ترقيات فاخرة في كل الأرجاء | مسبح خاص وجاكوزي | غرفة بخار | محاكي غولف | منطقة BBQ | شاغرة عند التحويل | 11,995,000 درهم
هذه أقل فيلا 5 غرف سعراً متاحة حالياً في ميرادور، أرابيان رانشز — ادعاء قابل للتحقق مقابل سوق إعادة البيع النشطة والوكيل يُثبته عند الطلب. فيلا خمس غرف بترقيات فاخرة في كل الأرجاء، بمساحة بناء 4,401 قدم مربع على قطعة 6,886.97 قدم مربع في ميرادور، أرابيان رانشز، دبي، متاحة الآن بسعر 11,995,000 درهم. شاغرة عند التحويل. هذه ليست فيلا ميرادور قياسية — بل عقار استثمر مالكه الحالي استثماراً شاملاً في برنامج ترقيات يشمل مسبحاً خاصاً وجاكوزي وغرفة بخار ومنطقة BBQ ومحاكي غولف إضافةً إلى الترقيات الفاخرة المطبقة في الداخل.
أبرز مميزات العقار
- نوع العقار: فيلا — طراز معماري إسباني (ميرادور)
- المشروع: ميرادور، أرابيان رانشز، دبي
- المطور: إعمار العقارية
- التخطيط: 5 غرف نوم
- مساحة البناء: 4,401 قدم مربع
- مساحة الأرض: 6,886.97 قدم مربع
- الحالة: ترقيات فاخرة في كل الأرجاء
- المسبح: مسبح خاص وجاكوزي
- العافية: غرفة بخار
- الترفيه الخارجي: منطقة BBQ
- الترفيه: محاكي غولف
- الموقع: موقع رئيسي في ميرادور
- الإشغال: شاغرة عند التحويل — انتقال فوري
- الحالة: جاهزة — أقل سعر في السوق
- سعر البيع: 11,995,000 درهم
- سعر القدم المربع (BUA): حوالي 2,726 درهم
- سعر القدم المربع (القطعة): حوالي 1,741 درهم
- التموضع السوقي: أقل سعر متاح علنياً لـ5 غرف في ميرادور
- المجتمع: مجتمع عائلي مسوَّر — أرابيان رانشز
- نوع التملك: تملك حر — جميع الجنسيات
- التمويل البنكي: متاح — وفق مؤهلات المشتري
برنامج الترقيات — ما الذي يُميِّز هذه الفيلا عن كل فيلا 5 غرف أخرى في ميرادور
الترقيات الفاخرة في كل الأرجاء مع المسبح الخاص والجاكوزي وغرفة البخار ومنطقة BBQ ومحاكي الغولف تخلق مواصفة فيلا تختلف نوعياً عن إعادة بيع ميرادور 5 غرف العادية. كل واحد من هذه العناصر الخمسة يمثل استثماراً مادياً ورأسمالياً من المالك الحالي — استثمار يرثه المشتري الجديد بدون أي تكلفة إضافية فوق سعر الطلب. المسبح الخاص والجاكوزي يُحوِّلان قطعة 6,886.97 قدم من حديقة عائلية كبيرة إلى بيئة معيشة خارجية بجودة المنتجع. غرفة البخار تُضيف مرفق عافية بجودة الفنادق داخل الفيلا. منطقة BBQ توفر فضاءً خارجياً مخصصاً للطهي والترفيه. ومحاكي الغولف — الأكثر تميزاً والأعلى قيمة بين التثبيتات الترفيهية في أي فيلا 5 غرف في ميرادور حالياً — يوفر تجربة غولف داخلية كاملة المواصفة.
المسبح الخاص والجاكوزي — جودة المنتجع على قطعة 6,886.97 قدم
المسبح الخاص والجاكوزي على قطعة ميرادور البالغة 6,886.97 قدم هما محور بيئة المعيشة الخارجية للفيلا — توليف مائي وعلاجي يُحوِّل الحديقة من فضاء خارجي عائلي تقليدي إلى مرفق خاص بجودة المنتجع حقاً. على قطعة 6,886.97 قدم — أكبر بشكل ملحوظ من بصمة المبنى 4,401 قدم — للمسبح والجاكوزي مساحة للتناسب الصحيح مع منطقة سطح محيطة ومنطقة BBQ تخلق تسلسل ترفيه خارجي. في سوق إعادة البيع الناضجة لأرابيان رانشز، المستأجرون ومشترو إعادة البيع يدفعون باستمرار علاوةً للفيلات بمسابح خاصة فوق المعادلات بدون مسبح.
