AED 4,790,000
| Deal type | Off-Plan Distress |
| Price | AED 4,790,000 |
| Bedrooms | 3 |
| Size | 2251 sq.ft |
| Type | Townhouse |
| Status | Investment |
| Handover | Ready to move in |
| Area / Master development | Dubai Hills Estate |
| Community | Dubai Hills Estate |
داخل مجمع مابل في دبي هيلز استيت، موقع الوحدة يهم أكثر مما يُدرك كثير من المشترين في البداية. تاون هاوس في صف واحد يطل خلفه على مسار الإبل يختلف اختلافاً جوهرياً عن وحدة ظهر لظهر تواجه جدار حديقة مجاور — من حيث الخصوصية وقابلية استخدام الحديقة والضوء الطبيعي وجاذبية الإيجار على المدى البعيد. هذا التاون هاوس Type 2M في مابل 2 يوفر تحديداً هذا الموقع، ويُطرح حالياً بأدنى سعر طلب لتاون هاوس 3 غرف في مابل. ثلاث غرف نوم مع غرفة خادمة، وأربعة حمامات، وغرفة رئيسية بحمام خاص وشرفة. العقار مؤجر حالياً — استثمار مدرّ للدخل من اليوم الأول.
الإطلالة الخلفية على مسار الإبل هي أكثر سمات موقع هذه الوحدة تميزاً، ومن المهم فهم ما تعنيه فعلياً لتجربة المعيشة. مسار الإبل داخل دبي هيلز استيت ممر خضراء مفتوح في الهواء الطلق يشق طريقه عبر المجمع. التاون هاوس الذي يطل خلفه على هذا المسار لا يواجه جدار عقار مجاور — بل تنفتح الحديقة الخاصة على هذا المسار، منحةً المساحة الخارجية عمقاً وخضرةً وانفتاحاً لا تمتلكه معظم وحدات مابل 2 التي تتواجه ظهراً لظهر عبر ممرات خلفية ضيقة.
تصميم Type 2M هو أحد أقوى تكوينات تاون هاوس مابل. الطابق الأرضي مبني حول منطقة معيشة مفتوحة متصلة بمطبخ شبه مفتوح — تصميم يتجنب الإحساس بالانغلاق مع الحفاظ على منطقة مطبخ وظيفية. هذا يتدفق نحو الحديقة الخاصة خلفاً، التي في هذه الوحدة تنفتح على مسار الإبل. الغرفة الرئيسية تمتلك حمامها الخاص en-suite وشرفة خاصة — الميزتان اللتان تميزانها عن الغرف الثانوية في هذا النوع من المنتجات.
تصميم Type 2M هو أحد تكوينات التاون هاوس في طيف مابل التي تحظى باستحسان واسع من السكان. يُرتَّب الطابق الأرضي حول منطقة معيشة مفتوحة متصلة بمطبخ شبه مفتوح — تكوين يعظّم الإحساس بالمساحة في الطابق الأرضي ويتدفق مباشرةً نحو الحديقة الخاصة خلفاً، التي تنفتح في هذه الوحدة على مسار الإبل. الطوابق العلوية تستوعب الغرف الثلاث: غرفة رئيسية بحمام خاص en-suite وشرفة، وغرفتان ثانويتان. غرفة الخادمة مستقلة. بمساحة بنائية 2,251 قدم مربع على أرض 2,075 قدم مربع، التاون هاوس متناسب لطيفاً لطيف منتج مابل 2. المخطط التفصيلي المعتمد متاح عند الطلب من ديستريس بروبرتي فايندر.
يقدم هذا التاون هاوس حجة استثمارية متماسكة على ثلاثة محاور. أولاً: مؤجر حالياً — المستثمر الشاري يرث دخلاً إيجارياً من تاريخ التحويل. ثانياً: موقع الصف الواحد والإطلالة على مسار الإبل يجعل هذه الوحدة تؤجَّر أسرع وبسعر أعلى من وحدات مابل 2 المتقابلة ظهراً لظهر. ثالثاً: يُطرح بأدنى سعر طلب حالياً لتاون هاوس 3 غرف في مابل — أي أن سعر الدخول في أدنى مستوياته في هذا المجمع الفرعي، مع مزايا الموقع والإيجار محققة مسبقاً.
