AED 9,300,000
| Deal type | Off-Plan Distress |
| Price | AED 9,300,000 |
| Bedrooms | 5 |
| Size | 3680 sq.ft |
| Type | Villa |
| Status | Investment |
| Handover | Ready to Move In |
| Area / Master development | Arabian Ranches |
| Sub-community / Phase | Arabian Ranches 1 |
| Community | Arabian Ranches |
هذه فرصة استثنائية للدخول إلى أحد أكثر مجمعات الفلل استدامةً في دبي. تقع الفيلا في أسيل — أحد أكثر المجمعات الفرعية استحساناً في المرابع العربية — وتُعرض بأحد أكثر نقاط السعر تنافسيةً لهذه الفئة من الغرف في المجمع الرئيسي. بمساحة بنائية 3,680 قدم مربع وتصميم متوافق مع الفاستو، وحديقة خاصة كبيرة، وموقع في صف واحد يضمن إطلالات مفتوحة، تستقطب هذه الفيلا العائلات الكبيرة التي تبحث عن بيت في المرابع العربية والمستثمرين الباحثين عن أصل مؤجر بالكامل في سوق يتميز بطلب إيجاري ثابت وقوي.
المرابع العربية هي المجمع الرائد لفلل إعمار للعقارات في دبي، أُسِّس في مطلع الألفية الثالثة على امتداد ممر طريق الشيخ محمد بن زايد (E311). يظل من أكثر عناوين الفلل احتراماً في دبي — ليس بفعل التسويق، بل بفعل ما تراكم خلال عقدين من السكن والنضج المجتمعي والاستثمار المستمر في البنية التحتية.
أسيل أحد المجمعات الفرعية الأكثر تميزاً، يتسم بطابعه المعماري الإسباني المتوسطي وتصميم يبقي صفوف الفلل متباعدة بشكل كافٍ. موقع الصف الواحد لهذه الفيلا ميزة جوهرية: يعني ذلك أن الواجهة الخلفية تطل على مساحة خضراء أو ممر أو حزام من الحدائق بدلاً من جدار حديقة فيلا مجاورة. والتصميم المتوافق مع الفاستو يوسّع قاعدة المشترين المحتملين عند إعادة البيع، إذ يستقطب المشترين من جنوب آسيا وجنوب شرق آسيا. فضلاً عن ذلك، تُضيف غرفة النوم في الطابق السفلي مع دش مرونة حقيقية للمعيشة المشتركة أو استضافة الضيوف.
تتيح الفيلا خمس غرف نوم وغرفة خادمة عبر 3,680 قدم مربع، مع ميزة بارزة تتمثل في غرفة نوم في الطابق الأرضي مع دش — مما يمنح المنزل مرونة عملية يومية نادرة. يُنظّم الطابق الأرضي في فلل أسيل عادةً قاعة استقبال وغرفة طعام رسمية ومطبخاً مفتوحاً على الحديقة وإما غرفة ضيوف أو مكتباً. الطابق العلوي يضم غرف النوم الرئيسية. الحديقة الخاصة موصوفة بالاتساع، وبمساحة أرض 6,036 قدم مربع تستوعب 3,680 قدم بنياناً، تبقى مساحة خارجية معقولة. المخطط التفصيلي المعتمد لهذه الفيلا من 5 غرف في أسيل، المرابع العربية متاح عند الطلب من ديستريس بروبرتي فايندر.
هذه فيلا جاهزة في السوق الثانوية — لا تنطبق عليها خطط الدفع على المخطط. يُسدَّد سعر الشراء الكامل البالغ 9,300,000 درهم عند التحويل في دائرة الأراضي والأملاك بدبي. تُطبَّق تكاليف المعاملات المعيارية: رسوم التحويل 4% (372,000 درهم في هذه الصفقة)، ورسوم مكتب الأمانة، وعمولة الوكالة. يتوفر التمويل العقاري الإماراتي للمشترين المؤهلين. الفيلا مؤجرة حالياً وتفاصيل الإيجار الجاري وتاريخ انتهاء العقد متاحة عند الطلب.
