قطعة 18,231 قدم | إطلالات أفق مذهلة | مسبح خاص وجاكوزي | حدائق منسقة بنخيل ناضج | شاغرة | 23,000,000 درهم
هذه أقل فيلا 5 غرف سعراً متاحة حالياً في بولو هومز، أرابيان رانشز — ادعاء قابل للتحقق مقابل سوق إعادة البيع النشطة والوكيل يُثبته عند الطلب. فيلا من خمس غرف نوم ومكتب وأماكن خدمة بمساحة بناء 7,152 قدم مربع على قطعة ضخمة 18,231 قدم مربع في بولو هومز، أرابيان رانشز، دبي، متاحة الآن بسعر 23,000,000 درهم. شاغرة. دهان جديد وصيانة كاملة للتكييف مكتملان. الفيلا تقع على واحدة من أكثر القطع سخاءً في بولو هومز — أرضية خارجية خاصة بمقياس مجمع 18,231 قدم تُتيح المسبح الخاص والجاكوزي والحدائق المنسقة بالنخيل الناضج والإطلالات المذهلة على أفق المدينة، والجمع بين أضخم قطعة وأقل سعر حالي للبيع يخلق طرحاً لا نظير له في سوق بولو هومز النشطة.
أبرز مميزات العقار
- نوع العقار: فيلا
- المشروع: بولو هومز، أرابيان رانشز، دبي
- المطور: إعمار العقارية
- التخطيط: 5 غرف نوم + مكتب + أماكن خدمة
- مساحة البناء: 7,152 قدم مربع
- مساحة الأرض: 18,231 قدم مربع
- الإطلالات: إطلالات مذهلة على أفق المدينة
- المسبح: مسبح خاص مع جاكوزي
- الحديقة: منسقة بجمال مع نخيل ناضج
- الحالة: دهان جديد مكتمل — صيانة تكييف كاملة مكتملة
- الإشغال: شاغرة — انتقال فوري
- الموقع: موقع رئيسي في مجتمع بولو
- الحالة: جاهزة — أقل سعر في السوق في بولو هومز
- سعر البيع: 23,000,000 درهم
- سعر القدم المربع (BUA): حوالي 3,215 درهم
- سعر القدم المربع (القطعة): حوالي 1,262 درهم
- التموضع السوقي: أقل سعر متاح علنياً لـ5 غرف في بولو هومز
- المجتمع: مجتمع عائلي مسوَّر — أرابيان رانشز
- نوع التملك: تملك حر — جميع الجنسيات
- التمويل البنكي: متاح — وفق مؤهلات المشتري
قطعة 18,231 قدم مربع — أصل خارجي بمقياس مجمع
قطعة 18,231 قدم مربع هي الأصل المادي التعريفي لهذه الفيلا — بصمة خارجية خاصة بمقياس مجمع من بين الأكثر سخاءً في كامل سوق فيلات بولو هومز وأرابيان رانشز. لاستيعاب هذا الرقم: القطعة أكثر من 2.5 ضعف بصمة المبنى 7,152 قدم — ما يعني أنه بعد طرح هيكل المبنى من القطعة، يتبقى حوالي 11,000 قدم مربع من الفضاء الخارجي الخاص يُحيط بمحيط الطابق الأرضي للمبنى. هذه الـ11,000 قدم هي البيئة المادية التي يوجد فيها المسبح الخاص والجاكوزي والحدائق المنسقة بالنخيل وتراس المسبح ومنطقة الترفيه الخارجية والعشب ومساحة الترفيه — بتناسبات ذات معنى وفصل مناسب عن الجدران المحيطة والإحساس بالسخاء المكاني الذي يُعرِّف الفرق بين فيلا بها حديقة ومجمع ذو أراضٍ. قطع بهذا الحجم في بولو هومز نادرة استثنائياً — القطع الأصغر لا تستطيع توفير هذا الحجم الخارجي بأي قدر من التجديد أو الاستثمار.
