ضائقة مالية قصوى | فلل أدريس تييرا واحة إعمار | 6 غرف+خادمة+سائق | 24.8 مليون | 5.68% أقل من السعر الأصلي | تكلفة المشتري أقل من إجمالي تكلفة البائع | إطلالة بحيرة | مسبح خاص | B+G+1+R | 12,959 قدم | 21,000 قدم قطعة | 2029 الربع الثاني

ضائقة مالية قصوى | فلل أدريس تييرا واحة إعمار | 6 غرف+خادمة+سائق | 24.8 مليون | 5.68% أقل من السعر الأصلي | تكلفة المشتري أقل من إجمالي تكلفة البائع | إطلالة بحيرة | مسبح خاص | B+G+1+R | 12,959 قدم | 21,000 قدم قطعة | 2029 الربع الثاني

AED 24,800,000

Deal typeOff-Plan Distress
PriceAED 24,800,000
Bedrooms6
Size12959 sq.ft
TypeVilla
StatusOFF PLAN
Handover0
Area / Master developmentThe Oasis by Emaar
CommunityThe Oasis

ضائقة مالية قصوى — تكلفة المشتري الإجمالية أقل من إجمالي تكلفة البائع الموثقة | 1,493,269 درهم (5.68%) أقل من السعر الأصلي المستنتج | 2,545,000 درهم (9.31%) أقل من إجمالي البائع (SP+DLD) | منازل أدريس هوتيلز — أعلى تصنيف سكني في مشروع واحة إعمار | إطلالة بحيرة | مسبح خاص | B+G+1+R | 6 غرف+خادمة+سائق | 12,959 قدم BUA | 21,000 قدم قطعة | الربع الثاني 2029 | مرجع DPF-AVT-OAS-6BR-12959-001

ضائقة مالية قصوى في فلل أدريس تييرا في واحة إعمار — أعلى مجتمع فلل سكني ذو علامة تجارية وأكثرها مكانة في أكثر مشاريع إعمار الرئيسية طموحاً. 24,800,000 درهم لفيلا 6 غرف+خادمة+سائق تحمل علامة أدريس هوتيلز بـ 12,959 قدم BUA على قطعة 21,000 قدم بواجهة إطلالة بحيرة ومسبح خاص وبرنامج B+G+1+سطح عبر أربعة مستويات. إجمالي تكلفة البائع الموثقة (السعر الأصلي + DLD) هو 27,345,000 درهم. السعر الأصلي المستنتج حوالي 26,293,269 درهم. سعر الضائقة 24,800,000 — أقل بـ 1,493,269 (5.68%) من السعر الأصلي وأقل بـ 2,545,000 (9.31%) من إجمالي البائع. التكلفة الإجمالية التقديرية للمشتري حوالي 26,313,380 — أقل بـ 1,031,620 درهم من إجمالي تكلفة البائع الموثقة. ضائقة مالية قصوى: المشتري يقتني موقع فلل أدريس تييرا بتكلفة أقل مما دفعه البائع. مرجع DPF-AVT-OAS-6BR-12959-001.

أبرز مميزات العقار

  • المشروع: فلل أدريس تييرا
  • المطور: إعمار للعقارات
  • المخطط الرئيسي: واحة إعمار، دبي
  • العلامة التجارية: أدريس هوتيلز + ريزورتس — العلامة الضيافية الرائدة لإعمار
  • نوع العقار: فيلا (منازل ذات علامة تجارية)
  • غرف النوم: 6
  • غرفة الخادمة: نعم
  • غرفة السائق: نعم — بالإضافة لغرفة الخادمة
  • مساحة البناء (BUA): 12,959 قدم مربع
  • مساحة القطعة: 21,000 قدم مربع
  • التصميم: B+G+1+سطح (بدروم + أرضي + أول + سطح — 4 مستويات)
  • الإطلالة: إطلالة بحيرة — أعلى تصنيف للإطلالة في مخطط واحة إعمار
  • المسبح: مسبح خاص
  • المواقف: موقفان
  • التسليم: الربع الثاني 2029
  • الحالة: على الخارطة
  • السعر الأصلي المستنتج: حوالي 26,293,269 درهم
  • إجمالي تكلفة البائع (SP+DLD): 27,345,000 درهم
  • سعر الضائقة: 24,800,000 درهم
  • التوفير مقابل السعر الأصلي: 1,493,269 (5.68%)
  • التوفير مقابل إجمالي البائع: 2,545,000 (9.31%)
  • التكلفة الشاملة التقديرية للمشتري: حوالي 26,313,380 درهم
  • ضائقة مالية قصوى: تكلفة المشتري أقل بحوالي 1,031,620 من إجمالي تكلفة البائع
  • السعر للقدم BUA: 1,913 درهم
  • مرجع DPF: DPF-AVT-OAS-6BR-12959-001