سعر الطلب هو 9,300,000 درهم إماراتي. يُمثل هذا أحد أكثر نقاط السعر تنافسيةً المتاحة حالياً لفيلا 5 غرف في المرابع العربية. للاطلاع على مقارنات السوق وتوجيهات التفاوض، يرجى التواصل مع ديستريس بروبرتي فايندر.
الفيلا جاهزة ومكتملة، متاحة للشراء الفوري عبر السوق الثانوية. تسري إجراءات تحويل دائرة الأراضي والأملاك المعيارية — ولا تنطبق عليها خطط دفع المخطط.
طوّرت إعمار للعقارات المرابع العربية بما يشمل أسيل، وهي من أكبر المطورين الرئيسيين في الإمارات وصاحبة مشاريع وسط مدينة دبي ودبي هيلز استيت وخور دبي.
المساحة البنائية 3,680 قدم مربع على قطعة أرض بمساحة 6,036 قدم مربع، مما يوفر حديقة خاصة كبيرة ومساحة معيشة خارجية واسعة.
فيلا الصف الواحد تعني أن الخاصية تقع على حافة صف من الفلل، بإطلالة خلفية مفتوحة — تطل عادةً على حزام أخضر أو ممر أو حديقة بدلاً من جدار حديقة فيلا مجاورة. هذا يحسّن الإضاءة الطبيعية والخصوصية وسهولة استخدام الحديقة، ويُمنح عادةً علاوة سعرية عند الإيجار وإعادة البيع.
الفاستو شاسترا نظام معماري هندي تقليدي يوجّه الإنشاء والتصميم وفق اتجاهات البوصلة التي يُعتقد أنها تعزز الرفاه والطاقة الإيجابية. الفلل المتوافقة مع الفاستو مطلوبة بشكل خاص من قِبل المشترين من جنوب آسيا وجنوب شرق آسيا، مما يوسّع قاعدة المشترين والمستأجرين المحتملين عند إعادة البيع.
نعم. المرابع العربية منطقة تملك حر، مما يتيح لجميع الجنسيات الشراء بحقوق ملكية كاملة ودائمة. يتوفر التمويل العقاري الإماراتي للمقيمين وغير المقيمين المؤهلين.
رسوم تحويل دائرة الأراضي والأملاك المعيارية هي 4% من سعر الشراء — أي 372,000 درهم في هذه الصفقة. تشمل التكاليف الإضافية رسوم مكتب الأمانة وعمولة الوكالة ورسوم تسجيل الرهن إن وُجد. يتوفر تفصيل كامل عند الطلب.
نعم. الفيلا مؤجرة حالياً، مما يوفر للمستثمر دخلاً إيجارياً فورياً من تاريخ التحويل. تفاصيل تاريخ انتهاء الإيجار والإيجار الجاري والعقد المسجل في ريرا متاحة عند الطلب من ديستريس بروبرتي فايندر.
المخطط التفصيلي لهذه الفيلا من 5 غرف في أسيل، المرابع العربية متاح عند الطلب. يرجى التواصل مع ديستريس بروبرتي فايندر عبر بيانات الاتصال الواردة في هذا الإعلان لطلب الكتيب الكامل والمخطط وترتيب موعد معاينة.
The asking price is AED 9,300,000. This represents one of the most competitive price points currently available for a 5-bedroom villa in Arabian Ranches. For current market comparables and negotiation guidance, contact Distress Property Finder.
This is a ready, completed villa available for immediate purchase on the secondary market. Standard Dubai Land Department transfer procedures apply — no off-plan payment plan is involved.
Arabian Ranches, including the Aseel sub-cluster, was developed by Emaar Properties — one of the UAE's largest and most established master developers, responsible for Downtown Dubai, Dubai Hills Estate, and Dubai Creek Harbour among others.
The villa has a built-up area of 3,680 sq.ft and sits on a plot of 6,036 sq.ft, providing a generous private garden and meaningful outdoor living space alongside the internal accommodation.