إطلالات أفق مذهلة — علاوة الإطلالة التجارية
الإطلالات المذهلة على أفق المدينة من هذه الفيلا في بولو هومز من أكثر صفات الإطلالة التجارية قيمةً في أي مجتمع فرعي في أرابيان رانشز. أفق دبي — برج خليفة ومجموعة أبراج وسط مدينة دبي وممر الخليج التجاري — أحد أكثر السماوات الحضرية تعرفاً وتصويراً في العالم. فيلات ذات إطلالة على الأفق في بولو هومز وأرابيان رانشز تستقطب باستمرار علاوةً إيجارية وإعادة بيع فوق المعادلات دون إطلالة — مدفوعةً بالأثر التصويري في صور الإدراجات والقيمة اليومية لأسلوب الحياة من غرف المعيشة الرئيسية وتراس المسبح والقيمة التجارية الدائمة لاتجاه يواجه أحد أكثر ملامح المدن أيقونيةً في العالم.
المسبح الخاص والجاكوزي — جودة المنتجع على قطعة 18,231 قدم
المسبح الخاص والجاكوزي في هذه الفيلا هما المحور الخارجي لواحدة من أكثر الحدائق الخاصة سخاءً في بولو هومز — وعلى قطعة 18,231 قدم، المسبح والجاكوزي منشآت مُتناسَبة بشكل مناسب بمساحة سطح ذات معنى وأفق كخلفية بصرية. مع الحدائق المنسقة والنخيل الناضج يخلقان بيئة خارجية يمكن مقارنتها بالمنتجعات الفندقية بدلاً من حدائق الفيلات العائلية العادية. للمستثمر الإيجاري، المسابح الخاصة مع إطلالات الأفق في بولو هومز تستقطب أكثر تموضع إيجاري تميزاً في كامل سوق فيلات أرابيان رانشز.
حدائق منسقة بنخيل ناضج
الحدائق المنسقة بجمال مع النخيل الناضج التي تُحيط بالبيئة الخارجية لهذه الفيلا أصل يعتمد على الزمن لا يمكن إيجاده بسرعة بصرف النظر عن الاستثمار الرأسمالي. نخيل بالنضج الظاهر في حديقة هذا العقار زُرع وأُسِّس منذ سنوات — نما إلى الارتفاع والقطر الذي يُوفِّر الظل الذي يجعل الاستخدام الخارجي مريحاً حقاً، والتشاشة البصرية من العقارات المجاورة، والتركيب البصري والجمالي في الحديقة، والثراء الحسي لحديقة استوائية مؤسَّسة بشكل صحيح. المشتري الجديد يرث هذا التشجير بدون أي استثمار إضافي فوق سعر الطلب.
جاهزة للانتقال — دهان جديد وصيانة تكييف كاملة
إتمام الدهان الجديد وصيانة التكييف الكاملة يؤكدان أن هذه الفيلا جُهِّزت للتحويل في حالة جاهزة للانتقال. الدهان الجديد في كل أرجاء الفيلا يعني أن الأسطح الداخلية في أفضل حالتها الراهنة. صيانة التكييف الكاملة تعني أن كل وحدة تكييف وقناة وفلتر ونظام جُرِّب وتأكد من تشغيله — استثمار عملي ومهم في دبي حيث صيانة التكييف متطلب صيانة لا غنى عنه. معاً، يعني الدهان الجديد وصيانة التكييف الكاملة أن المشتري الجديد يستطيع الانتقال أو الإدراج للإيجار من يوم التسجيل في الدائرة بدون أي إنفاق فوري على الصيانة.