غرفة البخار — عافية خاصة داخل الفيلا
غرفة البخار داخل فيلا عائلية خاصة توفير محدد ونادر — متاح في الفنادق الخمس نجوم والنوادي الصحية المتميزة لكن في البيئة المنزلية يُتاح فقط حيث اتخذ مالك قراراً متعمداً ورأسمالياً لتضمينه. للمشتري الجديد، غرفة البخار تثبيت كامل — لا تكوين ولا إنفاق رأسمالي مطلوب. جاهزة للاستخدام من يوم التحويل.
محاكي الغولف — التثبيت الترفيهي المتميز
محاكي الغولف هو التثبيت الترفيهي الأكثر تميزاً والأعلى قيمةً في هذه الفيلا — ميزة تضعها في فئة تعلو على كل فيلا 5 غرف في ميرادور في السوق حالياً. يُقدِّم المحاكي تجربة غولف داخلية كاملة المواصفة: قياس اصطدام الكرة الفعلي وتحليل رحلتها ومحاكاة الملاعب وبيانات التدريب بصيغة معادلة عملياً للعب في الملعب. في مجتمع ذي ملعب غولف بطولي 18 حفرة، محاكي الغولف المنزلي أداة لياقة وتدريب عملية متاحة بعد أوقات العمل وفي الصيف وبدون التزام بجولة كاملة. لغير لاعبي الغولف، الغرفة قابلة لإعادة الاستخدام كسينما منزلية أو غرفة ترفيه أو صالة رياضية خاصة.
المرافق والخدمات
- ترقيات فاخرة في كل الأرجاء — مواصفة داخلية فوق الأصلية
- مسبح خاص — مُتناسَب بشكل مناسب مع سطح
- جاكوزي — توفير علاج مائي مجاور
- غرفة بخار — مرفق عافية خاص مخصص
- منطقة BBQ — فضاء طهي وترفيه خارجي مصمَّم
- محاكي غولف — تجربة غولف داخلية كاملة المواصفة
- قطعة 6,886.97 قدم — بصمة خارجية خاصة سخية
- شاغرة عند التحويل — انتقال فوري
- موقع رئيسي في ميرادور
- مواقف سيارات مسقوفة ضمن القطعة
- حديقة خاصة — بيئة معيشة خارجية مُصمَّمة
- نادي أرابيان رانشز للغولف — ملعب بطولي 18 حفرة
- نادي دبي للبولو والفروسية
- رانشز سوق — مركز التجزئة والطعام المجتمعي
- مدرسة GEMS أرابيان رانشز
- ميديكلينيك أرابيان رانشز
- حدائق مجتمعية ومسارات جري وركوب دراجات
- ملاعب كرة سلة وتنس ومسابح مجتمعية
- أمن بوابي 24/7 مُدار من إعمار
التصميم الداخلي والمسقط الأرضي
تمتد هذه الفيلا المُرقَّاة من 5 غرف في ميرادور على مساحة بناء 4,401 قدم مربع عبر طوابق متعددة على قطعة 6,886.97 قدم مربع. مساحة القطعة 6,886.97 قدم أكبر بشكل ملحوظ من بصمة المبنى 4,401 قدم — مما يعكس فيلا يتمتع محيطها الخارجي بمقياس حقيقي. مسقط الهاسيندا الإسباني يُوزِّع البرنامج المنزلي: مدخل رسمي وغرف استقبال وطعام في الطابق الأرضي ومطبخ عائلي وغرفة معيشة غير رسمية مع وصول مباشر للحديقة والمسبح والجاكوزي ومنطقة BBQ والأجنحة الخمسة لغرف النوم عبر الطوابق العليا. الترقيات الفاخرة في كل الأرجاء تعني كل غرفة — مطبخاً وحمامات وأرضيات ونجارة وإضاءة — رُفعت فوق مواصفة إعمار الأصلية. بوصف الفيلا شاغرة، كل غرفة والمسبح والجاكوزي وغرفة البخار ومنطقة BBQ ومحاكي الغولف كلها متاحة للفحص الفوري. المسقط الكامل وأبعاد الغرف وتفاصيل التثبيتات متاحة عند الطلب.
