أقل سعر لـ 4 غرف في سيدرا 2 | 18.33% أقل من متوسط السوق (2.2 مليون تحت متوسط 12 مليون) | تصميم موسع — 3,523 قدم BUA | داخليات محسنة بالكامل | شاغرة عند التحويل — انتقال فوري | موقع ممتاز قريب من الحديقة | 2,781 درهم للقدم BUA | 4 غرف+خادمة | 5 حمامات | تايب E1 | 4,392 قدم قطعة | مرجع DPF-SID2-DHE-4BR-3523-001
أقل سعر متاح لفيلا 4 غرف في سيدرا 2 دبي هيلز استيت بـ 9,800,000 درهم — أقل بـ 2,200,000 درهم (18.33%) من متوسط السوق المفصح عنه من البائع 12,000,000 درهم لفلل 4 غرف المماثلة في سيدرا 2. أربعة مزايا تضاعف القيمة عند أقل سعر لـ 4 غرف في المجتمع. التصميم الموسع: بـ 3,523 قدم BUA هذه الفيلا تايب E1 قد وسعت ما بعد مساحة إعمار القياسية — BUA يعكس مساحة معيشية قابلة للاستخدام إضافية حقيقية أضيفت من خلال برنامج توسعة استثمر فيه البائع. الداخليات المحسنة بالكامل: التشطيبات في جميع أنحاء الفيلا رفعت فوق مواصفة إعمار القياسية. الشاغرة عند التحويل: حيازة فورية يوم تسجيل DLD. الموقع الممتاز القريب من حديقة دبي هيلز: المزية الموضعية الأكثر طلباً في السوق الثانوي لسيدرا 2. مرجع DPF-SID2-DHE-4BR-3523-001.
أبرز مميزات العقار
- المشروع: سيدرا 2
- المطور: إعمار للعقارات
- المجتمع: دبي هيلز استيت، دبي
- نوع التصميم: تايب E1 — موسع
- نوع العقار: فيلا
- غرف النوم: 4
- غرفة الخادمة: نعم
- الحمامات: 5
- مساحة البناء (BUA): 3,523 قدم مربع (موسعة)
- مساحة القطعة: 4,392 قدم مربع
- الحالة: داخليات محسنة بالكامل — تشطيبات فوق مواصفة إعمار القياسية
- التوسعة: تصميم موسع — BUA أكبر من المساحة القياسية لتايب E1
- وضع التحويل: شاغرة عند التحويل — حيازة فورية
- الموقع: ممتاز — قريب من حديقة دبي هيلز
- التسعير: 9,800,000 — أقل سعر لـ 4 غرف في سيدرا 2
- متوسط السوق المفصح عنه: 12,000,000 درهم لفلل 4 غرف المماثلة
- التوفير مقارنة بمتوسط السوق: 2,200,000 (18.33%)
- السعر للقدم BUA: 2,781 درهم
- التكلفة الشاملة التقديرية للمشتري: حوالي 10,398,380 درهم
- مرجع DPF: DPF-SID2-DHE-4BR-3523-001
الأسئلة الشائعة
ما الذي يجعله أقل سعر لـ 4 غرف في سيدرا 2 وما هو المرجع لمتوسط السوق؟
بـ 9,800,000 درهم تتموضع هذه الفيلا بأقل سعر طلب لـ 4 غرف في السوق الثانوي النشط لسيدرا 2 وقت الإدراج. البائع يفصح بشكل مستقل أن متوسط السوق لفلل 4 غرف المماثلة في سيدرا 2 هو 12,000,000 درهم — مما يضع هذه الفيلا بـ 2,200,000 (18.33%) أقل من ذلك المتوسط. يمكن التحقق من كلا الادعاءين بشكل مستقل من خلال مقارنة القوائم النشطة على بيوت وبروبرتي فايندر ودوبيزل وبيانات DLD. مرجع DPF-SID2-DHE-4BR-3523-001.
ما معنى التصميم الموسع وكم يضيف؟
التصميم الموسع يعني أن البائع استثمر في توسعة بنائية ترفع BUA الفيلا فوق المساحة القياسية لتايب E1 من إعمار إلى 3,523 قدم. التوسعة تضيف مساحة معيشية قابلة للاستخدام حقيقية لا يمكن تكرارها بواسطة تايب E1 قياسي غير موسع دون برنامج بناء لاحق للشراء يكلف 300 إلى 700 ألف درهم أو أكثر. في السوق الثانوي لسيدرا 2 الفلل الموسعة تحقق أعلى معدلات إيجار للقدم وأعلى علاوات إعادة البيع في نفس عدد الغرف. مرجع DPF-SID2-DHE-4BR-3523-001.
ما معنى الشاغرة عند التحويل؟
الشاغرة عند التحويل تعني الفيلا غير مشغولة ومتاحة للحيازة الفورية عند تسجيل DLD. المفاتيح تسلم في نفس يوم نقل سند الملكية. لا مستأجر ولا فترة إشعار ولا انتظار. للمستخدم النهائي يوم الانتقال يساوي يوم تسجيل DLD. للمستثمر الفيلا المحسنة تطرح للإيجار فوراً بعد التحويل.
هل يمكن لجميع الجنسيات الشراء في سيدرا 2 دبي هيلز استيت؟
نعم. دبي هيلز استيت تملك حر — جميع الجنسيات مرحب بها دون قيود.
ما هي إجمالي تكاليف المشتري؟
9,800,000 زائد DLD 4% (392,000) زائد إدارية (580) زائد وكالة 2% + VAT (205,800) يساوي إجمالي حوالي 10,398,380 درهم (حوالي 2,952 للقدم BUA). التصميم الموسع والتحسين الكامل مشمولان — لا تكاليف بناء أو تجديد إضافية.
كيف أرتب معاينة خاصة وأتقدم؟
تواصل مع فريقنا فوراً مستشهداً بمرجع DPF-SID2-DHE-4BR-3523-001. المعاينات الخاصة متاحة فوراً — الفيلا شاغرة. سنوفر مخططات تايب E1 الموسع الكاملة وتفاصيل مواصفات التحسين ووثيقة سند الملكية ورسوم الخدمة وجميع مواد العناية الواجبة. أقل سعر 4 غرف سيدرا 2 — 18.33% أقل من متوسط السوق — تصميم موسع — محسنة بالكامل — شاغرة — قريبة من حديقة دبي هيلز — تايب E1 — 3,523 قدم BUA — 9,800,000 درهم. تصرف فوراً.
