مُعاد بناؤها فاخرةً بالكامل | قطعة زاوية | مسبح كامل العرض | صالون غائر | غازيبو | 19,950,000 درهم
هذه أقل فيلا 5 غرف سعراً متاحة حالياً في تيرا نوفا، أرابيان رانشز — ادعاء قابل للتحقق مقابل سوق إعادة البيع النشطة. فيلا فاخرة مُعاد بناؤها بالكامل من خمس غرف نوم بحمامات ملحقة، بمساحة بناء 6,889 قدم مربع على قطعة زاوية 3,525 قدم مربع في تيرا نوفا، أرابيان رانشز، دبي، متاحة الآن بسعر 19,950,000 درهم. هذه ليست فيلا مُجدَّدة تقليدية — بل عقار أُعيد تصوره وتصميمه وبناؤه بشكل شامل كمسكن فاخر مخصص من الصفر، مع مسبح كامل العرض وصالون غائر وغازيبو وخزانات ملابس بالكامل في الجناح الرئيسي وغرفتين إضافيتين وأماكن إقامة منفصلة للموظفين.
أبرز مميزات العقار
- نوع العقار: فيلا — مُعاد بناؤها فاخرةً بشكل كامل
- المشروع: تيرا نوفا، أرابيان رانشز، دبي
- المطور: إعمار العقارية (أصلي)
- التخطيط: 5 غرف نوم بحمامات ملحقة
- خزانات الملابس: جناح رئيسي + 2 غرف نوم بخزانات ملابس بالكامل
- مساحة البناء: 6,889 قدم مربع
- مساحة الأرض: 3,525 قدم مربع
- تكوين القطعة: قطعة زاوية — خصوصية رائدة
- المسبح: مسبح كامل العرض
- الخارجي: صالون غائر وغازيبو
- الطاقم: أماكن إقامة منفصلة للموظفين
- الحالة: مُعاد بناؤها فاخرةً بالكامل
- الحالة: جاهزة — أقل سعر في السوق
- سعر البيع: 19,950,000 درهم
- سعر القدم المربع (BUA): حوالي 2,896 درهم
- التموضع السوقي: أقل سعر متاح علنياً لـ5 غرف في تيرا نوفا
- المجتمع: مجتمع عائلي مسوَّر — أرابيان رانشز
- نوع التملك: تملك حر — جميع الجنسيات
- التمويل البنكي: متاح — وفق مؤهلات المشتري
إعادة البناء الفاخرة المخصصة — لماذا هذه الفيلا مختلفة عن كل طرح آخر في تيرا نوفا
عبارة 'مُعاد بناؤها فاخرةً بشكل كامل' هي أهم عبارة في هذا الطرح — وهي تعيين يستدعي الشرح. في سوق إعادة بيع أرابيان رانشز هناك فرق مادي وتجاري كبير بين فيلا مُجدَّدة سطحياً وأخرى مُعاد بناؤها من الصفر كمسكن فاخر مخصص. هذه الفيلا هي الأخيرة. إعادة البناء الفاخرة المخصصة تعني عملاً يتجاوز بكثير المعالجات السطحية: تعديلات هيكلية حيثما لزم، واستبدال كامل لمنظومات الميكانيكا والكهرباء والسباكة، ومراجعة كل تقسيم داخلي، وتصميم أسقف وإضاءة جديد، واختيار كل مادة بدلاً من توريثها، وتصميم كل قطعة نجارة لهذه الفيلا المحددة، وكل قرار معماري — من تدفق الغرف إلى العلاقة البصرية بين الداخل والخارج — اتُّخذ كاختيار تصميمي متعمد.
قطعة الزاوية — الخصوصية الرائدة وعلاوة الخارج
داخل مخزون فيلات تيرا نوفا، قطعة الزاوية هي الأكثر مرونةً مكانيةً والأكثر ميزةً في الخصوصية. فيلا الزاوية لها حدود مفتوحة على جانبين بدلاً من جانب واحد — ما يعني أن الحديقة وتراس المسبح والصالون الخارجي والغازيبو تستفيد جميعها من فضاء مفتوح في اتجاهات متعددة. الخصوصية التي يُقدِّمها هيكلية ودائمة: لا فيلا مجاورة تُطل على الجانبين الزاويتين للعقار، والصالون الغائر والغازيبو محميان من خطوط رؤية الجيران المباشرة، والمسبح كامل العرض يقع داخل بيئة خارجية تشعر بخصوصية حقيقية وسعة. قطع الزاوية محدودة العرض بشكل دائم في تيرا نوفا.
