أي مدينة في العالم — خط بصري مباشر وغير محجوب عبر بحيرة برج خليفة لنافورة دبي وبرج خليفة في الخلفية. السلسلة 04 تسمية وحدة مُعترف بها ضمن غراند لتكوينها وتوجهها المميزين.
المجتمع وأسلوب الحياة
- غراند يقع في شارع نافورة دبي — العنوان السكاني الأرقى في وسط مدينة دبي، يُقدّم أشهر إطلالة واجهة بحرية حضرية في العالم من مبنى سكاني
- 5 دقائق مشياً لدبي مول وبرج خليفة ونافورة دبي وأوبرا دبي
- كون الوحدة شاغرة يعني إمكانية السكن فيها أو تأجيرها في يوم التحويل — لا إدارة مستأجرين ولا فترة انتظار
- التأثيث الراقي يعني إمكانية السكن الفوري دون أي تكلفة إضافية للتجهيز، أو إدراجها في سوق الإيجار من اليوم الأول
- مناسبة للمديرين التنفيذيين الكبار والمقيمين ذوي الثروات والعائلات الباحثة عن عنوان وسط مدينة راقٍ ومستثمري STR و LTR
المرافق والخدمات
- مسبح لا نهاية له بإطلالات مباشرة على برج خليفة ونافورة دبي
- مركز لياقة بدنية ومرافق رفاهية متطورة
- سبا وغرف بخار
- سكاي لاونج حصرية للسكان بإطلالات بانورامية على وسط المدينة
- كونسيرج وإدارة مبنى على مدار الساعة
- مواقف سيارات متعددة
- لوبي فندقي متميز
- منطقة ألعاب أطفال
- أمن على مدار الساعة
- خدمات تدبير المنزل متاحة
- وصول مباشر لممشى شارع نافورة دبي
السياق التسعيري ولماذا هذه الصفقة استثنائية
سعر السوق للوحدات غير المؤثثة من السلسلة 04 في غراند حوالي 9,000,000 درهم. هذا العرض بـ 7,300,000 درهم هو:
- أقل بـ 1,700,000 درهم (حوالي 18.9%) من سعر السوق 9,000,000 درهم غير المؤثث
- مؤثث بمستوى راقٍ — مما يُضيف قيمة ملموسة فوق مقارنة السوق غير المؤثث، مما يعني أن الخصم الفعلي أكبر بكثير مما يُشير إليه الفارق السعري الظاهر
- أقل من السعر الأصلي للبائع 7,700,000 درهم — البائع يُسعّر بالفعل بأقل من تكلفة اقتنائه قبل رسوم الدائرة
- أقل من التكلفة الإجمالية للبائع — البائع دفع حوالي 8,008,000 درهم إجمالاً شاملاً رسوم الدائرة؛ سعر الطلب 7,300,000 أقل بحوالي 708,000 درهم
- شاغرة — لا مستأجر للإدارة ولا فترة انتظار ولا إشعار مطلوب
الأسئلة الشائعة
ما هو سعر الطلب وكيف يقارن بالسوق وبالتكلفة الأصلية للبائع؟
سعر الطلب 7,300,000 درهم. السعر الأصلي للبائع كان 7,700,000 درهم — أقل بـ 400,000 درهم. إضافةً لرسوم دائرة الأراضي التي دفعها البائع (حوالي 4% = 308,000 درهم)، التكلفة الإجمالية المقدّرة للبائع كانت حوالي 8,008,000 — هذا العرض أقل بحوالي 708,000 درهم من ذلك الإجمالي. سعر السوق الحالي للوحدات غير المؤثثة من السلسلة 04 في غراند هو 9,000,000 درهم — هذا العرض أقل بـ 1,700,000 درهم (18.9%) من السوق غير المؤثث. بما أن هذه الوحدة مؤثثة راقياً، الفارق الفعلي عن شراء مكافئ بسعر السوق ثم تأثيثه بنفس المستوى أكبر بكثير.