المرافق والخدمات
- 5 غرف نوم + مكتب + أماكن خدمة — فيلا مجمع كبيرة الحجم
- 7,152 قدم مربع من مساحة البناء — فضاء معيشة داخلي حقيقي بمقياس المجمع
- قطعة 18,231 قدم — أرضية خارجية خاصة ضخمة
- إطلالات مذهلة على أفق المدينة — من تراس المسبح والغرف الرئيسية والطوابق العليا
- مسبح خاص مع جاكوزي — جودة المنتجع على قطعة بمقياس المجمع
- حدائق منسقة بجمال بنخيل ناضج
- دهان جديد مكتمل — الداخل في أفضل حالته الراهنة
- صيانة تكييف كاملة مكتملة — جميع الأنظمة تعمل
- مكتب منزلي مخصص
- أماكن خدمة — إقامة طاقم منفصلة
- شاغرة — انتقال فوري
- موقع رئيسي في مجتمع بولو
- نادي دبي للبولو والفروسية — منشأة فروسية عالمية المستوى على باب المجتمع
- نادي أرابيان رانشز للغولف — ملعب بطولي 18 حفرة
- رانشز سوق — مركز التجزئة والطعام المجتمعي
- مدرسة GEMS أرابيان رانشز
- ميديكلينيك أرابيان رانشز
- حدائق مجتمعية ومسارات جري وركوب دراجات
- أمن بوابي 24/7 مُدار من إعمار
- مواقف سيارات مسقوفة ضمن القطعة
التصميم الداخلي والمسقط الأرضي
تمتد هذه الفيلا في بولو هومز على مساحة بناء 7,152 قدم مربع عبر طوابق متعددة على قطعة 18,231 قدم مربع. نسبة البناء إلى القطعة تخلق بيئة المعيشة الخارجية بمقياس المجمع التي تُميِّز هذا العقار عن كل فيلا بقطعة أصغر في سوق إعادة بيع بولو هومز. يضم الطابق الأرضي مدخلاً رسمياً كبيراً يُفضي إلى مناطق الاستقبال والطعام الرسمية مع المطبخ العائلي وغرف المعيشة غير الرسمية مع وصول مباشر لتراس المسبح والجاكوزي والحديقة المنسقة والمكتب المخصص وأماكن الخدمة. الطوابق العليا تضم الأجنحة الخمسة لغرف النوم — مع الجناح الرئيسي يستفيد من الاتجاه الرئيسي للإطلالة على أفق دبي. بوصف الفيلا شاغرة، كل غرفة والمسبح والجاكوزي والحديقة وإطلالة الأفق كلها متاحة للفحص الفوري خلال معاينة واحدة. المسقط الكامل وأبعاد الغرف ومواصفة المكتب وأبعاد المسبح والجاكوزي وتخطيط الحديقة متاحة عند الطلب.
النظرة المالية
تُعرض هذه الفيلا بسعر 23,000,000 درهم — أقل سعر متاح علنياً لفيلا 5 غرف في بولو هومز، أرابيان رانشز. بسعر 23,000,000 درهم لـ7,152 قدم مربع على قطعة 18,231 قدم مع إطلالات مذهلة على أفق المدينة ومسبح خاص وجاكوزي وحدائق منسقة بنخيل ناضج ومكتب مخصص وأماكن خدمة في بولو هومز، يبلغ سعر القدم المربع على مساحة البناء حوالي 3,215 درهم وعلى القطعة حوالي 1,262 درهم. مؤهلة للتمويل. رسوم دائرة الأراضي والأملاك عادةً 4%.