المسبح كامل العرض — مقياس المنتجع في حديقة خاصة
المسبح كامل العرض في هذه الفيلا قرار تصميمي محدد ومتعمد — واجهة بالكامل للحديقة أو التراس الخارجي بدلاً من مسبح مُموضَّع داخل الحديقة تاركاً مساحةً على الجانبين. يخلق هذا مسبحاً بمقياس معماري — مستوى أفقي مائي مستمر يُعرِّف بيئة الخارج ويُرسِّخها بدلاً من مجرد توفير مرفق سباحة. مع الصالون الغائر والغازيبو، يخلق تسلسلاً خارجياً يعادل تراس مسبح فندق بوتيك — تسلسل ماء وصالون وظل بجودة المنتجع.
الصالون الغائر والغازيبو — تسلسل المعيشة الخارجية
الصالون الغائر — مُموضَّع تحت مستوى الحديقة المحيطة — يخلق بيئة جلوس خارجية محمية وكاسرة للرياح وحميمة بصرياً. متميز معمارياً وأفضل عملياً من التراس المسطح للاستخدام الخارجي على مدار السنة في دبي. الغازيبو يُوفِّر الهيكل المظلل للطعام والترفيه الخارجي المسقوف — بيئة خارجية مسقوفة قابلة للاستخدام طوال تقويم دبي. مجتمعةً، الثلاثي الخارجي هذا يحوِّل قطعة الزاوية إلى بيئة خارجية خاصة بجودة المنتجع لا نظير لها.
خمس غرف نوم بحمامات ملحقة — ثلاث بخزانات ملابس بالكامل
خمس غرف نوم بحمامات ملحقة توفر تجهيزاً شاملاً للمعيشة العائلية الكبيرة — مع كل جناح يُقدِّم حماماً خاصاً والجناح الرئيسي وغرفتان إضافيتان كل منهما يضم خزانة ملابس بالكامل. خزانات الملابس الكاملة في ثلاث غرف نوم توفير سكني فاخر حقيقي يعكس التزام إعادة البناء المخصصة بمعيار الفخامة الكامل في كل أرجاء العقار.
أماكن إقامة الموظفين المنفصلة
توفر أماكن إقامة الموظفين المنفصلة في هذه الفيلا سكناً مخصصاً للموظفين المقيمين — خادمة أو سائق أو طاقم منزلي آخر — منفصل مادياً عن مساحات معيشة الأسرة. في فيلا من خمس غرف بهذه المواصفة، أماكن إقامة الطاقم المخصصة ضرورة وظيفية لا إضافة اختيارية.
المرافق والخدمات
- مُعاد بناؤها فاخرةً بالكامل — إعادة بناء معمارية وداخلية شاملة
- 5 غرف نوم بحمامات ملحقة — كل منها بحمام خاص
- جناح رئيسي + 2 غرف نوم بخزانات ملابس بالكامل
- أماكن إقامة موظفين منفصلة
- مسبح كامل العرض — سمة مائية بمقياس المنتجع
- صالون غائر — جلوس خارجي محمي تحت مستوى الحديقة
- غازيبو — هيكل طعام وترفيه خارجي مسقوف
- قطعة زاوية — خصوصية رائدة — حدود مفتوحة على جانبين
- نادي أرابيان رانشز للغولف — ملعب بطولي 18 حفرة
- نادي دبي للبولو والفروسية
- رانشز سوق — مركز التجزئة والطعام المجتمعي
- مدرسة GEMS أرابيان رانشز
- ميديكلينيك أرابيان رانشز
- حدائق مجتمعية ومسارات جري وركوب دراجات
- ملاعب كرة سلة وتنس
- مسابح مجتمعية
- أمن بوابي 24/7 مُدار من إعمار
- مواقف سيارات مسقوفة ضمن القطعة
التصميم الداخلي والمسقط الأرضي
تمتد هذه الفيلا الفاخرة المخصصة في تيرا نوفا على مساحة بناء 6,889 قدم مربع عبر طوابق متعددة على قطعة زاوية 3,525 قدم مربع. مساحة البناء 6,889 قدم تتجاوز بشكل ملحوظ بصمة الطابق الأرضي 3,525 قدم — مما يعكس فيلا متعددة الطوابق يُوزَّع فيها فضاء المعيشة رأسياً. هذا التكوين المتعدد الطوابق هو الآلية المعمارية التي تُحقِّق 6,889 قدم مربع من فضاء المعيشة ضمن قطعة زاوية 3,525 قدم مربع مع الحفاظ على المحيط الخارجي للقطعة للمسبح كامل العرض والصالون الغائر والغازيبو. يُتوقع أن يضم الطابق الأرضي مدخلاً رسمياً ومناطق استقبال ومعيشة وطعام رسمية وغير رسمية ومطبخاً مفتوحاً وأماكن إقامة الطاقم وحمام ضيوف ووصولاً مباشراً للتراس الخارجي والمسبح والصالون الغائر والغازيبو. الطوابق العليا تضم الأجنحة الخمس لغرف النوم بحماماتها الملحقة. المسقط الكامل وأبعاد الغرف متاحة عند الطلب.
