وحدتان متطابقتان | إطلالة كاملة على برج خليفة | مُطوَّرة ومفروشة | شاغرة | موقفان مسقوفان لكل وحدة | 5,000,000 درهم للوحدة | 10,000,000 درهم للاثنتين
أدنى سعر مُعلَن في السوق لشقة بـ3 غرف بإطلالة كاملة على برج خليفة في داونتاون فيوز 2 من إعمار — وليس وحدة واحدة بهذا السعر، بل وحدتان. كلاهما بـ3 غرف نوم + غرفة خادمة، مُطوَّرتان ومفروشتان، شاغرتان وجاهزتان للسكن الفوري، بإطلالة كاملة على برج خليفة وموقفَين مسقوفَين لكل منهما. السعر 5,000,000 درهم للوحدة — مع إمكانية شراء الاثنتين معاً بـ10,000,000 درهم. العروض الجادة فقط.
أبرز المميزات – لكل وحدة
- نوع العقار: شقة سكنية
- المطوّر: إعمار العقارية
- المشروع: داونتاون فيوز 2
- المجتمع: وسط مدينة دبي
- غرف النوم: 3 غرف نوم + غرفة خادمة
- المساحة الداخلية: متاحة عند الطلب
- الإطلالة: إطلالة كاملة على برج خليفة
- الحالة: مُطوَّرة ومفروشة
- وضع الإشغال: شاغرة – جاهزة للسكن الفوري
- مواقف مسقوفة: موقفان لكل وحدة
- سعر الوحدة الواحدة: 5,000,000 درهم
- سعر الوحدتين معاً: 10,000,000 درهم
- الموقع السوقي: أدنى سعر متاح في السوق لهذا النوع من الوحدات
- نوع التملك: تملك حر – لجميع الجنسيات
فرصة الوحدتين معاً — لماذا الاثنتان معاً منطقي؟
- مشترٍ واحد وأصلان: الاستحواذ على الوحدتين بـ10,000,000 درهم يمنح المستثمر شقتين مستقلتين قابلتين للتأجير في أبرز مواقع الإيجار بدبي.
- دخل إيجاري مدمج: شقتا 3 غرف بإطلالة كاملة على برج خليفة في داونتاون فيوز 2 تُمثّلان تدفقاً إيجارياً مدمجاً قوياً. تقديرات العائد للوحدتين متاحة عند الطلب.
- نفوذ تفاوضي: البائع يرغب في إتمام الوحدتين في صفقة واحدة. المشترون الذين يستحوذون على الاثنتين معاً قد يحظون بمرونة تفاوضية إضافية.
- المشترون بوحدة واحدة: كلتا الوحدتين متاحتان بشكل منفرد بـ5,000,000 درهم. البائع ينظر في عروض الوحدة الواحدة من المشترين الجادين.
ما معنى "مُطوَّرة ومفروشة" للمشتري؟
- لا تكلفة تجهيز: تجهيز وفرش شقة 3 غرف في وسط مدينة دبي يكلّف عادةً 150,000–300,000 درهم أو أكثر. الوحدتان مفروشتان وجاهزتان — المشتري يوفر هذا بالكامل.
- قابلية إيجار فورية: شقة مفروشة مُطوَّرة بإطلالة كاملة على برج خليفة في داونتاون فيوز 2 يمكن عرضها للإيجار من يوم التحويل.
- علاوة إيجار مفروش: الشقق المفروشة في وسط مدينة دبي تحقق علاوة إيجارية 10–20% على المثيلات غير المفروشة، لا سيما للمستأجرين من الشركات.
- قيمة التطوير: تكاليف التحسينات المادية فوق مواصفات إعمار الأساسية تحملها البائع وموروثة للمشتري دون تكلفة إضافية.
عن داونتاون فيوز 2 من إعمار
داونتاون فيوز 2 مشروع سكني فاخر من إعمار العقارية في قلب وسط مدينة دبي، ضمن منظومة شارع محمد بن راشد البوليفارد، على مقربة من دبي مول وبرج خليفة ونافورة دبي. تحظى وحدات 3 غرف ذات الإطلالة الكاملة على برج خليفة في داونتاون فيوز 2 باستمرار بالطلب الأعلى في السوق الثانوية لوسط مدينة دبي.