الأسئلة الشائعة

ما هي فلل أدريس تييرا وكيف تختلف عن مجتمعات فلل إعمار القياسية؟

فلل أدريس تييرا مجتمع فلل سكني ذو علامة تجارية داخل واحة إعمار يحمل تصنيف أدريس هوتيلز + ريزورتس — العلامة الضيافية الرائدة لإعمار. على عكس مجتمعات فلل إعمار القياسية (جولف بليس وسيدرا وميبل وجولف غروف) فلل أدريس تييرا مبنية ومدارة وفق مواصفات أدريس هوتيلز وتوفر لقاطنيها برنامج جودة وخدمة العلامة الفندقية في شكل تملك فيلا خاصة. مرجع DPF-AVT-OAS-6BR-12959-001.

ما معنى الضائقة المالية القصوى في هذا الإدراج؟

الضائقة المالية القصوى تعني التكلفة الإجمالية التقديرية للمشتري — 24,800,000 زائد DLD (992,000) زائد وكالة وإدارية (~521,380) = حوالي 26,313,380 — أقل من إجمالي تكلفة البائع الموثقة 27,345,000. المشتري يقتني موقع فلل أدريس تييرا وحق التسليم في الربع الثاني 2029 بتكلفة إجمالية أقل بحوالي 1,031,620 مما دفعه البائع. صفقة تحقق خسارة هيكلية للبائع وتكون مدخلاً هيكلياً متميزاً للمشتري. مرجع DPF-AVT-OAS-6BR-12959-001.

ما وضع خطة الدفع لهذا العقار على الخارطة؟

هذا عقار على الخارطة بتسليم الربع الثاني 2029. في البيع الثانوي للعقارات على الخارطة يدفع المشتري للبائع حقوقه (ما دفعه لإعمار حتى الآن) ويكمل جدول الدفع المتبقي لإعمار. التفاصيل المحددة — كم دفع البائع وكم يتبقى لإعمار وجدول الأقساط والمبلغ المستحق للبائع عند التحويل — معلومات جوهرية لأي قرار اقتناء على الخارطة. هذه التفاصيل متاحة عند الطلب من فريقنا. تواصل فوراً مستشهداً بمرجع DPF-AVT-OAS-6BR-12959-001 واطلب الوثائق الكاملة لخطة الدفع قبل المتابعة.

ما معنى B+G+1+سطح ولماذا البدروم مهم؟

B+G+1+سطح يعني 4 مستويات: بدروم (تحت مستوى الأرض) وأرضي وأول وسطح. مستوى البدروم نادر استثنائياً في سوق الفلل الثانوي في دبي — معظم فلل دبي تكوينات أرضية وعلوية دون طابق تحت الأرض. يوفر البدروم طابقاً كاملاً مناخياً محكوماً معزولاً طبيعياً عن حرارة دبي بموضعه تحت الأرض يمكن تكوينه كسينما خاصة أو جيم أو صحة وعافية أو أجنحة موظفين إضافية أو قبو نبيذ أو برنامج ترفيه. مرجع DPF-AVT-OAS-6BR-12959-001.

هل يمكن لجميع الجنسيات الشراء في فلل أدريس تييرا واحة إعمار؟

نعم. واحة إعمار مشروع تملك حر في دبي — جميع الجنسيات مرحب بها دون قيود.

ما هي إجمالي تكاليف المشتري؟

24,800,000 زائد DLD 4% (992,000) زائد إدارية (580) زائد وكالة 2% + VAT (520,800) يساوي إجمالي حوالي 26,313,380 — أقل بحوالي 1,031,620 من إجمالي تكلفة البائع 27,345,000 — ضائقة مالية قصوى. ملاحظة: للعقارات على الخارطة النقدية المطلوبة عند نقل NOC تعتمد على هيكل خطة الدفع — التفاصيل الكاملة عند الطلب.