النظرة المالية
تُعرض هذه الفيلا بسعر 19,950,000 درهم — أقل سعر متاح علنياً لفيلا 5 غرف في تيرا نوفا، أرابيان رانشز. بسعر 19,950,000 درهم لـ6,889 قدم مربع من مساحة البناء المُعاد بناؤها فاخرةً على قطعة زاوية بمسبح كامل العرض وصالون غائر وغازيبو وخمس غرف بحمامات ملحقة وثلاث خزانات ملابس وأماكن إقامة موظفين منفصلة، يبلغ سعر القدم المربع حوالي 2,896 درهم. مؤهلة للتمويل. رسوم دائرة الأراضي والأملاك عادةً 4%.
الموقع والاتصالية
- شارع الشيخ محمد بن زايد (E311): حوالي 5 دقائق بالسيارة
- طريق الخيل (E44): متاح عبر E311
- دبي هيلز مول: حوالي 15–20 دقيقة بالسيارة
- مول الإمارات: حوالي 20–25 دقيقة بالسيارة
- وسط مدينة دبي وبرج خليفة: حوالي 25–30 دقيقة بالسيارة
- مطار دبي الدولي (DXB): حوالي 35–40 دقيقة بالسيارة
- مطار آل مكتوم الدولي: حوالي 20–25 دقيقة بالسيارة
- إكسبو سيتي دبي: حوالي 15–20 دقيقة بالسيارة
- رانشز سوق ونادي الغولف ومدرسة GEMS وميديكلينيك: داخل مجتمع أرابيان رانشز
لماذا شراء هذه الفيلا في تيرا نوفا، أرابيان رانشز؟
- أقل سعر لفيلا 5 غرف في تيرا نوفا — قابل للتحقق مقابل السوق النشطة الحالية
- مُعاد بناؤها فاخرةً بالكامل — إعادة بناء معمارية وداخلية شاملة كمسكن فاخر مخصص
- قطعة زاوية — حدود مفتوحة على جانبين تُقدِّم خصوصية رائدة وضوءاً متميزاً ومحيطاً خارجياً أوسع
- مسبح كامل العرض — سمة مائية بمقياس المنتجع في بيئة خارجية خاصة
- صالون غائر وغازيبو — تسلسل ترفيه خارجي مكتمل لا نظير له في الفيلات القياسية
- 5 غرف نوم بحمامات ملحقة — جناح رئيسي وغرفتان إضافيتان بخزانات ملابس كاملة
- أماكن إقامة موظفين منفصلة — لعملية الأسرة الكبيرة
- 6,889 قدم مربع — فيلا كبيرة متعددة الطوابق بمقياس حياة عقاري حقيقي
- تيرا نوفا — من أكثر المجتمعات الفرعية للفيلات حصريةً وتميزاً في أرابيان رانشز
- سعر القدم المربع حوالي 2,896 درهم — تنافسي لفيلا زاوية مُعاد بناؤها فاخرةً في تيرا نوفا
- قابل للتمويل كعقار جاهز بالتملك الحر
- تملك حر لجميع الجنسيات مع أهلية الإقامة الذهبية في الإمارات
الأسئلة الشائعة
ما هو سعر البيع ولماذا هذا أقل فيلا 5 غرف في تيرا نوفا؟
سعر البيع 19,950,000 درهم — أقل سعر متاح علنياً لفيلا 5 غرف في تيرا نوفا، أرابيان رانشز. قابل للتحقق مقابل الطروحات النشطة الحالية والوكيل يُثبته عند الطلب. التسعير التنافسي مع مستوى إعادة البناء الفاخر المخصص الكامل وقطعة الزاوية والمسبح كامل العرض والصالون الغائر والغازيبو والخمس غرف بحمامات ملحقة يخلقون أكمل فيلا 5 غرف في المجتمع بأي سعر.