الموقع والاتصالية
- نادي دبي للبولو والفروسية: داخل مجتمع بولو هومز — على الباب
- شارع الشيخ محمد بن زايد (E311): حوالي 5 دقائق بالسيارة
- طريق الخيل (E44): متاح عبر E311
- دبي هيلز مول: حوالي 15–20 دقيقة بالسيارة
- مول الإمارات: حوالي 20–25 دقيقة بالسيارة
- وسط مدينة دبي وبرج خليفة: حوالي 25–30 دقيقة بالسيارة
- مطار دبي الدولي (DXB): حوالي 35–40 دقيقة بالسيارة
- مطار آل مكتوم الدولي: حوالي 20–25 دقيقة بالسيارة
- إكسبو سيتي دبي: حوالي 15–20 دقيقة بالسيارة
- رانشز سوق ونادي الغولف ومدرسة GEMS وميديكلينيك: داخل مجتمع أرابيان رانشز
لماذا شراء هذه الفيلا في بولو هومز، أرابيان رانشز؟
- أقل سعر لفيلا 5 غرف في بولو هومز — قابل للتحقق مقابل سوق إعادة البيع النشطة الحالية
- قطعة 18,231 قدم — من أكثر الأرضيات الخارجية الخاصة سخاءً في سوق فيلات بولو هومز وأرابيان رانشز
- 7,152 قدم مربع — فضاء معيشة داخلي حقيقي بمقياس المجمع عبر خمس غرف ومكتب وأماكن خدمة
- إطلالات مذهلة على أفق المدينة — أفق دبي كخلفية للتراس والغرف الرئيسية — علاوة إطلالة دائمة وقابلة للتسويق عالمياً
- مسبح خاص مع جاكوزي — بيئة مائية وعلاجية بجودة المنتجع على أرضية مجمع 18,231 قدم
- حدائق منسقة بجمال بنخيل ناضج — سنوات من الزراعة المؤسَّسة
- دهان جديد وصيانة تكييف كاملة مكتملان — جاهزة للانتقال بدون أي إنفاق فوري على الصيانة
- شاغرة — انتقال فوري من تاريخ التسجيل في الدائرة
- مكتب مخصص وأماكن خدمة
- بولو هومز — المجتمع الفرعي الأكثر حصريةً وتميزاً في أرابيان رانشز
- نادي دبي للبولو والفروسية — من أكثر منشآت الفروسية مرموقيةً في الشرق الأوسط
- سعر القدم المربع حوالي 3,215 درهم — الأقل لفيلا 5 غرف في بولو هومز
- قابل للتمويل وتملك حر لجميع الجنسيات مع أهلية الإقامة الذهبية في الإمارات
الأسئلة الشائعة
ما هو سعر البيع ولماذا هذا أقل فيلا 5 غرف في بولو هومز؟
سعر البيع 23,000,000 درهم — أقل سعر متاح علنياً لفيلا 5 غرف في بولو هومز، أرابيان رانشز. قابل للتحقق والوكيل يُثبته عند الطلب. توليف قطعة 18,231 قدم و7,152 قدم BUA وإطلالات الأفق ومسبح وجاكوزي وحدائق منسقة بنخيل ومكتب وأماكن خدمة وحالة شاغرة مع دهان جديد وصيانة تكييف يخلق أكمل فيلا مجمع 5 غرف في بولو هومز بأي سعر.
ما الذي يجعل قطعة 18,231 قدم استثنائية في بولو هومز؟
بـ18,231 قدم، القطعة أكثر من 2.5 ضعف بصمة المبنى 7,152 قدم — تاركةً حوالي 11,000 قدم من الفضاء الخارجي الخاص. هذا هو البيئة المادية التي تُوجَد فيها المسبح والجاكوزي والحدائق والترفيه بتناسبات مناسبة. قطع بهذا الحجم في بولو هومز نادرة استثنائياً — القطع الأصغر لا تستطيع توفير هذا الحجم بأي قدر من الاستثمار. القطعة 18,231 قدم أصل دائم وغير قابل للاستبدال.
لماذا الإطلالات على الأفق تستقطب علاوةً تجارية؟
الإطلالات المذهلة على أفق دبي — برج خليفة ومجموعة وسط المدينة — تستقطب باستمرار علاوةً إيجارية وإعادة بيع فوق معادلات دون إطلالة في بولو هومز. مدفوعةً بالأثر التصويري في صور الإدراجات، والقيمة اليومية لأسلوب الحياة من غرف المعيشة الرئيسية وتراس المسبح، والقيمة التجارية الدائمة لاتجاه يواجه أحد أكثر ملامح المدن أيقونيةً في العالم. الإطلالة دائمة.
