AED 4,200,000
| Deal type | Off-Plan Distress |
| Price | AED 4,200,000 |
| Bedrooms | 5 |
| Size | 4285 sq.ft |
| Type | Villa |
| Status | Ready |
| Handover | Ready – Fully Renovated |
| Area / Master development | Dubai Marina |
| Sub-community / Phase | Jumeirah Village Circle |
هذا عرض من بائع محفَّز لفيلا شاغرة مجدّدة بالكامل مكوّنة من 5 غرف نوم و5 حمامات في دائرة جميرا فيليدج (JVC)، دبي. السعر الأصلي 5,000,000 درهم. سعر البيع 4,200,000 درهم — توفيراً 800,000 درهم (16%). مع DLD 4% (~200,000 درهم) التي دفعها البائع، إجمالي التوفير ~1,000,000 درهم (18.7%). تجديد شامل من الصفر — كل غرفة وسطح وتجهيز تم تحديثه بمواصفات عصرية راقية مع مطبخ مجهز بالكامل. مساحة 4,285 قدم BUA على قطعة كونر 3,000 قدم، 5 غرف و5 حمامات. شاغرة وجاهزة للسكن فوراً. مقارنةً بتكاليف الاقتناء الكاملة (~4,456,200 درهم)، لا يزال الإجمالي أقل بـ543,800 درهم من السعر الأصلي للبائع.
تم تجديد الفيلا بالكامل من الصفر — ليس تجديداً سطحياً، بل تجديداً شاملاً يغطي كل غرفة: أرضيات حديثة بلاط كبير الحجم أو مواد راقية، حمامات مجددة بالكامل بأدوات صحية وتجهيزات عصرية، مطبخ جديد بالكامل مع خزائن عصرية ومجهز بأجهزة، دهان وجص جديد، كهرباء وسباكة محدّثة، أبواب وإكسسوارات جديدة، وإضاءة عصرية. النتيجة فيلا تؤدي وتبدو كمبنى جديد. لا تشويشات ولا أعمال صيانة معلّقة — المشتري ينتقل بصفر استثمار إضافي مطلوب.
BUA 4,285 قدم على قطعة 3,000 قدم، G+1. الكونر يمنح واجهتين خارجيتين في كلا الطابقين — إضاءة طبيعية أوفر وتهوية أفضل وخصوصية أكبر. الأرضي: معيشة وطعام وصالة عائلية ومطبخ مجهز وغرفة ضيوف مع حمام ومسحوق وغسيل وحديقة خاصة. الطابق الأول: جناح رئيسي وبقية الغرف بحماماتها. 5 غرف و5 حمامات — حمام لكل غرفة. التجديد الشامل يعني المشتري يدخل فيلا تؤدي كمبنى جديد. المخطط الكامل وتفاصيل الوحدة عند الطلب.
عند 4,200,000 درهم و980 درهم/قدم، هذه الفيلا مسعّرة بشكل ملحوظ دون سوق الفيلل المجددة المماثلة في JVC. فيلا 5 غرف/5 حمامات كونر مجددة في JVC تحقق إيجارات 250,000–320,000 درهم/سنة، ما يعني عائداً 5.95%–7.6% على سعر 4,200,000 درهم — من أقوى العوائد لفيلا كبيرة راقية في وسط دبي.
بيع ثانوي جاهز. DLD 4% (~168,000) + وصاية (~4,200) + وكيل ~2% (~84,000). إجمالي ~4,456,200 درهم — أقل بـ543,800 من السعر الأصلي 5,000,000. رهن عقاري متاح.
السعر 4,200,000 درهم. الأصلي 5,000,000 درهم — توفير 800,000 درهم (16%). مع DLD البائع (~200,000)، إجمالي التوفير ~1,000,000 درهم (18.7%). إجمالي تكاليف المشتري (~4,456,200) لا يزال أقل بـ543,800 من الأصلي.