النظرة المالية
تُعرض هذه الفيلا بسعر 11,995,000 درهم — أقل سعر متاح علنياً لفيلا 5 غرف في ميرادور، أرابيان رانشز. بسعر 11,995,000 درهم لـ4,401 قدم مربع بترقيات فاخرة على قطعة 6,886.97 قدم مع مسبح خاص وجاكوزي وغرفة بخار ومنطقة BBQ ومحاكي غولف وحالة شاغرة، يبلغ سعر القدم المربع على مساحة البناء حوالي 2,726 درهم وعلى القطعة حوالي 1,741 درهم. مؤهلة للتمويل. رسوم دائرة الأراضي والأملاك عادةً 4%.
الموقع والاتصالية
- شارع الشيخ محمد بن زايد (E311): حوالي 5 دقائق بالسيارة
- طريق الخيل (E44): متاح عبر E311
- دبي هيلز مول: حوالي 15–20 دقيقة بالسيارة
- مول الإمارات: حوالي 20–25 دقيقة بالسيارة
- وسط مدينة دبي وبرج خليفة: حوالي 25–30 دقيقة بالسيارة
- مطار دبي الدولي (DXB): حوالي 35–40 دقيقة بالسيارة
- مطار آل مكتوم الدولي: حوالي 20–25 دقيقة بالسيارة
- إكسبو سيتي دبي: حوالي 15–20 دقيقة بالسيارة
- رانشز سوق ونادي الغولف ومدرسة GEMS وميديكلينيك: داخل مجتمع أرابيان رانشز
لماذا شراء هذه الفيلا في ميرادور، أرابيان رانشز؟
- أقل سعر لفيلا 5 غرف في ميرادور — قابل للتحقق مقابل سوق إعادة البيع النشطة الحالية
- ترقيات فاخرة في كل الأرجاء — مواصفة داخلية فوق الأصلية موروثة بدون تكلفة إضافية
- مسبح خاص وجاكوزي — توفير مائي وعلاجي بجودة المنتجع على قطعة 6,886.97 قدم
- غرفة بخار — مرفق عافية خاص داخل الفيلا جاهز من اليوم الأول
- منطقة BBQ — بيئة ترفيه خارجية مصمَّمة للاستخدام على مدار السنة
- محاكي غولف — الأكثر تميزاً والأعلى قيمةً بين التثبيتات الترفيهية في أي طرح 5 غرف في ميرادور حالياً
- شاغرة عند التحويل — انتقال فوري من تاريخ التسجيل في الدائرة بدون أي تأخير
- 4,401 قدم مربع على قطعة 6,886.97 قدم — فيلا عائلية جيدة التناسب بفضاء معيشة خارجي سخي
- ميرادور — من أكثر مجتمعات أرابيان رانشز الفرعية احتفاءً معمارياً وطابعاً فردياً
- سعر القدم المربع حوالي 2,726 درهم — تنافسي لفيلا 5 غرف مُرقَّاة بمسبح وجاكوزي وغرفة بخار ومحاكي غولف في ميرادور
- قابل للتمويل كعقار جاهز بالتملك الحر
- تملك حر لجميع الجنسيات مع أهلية الإقامة الذهبية في الإمارات
الأسئلة الشائعة
ما هو سعر البيع ولماذا هذا أقل فيلا 5 غرف في ميرادور؟
سعر البيع 11,995,000 درهم — أقل سعر متاح علنياً لفيلا 5 غرف في ميرادور، أرابيان رانشز. قابل للتحقق مقابل الطروحات النشطة الحالية. بسعر 11,995,000 درهم مع ترقيات فاخرة في كل الأرجاء ومسبح خاص وجاكوزي وغرفة بخار ومنطقة BBQ ومحاكي غولف وحالة شاغرة، هذه أكمل فيلا 5 غرف متاحة في ميرادور بأي سعر.
ما معنى 'ترقيات فاخرة في كل الأرجاء'؟
يعني أن المالك الحالي استثمر فوق مواصفة إعمار الإنشائية الأصلية في داخل الفيلا — مطبخاً وحمامات وأرضيات ونجارة وإضاءة وتشطيبات. المشتري الجديد يرث داخلاً جاهزاً للسكن فوق المستوى الأصلي بدون أي إنفاق إضافي عند التحويل. النطاق الكامل للترقيات الداخلية متاح عند الطلب.
