شقة 3 غرف نوم للبيع في آكت تاور 1، بزنس باي، دبي – إطلالة على النافورة
AED 5,400,000
| Deal type | Off-Plan Distress |
| Price | AED 5,400,000 |
| Bedrooms | 3 |
| Size | 1828 sq.ft |
| Type | Apartment |
| Status | Ready |
| Handover | Ready – Immediate Transfer |
| Area / Master development | Downtown Dubai |
| Community | Downtown |
شقة فسيحة بثلاث غرف نوم وإطلالة على النافورة – طابق متوسط في آكت تاور 1، بزنس باي
هذه فرصة استثنائية حقيقية للاستحواذ على شقة ثلاثية الغرف في آكت تاور 1، أحد الأبراج السكنية الراسخة في بزنس باي، بسعر أقل بكثير من سعر السوق الحالي. تُعرض الوحدة بـ 5,400,000 درهم مقارنةً بسعر السوق البالغ 6,000,000 درهم، مما يمثّل توفيراً مباشراً قدره 600,000 درهم. الشقة شاغرة وجاهزة للانتقال الفوري أو تأجيرها، مما يجعلها مثالية للمستخدمين النهائيين والمستثمرين الباحثين عن دخل إيجاري فوري في واحد من أكثر ممرات العقارات طلباً في دبي.
أبرز مميزات العقار
- عدد غرف النوم: 3
- المساحة: 1,828 قدم مربع
- الإطلالة: إطلالة على النافورة
- الطابق: متوسط
- الحالة: شاغرة – جاهزة للانتقال الفوري
- سعر الطلب: 5,400,000 درهم
- سعر السوق: 6,000,000 درهم
- الوفر: 600,000 درهم أقل من السوق
- المبنى: آكت تاور 1
- المجتمع: بزنس باي، دبي
- نوع الملكية: تملك حر – لجميع الجنسيات
- الحمامات: متاحة عند الطلب
- مواقف السيارات: متاحة عند الطلب
عن آكت تاور 1، بزنس باي
آكت تاور 1 برج سكني بارز يقع في بزنس باي — حي دبي المتعدد الاستخدامات الديناميكي الممتد على طول قناة دبي المائية المجاورة لوسط مدينة دبي. يتميز البرج بمساحات شقق سخية وتشطيبات عالية الجودة وإطلالات مميزة على الممرات المائية المحيطة والأفق الحضري. يُعدّ بزنس باي من أكثر أسواق العقارات نشاطاً في دبي، ويجذب المهنيين والوافدين والمستثمرين بفضل موقعه المركزي وقربه من مركز دبي المالي العالمي ووسط المدينة.
المجتمع وأسلوب الحياة
- بزنس باي هو الحي المتعدد الاستخدامات الرائد في دبي – عنوان أعمال عالمي بقلب سكني
- يمتد على طول قناة دبي المائية مع كورنيش وممرات للدراجات ومطاعم
- على مسافة مشي من وسط مدينة دبي ودبي مول ونافورة دبي
- وصول مباشر لشارع الشيخ زايد وطريق الخيل – أبرز محاور دبي الرئيسية
- مشهد متنوع من المطاعم والمقاهي وبارات الأسطح في أرجاء المجتمع
- خدمة مترو دبي – الخط الأحمر (محطة بزنس باي)
المرافق والخدمات
- مسبح
- صالة لياقة بدنية مجهزة بالكامل
- أمن وكونسيرج على مدار الساعة
- مواقف سيارات مغطاة
- منطقة ألعاب للأطفال
- لوبي ومنطقة استقبال
- مصاعد عالية السرعة
- مناطق مشتركة منسقة
- وصول إلى كورنيش قناة بزنس باي المائية
التصميم والمخطط
تمتد هذه الشقة ثلاثية الغرف على مساحة 1,828 قدم مربع في طابق متوسط بآكت تاور 1، مع إطلالة نادرة على النافورة. التصميم يستوعب ثلاث غرف نوم مع مساحة معيشة وطعام مفتوحة ومطبخ وشرفة. المخطط التفصيلي لهذه الوحدة في آكت تاور 1، بزنس باي، متاح عند الطلب.
