AED 9,000,000
| Deal type | Off-Plan Distress |
| Price | AED 9,000,000 |
| Bedrooms | 3 |
| Size | 3777 sq.ft |
| Type | Villa |
| Status | Investment |
| Handover | Ready to Move In |
| Area / Master development | Arabian Ranches |
| Sub-community / Phase | Arabian Ranches 1 |
هذه فرصة نادرة للحصول على فيلا فسيحة ومصممة بشكل متوازن من 3 غرف نوم في ألفورادا 4، المرابع العربية — بسعر طلب يُعدّ من أكثر الأسعار تنافسية في هذه الفئة ضمن المجمع حالياً. تقع الفيلا على قطعة أرض بمساحة 8,291 قدم مربع مع مساحة بنائية تبلغ 3,777 قدم مربع، وهي مؤجرة حالياً حتى أغسطس 2026، مما يجعلها أصلاً مدرّاً للدخل بشكل فوري. وبالنسبة للمستخدمين النهائيين، يتيح جدول الإيجار انتقالاً مخططاً وواضحاً للسكن المباشر.
تُعدّ المرابع العربية من أبرز مجمعات الفلل الراسخة في دبي، طوّرتها شركة إعمار للعقارات وأُنشئت في أوائل العقد الأول من الألفية الثالثة. تحتل موقعاً استراتيجياً على طريق الشيخ محمد بن زايد (E311) وطريق أم سقيم، مما يوفر للسكان وصولاً سهلاً إلى المدينة والإمارة بأسرها. وعلى خلاف المجمعات الأحدث التي لا تزال في مراحل نضوجها، تستفيد المرابع العربية من أكثر من عقدين من الاستثمار في التشجير والبنية التحتية وتطوير المجتمع.
تتميز فلل ألفورادا بطابعها المعماري الإسباني المتوسطي ونسبها السخية بين مساحة البناء والأرض. وتستقطب فلل ألفورادا 4 من 3 غرف عائلاتٍ تبحث عن مساحة معقولة في مجمع راقٍ، إضافةً إلى مستثمرين يقدّرون معدلات الشغور المنخفضة تاريخياً والطلب الإيجاري الثابت في المرابع العربية.
تقدم الفيلا مخططاً وظيفياً مشرقاً عبر مساحتها البنائية البالغة 3,777 قدم مربع، مصمم لتعظيم المساحات الداخلية والاستفادة من الأرض الواسعة البالغة 8,291 قدم مربع. يتوفر المخطط التفصيلي لهذه الفيلا من 3 غرف نوم في ألفورادا 4، المرابع العربية عند الطلب من خلال ديستريس بروبرتي فايندر.
هذه فيلا جاهزة في السوق الثانوية — لا تنطبق عليها خطط الدفع على المخطط. يتم التحويل وفق إجراءات دائرة الأراضي والأملاك في دبي (DLD) المعتادة. رسوم التحويل المعيارية لدى الدائرة هي 4% من سعر الشراء، إضافةً إلى الرسوم الإدارية المطبقة. الفيلا مؤجرة حتى أغسطس 2026 مما يضمن دخلاً إيجارياً مستمراً حتى ذلك التاريخ. للاطلاع على تفاصيل التكاليف الكاملة، يرجى التواصل مع ديستريس بروبرتي فايندر مباشرةً.
سعر الطلب هو 9,000,000 درهم إماراتي. يُمثل هذا أحد أكثر نقاط السعر تنافسيةً المتاحة حالياً لفيلا 3 غرف في المرابع العربية.
الفيلا جاهزة ومكتملة، متاحة للشراء الفوري عبر السوق الثانوية. لا تنطبق عليها خطط دفع المخطط — تسري إجراءات تحويل دائرة الأراضي والأملاك المعتادة.
طوّرت إعمار للعقارات المرابع العربية، وهي من أبرز المطورين الرئيسيين في دبي والإمارات، وصاحبة مشاريع أيقونية كوسط مدينة دبي ودبي هيلز استيت وخور دبي.
المساحة البنائية للفيلا 3,777 قدم مربع، وتقع على قطعة أرض بمساحة 8,291.01 قدم مربع — بصمة أرضية سخية توفر مساحة خارجية وحديقة واسعة.
تفاصيل الإطلالة والاتجاه لهذه الوحدة تحديداً في ألفورادا 4 متاحة عند الطلب. يرجى التواصل مع ديستريس بروبرتي فايندر للحصول على تفاصيل العقار الكاملة.
نعم. المرابع العربية منطقة تملك حر، مما يعني أن جميع الجنسيات يمكنها شراء العقارات بحقوق ملكية كاملة. التمويل العقاري الإماراتي متاح أيضاً للمشترين المؤهلين.
تضم المرابع العربية مرافق مجتمعية شاملة منها ملعب غولف بطولي 18 حفرة، ومسابح مجتمعية، ومناطق لعب للأطفال، ومسارات دراجات وجري، وحدائق منسقة، ومركز تجاري، وأمن على مدار الساعة، ومسجد، وملاعب تنس، وقرب من نادي دبي للبولو والفروسية.
رسوم تحويل دائرة الأراضي والأملاك المعيارية هي 4% من سعر الشراء. تشمل التكاليف الإضافية رسوم الأمانة وعمولة الوكالة ورسوم تسجيل الرهن العقاري إن وُجد. يتوفر تفصيل كامل للتكاليف عند الطلب.