ما معنى 'مُعاد بناؤها فاخرةً بالكامل' عملياً؟
يعني إعادة تصور وتصميم وبناء شاملة للفيلا كمسكن فاخر مخصص — لا تجديد سطحي. العمل يشمل تعديلات هيكلية واستبدال كامل لمنظومات الميكانيكا والكهرباء والسباكة وأرضيات وأسقف جديدة ونجارة مخصصة ومطبخاً مخصصاً وإعادة بناء كاملة للحمامات في الأجنحة الخمسة وأماكن الطاقم والمسبح كامل العرض والصالون الغائر والغازيبو. كل قرار معماري اتُّخذ كاختيار تصميمي متعمد.
ما ميزة قطعة الزاوية وكيف تُؤثر على المساحة الخارجية؟
قطعة الزاوية في تيرا نوفا لها حدود مفتوحة على جانبين للفيلا بدلاً من جانب واحد — ما يعني أن الحديقة وتراس المسبح والصالون والغازيبو كلها تستفيد من فضاء مفتوح في اتجاهات متعددة. هذا يُقدِّم خصوصية رائدة — لا فيلا مجاورة تُطل على الجانبين الزاويتين. قطع الزاوية محدودة العرض بشكل دائم في تيرا نوفا.
ما هو المسبح كامل العرض وما الذي يُميِّزه؟
مسبح كامل العرض يحتل العرض الكامل للحديقة أو التراس الخارجي. يخلق هذا مسبحاً بمقياس معماري — مستوى أفقي مائي مستمر يُعرِّف البيئة الخارجية لا مجرد توفير مرفق سباحة. مع الصالون الغائر والغازيبو يخلق تسلسلاً خارجياً بجودة المنتجع غير قابل للتحقيق في الفيلات القياسية.
ما غرف الخزانات الكاملة وأي الغرف تمتلكها؟
الجناح الرئيسي وغرفتان إضافيتان كل منهما خزانة ملابس كاملة — غرفة تبديل ملابس خاصة تتجاوز الخزانة المدمجة في توفير فضاء مخصص لتنظيم الملابس. ثلاث خزانات كاملة في فيلا خمس غرف توفير سكني فاخر حقيقي.
هل يمكن الشراء بتمويل بنكي؟
نعم. عقار جاهز بالتملك الحر في مجتمع إعمار راسخ — مؤهل للتمويل وفق مؤهلات المشتري وموافقة البنك. عقارات تيرا نوفا في أرابيان رانشز موثقة جيداً في قواعد البيانات البنكية.
هل بنظام التملك الحر لجميع الجنسيات؟
نعم. أرابيان رانشز منطقة تملك حر معتمدة في دبي. متاحة لجميع الجنسيات. عند سعر 19,950,000 درهم مؤهل بالكامل للإقامة الذهبية في الإمارات. يُرجى التأكيد من المتطلبات الحالية وقت الشراء.
ما المرافق التي تُقدِّمها أرابيان رانشز؟
نادي الغولف (18 حفرة) ونادي دبي للبولو والفروسية ورانشز سوق ومدرسة GEMS وميديكلينيك وحدائق مجتمعية ومسارات جري وركوب دراجات وملاعب سلة وتنس ومسابح مجتمعية — داخل المخطط المسوَّر بإدارة إعمار.
ما العائد الإيجاري لفيلا 5 غرف زاوية مُعاد بناؤها فاخرةً في تيرا نوفا؟
فيلا 5 غرف مُعاد بناؤها فاخرةً بالكامل بحمامات ملحقة مع قطعة زاوية ومسبح كامل العرض وصالون غائر وغازيبو وخزانات ملابس كاملة وأماكن إقامة موظفين في تيرا نوفا تمثل قمة سوق إيجار فيلات 5 غرف في أرابيان رانشز. التقديرات الاسترشادية متاحة عند الطلب.
كيف أرتب للمعاينة أو أُكمل عملية الشراء؟
الوثائق الكاملة وسند الملكية ورسوم الخدمة والمساقط والدعم الكامل للصفقة متاحة عند الطلب من وكيل العقارات. تواصل مع الوكيل مباشرةً. نظراً لأقل سعر لـ5 غرف في تيرا نوفا مع مواصفة إعادة البناء الفاخرة الكاملة وقطعة الزاوية والمسبح كامل العرض والصالون الغائر والغازيبو، يُنصح بشدة بالتواصل المبكر.
