AED 4,770,000
| Deal type | Off-Plan Distress |
| Price | AED 4,770,000 |
| Bedrooms | 3 |
| Size | 1926 sq.ft |
| Type | Apartment |
| Status | Ready |
| Handover | Ready – Completed 2025 |
| Area / Master development | Madinat Jumeirah Living |
| Community | Madinat Jumeirah Living |
هذا عرض ضائقة عاجل لشقة جاهزة للسكن فوراً مكوّنة من 3 غرف نوم بإطلالة على برج العرب في مشروع الجازي من ميراس، مدينة جميرا ليفينج (MJL)، أم سقيم 3، دبي، الإمارات العربية المتحدة. سعر السوق الحالي 5,600,000 درهم. سعر البيع 4,770,000 درهم — توفيراً مباشراً قدره 830,000 درهم (14.8%) عن السعر السوقي. سعر الدخول 2,477 درهم/قدم مقابل متوسط MJL في الربع الأول 2025 البالغ 2,852 درهم/قدم. MJL مجتمع مباع بالكامل على مستوى المطوّر — كل وحدة الآن في السوق الثانوية فقط. هذه فرصة نادرة لدخول أحد أرقى وأندر المجتمعات السكنية في دبي بخصم حقيقي 14.8%.
الجازي هو المرحلة الخامسة والأخيرة من مدينة جميرا ليفينج — درّة ميراس السكنية المطوّرة داخل أراضي مدينة جميرا بأم سقيم 3. إنه أول وحيد مجتمع سكني بالتملك الحر في أم سقيم، بعنوان فريد واستثنائي: بجوار برج العرب مباشرةً وفندق جميرا بيتش وملاهي وايلد وادي وسوق مدينة جميرا وشاطئ أم سقيم. المجتمع بأكمله (عبر مراحله الخمس: عسيل وجاديل وراحال ولامتارة والجازي) مبيع بالكامل على مستوى المطوّر منذ الربع الرابع 2020 — 99% من الوحدات استُوعبت عند الإطلاق. الجازي يتكوّن من أربعة مبانٍ من 9 طوابق تضم 378 شقة (1–4 غرف) بتصميم عربي كلاسيكي أيقوني وبوديومات خضراء منسقة وواديات مظللة وأفنية ومصطبات سطح مشتركة بإطلالة مباشرة على برج العرب.
شقق الجازي ذات 3 غرف تتراوح بين 1,835 و2,583 قدم. هذه الوحدة 1,926 قدم — في المنتصف ضمن نطاق الغرف الثلاث. جميع وحدات 3 غرف في الجازي تشمل 5 حمامات وغرفة خادمة مع حمام خاص وغرفة غسيل وصالة معيشة وطعام ومطبخ مجهز وإما تراس كبير أو شرفتان. توجه إطلالة برج العرب من بين الأكثر طلباً في المشروع — منظر على خضرة المجتمع نحو أيقونة دبي الفندقية الأشهر عالمياً. المخطط الكامل ورقم الوحدة والمبنى متاحان عند الطلب.
هذا بيع ثانوي لعقار جاهز مكتمل. لا دفعات بناء. DLD 4% عند التحويل (~190,800 درهم على 4,770,000 درهم) + وصاية (~4,200 درهم) + وكيل ~2% (~95,400 درهم). إجمالي التكاليف ~5,060,400 درهم — لا يزال أقل بكثير من سعر السوق 5,600,000 درهم. رهن عقاري متاح لهذه الوحدة الجاهزة — تواصل مع فريقنا. الصفقة تكتمل 2–4 أسابيع عادةً.
سعر البيع 4,770,000 درهم. سعر السوق 5,600,000 درهم — توفير 830,000 درهم (14.8%). سعر الدخول 2,477 درهم/قدم مقابل متوسط MJL 2,852 درهم/قدم في الربع الأول 2025. إجمالي التكاليف شاملاً DLD ~5,060,400 درهم — لا يزال أقل من سعر السوق.
نعم. مشروع الجازي من ميراس اكتمل 2025 وبايوت تؤكد حالته الجاهزة. لا انتظار بناء ولا دفعات متبقية. السكن أو الإيجار فور نقل سند الملكية (2–4 أسابيع).
ميراس هولدينج — أحد أرقى المطورين المرتبطين بالحكومة الإماراتية، صاحب سيتي ووك ولا مير وبلوووترز آيلاند ومخطط مدينة جميرا ليفينج كاملاً. MJL هو المجتمع السكني الأيقوني لميراس. جميع المراحل الخمس مبيعة بالكامل.
