شقة 2 غرف شاغرة | 3 حمامات | إطلالة مجتمعية | سيلين باي فيجن، وادي الصفا 2 | OP+DLD

AED 1,599,597

Deal type	Off-Plan Distress
Price	AED 1,599,597
Bedrooms	2
Size	1288 sq.ft
Type	Apartment
Status	Ready
Handover	Ready to Handover
Area / Master development	Wadi Al Safa 2

البيع بسعر التكلفة — 2 غرف نوم | 3 حمامات | إطلالة مجتمعية | 1,242 درهم/قدم² | OP+DLD | شاغرة

فرصة شفافة بسعر التكلفة للاستحواذ على شقة شاغرة من 2 غرف نوم مع 3 حمامات وإطلالة مجتمعية في سيلين باي فيجن — مشروع سكني عالي الجودة من تطوير فيجن ديفلوبمنتس في وادي الصفا 2، دبي. تُعرض بسعر 1,242 درهم/قدم² تمثل إجمالي التكلفة الدقيقة للبائع (السعر الأصلي + رسوم دائرة الأراضي)، البائع لا يحقق أي ربح. الوحدة شاغرة ومتاحة فوراً للسكن أو الإيجار. 3 حمامات في شقة من غرفتين مواصفة ترقية ملحوظة ترفع كلاً من قابلية السكن والجاذبية الإيجارية.

أبرز مميزات العقار

النوع: شقة 2 غرف نوم
الحمامات: 3
الإطلالة: إطلالة مجتمعية
الحالة: شاغرة — متاحة فوراً
السعر: 1,242 درهم للقدم المربع
أساس السعر: OP+DLD — إجمالي تكلفة البائع، ربح صفر
المطوّر: فيجن ديفلوبمنتس
المبنى: سيلين باي فيجن، وادي الصفا 2، دبي
الوضع: جاهزة — شاغرة ومتاحة للسكن الفوري
المساحة الإجمالية والسعر الكلي: متاحان عند الطلب (السعر 1,242 درهم/قدم²)
التملك: تملك حر — متاح لجميع الجنسيات

ماذا يعني OP+DLD — لماذا هذا التسعير استثنائي

OP+DLD من أكثر هياكل الصفقات شفافيةً وعدلاً في السوق الثانوية في دبي:

OP (السعر الأصلي) — المبلغ الذي دفعه البائع الحالي لفيجن ديفلوبمنتس عند الإطلاق
DLD (رسوم دائرة الأراضي والأملاك) — رسوم التسجيل 4% التي دفعها البائع عند شرائه الأصلي
OP+DLD بسعر 1,242 درهم/قدم² = إجمالي تكلفة البائع — البائع يستلم بالضبط ما استثمره. ربح صفر
ميزة المشتري — المشتري يستحوذ على الوحدة بالتكلفة الكاملة للبائع مما يعني دخولاً بحقوق فورية
شاغرة — الوحدة فارغة مما يتيح للمشتري الانتقال للسكن أو وضع مستأجر فوراً

لماذا 3 حمامات في شقة 2 غرف مهم

مواصفة 3 حمامات في شقة من غرفتين مُميِّز حقيقي يتجاوز الشقة القياسية من 2 غرف:

التكوين النموذجي: حمامان رئيسيان (واحد لكل غرفة نوم) + حمام ضيوف أو بودرة
لأغراض الإيجار، شقق 2 غرف + 3 حمامات تحقق باستمرار إيجارات أعلى من معادلاتها ذات الحمامين في نفس المبنى
للمقيمين من الأسر والأزواج، الحمام الإضافي يُلغي تعارض المواعيد الصباحية ويوفر راحة منزلية حقيقية
للاستخدام قصير الأمد أو كمنزل فندقي، تكوين 3 حمامات أكثر جاذبية للضيوف المهنيين والعائلات

عن سيلين باي فيجن ووادي الصفا 2

سيلين باي فيجن مشروع سكني من تطوير فيجن ديفلوبمنتس في وادي الصفا 2 — أحد الأحياء السكنية متوسطة الفئة الراسخة في دبي ضمن مجتمع دبيلاند الأشمل. يقع وادي الصفا 2 بين محور المدينة الأكاديمية ودبي سيليكون أوسيس وبوابة طريق العين — يمنح السكان أسعاراً متاحة وعوائد إيجارية جيدة واتصالاً طرقياً جيداً بوجهات الأعمال وأسلوب الحياة الرئيسية في دبي.