ما المسبح والجاكوزي وغرفة البخار ومنطقة BBQ ومحاكي الغولف وكيف تُحوِّل الفيلا؟
مجتمعةً تُحوِّل هذه الفيلا في ميرادور من منزل عائلي جيد الموقع إلى بيئة معيشة ترفيهية وعلاجية خاصة مُجهَّزة بالكامل. المسبح والجاكوزي يخلقان تجربة مائية وعلاجية بجودة المنتجع. غرفة البخار توفر مرفق عافية يومي داخل الفيلا. منطقة BBQ توفر بيئة ترفيه خارجي مخصصة. ومحاكي الغولف — فريد بين طروحات 5 غرف في ميرادور حالياً — أصل ترفيهي وتدريبي يومي. لا فيلا 5 غرف أخرى في ميرادور تُقدِّم هذا التوليف.
ما محاكي الغولف ومن يستفيد منه؟
يُقدِّم المحاكي تجربة غولف داخلية كاملة المواصفة: قياس اصطدام الكرة الفعلي وتحليل رحلتها ومحاكاة ملاعب وبيانات تدريب. في مجتمع ذي ملعب بطولي 18 حفرة، محاكي الغولف المنزلي أداة تدريب عملية متاحة بعد أوقات العمل وفي الصيف وبدون جولة كاملة. لغير اللاعبين، الغرفة قابلة لإعادة الاستخدام كسينما منزلية أو ترفيه أو صالة رياضية.
هل الفيلا شاغرة ويمكنني الانتقال فوراً؟
نعم. شاغرة عند التحويل — انتقال فوري من تاريخ التسجيل في الدائرة. لا تنسيق مستأجر ولا فترة إشعار ولا متطلبات تجهيز. جميع الترقيات والمسبح والجاكوزي وغرفة البخار ومنطقة BBQ ومحاكي الغولف جاهزة ومُشغَّلة من اليوم الأول.
ما حجم القطعة وكيف يرتبط بالمميزات الخارجية؟
القطعة 6,886.97 قدم — أكبر بشكل ملحوظ من بصمة المبنى 4,401 قدم. هذه النسبة تترك محيطاً خارجياً خاصاً جوهرياً يمنح المسبح والجاكوزي ومنطقة BBQ والحديقة تناسبات مناسبة ومساحة حقيقية لا مجرد هامش متبقٍ مضغوط.
هل يمكن الشراء بتمويل بنكي؟
نعم. عقار جاهز بالتملك الحر في مجتمع إعمار راسخ — مؤهل للتمويل وفق المؤهلات وموافقة البنك. عقارات ميرادور في أرابيان رانشز موثقة جيداً في قواعد البيانات البنكية.
هل بنظام التملك الحر لجميع الجنسيات؟
نعم. أرابيان رانشز منطقة تملك حر معتمدة في دبي. متاحة لجميع الجنسيات. عند سعر 11,995,000 درهم مؤهل بالكامل للإقامة الذهبية في الإمارات. يُرجى التأكيد من المتطلبات الحالية وقت الشراء.
ما المرافق التي تُقدِّمها أرابيان رانشز؟
نادي الغولف (18 حفرة) ونادي دبي للبولو والفروسية ورانشز سوق ومدرسة GEMS وميديكلينيك وحدائق مجتمعية ومسارات جري وركوب دراجات وملاعب سلة وتنس ومسابح مجتمعية — داخل المخطط المسوَّر بإدارة إعمار.
ما العائد الإيجاري لهذه الفيلا المُرقَّاة من 5 غرف في ميرادور؟
فيلا 5 غرف مُرقَّاة فاخرة بمسبح خاص وجاكوزي وغرفة بخار ومحاكي غولف ومنطقة BBQ على قطعة 6,886.97 قدم في ميرادور تستقطب قمة سوق إيجار فيلات 5 غرف في ميرادور — الأسر الأكثر تمييزاً التي تبحث عن الطابع المعماري لميرادور ومواصفة الترفيه والعافية المتميزة لهذه الفيلا المحددة. المسبح يُضيف علاوةً إيجارية موثقة ومحاكي الغولف يُضيف علاوةً إضافية للأسر النشطة في الغولف. التقديرات عند الطلب.