تجديد شامل من الصفر: أرضيات جديدة، حمامات مجددة بالكامل بأدوات صحية وتجهيزات عصرية، مطبخ جديد مجهز بأجهزة، دهان وجص وكهرباء وسباكة وأبواب وإضاءة كلها جديدة. المشتري ينتقل كمبنى جديد — صفر تشويشات وصفر استثمار إضافي.
4,285 قدم BUA على قطعة كونر 3,000 قدم، G+1. الأرضي: معيشة وطعام وصالة ومطبخ مجهز وغرفة ضيوف مع حمام ومسحوق وغسيل وحديقة. الطابق الأول: جناح رئيسي وبقية الغرف بحماماتها. 5 غرف و5 حمامات. المخطط الكامل عند الطلب.
واجهتان خارجيتان — حديقة أوسع وإضاءة طبيعية أكبر وتهوية أفضل وخصوصية أكبر من الجيران. الفيلل الكونر في JVC تحقق علاوة 5–10% في البيع والإيجار عن الوسطى المعادلة.
نعم. شاغرة بالكامل — لا مستأجر ولا عقد. السكن أو الإيجار فور نقل سند الملكية (2–3 أسابيع لمشتري نقدي).
نعم. JVC تملك حر من نخيل. جميع الجنسيات بحقوق 100%. 4,200,000 درهم يمنح أهلية التأشيرة الذهبية 10 سنوات.
حديقة خاصة، موقف مسقوف، 33+ حديقة مجتمعية، Circle Mall (كارفور وسينما و235+ محل)، FIVE JV Hotel (5 نجوم)، JSS International School، مسارات جري ودراجات، عيادات وصيدليات وسوبرماركت، ميراكل جاردن (~11 دقيقة).
4,200,000 + DLD ~168,000 + وصاية ~4,200 + وكيل ~84,000 = ~4,456,200 درهم. لا يزال أقل من الأصلي 5,000,000 درهم. رهن عقاري متاح.
فيلا 5 غرف كونر مجددة في JVC تحقق 250,000–320,000 درهم/سنة. على سعر 4,200,000 درهم: عائد 5.95%–7.6% إجمالاً. JVC رقم 1 في تأجير الفيلل في دبي — التجديد الشامل والكونر يدعمان إيجارات في الشريحة العليا.
تواصل عبر واتساب مع الرقم المرجعي JVCVL-5BR-4285-CR-RNV-001. الفيلا شاغرة والمعاينة فورية. سنوفر المخطط وسند الملكية ومواصفات التجديد. البائع محفَّز ونتوقع معاملة سريعة.
The asking price is AED 4,200,000. The seller's original price was AED 5,000,000 — a saving of AED 800,000 (16%). Including the 4% DLD the seller paid (~AED 200,000), the buyer saves approximately AED 1,000,000 (18.7%) versus the seller's all-in cost of ~AED 5,200,000. All-in acquisition cost for the buyer (~AED 4,456,200) remains AED 543,800 below the original price.
The villa was completely renovated from scratch — a full gut renovation, not a cosmetic refresh. Every room has been updated including: new modern flooring throughout, fully refitted bathrooms with contemporary fixtures and sanitaryware, a brand-new kitchen with modern cabinetry and fully equipped with appliances, fresh paint and plastering, updated electrical and plumbing, new doors and hardware, and modern lighting throughout. The buyer moves into a villa that functions as a new build. Zero snagging, zero renovation backlog, and zero additional investment required.
BUA 4,285 sq ft on a 3,000 sq ft corner plot, G+1 (Ground + First Floor with possible roof terrace). Ground floor: reception, formal living, family lounge, dining, fully equipped kitchen, one bedroom/guest room with bathroom, powder room, laundry room, and garden access. First floor: master bedroom suite and remaining bedrooms, each with dedicated bathroom. 5 bedrooms and 5 bathrooms total. Full floor plan on request.
A corner villa has two exterior-facing sides rather than one — delivering a wider private garden, significantly more natural light and cross-ventilation on both floors, and greater acoustic and visual privacy from neighbours. Corner villas in JVC consistently command a 5–10% premium in both resale and rental markets versus mid-row equivalents of the same BUA. For an owner-occupier, the corner position delivers a materially better daily living experience.