ما المسبح والجاكوزي وما الذي يُضيفانه؟
على قطعة 18,231 قدم بنخيل ناضج وإطلالات أفق، المسبح والجاكوزي منشآت بجودة المنتجع مُتناسَبة بشكل مناسب مع مساحة سطح ذات معنى وأفق المدينة كخلفية بصرية. مع الحدائق المنسقة يخلقان بيئة خارجية يمكن مقارنتها بالمنتجعات الفندقية. للمستثمر الإيجاري، المسابح مع إطلالات الأفق في بولو هومز تستقطب أكثر تموضع إيجاري تميزاً في سوق فيلات أرابيان رانشز.
ما معنى الدهان الجديد وصيانة التكييف الكاملة للمشتري؟
الدهان الجديد يعني الأسطح الداخلية في أفضل حالتها — لا بلى ولا خدوش في أي غرفة. صيانة التكييف الكاملة تعني كل وحدة وقناة وفلتر مُجرَّبة وتأكد من تشغيلها. معاً يعنيان أن المشتري يستطيع الانتقال أو الإدراج للإيجار من يوم التسجيل بدون أي إنفاق فوري على الصيانة.
هل يمكن الشراء بتمويل بنكي؟
نعم. عقار جاهز بالتملك الحر في مجتمع إعمار راسخ — مؤهل للتمويل وفق المؤهلات وموافقة البنك. عقارات بولو هومز في أرابيان رانشز موثقة جيداً في قواعد البيانات البنكية.
هل بنظام التملك الحر لجميع الجنسيات؟
نعم. أرابيان رانشز منطقة تملك حر معتمدة في دبي. متاحة لجميع الجنسيات. عند سعر 23,000,000 درهم مؤهل بالكامل للإقامة الذهبية في الإمارات. يُرجى التأكيد من المتطلبات الحالية وقت الشراء.
ما المرافق التي تُقدِّمها بولو هومز وأرابيان رانشز؟
المرفق التعريفي لبولو هومز هو نادي دبي للبولو والفروسية — من أكثر منشآت الفروسية مرموقيةً في الشرق الأوسط. مخطط أرابيان رانشز الأشمل يُوفِّر نادي الغولف ورانشز سوق ومدرسة GEMS وميديكلينيك وحدائق مجتمعية ومسارات ومسابح — داخل المخطط المسوَّر بإدارة إعمار.
ما العائد الإيجاري لهذه الفيلا في بولو هومز؟
فيلا 5 غرف ومكتب على قطعة 18,231 قدم بمسبح خاص وجاكوزي وإطلالات مذهلة على أفق المدينة وحدائق منسقة ناضجة وأماكن خدمة في بولو هومز تستقطب قمة سوق إيجار فيلات 5 غرف في أرابيان رانشز — المستأجرين العائليين من ذوي الثروات العالية الذين يشترطون الأكبر والأكثر إطلالةً والأكثر مرموقيةً. التقديرات الاسترشادية متاحة عند الطلب.
كيف أرتب للمعاينة أو أُكمل عملية الشراء؟
الفيلا شاغرة ومتاحة للمعاينة الفورية. الوثائق الكاملة وسند الملكية ورسوم الخدمة والمساقط والدعم الكامل للصفقة متاحة عند الطلب. تواصل مع الوكيل مباشرةً. نظراً لأقل سعر لـ5 غرف في بولو هومز مع قطعة 18,231 قدم وإطلالات الأفق والمسبح والجاكوزي والحديقة الناضجة والدهان الجديد وصيانة التكييف، يُنصح بشدة بالتواصل المبكر.