السداد والتسليم
هذا العقار جاهز وشاغر وقابل للتحويل الفوري. لا توجد خطة سداد على الخارطة — يمكن شراء الوحدة نقداً أو عبر تمويل بنكي وفق معايير قروض الرهن العقاري المعتمدة في الإمارات. سعر الطلب 5,400,000 درهم. تُطبّق رسوم نقل دائرة الأراضي والأملاك (DLD) المعيارية بنسبة 4% من سعر الشراء. يُنصح بالتشاور مع مستشار قانوني ومالي متخصص قبل إتمام الصفقة.
الموقع والاتصالية
- محطة مترو بزنس باي (الخط الأحمر): 5-8 دقائق سيراً تقريباً
- نافورة دبي ودبي مول: 5 دقائق بالسيارة تقريباً
- برج خليفة: 5 دقائق بالسيارة تقريباً
- وسط مدينة دبي: 5 دقائق بالسيارة تقريباً
- مركز دبي المالي العالمي (DIFC): 8-10 دقائق بالسيارة تقريباً
- كورنيش قناة دبي المائية: على مسافة مشي
- مطار دبي الدولي (DXB): 15-20 دقيقة بالسيارة تقريباً
- دبي مارينا: 25 دقيقة بالسيارة تقريباً
- شارع الشيخ زايد (E11): وصول مباشر
لماذا تستثمر في آكت تاور 1، بزنس باي؟
- مُدرج بـ 600,000 درهم أقل من سعر السوق الحالي – ميزة رأسمالية فورية عند الشراء
- شاغر وجاهز: لا انتظار لبدء العائد الإيجاري أو الانتقال الشخصي
- بزنس باي يُصنَّف باستمرار ضمن أعلى مجتمعات دبي عائداً إيجارياً للشقق
- إطلالة النافورة ميزة نادرة ومطلوبة بشدة في هذا السوق
- موقع مركزي مع مترو وشارع الشيخ زايد وإمكانية المشي لوسط المدينة
- طلب إيجاري قوي قصير وطويل الأمد من مهنيي DIFC والمستأجرين المؤسسيين
- تملك حر مفتوح لجميع الجنسيات حول العالم
الأسئلة الشائعة
ما هو سعر هذه الشقة الثلاثية في آكت تاور 1؟
سعر الطلب 5,400,000 درهم، في حين يبلغ سعر السوق الحالي لوحدات مماثلة في المبنى 6,000,000 درهم، مما يمثّل توفيراً مباشراً قدره 600,000 درهم للمشتري.
هل العقار جاهز للتسليم أم على الخارطة؟
العقار جاهز بالكامل وشاغر حالياً، وقابل للانتقال الفوري أو التأجير دون أي انتظار. يمكن إتمام التحويل في أقرب وقت مناسب بين المشتري والبائع.
من هو مطوّر آكت تاور 1 في بزنس باي؟
تفاصيل المطوّر متاحة عند الطلب. يُرجى التواصل مع فريقنا للحصول على الوثائق الكاملة للمبنى والمطوّر.
ما هي مساحة الشقة وتصميمها؟
هذه شقة بثلاث غرف نوم بمساحة إجمالية 1,828 قدم مربع. عدد الحمامات وأبعاد الغرف التفصيلية والمخطط الكامل متاحان عند الطلب.
ما هي الإطلالة والطابق؟
الوحدة في طابق متوسط وتتمتع بإطلالة مميزة على النافورة. وحدات إطلالة النافورة في بزنس باي مطلوبة بشدة وتُضاف إليها عادةً أسعار مرتفعة مقارنةً بالوحدات ذات إطلالة المدينة أو القناة.
هل يمكن لغير مواطني الإمارات شراء هذا العقار؟
نعم. بزنس باي منطقة تملك حر في دبي. آكت تاور 1 عقار تملّك حر متاح للشراء لجميع الجنسيات حول العالم دون أي قيود على التملك الأجنبي.