المجتمع وأسلوب الحياة

حي سكني راسخ مع تجزئة ومدارس وخدمات مجتمعية
قرب من المدينة الأكاديمية الدولية في دبي — طلب مستأجرين أكاديميين ومهنيين قوي
دبي سيليكون أوسيس في دقائق — قاعدة مستأجرين شركاتية وتقنية
دراغون مارت والمدينة الدولية خلال 10–15 دقيقة
القرية العالمية خلال 10–15 دقيقة (موسمي)
طريق العين (E66) وشارع الشيخ محمد بن زايد (E311) للاتصال على مستوى المدينة
طلب إيجاري ثابت متوسط الفئة من الطلاب والمهنيين الشباب والعائلات

المرافق والخدمات

حمام سباحة
صالة رياضية مجهزة بالكامل
منطقة ألعاب للأطفال
أمن على مدار الساعة وكاميرات مراقبة
موقف سيارة مخصص
مصاعد عالية السرعة
مناطق مجتمعية منسّقة
ردهة مع خدمات إدارة المبنى
تجزئة مجتمعية وخدمات ملائمة قريبة
3 حمامات داخل الوحدة لأقصى راحة للمقيمين

التخطيط والمخطط الطابقي

تُقدّم هذه الشقة من 2 غرف نوم في سيلين باي فيجن تصميماً فعّالاً ومتناسباً مع إطلالة على المجتمع. يوفر تكوين 3 حمامات حماماً مخصصاً لكل غرفة نوم بالإضافة لحمام ضيوف — ترتيب متميز لشقة من غرفتين. يضم التصميم صالة معيشة وطعام مفتوحة أو شبه مفتوحة ومطبخاً مجهزاً وغرفتي نوم وثلاثة حمامات وشرفة. المساحة الإجمالية الدقيقة والطابق وأبعاد الشرفة والمخطط التفصيلي متاحة عند الطلب. السعر الإجمالي محسوب بـ 1,242 درهم/قدم² × المساحة المؤكدة.

الدفع والتحويل

هذه عقار جاهز شاغر متاح للتحويل الفوري بسعر 1,242 درهم/قدم² — التكلفة الإجمالية الدقيقة للبائع (OP+DLD). البائع لا يحقق أي ربح.

السعر للقدم المربع: 1,242 درهم (بسعر OP+DLD)
السعر الإجمالي: 1,242 × المساحة المؤكدة (متاح عند الطلب)
رسوم دائرة الأراضي للمشتري الجديد: حوالي 4% بالإضافة إلى سعر الشراء
رسوم أمانة التسجيل: وفق الجداول الحالية
رسوم الوساطة / الاستشارة: متاحة عند الطلب

ملاحظة: DLD في سعر OP+DLD تشير لما دفعه البائع أصلاً. رسوم 4% الخاصة بالمشتري الجديد تُطبَّق بالإضافة. الوثائق الكاملة متاحة عند الطلب.

الموقع والاتصال

تجزئة وخدمات مجتمع وادي الصفا 2: داخل المجتمع
المدينة الأكاديمية الدولية في دبي: حوالي 5–10 دقائق بالسيارة
دبي سيليكون أوسيس: حوالي 10 دقائق بالسيارة
دراغون مارت والمدينة الدولية: حوالي 10–15 دقيقة بالسيارة
القرية العالمية: حوالي 10–15 دقيقة بالسيارة (موسمي)
سيتي سنتر مردف: حوالي 15 دقيقة بالسيارة
طريق العين (E66): وصول مباشر من وادي الصفا
شارع الشيخ محمد بن زايد (E311): حوالي 5–10 دقائق
وسط مدينة دبي وبرج خليفة: حوالي 25–30 دقيقة بالسيارة
مطار دبي الدولي: حوالي 20–25 دقيقة بالسيارة

لماذا هذه الشقة في سيلين باي فيجن بسعر OP+DLD؟

مسعّرة بإجمالي تكلفة البائع — OP+DLD بسعر 1,242 درهم/قدم²، ربح صفر للبائع
شاغرة — سكن فوري أو تفعيل إيجار من اليوم الأول للتحويل
3 حمامات في شقة 2 غرف — مواصفة متميزة تحقق علاوة إيجارية
إطلالة مجتمعية — منظر هادئ وممتع يناسب السكن والإيجار
جودة فيجن ديفلوبمنتس بنقطة سعر وادي الصفا 2 المتاحة
وادي الصفا 2 مجتمع إيجار متوسط الفئة محقّق العائد
تملك حر متاح لجميع الجنسيات

الأسئلة الشائعة

ما هو السعر الإجمالي لهذه الشقة؟

السعر هو 1,242 درهم للقدم المربع بسعر OP+DLD. السعر الإجمالي هو 1,242 مضروباً في المساحة المؤكدة بالقدم المربع. المساحة الدقيقة والسعر الإجمالي الناتج متاحان عند الطلب.

