AED 7,490,000
| Deal type | Below Market |
| Price | AED 7,490,000 |
| Bedrooms | 3 |
| Size | 3102 sq.ft |
| Type | Villa |
| Status | Investment |
| Handover | Ready to Handed Over |
| Area / Master development | Dubai Hills Estate |
| Community | Dubai Hills Estate |
سيدرا فيلاز هي من أكثر منتجات الفلل طلباً باستمرار في دبي هيلز استيت — مجمع حافظ منذ تسليمه على ارتفاع مستدام في الأسعار وطلب إيجاري قوي. داخل سيدرا، الوحدة الركنية أو الطرفية منتج مختلف جوهرياً عن الفيلا في منتصف الصف: نوافذ أكثر، وضوء طبيعي أوفر، وممر جانبي أرحب، ومساحة خارجية أكبر. هذه الفيلا Type E1 في سيدرا فيلاز 2 تقدم كل ذلك، بأدنى سعر طلب حالي لفيلا 3 غرف في مجمع سيدرا، في حالة محافظة عليها بإتقان، ومؤجرة حالياً بدخل إيجاري فوري من اليوم الأول.
في مجمع فرعي كسيدرا فيلاز 2، حيث يتسم طيف المنتجات بتجانس نسبي، يُعدّ الموقع داخل الصف من أهم المتغيرات التي يمكن للمشتري الاستفادة منها. الوحدة الركنية أو الطرفية ليست مجرد المنتج نفسه في نهاية الصف — إنها تجربة مكانية مختلفة جوهرياً. الواجهة الجانبية المكشوفة تُنشئ نوافذ إضافية، تُدخل ضوءاً طبيعياً إلى غرف تعتمد في وحدات المنتصف على الضوء الأمامي والخلفي فقط. يمنح الممر الجانبي الأوسع المساحةَ الخارجية شكلاً مختلفاً وأكثر قابليةً للاستخدام. والموقع الركني يخلق قدراً أكبر من الفصل البصري عن الوحدات المجاورة.
تصميم Type E1 هو من أكثر تكوينات 3 غرف اتساعاً في سيدرا بمساحة 3,102 قدم مربع، ويقع على أرض كبيرة. المطبخ المفتوح العصري ميزة تصميمية في الطابق الأرضي تربط منطقة الطبخ بمساحة المعيشة والمطعم. الفيلا محافظ عليها بإتقان — المشتري يرث عقاراً جاهزاً للانتقال الفوري دون تكاليف صيانة مؤجلة.
تصميم Type E1 هو أحد التكوينات الأكثر اتساعاً في طيف 3 غرف بسيدرا فيلاز بمساحة 3,102 قدم مربع. الموقع الركني يُشكّل كيفية أداء هذا التصميم: الواجهة الجانبية المكشوفة الإضافية تُدخل ضوءاً طبيعياً في غرف تعتمد في وحدات المنتصف على واجهتين فقط. المطبخ المفتوح العصري ميزة الطابق الأرضي الجوهرية — يربط منطقة الطبخ بالمعيشة والمطعم كمساحة عائلية واحدة متصلة تنفتح على الحديقة. غرفة الخادمة تمتلك حمامها الخاص en-suite لتكون جناحاً مستقلاً حقيقياً. الأرض الكبيرة توفر مساحة خارجية وفيرة — ذات قيمة في سياق سيدرا حيث تتباين مساحات الأراضي. المساحة التفصيلية للأرض والأبعاد الكاملة والمخطط المعتمد متاحة عند الطلب من ديستريس بروبرتي فايندر.
تقوم الحجة الاستثمارية هنا على ثلاثة أركان. الأول: السعر — 7,490,000 درهم هو أدنى سعر طلب حالي لفيلا 3 غرف في سيدرا، نقطة دخول في مجمع فرعي حقق نمواً ثابتاً في الإيجارات ورأس المال. الثاني: الموقع الركني — الوحدات الركنية في سيدرا تحقق علاوة إيجارية فوق المتوسط وتستبقي المستأجرين لفترات أطول. الثالث: الحالة المتقنة — لا تكاليف صيانة مؤجلة ولا أعمال ترميم تعطّل علاقة الإيجار. ومع الإيجار القائم الذي يدرّ دخلاً من اليوم الأول، هذا استثمار متماسك منخفض الاحتكاك في سوق فلل محقق.