ما هي المرافق المتاحة في آكت تاور 1؟
يوفر المبنى مسبحاً وصالة لياقة بدنية كاملة وأمن وكونسيرج 24 ساعة ومواقف مغطاة وملعب أطفال ومصاعد عالية السرعة ومناطق مشتركة منسقة. يستفيد السكان أيضاً من قرب كورنيش قناة دبي المائية والمطاعم المجاورة.
ما هي تكاليف نقل الملكية؟
تُطبّق رسوم دائرة الأراضي والأملاك (DLD) المعيارية بنسبة 4% من سعر الشراء. قد تشمل التكاليف الإضافية عمولة الوكالة ورسوم مكتب الأمانة ورسوم تسجيل الرهن في حال التمويل. نوصي بالتشاور مع محامٍ ومستشار مالي متخصص.
ما هو الإمكانات الإيجارية وعائد الاستثمار لهذه الوحدة؟
يُعدّ بزنس باي من أعلى مناطق دبي عائداً إيجارياً للشقق الثلاثية، مدفوعاً بالطلب القوي من مهنيي DIFC ووسط المدينة والمستأجرين المؤسسيين. معدلات الإيجار الحالية والعائد المتوقع متاحان عند الطلب من فريقنا.
هل يمكنني طلب مخطط الطابق أو ترتيب معاينة؟
بالتأكيد. يمكن ترتيب مخطط تفصيلي ووثائق المبنى ومعاينة ميدانية لهذه الشقة الشاغرة في آكت تاور 1، بزنس باي، عند الطلب. تواصل مع فريقنا مباشرة للمساعدة الفورية.
Buyer costs
What you will pay
Dubai transfer costs for an ready unit. Every figure editable — NOC is set by the developer and varies.
| Sale price | — |
| DLD transfer fee | — |
| NOC fee | — |
| Trustee / registration | — |
| Agency fee | — |
| VAT on agency (5%) | — |
Total cost
—
Full payment schedule and unit details are released to qualified buyers on enquiry.
Indicative only and not a quotation. Excludes any balance payable to the developer, mortgage arrangement costs and service charges.
Finance
Mortgage estimate
Indicative monthly repayment on a UAE bank mortgage.
| Down payment | — |
| Loan amount | — |
| Total interest | — |
| Total repaid | — |
Monthly payment
—
Indicative only, not an offer of finance and not advice. UAE loan-to-value caps depend on residency, property value and whether it is your first purchase, with tighter limits on off-plan. Rates move; confirm current terms with your bank or broker.
Read our full property verification methodology →
Explore related property pages
Browse this listing by developer, location, property type and bedroom count.
Similar properties
Off-Plan Distress3BR Apartment with Full Burj View in Boulevard Point, Downtown Dubai3 Beds1,825 sqftApartmentAED 7,800,000View property
Off-Plan Distress3BR+Maid | Downtown Views T1 | Burj Khalifa View | Downtown Dubai | AED 4,900,0003 Beds1,763 sqftApartmentAED 4,900,000View property
Off-Plan DistressDistress Deal | 3BR + Maid room Apartment in Opera Grand at Downtown by Emaar | Burj Khalifa view3 Beds2,041 sqftApartmentAED 8,050,000View property
Off-Plan DistressLowest Price on Market – Two 3-Bedroom Apartments in Downtown Views II, Downtown Dubai – Full Burj Khalifa View3 BedsApartmentAED 5,000,000View property
Off-Plan Distress1BR Distress Deal | St Regis Exquisite Living Residences | Canal & City View | Floor 45+ | Downtown Dubai1 Beds1,118 sqftApartmentAED 3,700,000View property
Off-Plan Distress1BR Full Burj Khalifa View | Society House Downtown Dubai | Distress AED 2.65M vs OP 3M | 11.67% Below OP | Furnished | Handover Next Month1 BedsApartmentAED 2,650,000View property