What is the asking price for this villa in Club Villas?
AED 8,000,000 — currently the lowest available price for a 3-bedroom park-facing villa in Club Villas, Dubai Hills Estate. For live market comparables, please contact Distress Property Finder.
فيلا 3 غرف مطلة على الحديقة للبيع في كلوب فيلاز، دبي هيلز استيت – 8،000،000 درهم
AED 8,000,000
| Deal type | Off-Plan Distress |
| Price | AED 8,000,000 |
| Bedrooms | 3 |
| Size | 2935 sq.ft |
| Type | Villa |
| Status | Investment |
| Handover | Ready to Move In |
| Area / Master development | Dubai Hills Estate |
| Community | Dubai Hills Estate |
أدنى سعر فيلا 3 غرف مطلة على الحديقة | كول دي ساك | تراس سطح | خالية
كلوب فيلاز مجموعة صغيرة من الفلل المعاصرة داخل دبي هيلز استيت — بشخصية سكنية متميزة وبيئة حديقة مجتمعية. هذه الفيلا من 3 غرف بسعر 8،000،000 درهم — أدنى سعر حالي — في موضع كول دي ساك رائد مطل مباشرةً على حديقة المجتمع، بتراس سطح خاص بإطلالات مجتمعية وأفق سماءي، خالية للانتقال الفوري.
عن كلوب فيلاز
كلوب فيلاز يحتل موضعاً محدداً وجذاباً ضمن تشكيلة منتجات دبي هيلز استيت. ليس أكبر مجمعاتها الفرعية حجماً ولا أكثرها فخامة، لكنه المجمع الذي تتقاطع فيه المعيشة الفيلائية المعاصرة على المستوى الإنساني مع بنية تحتية مجتمع دبي هيلز استيت الكاملة. موضع كول دي ساك يُزيل حركة المرور من الشارع المباشر، وحين يطل هذا الموضع مباشرةً على حديقة المجتمع — كما هو الحال هنا — يجمع أهدأ بيئة شوارع في المجمع الفرعي مع أكثر إطلالة مرغوبة من الواجهة الأمامية.
الدفع والتسليم
الفيلا خالية وجاهزة للتحويل الفوري. يُسدَّد 8،000،000 درهم عند اكتمال تحويل DLD. رسوم DLD 4% (320،000 درهم). يتوفر التمويل العقاري الإماراتي للمشترين المؤهلين. للتفاصيل يرجى التواصل مع ديستريس بروبرتي فايندر.
الأسئلة الشائعة
ما هو سعر الطلب؟
8،000،000 درهم — أدنى سعر متاح حالياً لفيلا 3 غرف مطلة على الحديقة في كلوب فيلاز.
ما هو معنى موضع كول دي ساك؟
كول دي ساك شارع مغلق بمدخل وخروج واحد — لا حركة مرور عابرة، يستخدمه فقط سكان الكول دي ساك. في مجتمع عائلي، غياب حركة المرور من الشارع المباشر ميزة جودة حياة معتبرة.
هل الفيلا خالية؟
نعم. خالية تماماً بلا عقد إيجار. تنتقل الحيازة يوم تحويل DLD. يمكن الانتقال أو التأجير فوراً.
ما هي المرافق المشتركة في كلوب فيلاز؟
مسبح مشترك، حديقة المجتمع (التي تطل عليها هذه الفيلا مباشرةً)، وملاعب تنس.
هل يمكن لجميع الجنسيات الشراء؟
نعم. دبي هيلز استيت منطقة تملك حر. جميع الجنسيات تستطيع الشراء بحقوق ملكية كاملة ودائمة.
ما هي رسوم DLD؟
4% — 320،000 درهم. التكاليف الإضافية: رسوم مكتب الأمانة وعمولة الوكالة ورسوم التمويل إن وُجد.
كيف أحصل على المخطط وأرتّب معاينة؟
المخطط التفصيلي متاح عند الطلب من ديستريس بروبرتي فايندر. الفيلا خالية ويمكن ترتيب المعاينة على قصير من الإشعار.
Frequently asked questions
What is Club Villas within Dubai Hills Estate?
Club Villas is a boutique cluster of contemporary villas within Dubai Hills Estate, centred on a community park. It is smaller in scale than the golf-fronting sub-communities but offers a residential character — quieter streets, a park-centred spatial design, resort-style shared amenities including a pool and tennis courts — that makes it particularly appealing to end-user family buyers. The secondary market for park-facing villas in Club Villas is competitive and limited in supply.