هذه فيلا جاهزة في السوق الثانوية — لا خطة دفع على المخطط. يُسدَّد سعر الشراء الكامل 7,490,000 درهم عند اكتمال تحويل دائرة الأراضي والأملاك. التكاليف المعيارية: رسوم DLD 4% (299,600 درهم في هذه الصفقة)، ورسوم مكتب الأمانة، وعمولة الوكالة. العقار مؤجر حالياً — تاريخ انتهاء الإيجار والإيجار الجاري وتفاصيل العقد متاحة عند الطلب. يتوفر التمويل العقاري الإماراتي للمشترين المؤهلين. يرجى التواصل مع ديستريس بروبرتي فايندر للاطلاع على التفاصيل الكاملة.
سعر الطلب هو 7,490,000 درهم إماراتي — أدنى سعر متاح حالياً لفيلا 3 غرف في مجمع سيدرا بدبي هيلز استيت. يرجى التواصل مع ديستريس بروبرتي فايندر للاطلاع على مقارنات السوق الحية.
هذه فيلا مكتملة وجاهزة متاحة عبر السوق الثانوية. لا تنطبق خطط دفع المخطط. الفيلا مؤجرة حالياً، أي أن المستثمر الشاري يرث دخلاً إيجارياً فورياً من تاريخ التحويل.
الوحدة الركنية أو الطرفية تقع في نهاية صف الفلل مع واجهة جانبية مكشوفة بدلاً من جدار مشترك. هذا يخلق نوافذ إضافية في الواجهة الجانبية تجلب ضوءاً طبيعياً أكثر، ويمنح المساحة الخارجية شكلاً أوسع وأكثر قابليةً للاستخدام، مع فصل بصري أكبر عن الوحدات المجاورة. في السوق الثانوية لسيدرا، تحقق الوحدات الركنية علاوة ثابتة على الإيجار وإعادة البيع.
Type E1 هو أحد تكوينات فيلا 3 غرف في سيدرا فيلاز بمساحة بنائية 3,102 قدم مربع — من أكثر التخطيطات اتساعاً في الفئة. ميزته الجوهرية مطبخ مفتوح عصري في الطابق الأرضي يربط منطقة الطبخ بالمعيشة والمطعم كمساحة عائلية واحدة تنفتح على الحديقة. غرفة الخادمة تمتلك حماماً خاصاً en-suite.
المساحة البنائية 3,102 قدم مربع. الأرض موصوفة بالكبر مع مساحة خارجية وفيرة — الرقم التفصيلي لمساحة الأرض متاح عند الطلب من ديستريس بروبرتي فايندر. الموقع الركني/الطرفي يمنح عادةً بصمة أرضية أوسع أو أعمق من وحدات المنتصف من النوع ذاته.
نعم، الفيلا مؤجرة حالياً. تاريخ انتهاء الإيجار والإيجار الجاري وتفاصيل العقد المسجل في ريرا متاحة عند الطلب من ديستريس بروبرتي فايندر. المستثمر الشاري يرث الإيجار والدخل الإيجاري من تاريخ تحويل DLD.
نعم. دبي هيلز استيت منطقة تملك حر في دبي. جميع الجنسيات تستطيع الشراء بحقوق ملكية كاملة ودائمة. يتوفر التمويل العقاري الإماراتي للمقيمين وغير المقيمين المؤهلين.
رسوم تحويل دائرة الأراضي والأملاك المعيارية 4% من سعر الشراء — أي 299,600 درهم في هذه الصفقة. تشمل التكاليف الإضافية رسوم مكتب الأمانة وعمولة الوكالة ورسوم تسجيل الرهن إن وُجد. يتوفر تفصيل كامل عند الطلب.
الفيلا مؤجرة وتدرّ دخلاً إيجارياً. رقم الإيجار الجاري متاح عند الطلب من ديستريس بروبرتي فايندر. الوحدات الركنية في سيدرا فيلاز 2 تحقق عادةً علاوة إيجارية فوق وحدات المنتصف بفضل الضوء الأفضل والمساحة الخارجية الأكبر والخصوصية المتفوقة.
المخطط التفصيلي لهذه الفيلا Type E1 في سيدرا فيلاز 2، دبي هيلز استيت متاح عند الطلب من ديستريس بروبرتي فايندر. يرجى التواصل معنا عبر بيانات الاتصال الواردة للحصول على الكتيب الكامل والمخطط وترتيب معاينة — مع العلم أن العقار مؤجر وتستلزم المعاينة التنسيق مع المستأجر.
The asking price is AED 7,490,000 — currently the lowest available price for a 3-bedroom villa in the Sidra sub-community of Dubai Hills Estate. For live market comparables and pricing guidance, contact Distress Property Finder.
This is a fully completed, ready villa available via the secondary market. No off-plan payment plan applies. The villa is currently tenanted, so an investor buyer inherits immediate rental income from the date of DLD transfer.