Yes. The property is fully vacant — no sitting tenant, no existing lease, and no RERA notice period required. The buyer can move in or list for tenancy immediately upon completion of the title deed transfer, typically 2–3 weeks from a signed MOU for a cash buyer.
Yes. JVC is a Nakheel freehold community in Dubai. All nationalities can purchase with 100% ownership rights. At AED 4,200,000 — above the AED 2M threshold — the buyer qualifies for the UAE 10-year Golden Visa.
Private garden (corner plot — wider footprint), private covered parking, 30+ JVC landscaped community parks, Circle Mall (235+ shops, VOX Cinemas, Carrefour, rooftop club), FIVE Jumeirah Village Hotel (5-star), JSS International School (within community), cycling and jogging paths, nurseries, clinics, pharmacies, supermarkets, and J01 bus to Mall of the Emirates metro.
AED 4,200,000 + DLD 4% (~AED 168,000) + trustee fee (~AED 4,200) + buyer agency ~2% (~AED 84,000) = approximately AED 4,456,200 all-in. This remains AED 543,800 below the seller's original asking price of AED 5,000,000. Mortgage financing is available — contact our team for pre-approval support.
Fully renovated 5BR corner villas in JVC command annual rents of AED 250,000–320,000. At AED 4,200,000, these rents deliver a gross yield of 5.95%–7.6%. JVC leads Dubai's mid-tier villa rental market (Bayut 2024), with deep tenant demand for quality villa stock. The fully renovated specification supports above-average rents and faster tenancy placement versus unrenovated or dated villa stock in the same community.
Contact our team via WhatsApp quoting JVCVL-5BR-4285-CR-RNV-001. The villa is vacant and viewings can be arranged at short notice. We will provide the floor plan, title deed details, renovation specification, and any additional documentation required. The seller is motivated and we expect a quick transaction for serious buyers.
Buyer costs
Dubai transfer costs for an ready unit. Every figure editable — NOC is set by the developer and varies.
| Sale price | — |
| DLD transfer fee | — |
| NOC fee | — |
| Trustee / registration | — |
| Agency fee | — |
| VAT on agency (5%) | — |
Total cost
—
Full payment schedule and unit details are released to qualified buyers on enquiry.
Indicative only and not a quotation. Excludes any balance payable to the developer, mortgage arrangement costs and service charges.
Finance
Indicative monthly repayment on a UAE bank mortgage.
| Down payment | — |
| Loan amount | — |
| Total interest | — |
| Total repaid | — |
Monthly payment
—
Indicative only, not an offer of finance and not advice. UAE loan-to-value caps depend on residency, property value and whether it is your first purchase, with tighter limits on off-plan. Rates move; confirm current terms with your bank or broker.
Read our full property verification methodology →
Browse this listing by developer, location, property type and bedroom count.
Off-Plan DistressLowest Priced 5BR Duplex in Dubai Marina | Sulafa Tower | 5,973 Sq.ft | AED 6.5M5 Beds5,973 sqftApartmentAED 6,500,000View property
Off-Plan DistressCheapest in Market – 11BR Mega-Mansion | Emirates Hills | 40,800 Sqft Plot | AED 127,000,00011 Beds39,500 sqftVillaAED 127,000,000View property
OP + DLD Covered1 Bedroom Brand New Apartment in Marina Living, Dubai Marina, 8.9% Below OP Plus DLD1 Beds754 sqftApartmentAED 1,690,000Save AED 165,000 (8.9%)View property
Below Market1 Bedroom Apartment in Address JBR Tower 1, Partial Sea View, Vacant, Motivated Seller1 Beds858 sqftApartmentAED 2,600,000View property
Below OPReady 1-Bedroom Marina-View Apartment at LIV Waterside, Dubai Marina — Below Original Price1 Beds828 sqftApartmentAED 2,700,000Save AED 24,330 (0.9%)View property
Below MarketDistress Deal | 1BR Apartment in Marina Quays, Dubai Marina – Below Market1 Beds762 sqftApartmentAED 1,560,000View property