هذا تاون هاوس جاهز في السوق الثانوية — لا خطة دفع على المخطط. يُسدَّد سعر الشراء الكامل 4,790,000 درهم عند اكتمال تحويل دائرة الأراضي والأملاك. التكاليف المعيارية: رسوم DLD 4% (191,600 درهم في هذه الصفقة)، ورسوم مكتب الأمانة، وعمولة الوكالة. العقار مؤجر حالياً — تاريخ انتهاء الإيجار والإيجار الجاري وتفاصيل العقد المسجل في ريرا متاحة عند الطلب. يتوفر التمويل العقاري الإماراتي للمشترين المؤهلين. يرجى التواصل مع ديستريس بروبرتي فايندر للاطلاع على التفاصيل الكاملة.
سعر الطلب هو 4,790,000 درهم إماراتي — أدنى سعر متاح حالياً لتاون هاوس 3 غرف في مجمع مابل بدبي هيلز استيت. يرجى التواصل مع ديستريس بروبرتي فايندر للاطلاع على مقارنات السوق الحية وتوجيهات التسعير.
هذا تاون هاوس مكتمل وجاهز متاح للشراء عبر السوق الثانوية. لا تنطبق خطط دفع المخطط. العقار مؤجر حالياً، وهو ما يعني أن المستثمر الشاري يرث دخلاً إيجارياً فورياً من تاريخ التحويل.
الصف الواحد يعني أن هذا التاون هاوس موضوع على حافة الصف — حديقته الخلفية لا تواجه جدار عقار مجاور. بدلاً من ذلك، تطل مباشرةً على مسار الإبل الخلاب في دبي هيلز استيت: ممر خضراء منسق يوفر إطلالة خلفية مفتوحة وخضراء. هذا الموقع يحسّن الخصوصية والضوء الطبيعي وجودة المعيشة الخارجية بشكل ملموس، ويحقق عادةً علاوة إيجارية فوق الوحدات المتقابلة في المجمع الفرعي نفسه.
Type 2M هو أحد تكوينات تاون هاوس 3 غرف في طيف مابل. سمته المميزة منطقة معيشة مفتوحة مشرقة في الطابق الأرضي متصلة بمطبخ شبه مفتوح، تتدفق مباشرةً نحو الحديقة الخاصة. الغرفة الرئيسية في الطابق العلوي تمتلك حمامها الخاص en-suite وشرفة خاصة.
المساحة البنائية 2,251 قدم مربع على قطعة أرض بمساحة 2,075 قدم مربع. الحديقة الخاصة تحتل الجزء الخارجي من الأرض وتنفتح مباشرةً على مسار الإبل، مما يوسّع العمق البصري والخضرة للمساحة الخارجية إلى ما هو أبعد من حدود الأرض.
نعم، التاون هاوس مؤجر حالياً. تاريخ انتهاء الإيجار والإيجار الجاري وتفاصيل العقد المسجل في ريرا متاحة عند الطلب من ديستريس بروبرتي فايندر. المستثمر الشاري يرث الإيجار القائم والدخل الإيجاري من تاريخ التحويل في DLD.
نعم. دبي هيلز استيت منطقة تملك حر في دبي. جميع الجنسيات تستطيع الشراء بحقوق ملكية كاملة ودائمة. يتوفر التمويل العقاري الإماراتي للمقيمين وغير المقيمين المؤهلين.
رسوم تحويل دائرة الأراضي والأملاك المعيارية 4% من سعر الشراء — أي 191,600 درهم في هذه الصفقة. تشمل التكاليف الإضافية رسوم مكتب الأمانة وعمولة الوكالة ورسوم تسجيل الرهن إن وُجد. يتوفر تفصيل كامل عند الطلب.
العقار مؤجر حالياً ويدرّ دخلاً إيجارياً. الإيجار الجاري متاح عند الطلب من ديستريس بروبرتي فايندر. وحدات الصف الواحد المطلة على مسار الإبل في مابل تحقق عادةً علاوة إيجارية فوق الوحدات المتقابلة بفضل موقعها المتفوق وإطلالة حديقتها.
المخطط التفصيلي لهذا التاون هاوس من 3 غرف Type 2M في مابل 2، دبي هيلز استيت متاح عند الطلب من ديستريس بروبرتي فايندر. يرجى التواصل معنا عبر بيانات الاتصال الواردة في هذا الإعلان لطلب الكتيب الكامل والمخطط وترتيب موعد معاينة.
The asking price is AED 4,790,000 — currently the lowest available price for a 3-bedroom townhouse in the Maple sub-community of Dubai Hills Estate. For live market comparables and pricing guidance, please contact Distress Property Finder.