A corner or end unit sits at the end of a villa row, with an exposed side elevation rather than a shared party wall. This creates additional windows on the side facade, bringing more natural light into rooms that in mid-row units receive light only from front and rear. The end position also typically yields a wider or more usable outdoor footprint and greater visual separation from adjacent villas — delivering measurably better privacy, light, and outdoor space than a mid-row equivalent of the same type. In the Sidra secondary market, corner units command a consistent premium on both rental and resale.
Type E1 is one of the 3-bedroom villa configurations in the Sidra Villas product range, delivering 3,102 sq.ft of built-up area. It is one of the more spacious layouts in the Sidra 3-bedroom range. The modern open kitchen is a defining feature of the ground floor, connecting the kitchen to the living and dining areas as a single communal space that flows to the outdoor garden. The maid's room has its own en-suite bathroom.
The built-up area is 3,102 sq.ft. The plot is described as large with ample outdoor space — the exact plot area figure is available on request from Distress Property Finder. The corner/end position typically yields a wider or deeper plot footprint than mid-row equivalents within the same Sidra type.
Yes, the villa is currently tenanted. The tenancy end date, passing rent, and RERA-registered contract details are available on request from Distress Property Finder. An investor buyer inherits the existing tenancy and rental income from the date of DLD transfer.
Yes. Dubai Hills Estate is a designated freehold community in Dubai. Buyers of all nationalities can purchase with full, permanent ownership rights. UAE mortgage financing is also available to eligible resident and non-resident buyers.
The standard Dubai Land Department transfer fee is 4% of the purchase price — AED 299,600 on this transaction. Additional costs include trustee office fees, agency commission, and mortgage registration fees if applicable. A full acquisition cost breakdown is available on request from Distress Property Finder.
The villa is tenanted and generating rental income. The passing rent figure is available on request from Distress Property Finder. Corner units in Sidra Villas II typically achieve a rental premium over mid-row equivalents due to their superior light, outdoor space, and privacy — and tend to retain tenants for longer.
The detailed floor plan for this Type E1 villa in Sidra Villas II, Dubai Hills Estate is available on request from Distress Property Finder. Please contact us via the details on this listing to request the full brochure, floor plan, and to arrange a viewing — noting that as the property is tenanted, viewings require coordination with the current tenant.
Buyer costs
Dubai transfer costs for an ready unit. Every figure editable — NOC is set by the developer and varies.
| Sale price | — |
| DLD transfer fee | — |
| NOC fee | — |
| Trustee / registration | — |
| Agency fee | — |
| VAT on agency (5%) | — |
Total cost
—
Full payment schedule and unit details are released to qualified buyers on enquiry.
Indicative only and not a quotation. Excludes any balance payable to the developer, mortgage arrangement costs and service charges.
Finance
Indicative monthly repayment on a UAE bank mortgage.
| Down payment | — |
| Loan amount | — |
| Total interest | — |
| Total repaid | — |
Monthly payment
—
Indicative only, not an offer of finance and not advice. UAE loan-to-value caps depend on residency, property value and whether it is your first purchase, with tighter limits on off-plan. Rates move; confirm current terms with your bank or broker.
Read our full property verification methodology →
Browse this listing by developer, location, property type and bedroom count.
Off-Plan Distress3 Bedroom Golf View Villa for Sale in Emerald Hills, Dubai Hills Estate – AED 34,999,9993 BedsVillaStatus check recommendedAED 34,999,999Check latest status
Off-Plan Distress3 Bedroom Park-Facing Villa for Sale in Club Villas, Dubai Hills Estate – AED 8,000,0003 Beds2,935 sqftVillaStatus check recommendedAED 8,000,000Check latest status
Below MarketUrgent Sale | AED 10.5M | Fully Extended 3BR Villa in Sidra 3 at Dubai Hills Estate by Emaar | Below Market Value3 Beds3,450 sqftVillaStatus check recommendedAED 10,500,000Check latest status
Below OPThree-Bedroom Apartment at Club Place, Dubai Hills Estate — Priced Below Original Purchase Price3 Beds1,551 sqftApartmentAED 3,310,000Save AED 376,888 (10.2%)View property
Below OP3-Bedroom Apartment in Club Place, Dubai Hills Estate — 10.2% Below Original Purchase Price3 Beds1,551.11 sqftApartmentAED 3,310,000Save AED 376,888 (10.2%)View property
Off-Plan Distress3 Bedroom Townhouse for Sale in Maple 2, Dubai Hills Estate – AED 4,790,0003 Beds2,251 sqftTownhouseStatus check recommendedAED 4,790,000Check latest status