كيف أتقدم؟

تواصل مع فريقنا فوراً مستشهداً بمرجع DPF-AVT-OAS-6BR-12959-001. سنوفر وثائق خطة الدفع الكاملة (المبلغ المدفوع من البائع والأقساط المتبقية لإعمار والمبلغ للبائع عند التحويل والجدول الكامل) والمخططات عبر جميع المستويات الأربعة وتوزيع BUA والتوجه نحو إطلالة البحيرة وعدد الحمامات وتفاصيل برنامج علامة أدريس ورسوم الخدمة وجميع مواد العناية الواجبة. ضائقة مالية قصوى — أدريس هوتيلز — إطلالة بحيرة — مسبح خاص — B+G+1+سطح — 12,959 قدم BUA — 21,000 قدم قطعة — الربع الثاني 2029 — 24,800,000 درهم. تصرف فوراً.

Frequently asked questions

What is Address Villas Tierra and how is it different from standard Emaar villa communities?

Address Villas Tierra is a branded residential villa sub-community within The Oasis by Emaar that carries the Address Hotels plus Resorts brand designation — Emaar's flagship hospitality brand. Unlike standard Emaar villa sub-communities (Golf Place, Sidra, Maple, Golf Grove), Address Villas Tierra is built and managed to Address Hotels' specification and lifestyle standard, providing residents with the hotel brand's quality assurance and service programme in a private villa ownership format. The Address designation is the most premium branded residential villa product in Emaar's portfolio and commands the highest rental rates and resale premiums in any Emaar masterplan where it is offered. Reference DPF-AVT-OAS-6BR-12959-001.

What does super distress mean in this listing?

Super distress means the buyer's estimated all-in acquisition cost — distress price (AED 24,800,000) plus buyer DLD (AED 992,000) plus agency and admin (approximately AED 521,380) — totalling approximately AED 26,313,380 — is below the seller's total documented acquisition cost of AED 27,345,000 (original price plus DLD). The buyer acquires the Address Villas Tierra position and the Q2 2029 handover entitlement at a total cost approximately AED 1,031,620 below what the seller paid. This is a structurally loss-generating transaction for the seller and a structurally advantaged entry for the buyer. Reference DPF-AVT-OAS-6BR-12959-001.

What is the payment plan situation for this off-plan property?

This is an off-plan property with Q2 2029 handover. In an off-plan secondary sale, the buyer typically pays the seller their equity (the amount they have paid to Emaar to date) and continues the remaining payment schedule to Emaar. The specific details — how much the seller has paid, how much remains to Emaar, the instalment schedule, and the amount payable to the seller at the point of NOC transfer — are critical facts for any off-plan acquisition decision. These details are specific to this seller's payment plan and are available on request from our team. Contact immediately quoting reference DPF-AVT-OAS-6BR-12959-001 and request full payment plan documentation before proceeding.

What does B+G+1+Roof mean and why is the basement significant?

B+G+1+Roof means this villa has four levels: Basement (below grade), Ground Floor, First Floor, and Rooftop. The basement level is exceptionally rare in Dubai's villa secondary market — most Dubai villas are ground-plus-upper-floor configurations without a below-grade level. A basement provides a full climate-controlled floor that is naturally insulated from Dubai's heat by its below-grade position, usable as a private cinema, private gym, wellness space, additional staff quarters, wine cellar, or entertainment programme. The rooftop above the first floor provides the most elevated private outdoor platform with the most panoramic lagoon and masterplan views. Reference DPF-AVT-OAS-6BR-12959-001.

Can all nationalities purchase in Address Villas Tierra, The Oasis by Emaar?

Yes. The Oasis by Emaar is a designated freehold development in Dubai, permitting property ownership by all nationalities worldwide. There are no nationality restrictions.

What are the total buyer costs?

Distress price AED 24,800,000 plus buyer DLD 4% (AED 992,000) plus admin (approximately AED 580) plus agency 2% plus VAT (approximately AED 520,800) equals approximately AED 26,313,380 all-in. This is approximately AED 1,031,620 below the seller's total documented cost of AED 27,345,000 — super distress. Note: for off-plan acquisitions, the cash required at the point of NOC transfer to the seller depends on the payment plan structure — full details on request.

How do I proceed?