A single-row villa means the property is positioned at the edge of a villa row, with an open aspect to the rear — typically facing a park, green buffer, or open lane rather than another villa's garden wall. This improves natural light, privacy, and garden usability, and typically commands a premium on both rental and resale compared to back-to-back villa plots.
Vastu Shastra is a traditional Indian architectural system that aligns building orientation and layout with compass directions believed to promote wellbeing and positive energy. Vastu-compliant villas are particularly sought after by South Asian and Southeast Asian buyers, broadening the eventual resale and rental pool for this property beyond the general market.
Yes. Arabian Ranches is a designated freehold community in Dubai, meaning buyers of all nationalities can purchase with full, permanent ownership rights. UAE mortgage financing is also available to eligible resident and non-resident buyers.
The standard Dubai Land Department (DLD) transfer fee is 4% of the purchase price — AED 372,000 on this transaction. Additional costs include trustee office fees, agency commission, and mortgage registration fees if applicable. A full acquisition cost breakdown is available on request from Distress Property Finder.
Yes, the villa is currently tenanted, providing an investor with immediate rental income from the date of transfer. The tenancy end date, passing rent, and RERA-registered contract details are available on request. Please contact Distress Property Finder for the full tenancy summary.
A detailed floor plan for this 5-bedroom villa in Aseel, Arabian Ranches is available on request. Please contact Distress Property Finder using the details on this listing to request the full brochure, floor plan, and to schedule a viewing at a mutually convenient time.
Buyer costs
Dubai transfer costs for an ready unit. Every figure editable — NOC is set by the developer and varies.
| Sale price | — |
| DLD transfer fee | — |
| NOC fee | — |
| Trustee / registration | — |
| Agency fee | — |
| VAT on agency (5%) | — |
Total cost
—
Full payment schedule and unit details are released to qualified buyers on enquiry.
Indicative only and not a quotation. Excludes any balance payable to the developer, mortgage arrangement costs and service charges.
Finance
Indicative monthly repayment on a UAE bank mortgage.
| Down payment | — |
| Loan amount | — |
| Total interest | — |
| Total repaid | — |
Monthly payment
—
Indicative only, not an offer of finance and not advice. UAE loan-to-value caps depend on residency, property value and whether it is your first purchase, with tighter limits on off-plan. Rates move; confirm current terms with your bank or broker.
Read our full property verification methodology →
Browse this listing by developer, location, property type and bedroom count.
Off-Plan DistressLowest 5BR Villa Price in Arabian Ranches | Alvorada 2 — Rare C2 Layout | Single Row | Park View | 9,294 Sq Ft Plot | AED 13,750,0005 Beds4,424 sqftVillaStatus check recommendedAED 13,750,000Check latest status
Off-Plan DistressLowest Price 5BR Villa | Mirador, Arabian Ranches, Dubai — Premium Upgrades | Private Pool & Jacuzzi | Golf Simulator | Steam Room | AED 11,995,0005 Beds4,401 sqftVillaStatus check recommendedAED 11,995,000Check latest status
Off-Plan DistressLowest Price 5BR Villa | Polo Homes, Arabian Ranches, Dubai — 18,231 Sq Ft Plot | Private Pool & Jacuzzi | Skyline Views | AED 23,000,0005 Beds7,152 sqftVillaStatus check recommendedAED 23,000,000Check latest status
Off-Plan DistressLowest Price 5BR Villa | Saheel 2, Arabian Ranches, Dubai — Type 4 | Vacant | Renovation Opportunity | AED 11,499,9995 Beds5,000 sqftVillaStatus check recommendedAED 11,499,999Check latest status
Off-Plan DistressLowest Price 5BR Villa | Terra Nova, Arabian Ranches, Dubai — Fully Rebuilt Bespoke Luxury | Corner Plot | Full-Width Pool | AED 19,950,0005 Beds6,889 sqftVillaStatus check recommendedAED 19,950,000Check latest status
Off-Plan Distress3 Bedroom Villa for Sale in Alvorada 4, Arabian Ranches – AED 9,000,0003 Beds3,777 sqftVillaStatus check recommendedAED 9,000,000Check latest status