نعم، الفيلا مؤجرة حتى أغسطس 2026، مما يوفر للمستثمر دخلاً إيجارياً فورياً ومضموناً حتى ذلك التاريخ. للاطلاع على تفاصيل عقد الإيجار الحالي والإيجار الجاري، يرجى التواصل مع ديستريس بروبرتي فايندر مباشرةً.
المخطط التفصيلي لهذه الفيلا من 3 غرف في ألفورادا 4، المرابع العربية متاح عند الطلب. يرجى التواصل مع ديستريس بروبرتي فايندر عبر بيانات الاتصال الواردة في هذا الإعلان للحصول على الكتيب التعريفي والمخطط وترتيب المعاينة.
The asking price is AED 9,000,000. This represents one of the most competitive price points currently available for a 3-bedroom villa in Arabian Ranches. For current market comparables and negotiation guidance, contact Distress Property Finder.
This is a ready, completed villa available for immediate purchase via the secondary market. There is no off-plan payment plan — standard DLD transfer procedures apply.
Arabian Ranches was developed by Emaar Properties, one of Dubai's most established and recognised master developers. Emaar has developed some of the UAE's most iconic destinations including Downtown Dubai, Dubai Hills Estate, and Dubai Creek Harbour.
The villa has a built-up area of 3,777 sq.ft and sits on a plot of 8,291.01 sq.ft — an exceptionally generous land footprint that provides significant outdoor space and garden area.
View and orientation details for this specific unit in Alvorada 4 are available on request. Please contact Distress Property Finder for full property details including outlook and aspect.
Yes. Arabian Ranches is a designated freehold area, meaning all nationalities can purchase property with full ownership rights. UAE mortgage financing is also available to eligible buyers.
Arabian Ranches offers extensive community amenities including an 18-hole championship golf course, community swimming pools, children's play areas, cycling and jogging tracks, landscaped parks, a retail centre, dining options, 24-hour gated security, a mosque, and tennis courts. Residents also benefit from proximity to the Dubai Polo & Equestrian Club.
The standard Dubai Land Department (DLD) transfer fee is 4% of the purchase price. Additional costs include trustee fees, agency commission, and mortgage registration fees if applicable. A detailed cost breakdown is available on request from Distress Property Finder.
Yes, the villa is currently tenanted until August 2026, providing an investor with immediate and secured rental income through to that date. For details on the existing tenancy terms and current passing rent, please contact Distress Property Finder directly.
A detailed floor plan for this 3-bedroom villa in Alvorada 4, Arabian Ranches is available on request. Please reach out to Distress Property Finder via the contact details on this listing for a full brochure, floor plan, and viewing arrangement.
Buyer costs
Dubai transfer costs for an ready unit. Every figure editable — NOC is set by the developer and varies.
| Sale price | — |
| DLD transfer fee | — |
| NOC fee | — |
| Trustee / registration | — |
| Agency fee | — |
| VAT on agency (5%) | — |
Total cost
—
Full payment schedule and unit details are released to qualified buyers on enquiry.
Indicative only and not a quotation. Excludes any balance payable to the developer, mortgage arrangement costs and service charges.
Finance
Indicative monthly repayment on a UAE bank mortgage.
| Down payment | — |
| Loan amount | — |
| Total interest | — |
| Total repaid | — |
Monthly payment
—
Indicative only, not an offer of finance and not advice. UAE loan-to-value caps depend on residency, property value and whether it is your first purchase, with tighter limits on off-plan. Rates move; confirm current terms with your bank or broker.
Read our full property verification methodology →
Browse this listing by developer, location, property type and bedroom count.
Off-Plan Distress3BR Villa | Savannah 1 Arabian Ranches | Lowest in Community | AED 8.35M | Pool | Furnished | 7,752 Sqft Plot3 Beds3,216 sqftVillaStatus check recommendedAED 8,350,000Check latest status
Off-Plan DistressLowest Price 3BR Townhouse | Al Reem 1, Arabian Ranches, Dubai — Type 3M | AED 4,250,0003 Beds2,456 sqftStatus check recommendedAED 4,250,000Check latest status
Off-Plan DistressLowest Priced 3BR+Maid Townhouse | Alma 1 Arabian Ranches | AED 6.195M | Type 2M | VOT | Owner Occupied | Master Suite Balcony | Family Room Study | Landscaped Garden Patio | Immediate Move-In or High Rental Yield3 BedsTownhouseStatus check recommendedAED 6,195,000Check latest status
Off-Plan Distress4BR+M Extended Villa | Alvorada 4 Arabian Ranches | Lowest 4BR in Arabian Ranches | AED 10.5M | Pool | Single Row | All En-Suite4 Beds4,020 sqftVillaStatus check recommendedAED 10,500,000Check latest status
Off-Plan Distress5 Bedroom Villa for Sale in Aseel, Arabian Ranches – AED 9,300,0005 Beds3,680 sqftVillaStatus check recommendedAED 9,300,000Check latest status
Off-Plan Distress6 Bedroom Upgraded Villa for Sale in Aseel, Arabian Ranches – AED 12,500,0006 Beds4,622 sqftVillaStatus check recommendedAED 12,500,000Check latest status