Contact our team immediately via phone, email, or WhatsApp, quoting reference DPF-AVT-OAS-6BR-12959-001. We provide full payment plan documentation (seller's paid amount, remaining Emaar instalments, amount to seller at transfer, full instalment schedule), floor plans across all four levels (B+G+1+Roof), BUA breakdown per level, lagoon view orientation, bathroom count, Address brand service programme details, service charge information, and all due diligence materials. Super distress — buyer all-in below seller total — Address Hotels brand — lagoon view — private pool — B+G+1+Roof — 12,959 sqft BUA — 21,000 sqft plot — Q2 2029 — AED 24,800,000. Act immediately.

Buyer costs

What you will pay

Dubai transfer costs for an off-plan unit. Every figure editable — NOC is set by the developer and varies.

AED
Sale price—
DLD transfer fee—
NOC fee—
Trustee / registration—
Agency fee—
VAT on agency (5%)—

Total cost

—

Full payment schedule and unit details are released to qualified buyers on enquiry.

Indicative only and not a quotation. Excludes any balance payable to the developer, mortgage arrangement costs and service charges.

Finance

Mortgage estimate

Off-plan: UAE lenders generally finance at handover. Plan the position you will be in.

AED
Down payment—
Loan amount—
Total interest—
Total repaid—

Monthly payment

—

Indicative only, not an offer of finance and not advice. UAE loan-to-value caps depend on residency, property value and whether it is your first purchase, with tighter limits on off-plan. Rates move; confirm current terms with your bank or broker.

Read our full property verification methodology →

Browse this listing by developer, location, property type and bedroom count.

AreaThe Oasis by EmaarCommunityThe OasisCityDubaiTypeVillaBedrooms6 BedroomsCountryUnited Arab EmiratesBrowseAll distress deals

Similar properties

More relevant homes selected by project, community, bedrooms and developer.

6-Bedroom Water-Facing Villa at Palace Villas Ostra, The Oasis, 8.1% Below OPBelow OP6-Bedroom Water-Facing Villa at Palace Villas Ostra, The Oasis, 8.1% Below OP6 Beds12,958 sqftVillaAED 24,500,000Save AED 2,158,888 (8.1%)Palace Villas Ostra · The Oasis · DubaiView property6-Bedroom Water-Facing Villa at Palace Villas Ostra, The Oasis, 8.1% Below OPBelow OP6-Bedroom Water-Facing Villa at Palace Villas Ostra, The Oasis, 8.1% Below OP6 Beds12,958 sqftVillaAED 24,500,000Save AED 2,158,888 (8.1%)Palace Villas Ostra · The Oasis · DubaiView property6-Bedroom + Maid Villa for Sale in Lavita, The Oasis by Emaar – Below OP Distress DealBelow OP6-Bedroom + Maid Villa for Sale in Lavita, The Oasis by Emaar – Below OP Distress Deal6 Beds19,000 sqftVillaAED 36,000,000Save AED 1,500,000 (4%)Lavita · The Oasis · DubaiView property6-Bedroom Chamfered Villa in Palace Ostra at The Oasis — 20.6% Below Original PriceBelow OP6-Bedroom Chamfered Villa in Palace Ostra at The Oasis — 20.6% Below Original Price6 Beds12,957 sqftVillaAED 21,327,000Save AED 5,531,888 (20.6%)Palace Villas Ostra · The Oasis · DubaiView property6 Bedroom Mansion in Lavita, The Oasis by Emaar, 4% Below Original PriceBelow OP6 Bedroom Mansion in Lavita, The Oasis by Emaar, 4% Below Original Price6 Beds19,000 sqftVillaAED 36,000,000Save AED 1,500,000 (4%)Lavita · The Oasis · DubaiView property6BR Mansion Super Distress | Lavita The Oasis Emaar | AED 35.5M vs OP 36.5M | Save 1M (2.74%) | Buyer All-In AED 294K Below Seller Total | Park Facing | 19,012 Sq Ft | Ultra-Luxury Emaar MansionOff-Plan Distress6BR Mansion Super Distress | Lavita The Oasis Emaar | AED 35.5M vs OP 36.5M | Save 1M (2.74%) | Buyer All-In AED 294K Below Seller Total | Park Facing | 19,012 Sq Ft | Ultra-Luxury Emaar Mansion6 Beds19,012 sqftVillaStatus check recommendedAED 35,500,000The Oasis · DubaiCheck latest status