AED 34,999,999
| Deal type | Off-Plan Distress |
| Price | AED 34,999,999 |
| Bedrooms | 3 |
| Type | Villa |
| Status | Investment |
| Handover | Ready to Move In |
| Area / Master development | Dubai Hills Estate |
| Community | Dubai Hills Estate |
إيميرالد هيلز من أكثر المجمعات الفيلائية الفرعية تميزاً وارتفاعاً معمارياً في دبي هيلز استيت — ضاحية مسوّرة من الفلل الكبيرة ذات الأراضي الواسعة المُموضَعة مباشرةً على ملعب الغولف البطولي من 18 حفرة. بسعر 34،999،999 درهم — أدنى سعر طلب حالي — مع بائع متحمس للتعامل، هذا الإعلان يمثل تقاطعاً غير عادي بين سعر الدخول والعنوان المتميز.
يقع إيميرالد هيلز في موضع منفصل عن المجمعات الفيلائية الرئيسية — مابل وسيدرا وغولف غروف وغولف بليس — كضاحية مسوّرة متميزة معمارياً من فلل كبيرة الأراضي مُوجَّهة خصيصاً للواجهة على ملعب الغولف. الإطلالات البانورامية على ملعب الغولف ليست تقريبية — نادي دبي هيلز للغولف هو المجال البصري الفوري من مناطق المعيشة والتراسات والبلكونات.
نوافذ الأرض إلى السقف قرار معماري يُعرّف التجربة الداخلية بالكامل. حين تمتد عبر مناطق المعيشة والمطعم الرئيسية، يصبح ملعب الغولف البيئة البصرية للغرفة ذاتها. في فيلا ذات إطلالة على ملعب الغولف، هذه ليست ميزة ترقية — بل الأداة التي يُقدّم بها العنوان قيمته الأساسية.
هذه فيلا جاهزة في السوق الثانوية. يُسدَّد سعر الشراء الكامل 34،999،999 درهم عند اكتمال تحويل DLD. رسوم DLD 4% (1،400،000 درهم). وضع الإشغال متاح عند الطلب. يتوفر التمويل العقاري الإماراتي للمشترين المؤهلين.
34،999،999 درهم — أدنى سعر متاح حالياً لفيلا 3 غرف بإطلالة غولف في إيميرالد هيلز. البائع متحمس. للمقارنات الحية يرجى التواصل مع ديستريس بروبرتي فايندر.
نعم. دبي هيلز استيت منطقة تملك حر في دبي. جميع الجنسيات تستطيع الشراء بحقوق ملكية كاملة ودائمة.
4% — 1،400،000 درهم في هذه الصفقة. التكاليف الإضافية: رسوم مكتب الأمانة وعمولة الوكالة ورسوم التمويل إن وُجد.
المخطط التفصيلي متاح عند الطلب من ديستريس بروبرتي فايندر. يرجى التواصل عبر بيانات الاتصال الواردة.
AED 34,999,999 — currently the lowest available price for a 3-bedroom golf view villa in Emerald Hills. The seller is motivated. For live market comparables, please contact Distress Property Finder.
A gated enclave of large-plot contemporary villas positioned directly along the Dubai Hills Golf Club 18-hole championship course. Architecturally distinct from mainstream Dubai Hills Estate sub-communities — larger plots, a more enclosed character, golf course frontage as the defining design premise. Secondary market supply is limited; properties here are held by long-term owners.
They replace the standard wall-with-window configuration with a full glass elevation across the primary living areas. The golf course view becomes the visual environment of the room, not something seen through a frame. Natural light enters across the full height of each glazed elevation. In a golf course view villa, this is the mechanism that delivers the address’s primary value.
The plot is 7,752 sq.ft. The outdoor space includes an expansive outdoor terrace and private balconies, both proportioned to the golf course view. Exact dimensions are in the floor plan, available on request.
AED 34,999,999 is the lowest current asking price for a 3-bedroom golf view villa in Emerald Hills — motivation is expressed in the price. Emerald Hills rarely produces motivated seller listings at this level. For a buyer ready to transact, the window is finite.
Yes. Dubai Hills Estate is a designated freehold community in Dubai. All nationalities can purchase with full, permanent ownership rights. UAE mortgage financing is available to eligible buyers.
The standard DLD transfer fee is 4% — AED 1,400,000 on this transaction. Additional costs include trustee office fees, agency commission, and mortgage registration fees if applicable. A full breakdown is available on request.
Golf course view villas in Emerald Hills attract premium tenants who value the address, view, and scale. Comparable rental yield data is limited by supply scarcity. For a current rental market assessment, please contact Distress Property Finder.
The detailed floor plan is available on request from Distress Property Finder. Please contact us via the listing details to request the brochure, floor plan, occupancy status, and to schedule a viewing.
Buyer costs
Dubai transfer costs for an ready unit. Every figure editable — NOC is set by the developer and varies.
| Sale price | — |
| DLD transfer fee | — |
| NOC fee | — |
| Trustee / registration | — |
| Agency fee | — |
| VAT on agency (5%) | — |
Total cost
—
Full payment schedule and unit details are released to qualified buyers on enquiry.
Indicative only and not a quotation. Excludes any balance payable to the developer, mortgage arrangement costs and service charges.
Finance
Indicative monthly repayment on a UAE bank mortgage.
| Down payment | — |
| Loan amount | — |
| Total interest | — |
| Total repaid | — |
Monthly payment
—
Indicative only, not an offer of finance and not advice. UAE loan-to-value caps depend on residency, property value and whether it is your first purchase, with tighter limits on off-plan. Rates move; confirm current terms with your bank or broker.
Read our full property verification methodology →
Browse this listing by developer, location, property type and bedroom count.
Off-Plan Distress3 Bedroom Park-Facing Villa for Sale in Club Villas, Dubai Hills Estate – AED 8,000,0003 Beds2,935 sqftVillaStatus check recommendedAED 8,000,000Check latest status
Below Market3 Bedroom Villa for Sale in Sidra II, Dubai Hills Estate – AED 7,490,0003 Beds3,102 sqftVillaStatus check recommendedAED 7,490,000Check latest status
Below MarketUrgent Sale | AED 10.5M | Fully Extended 3BR Villa in Sidra 3 at Dubai Hills Estate by Emaar | Below Market Value3 Beds3,450 sqftVillaStatus check recommendedAED 10,500,000Check latest status
Below OPThree-Bedroom Apartment at Club Place, Dubai Hills Estate — Priced Below Original Purchase Price3 Beds1,551 sqftApartmentAED 3,310,000Save AED 376,888 (10.2%)View property
Below OP3-Bedroom Apartment in Club Place, Dubai Hills Estate — 10.2% Below Original Purchase Price3 Beds1,551.11 sqftApartmentAED 3,310,000Save AED 376,888 (10.2%)View property
Off-Plan Distress3 Bedroom Townhouse for Sale in Maple 2, Dubai Hills Estate – AED 4,790,0003 Beds2,251 sqftTownhouseStatus check recommendedAED 4,790,000Check latest status