This is a fully completed, ready townhouse available for purchase via the secondary market. No off-plan payment plan applies. The property is currently tenanted, so an investor buyer inherits immediate rental income from the date of transfer.
Single-row means this townhouse is positioned at the edge of a row — its rear garden does not face another property's rear wall or garden. Instead, it backs directly onto Dubai Hills Estate's scenic camel track: a dedicated landscaped route that provides an open, green, and unobstructed rear aspect. This position materially improves garden privacy, natural light, and the quality of the outdoor living experience, and typically commands a rental premium over back-to-back units in the same sub-cluster.
Type 2M is one of the 3-bedroom townhouse configurations in the Maple product range. Its defining feature is a bright, open-plan ground-floor living area connected to a semi-open kitchen — a layout that maximises the sense of space on the ground floor and flows directly to the private garden. The master bedroom on the upper floor has its own en-suite bathroom and a private balcony.
The built-up area is 2,251 sq.ft on a plot of 2,075 sq.ft. The private garden occupies the outdoor portion of the plot and backs directly onto the camel track, extending the visual depth and greenery of the outdoor space beyond the plot boundary.
Yes, the townhouse is currently tenanted. The tenancy end date, passing rent, and RERA-registered contract details are available on request from Distress Property Finder. An investor buyer inherits the existing tenancy and rental income from the date of DLD transfer.
Yes. Dubai Hills Estate is a designated freehold community in Dubai. Buyers of all nationalities can purchase with full, permanent ownership rights. UAE mortgage financing is also available to eligible resident and non-resident buyers.
The standard Dubai Land Department transfer fee is 4% of the purchase price — AED 191,600 on this transaction. Additional costs include trustee office fees, agency commission, and mortgage registration fees if applicable. A full acquisition cost breakdown is available on request from Distress Property Finder.
The property is currently tenanted and generating rental income. The passing rent is available on request from Distress Property Finder. Single-row, camel-track-backing units in Maple typically achieve a rental premium over back-to-back equivalents due to their superior position and garden outlook.
The detailed floor plan for this 3-bedroom Type 2M townhouse in Maple 2, Dubai Hills Estate is available on request from Distress Property Finder. Please contact us via the details on this listing to request the full brochure, floor plan, and to arrange a viewing at a convenient time.
Buyer costs
Dubai transfer costs for an ready unit. Every figure editable — NOC is set by the developer and varies.
| Sale price | — |
| DLD transfer fee | — |
| NOC fee | — |
| Trustee / registration | — |
| Agency fee | — |
| VAT on agency (5%) | — |
Total cost
—
Full payment schedule and unit details are released to qualified buyers on enquiry.
Indicative only and not a quotation. Excludes any balance payable to the developer, mortgage arrangement costs and service charges.
Finance
Indicative monthly repayment on a UAE bank mortgage.
| Down payment | — |
| Loan amount | — |
| Total interest | — |
| Total repaid | — |
Monthly payment
—
Indicative only, not an offer of finance and not advice. UAE loan-to-value caps depend on residency, property value and whether it is your first purchase, with tighter limits on off-plan. Rates move; confirm current terms with your bank or broker.
Read our full property verification methodology →
Browse this listing by developer, location, property type and bedroom count.
Below OPThree-Bedroom Apartment at Club Place, Dubai Hills Estate — Priced Below Original Purchase Price3 Beds1,551 sqftApartmentAED 3,310,000Save AED 376,888 (10.2%)View property
Below OP3-Bedroom Apartment in Club Place, Dubai Hills Estate — 10.2% Below Original Purchase Price3 Beds1,551.11 sqftApartmentAED 3,310,000Save AED 376,888 (10.2%)View property
Off-Plan Distress3 Bedroom Golf View Villa for Sale in Emerald Hills, Dubai Hills Estate – AED 34,999,9993 BedsVillaStatus check recommendedAED 34,999,999Check latest status
Off-Plan Distress3 Bedroom Park-Facing Villa for Sale in Club Villas, Dubai Hills Estate – AED 8,000,0003 Beds2,935 sqftVillaStatus check recommendedAED 8,000,000Check latest status
Below Market3 Bedroom Villa for Sale in Sidra II, Dubai Hills Estate – AED 7,490,0003 Beds3,102 sqftVillaStatus check recommendedAED 7,490,000Check latest status
Below Market3BR Townhouse for Sale in Maple 2 Dubai Hills Estate | 2,181 Sq.Ft Plot | AED 2M3 Beds2,228 sqftVilla PlotStatus check recommendedAED 4,000,000Check latest status