ماذا يعني OP+DLD ولماذا هذه صفقة جيدة؟

OP هو السعر الأصلي الذي دفعه البائع لفيجن ديفلوبمنتس. DLD هي رسوم دائرة الأراضي 4% التي دفعها عند التسجيل. OP+DLD = 1,242 درهم/قدم² هو إجمالي تكلفة البائع — يحقق ربحاً صفراً. يستحوذ المشتري على الوحدة بالتكلفة الكاملة للبائع.

هل سأدفع 4% دائرة أراضٍ بالإضافة للسعر؟

نعم. سعر OP+DLD يشير لما دفعه البائع أصلاً. رسوم دائرة الأراضي المعتادة 4% تُطبَّق عليك كمشتري جديد بالإضافة لسعر الشراء. هذا معيار لجميع معاملات دبي.

لماذا توجد 3 حمامات في شقة 2 غرف؟

مواصفة 3 حمامات في شقة 2 غرف تعني عادةً 2 حمام رئيسي + حمام ضيوف أو بودرة. هذا يرفع كل من أسلوب الحياة اليومي والعائد الإيجاري — شقق 2 غرف + 3 حمامات تحقق إيجارات أعلى باستمرار من معادلاتها ذات الحمامين في نفس المبنى.

هل الشقة شاغرة؟ هل يمكنني الانتقال فوراً؟

نعم. الشقة شاغرة — لا مستأجر حالي ولا فترة إشعار ولا انتظار. يمكن للمشتري السكن أو وضع مستأجر من تاريخ التحويل.

من هو المطوّر لسيلين باي فيجن؟

سيلين باي فيجن من تطوير فيجن ديفلوبمنتس، مطوّر عقاري في دبي يتخصص في الشقق السكنية متوسطة الجودة في مجتمعات راسخة بما فيها وادي الصفا 2.

هل العقار تملك حر ومتاح لجميع الجنسيات؟

نعم. وادي الصفا 2 منطقة تملك حر معتمدة في دبي. هذه الشقة متاحة للشراء من قِبل جميع الجنسيات بحقوق ملكية كاملة وغير مقيدة.

ما هي المرافق المتوفرة في سيلين باي فيجن ووادي الصفا 2؟

يوفر سيلين باي فيجن حمام سباحة وصالة رياضية ومنطقة ألعاب للأطفال وأمن 24 ساعة وموقف وإدارة مبنى. يتيح وادي الصفا 2 تجزئة ومدارس ورعاية صحية مجتمعية وهو في دقائق من المدينة الأكاديمية ودبي سيليكون أوسيس ودراغون مارت.

ما هو العائد الاستثماري وإمكانية الإيجار في وادي الصفا 2؟

وادي الصفا 2 مجتمع إيجار متوسط الفئة محقّق مدفوع بطلب الطلاب والمهنيين في المدينة الأكاديمية المجاورة ودبي سيليكون أوسيس. مواصفة 3 حمامات وحالة الشغور عند التحويل كلتيهما يعززان العائد ويقلصان فترات الفراغ. التقديرات متاحة عند الطلب.

كيف يمكنني الحصول على المساحة والسعر الكلي والمخطط أو ترتيب معاينة؟

المساحة الدقيقة وحساب السعر الإجمالي والمخطط الطابقي ومواعيد المعاينة لهذه الشقة في سيلين باي فيجن متاحة عند الطلب. يُرجى التواصل معنا مباشرة عبر تفاصيل الاتصال في هذا الإعلان.