1,926 قدم. جميع وحدات 3 غرف في الجازي تشمل 5 حمامات وغرفة خادمة مع حمام وغرفة غسيل وصالة مفتوحة ومطبخ وتراس كبير أو شرفتين. إطلالة برج العرب — الأكثر طلباً في المشروع. المخطط الكامل عند الطلب.
برج العرب معلم دائم ومعترف به عالمياً منذ 25+ سنة. لا مطوّر يمكنه تكرار هذه الإطلالة من عنوان MJL أو حجبها — إطلالة لا تُستنسَخ. وحدات برج العرب في MJL تحقق إيجارات أعلى وأسعار إعادة بيع أعلى باستمرار.
نعم. ميراس استوعب 99% من جميع وحدات MJL عبر مراحله الخمس بنهاية 2020. لا عرض جديد من المطوّر. هذا القيد الدائم على العرض هو أساس ارتفاع أسعار MJL المستمر — وخصومات 14.8% من بائعين محفّزين نادرة للغاية وسرعان ما يمتصها السوق.
نعم. MJL أول وحيد مجتمع تملك حر في أم سقيم، دبي. جميع الجنسيات بحقوق 100%. السعر 4,770,000 درهم — أعلى بكثير من عتبة 2M درهم — يمنح أهلية التأشيرة الذهبية 10 سنوات.
مصطبات سطح مع شواء وإطلالة برج العرب، مسابح مظللة بالنخيل، كافيهات على المسبح، لياقة بدنية، سبا وساونا، مسارات جري/دراجات، ملاعب أطفال، جسر مشاة مكيّف لسوق مدينة جميرا (75 محل)، مركز تجاري داخلي، وأمن 24/7.
4,770,000 + DLD 4% (~190,800) + وصاية (~4,200) + وكيل ~2% (~95,400) = ~5,060,400 درهم. لا يزال أقل من سعر السوق 5,600,000 درهم. رهن عقاري متاح لهذه الوحدة الجاهزة.
MJL تحقق عائداً إجمالياً 7.1% — استثنائي لعنوان جميرا. شقق 3 غرف بإطلالة برج العرب تحقق إيجارات 300,000–380,000+ درهم سنوياً — عائد ~6.3%–8.0% على سعر البيع. على إجمالي التكاليف ~5,060,400 درهم، العائد ~5.9%–7.5%.
تواصل عبر واتساب مع الرقم المرجعي ALJAZI-MJL-3BR-1926-BAV-001. سنرتب معاينة فورية (الوحدة جاهزة ومتاحة)، ونوفر المخطط وسند الملكية أو SPA. البائع عاجل ونتوقع استجابة سريعة.
The distress selling price is AED 4,770,000. The current market price for comparable 3-bedroom apartments in Al Jazi, MJL is AED 5,600,000 — a direct saving of AED 830,000 (14.8%). The entry price per sqft of AED 2,477 is 13.1% below MJL's Q1 2025 average of AED 2,852/sqft. Including the 4% DLD (~AED 190,800), the buyer's total all-in of ~AED 5,060,400 remains materially below the AED 5,600,000 market price.
Yes. Al Jazi by Meraas was completed in 2025 and Bayut has confirmed it is a ready residential project. No construction wait, no installment plan, no outstanding obligations. End-users can move in and investors can list for tenancy as soon as the title deed is transferred — typically 2–4 weeks from SPA signing.
Al Jazi is developed by Meraas Holding — one of the UAE's most prestigious government-linked developers, responsible for City Walk, La Mer, Bluewaters Island, and the entire Madinat Jumeirah Living masterplan. MJL is considered Meraas's flagship residential community. All five MJL phases (Asayel, Jadeel, Rahaal, Lamtara, Al Jazi) were sold out at developer level, with Al Jazi the final and most recent addition.
The unit is 1,926 sq ft. Per Bayut's confirmed Al Jazi floor plan data, all 3-bedroom units include 5 bathrooms, a maid's room with en-suite, a laundry room, a living and dining area, a fully fitted kitchen, and either a large terrace or two balconies. The Burj Al Arab view orientation delivers a sight line across the greenery toward the world's most iconic hotel. The exact floor plan is available on request.
The Burj Al Arab is a permanently fixed, globally recognised landmark that has defined Dubai's skyline for over 25 years. No developer can ever replicate or obstruct this view from an MJL address — it is irreplaceable and non-duplicatable. Burj Al Arab view units in MJL consistently command a premium in both rental and resale markets versus community-facing or garden-facing units. At the distress price, the buyer acquires this view at a 14.8% discount versus what another buyer would pay at market.