What does prime cul-de-sac position mean?
A cul-de-sac is a closed road with only one point of entry and exit — there is no through-traffic, only the residents of the cul-de-sac use the road. For a villa in a family community, the absence of through-traffic from the immediate street environment is a material quality-of-life attribute. This villa’s cul-de-sac position faces directly onto the community park, combining the quietest street configuration in the sub-community with the most desirable front-aspect view.
What does park-facing mean and what are the views from the rooftop terrace?
Park-facing means the villa’s front aspect looks directly onto the community park — no road, wall, or other structure between the villa and the green space. The rooftop terrace provides elevated open community and skyline views across Dubai Hills Estate and beyond. At roof level, the terrace is private and commands the elevated outlook that ground-floor and first-floor balconies cannot provide.
Is the villa vacant?
Yes. The villa is fully vacant with no existing tenancy. Possession passes to the buyer on the day of DLD transfer. A buyer can move in or list for rent immediately.
What resort-style amenities does Club Villas provide?
Club Villas residents have access to a shared swimming pool, the community park (which this villa faces directly), and tennis courts. These shared amenities provide a resort-lifestyle standard without requiring in-villa private amenity installation.
Can all nationalities purchase property in Dubai Hills Estate?
Yes. Dubai Hills Estate is a designated freehold community in Dubai. All nationalities can purchase with full, permanent ownership rights. UAE mortgage financing is available to eligible buyers.
What are the DLD transfer fees?
The standard DLD transfer fee is 4% — AED 320,000 on this transaction. Additional costs include trustee office fees, agency commission, and mortgage registration fees if financing is used. A full cost breakdown is available on request.
What rental yield can this villa achieve?
Park-facing cul-de-sac villas with roof terraces in Club Villas consistently achieve the premium end of the sub-community’s rental range. For a current rental market assessment for this specific villa, please contact Distress Property Finder.
How do I get the floor plan and arrange a viewing?
The detailed floor plan for this villa in Club Villas, Dubai Hills Estate is available on request from Distress Property Finder. The villa is vacant, so viewings can be arranged at short notice. Please contact us via the listing details.
Buyer costs
What you will pay
Dubai transfer costs for an ready unit. Every figure editable — NOC is set by the developer and varies.
AED
| Sale price | — |
| DLD transfer fee | — |
| NOC fee | — |
| Trustee / registration | — |
| Agency fee | — |
| VAT on agency (5%) | — |
Total cost
—
Full payment schedule and unit details are released to qualified buyers on enquiry.
Indicative only and not a quotation. Excludes any balance payable to the developer, mortgage arrangement costs and service charges.
Finance
Mortgage estimate
Indicative monthly repayment on a UAE bank mortgage.
AED
| Down payment | — |
| Loan amount | — |
| Total interest | — |
| Total repaid | — |
Monthly payment
—
Indicative only, not an offer of finance and not advice. UAE loan-to-value caps depend on residency, property value and whether it is your first purchase, with tighter limits on off-plan. Rates move; confirm current terms with your bank or broker.
Read our full property verification methodology →
Explore related property pages
Browse this listing by developer, location, property type and bedroom count.
Similar properties
Off-Plan Distress3 Bedroom Golf View Villa for Sale in Emerald Hills, Dubai Hills Estate – AED 34,999,9993 BedsVillaStatus check recommendedAED 34,999,999Check latest status
Below Market3 Bedroom Villa for Sale in Sidra II, Dubai Hills Estate – AED 7,490,0003 Beds3,102 sqftVillaStatus check recommendedAED 7,490,000Check latest status
Below MarketUrgent Sale | AED 10.5M | Fully Extended 3BR Villa in Sidra 3 at Dubai Hills Estate by Emaar | Below Market Value3 Beds3,450 sqftVillaStatus check recommendedAED 10,500,000Check latest status
Below OPThree-Bedroom Apartment at Club Place, Dubai Hills Estate — Priced Below Original Purchase Price3 Beds1,551 sqftApartmentAED 3,310,000Save AED 376,888 (10.2%)View property
Below OP3-Bedroom Apartment in Club Place, Dubai Hills Estate — 10.2% Below Original Purchase Price3 Beds1,551.11 sqftApartmentAED 3,310,000Save AED 376,888 (10.2%)View property
Off-Plan Distress3 Bedroom Townhouse for Sale in Maple 2, Dubai Hills Estate – AED 4,790,0003 Beds2,251 sqftTownhouseStatus check recommendedAED 4,790,000Check latest status