Vacant 2BR | 3 Bathrooms | Community View | Celine By Vision, Wadi Al Safa 2 | OP+DLD | Reference TSIF

Celine By Vision, Wadi Al Safa 2, Dubai - building

Dubai real estate property image - swimming pool

Celine By Vision, Wadi Al Safa 2, Dubai - gym

Celine By Vision, Wadi Al Safa 2, Dubai - kids play area

Celine By Vision, Wadi Al Safa 2, Dubai - lobby

Celine By Vision, Wadi Al Safa 2, Dubai - club house

Celine By Vision, Wadi Al Safa 2, Dubai - cenima

Frequently asked questions

What is the total price of this apartment?

The price is AED 1,242 per sq.ft at OP+DLD. The total price is AED 1,242 multiplied by the confirmed unit size in sq.ft. The exact unit size and resulting total price are available on request.

What does OP+DLD mean and why is this a good deal?

OP is the original price the seller paid Vision Developments at launch. DLD is the 4% Dubai Land Department fee the seller paid at registration. Together, OP+DLD = AED 1,242/sq.ft is the seller's total cost — they make zero profit. The buyer acquires the unit at the seller's exact cost basis. In most cases, this is at or below the current market rate per sq.ft for comparable units, meaning the buyer steps in with immediate equity and no seller premium to fund.

Will I as the new buyer also pay 4% DLD on top?

Yes. The OP+DLD price refers to what the seller originally paid. As the new buyer, your own standard DLD transfer fee of approximately 4% applies on top of the purchase price. This is standard for all Dubai transactions. Full cost breakdown available on request.

Why does this 2-bedroom have 3 bathrooms?

The 3-bathroom specification in a 2-bedroom apartment typically means 2 ensuite bathrooms plus a guest bathroom, or 2 full bathrooms plus a powder room. This elevates both daily lifestyle and rental yield — 3-bathroom 2-bedrooms consistently achieve higher rents than 2-bathroom equivalents in the same building.

Is the apartment vacant? Can I move in immediately?

Yes. The apartment is vacant — there is no existing tenant, no notice period, and no waiting. The buyer can occupy the unit or place a tenant from the date of transfer.

Who is the developer of Celine By Vision?

Celine By Vision is developed by Vision Developments, a Dubai-based real estate developer with a focus on quality mid-market residential apartments in established communities including Wadi Al Safa 2.

Is this property freehold and available to all nationalities?

Yes. Wadi Al Safa 2 is a designated freehold area in Dubai, UAE. This apartment is available for purchase by all nationalities with full and unrestricted ownership rights.

What amenities are available in Celine By Vision and Wadi Al Safa 2?

Celine By Vision provides a swimming pool, gymnasium, children's play area, 24-hour security, allocated parking, and building management. Wadi Al Safa 2 offers community retail, school, and healthcare access, and is within minutes of Dubai International Academic City, Dubai Silicon Oasis, and Dragon Mart.

What is the rental and ROI potential in Wadi Al Safa 2?

Wadi Al Safa 2 is an established mid-market rental community driven by demand from students and professionals at the adjacent Academic City and Silicon Oasis. The 3-bathroom specification and vacant-at-transfer condition both enhance rental yield and reduce void periods. Rental yield estimates for this specific apartment are available on request.

How can I get the full size, total price, floor plan, or arrange a viewing?

The exact unit size, total price calculation, floor plan, and viewing appointments for this apartment in Celine By Vision are available on request. Please contact us directly via the details on this listing.

Buyer costs

What you will pay

Dubai transfer costs for an ready unit. Every figure editable — NOC is set by the developer and varies.

Unit statusSale price

AED

NOC fee

Trustee fee

DLD transfer %

Agency %

Sale price	—
DLD transfer fee	—
NOC fee	—
Trustee / registration	—
Agency fee	—
VAT on agency (5%)	—

Total cost

—

Full payment schedule and unit details are released to qualified buyers on enquiry.

Indicative only and not a quotation. Excludes any balance payable to the developer, mortgage arrangement costs and service charges.

Finance

Mortgage estimate

Indicative monthly repayment on a UAE bank mortgage.

Property price

AED

Down payment %

Rate % p.a.

Term

Down payment	—
Loan amount	—
Total interest	—
Total repaid	—

Monthly payment

—

Indicative only, not an offer of finance and not advice. UAE loan-to-value caps depend on residency, property value and whether it is your first purchase, with tighter limits on off-plan. Rates move; confirm current terms with your bank or broker.

Read our full property verification methodology →

Browse this listing by developer, location, property type and bedroom count.

AreaWadi Al Safa 2 CityDubai TypeApartment Bedrooms2 Bedrooms CountryUnited Arab Emirates BrowseAll distress deals