المجتمع وأسلوب الحياة – وسط مدينة دبي
- وسط مدينة دبي أبرز وجهة حضرية في الإمارات — موطن برج خليفة ودبي مول ونافورة دبي
- بوليفارد محمد بن راشد: أبرز ممشى سكني وحياتي في وسط المدينة
- خطوات من دبي أوبرا ومسافة مشي من دبي مول والبوليفارد
- محاط بأرقى المطاعم والفنادق الفاخرة والترفيه العالمي
- مركز دبي المالي وبيزنس باي وسيتي ووك خلال 5–10 دقائق بالسيارة
- محطة مترو برج خليفة/دبي مول في متناول المشي
- من أكثر الأسواق العقارية الفاخرة سيولةً وتقدراً في العالم
المرافق والخدمات
- إطلالة كاملة على برج خليفة من مناطق المعيشة وغرف النوم الرئيسية
- موقفان مسقوفان مخصصان لكل وحدة (4 مواقف للوحدتين معاً)
- مرافق إعمار: مسبح وصالة رياضية وبوديوم مُشجَّر
- صالة سكان ومناطق ترفيه مجتمعية
- مسبح للأطفال ومنطقة ألعاب
- حراسة أمنية وكونسيرج وإدارة مبنى على مدار الساعة
- مصاعد سريعة
- مسافة مشي من دبي مول وكورنيش النافورة وساحة برج خليفة
التصميم والمخطط
الوحدتان بـ3 غرف نوم + غرفة خادمة في داونتاون فيوز 2 من إعمار — مُطوَّرتان ومفروشتان بإطلالة كاملة على برج خليفة. يُصمَّم التخطيط حول محور الإطلالة الأيقونية مع توجيه مناطق المعيشة والطعام الرئيسية نحو برج خليفة ونافورة دبي. الحالة التسليمية للوحدتين تعني عدم الحاجة لأي استثمار إضافي. المخططات التفصيلية وصور الوحدتين متاحة عند الطلب.
الدفع والتحويل
الوحدتان جاهزتان وشاغرتان في السوق الثانوية. سعر الشراء 5,000,000 درهم للوحدة مستحق عند التحويل. يمكن استحواذهما في صفقة واحدة بـ10,000,000 درهم. التكاليف الاعتيادية لكل وحدة:
- السعر للوحدة: 5,000,000 درهم
- سعر الوحدتين: 10,000,000 درهم
- رسوم دائرة الأراضي والأملاك (4%): 200,000 درهم للوحدة / 400,000 للاثنتين
- رسوم التسجيل: 4,000 درهم لكل معاملة
- شهادة عدم الممانعة من إعمار: سارية – تُؤكَّد
- عمولة الوسيط: متاحة عند الطلب
- التمويل المصرفي: قد يتوفر للمشترين المؤهلين
الموقع والاتصالية
- برج خليفة: مسافة مشي – مرئي من الوحدتين
- دبي مول: 5–8 دقائق سيراً
- نافورة دبي: مسافة مشي ومرئية من الوحدتين
- دبي أوبرا: 5 دقائق سيراً تقريباً
- محطة مترو برج خليفة/دبي مول: مسافة مشي
- مركز دبي المالي العالمي: 5–8 دقائق بالسيارة
- بيزنس باي: 5–8 دقائق بالسيارة
- مطار دبي الدولي: 15–20 دقيقة بالسيارة
الأسئلة الشائعة
ما سعر الطلب وهل هو فعلاً الأدنى في السوق؟
كل وحدة بـ5,000,000 درهم والاثنتان معاً بـ10,000,000 درهم. البائع يؤكد أن هذا أدنى سعر متاح في السوق لشقة 3 غرف بإطلالة كاملة على برج خليفة في داونتاون فيوز 2. نشجع المشترين على مقارنة الإعلانات النشطة في المشروع — مجموعة السعر والإطلالة والحالة والشغور في هذه الوحدتين نادرة في السوق الثانوية.