لماذا يجعل التأثيث هذه الصفقة أفضل مما تبدو عليه؟
مقارنة السوق بـ 9,000,000 درهم تخص الوحدات غير المؤثثة. هذه الوحدة مؤثثة راقياً — بأثاث وتشطيبات وتجهيزات راقية مشمولة في سعر الطلب 7,300,000. تكلفة تأثيث شقة 1,865 قدم مربع بـ 3 غرف في غراند بمستوى راقٍ عادةً 300,000–600,000 درهم أو أكثر. مشتري يشتري مكافئاً غير مؤثث بـ 9,000,000 ويؤثثه سيُنفق 9,300,000–9,600,000+ درهم إجمالاً — مقابل 7,300,000 درهم لهذا العرض. الفجوة الفعلية في القيمة إذن أكبر بكثير من الـ 1,700,000 درهم الظاهرة.
لماذا الوحدة شاغرة ومتاحة فوراً؟
الوحدة شاغرة حالياً — لا يوجد مستأجر في الإشغال. المشتري يمكنه الانتقال أو تأجير العقار أو إدراجه في منصة الإيجار قصير الأمد من تاريخ نقل الصك في دائرة الأراضي والأملاك دون أي خطوات إضافية أو تفاوض أو فترة انتظار.
ما هو غراند وما الذي يجعله مميزاً في وسط مدينة دبي؟
غراند أحد أكثر أبراج وسط مدينة دبي أيقونيةً وهيبةً، من تطوير إعمار العقارية — مبتكر وسط مدينة دبي وبرج خليفة ودبي مول. يقع مباشرةً على ممشى شارع نافورة دبي مع طوابق علوية تُقدّم بعضاً من أكثر الإطلالات استثنائيةً في دبي — برج خليفة ونافورة دبي فوق بحيرة برج خليفة في أكثر الكيلومترات الحضرية زيارةً على وجه الأرض.
ما هي السلسلة 04 في غراند؟
السلسلة 04 تُشير لتسمية مجموعة وحدات وتوزيع محدد داخل غراند. وهي تكوين معروف بين مشتري غراند والمستثمرين والوكلاء بتوجه إطلالة ومواصفات توزيع خاصة تحمل علاوة في سوق المبيعات والإيجارات. يُرجى التواصل للحصول على اتجاه الإطلالة الدقيق والمسقط لهذه الوحدة.
ما هي المساحة وتوزيع هذه الشقة؟
الشقة بمساحة 1,865 قدم مربع وتتكون من 3 غرف نوم وغرفة خادمة ومؤثثة راقياً في طابق متميز من السلسلة 04. الطابق الدقيق واتجاه الإطلالة وأبعاد الغرف ومساحة الشرفة وقائمة الأثاث متاحة عند الطلب مع المسقط الكامل.
هل غراند بنظام التملك الحر لجميع الجنسيات؟
نعم. غراند في وسط مدينة دبي في منطقة تملك حر معتمدة. يمكن التملك الكامل لجميع الجنسيات. يُصدر صك ملكية دائرة الأراضي والأملاك عند إتمام التحويل.
ما هي المرافق التي يوفرها غراند؟
مسبح لا نهاية له بإطلالات على برج خليفة ونافورة دبي ومركز لياقة وسبا وغرف بخار وسكاي لاونج للسكان وكونسيرج ومواقف سيارات ولوبي متميز ومنطقة أطفال وأمن على مدار الساعة وخدمات تدبير المنزل ووصول مباشر لممشى شارع نافورة دبي.
ما هي إجمالي تكاليف المعاملة؟
رسوم دائرة الأراضي والأملاك عادةً 4% (292,000 درهم على سعر 7,300,000 درهم). تكاليف إضافية تشمل أتعاب الوساطة ورسوم التوثيق وأي رسوم خدمة سنوية. لا تنطبق رسوم شهادة عدم الممانعة أو رصيد خطة دفع. التفصيل الكامل متاح عند الطلب.
كيف أرتب معاينة أو أحصل على قائمة الأثاث والمسقط؟
الوحدة شاغرة ويمكن معاينتها فوراً. المسقط الكامل وقائمة الأثاث وتفاصيل الصك وسجل رسوم الخدمة وبيانات صفقات دائرة الأراضي المقارنة لسلسلة 04 في غراند متاحة عند الطلب. يُرجى التواصل فوراً عبر نموذج الاستفسار أو واتساب. 3 غرف + خادمة مؤثثة راقياً في غراند بطابق متميز بـ 7,300,000 درهم — حوالي 1,700,000 أقل من السوق غير المؤثث وأقل من التكلفة الأصلية الإجمالية للبائع — سيستقطب أكثر المشترين جدية في وسط المدينة وقد لا يبقى متاحاً طويلاً.