Yes. Meraas absorbed 99% of all MJL units across all five phases by Q4 2020. Al Jazi — the fifth and final phase — is also now sold out at developer. Every apartment in MJL is only accessible through the secondary market. This permanent supply constraint, combined with the community's unmatched location, means that price reductions of 14.8% from motivated sellers are extremely rare and typically quickly absorbed by the market.
Yes. MJL is the first and only freehold residential community in Umm Suqeim, Dubai, UAE. All nationalities can purchase with 100% ownership rights. At AED 4,770,000 — well above the AED 2M threshold — the buyer qualifies for the UAE 10-year Golden Visa.
Communal roof terraces with BBQ areas and Burj Al Arab views, palm-fringed swimming pools, poolside cafes, fully equipped gymnasium, spa and sauna, jogging and cycling trails through landscaped wadis, children's playgrounds, air-conditioned pedestrian bridge to Souk Madinat Jumeirah (75 retail + dining), MJL self-contained retail centre, 5-minute access to Mall of the Emirates, and 24-hour security.
AED 4,770,000 + DLD 4% (~AED 190,800) + trustee fee (~AED 4,200) + buyer agency ~2% (~AED 95,400) = approximately AED 5,060,400 all-in. This remains materially below the AED 5,600,000 market price. Mortgage financing is available for this ready unit from UAE banks, including for non-residents.
MJL achieves an average gross ROI of 7.1% — exceptional for a Jumeirah address. 3-bedroom apartments with Burj Al Arab views in MJL achieve annual rents of approximately AED 300,000–380,000+. At the distress price, this implies a gross yield of approximately 6.3%–8.0%. On the all-in acquisition cost of ~AED 5,060,400, gross yield is approximately 5.9%–7.5% — strong for a Jumeirah premium location.
Contact our team via WhatsApp quoting reference ALJAZI-MJL-3BR-1926-BAV-001. We will arrange an immediate viewing (the unit is ready and accessible), provide the full floor plan, title deed documentation, and any additional information. The seller is urgent and we expect fast response to all enquiries.
Buyer costs
Dubai transfer costs for an ready unit. Every figure editable — NOC is set by the developer and varies.
| Sale price | — |
| DLD transfer fee | — |
| NOC fee | — |
| Trustee / registration | — |
| Agency fee | — |
| VAT on agency (5%) | — |
Total cost
—
Full payment schedule and unit details are released to qualified buyers on enquiry.
Indicative only and not a quotation. Excludes any balance payable to the developer, mortgage arrangement costs and service charges.
Finance
Indicative monthly repayment on a UAE bank mortgage.
| Down payment | — |
| Loan amount | — |
| Total interest | — |
| Total repaid | — |
Monthly payment
—
Indicative only, not an offer of finance and not advice. UAE loan-to-value caps depend on residency, property value and whether it is your first purchase, with tighter limits on off-plan. Rates move; confirm current terms with your bank or broker.
Read our full property verification methodology →
Browse this listing by developer, location, property type and bedroom count.
Off-Plan Distress3BR+M Distress | Lamtara MJL | AED 8.5M vs Prev 9.5M | Save 1M (10.53%) | Buyer All-In AED 861K Below Seller Total | High Floor | Burj Al Arab & Sea View | Fully Furnished | Ready3 Beds1,879 sqftApartmentAED 8,500,000View property
Off-Plan Distress1BR Fully Furnished Apartment in Al Jazi, Madinat Jumeirah Living, Dubai1 Beds700 sqftApartmentAED 1,950,000View property
Off-Plan DistressDistress Deal | 4BR Apartment in Jadeel at Madinat Jumeirah Living (MJ L), Dubai by Meraas | Below the OP4 Beds2,367 sqftApartmentAED 11,140,000View property
Off-Plan Distress4BR Distress | Jadeel MJL | AED 10M vs OP 10.9M | Save 905K | Buyer All-In AED 730K Below Seller Total | Burj Al Arab View | Ready Vacant | Fully Paid & Upgraded4 Beds2,645 sqftApartmentAED 10,000,000View property
Off-Plan Distress4BR | Jadeel, Madinat Jumeirah Living | Burj Al Arab View | Ready | AED 9.6M4 Beds2,645 sqftApartmentAED 9,600,000View property
Off-Plan DistressDistress Deal: 2 Bedroom in Elara 3, Madinat Jumeirah Living – Burj Al Arab View | Below OP | AED 3,250,0002 Beds1,415 sqftApartmentAED 3,250,000View property