هل الوحدتان متطابقتان وهل يمكن شراء وحدة واحدة؟
كلتاهما بـ3 غرف + خادمة بإطلالة كاملة على برج خليفة، مُطوَّرتان ومفروشتان، شاغرتان وبموقفَين مسقوفَين. البائع ينظر في عروض وحدة واحدة من المشترين الجادين. تفاصيل الطوابق والمخططات الخاصة بكل وحدة متاحة عند الطلب.
من مطوّر داونتاون فيوز 2؟
داونتاون فيوز 2 من تطوير إعمار العقارية — أبرز مطوّر سكني في دبي وعالمياً، صاحب المخطط الرئيسي لوسط مدينة دبي بما فيه برج خليفة ودبي مول ونافورة دبي. بيانات إعمار تضمن جودة البناء وإدارة المجتمع واستمرار الطلب الذي تعكسه أداء الإيجار والبيع في داونتاون فيوز 2 باستمرار.
ما معنى "إطلالة كاملة على برج خليفة" لهذه الوحدات؟
الإطلالة الكاملة على برج خليفة تعني خط رؤية مباشر وغير مقطوع على البرج بأكمله من مناطق المعيشة والشرفة الرئيسية — ليس ارتفاعاً جزئياً أو صورة بعيدة. هذه هي السمة الأعلى قيمةً في سوق السكن بوسط مدينة دبي وتحقق علاوة إيجارية وإعادة بيع ثابتة على الوحدات المماثلة بدونها.
ما معنى المُطوَّر والمفروش؟
كلتا الوحدتين مُطوَّرتان فوق مواصفات إعمار الأساسية ومفروشتان بالكامل. المشتري يرث شقة تسليمية جاهزة للسكن أو التأجير من يوم التحويل. تكلفة التطوير والتأثيث — عادةً 150,000 إلى 300,000 درهم أو أكثر — تحملها البائع بالكامل.
هل داونتاون فيوز 2 تملك حر لجميع الجنسيات؟
نعم، وسط مدينة دبي منطقة تملك حر مفتوحة لجميع الجنسيات. بـ5,000,000 درهم للوحدة يحق للمشتري التقدم للإقامة الذهبية الإماراتية.
ما العائد الإيجاري لشقة 3 غرف بإطلالة كاملة على برج خليفة في داونتاون فيوز 2؟
شقق 3 غرف بإطلالة كاملة على برج خليفة في وسط دبي تُحقق من أعلى الإيجارات السنوية في الإمارة لهذا النوع. داونتاون فيوز 2 مع قربه من دبي مول وبيانات إعمار يُمثّل عنواناً متميزاً في السوق الإيجارية. الحالة المفروشة تُضيف علاوة 10–20%. تقديرات العائد متاحة عند الطلب.
ما إجمالي تكاليف الشراء بما فيها رسوم دائرة الأراضي؟
رسوم الدائرة 4% من 5,000,000 = 200,000 درهم للوحدة (400,000 للاثنتين). رسوم تسجيل 4,000 درهم لكل معاملة. شهادة عدم ممانعة من إعمار سارية. التفصيل الكامل متاح عند الطلب.
هل التمويل المصرفي متاح؟
نعم، تُقدّم البنوك الإماراتية عادةً تمويلاً للوحدات الجاهزة في وسط مدينة دبي للمشترين المؤهلين محليين وغير مقيمين. نسب التمويل وشروط الأهلية تختلف حسب البنك. فريقنا يستطيع توصيلك بمستشار تمويل.
كيف أتحرك للمشاهدة أو تقديم عرض؟
الوحدتان شاغرتان وجاهزتان للمشاهدة الفورية. البائع يقبل العروض الجادة فقط. تواصل فوراً مع فريقنا عبر نموذج الاستفسار أو واتساب سواء لوحدة واحدة بـ5,000,000 درهم أو للاثنتين معاً بـ10,000,000 درهم. بأدنى سعر في السوق مع إطلالة كاملة وحالة مفروشة وشغور فوري، يُتوقع إقبال جاد سريع.
