10% أقل من السعر الأصلي | توفير 314,600 درهم مقابل OP | سوق 3.5 مليون+ | حوالي 19% أقل من السوق | صف واحد | قريب من الحديقة | 2,350 قدم BUA | تسليم الربع الثالث 2028
تنازل عاجل على الخارطة في لا تيليا 2، فيلا نوفا — تاون هاوس 3 غرف نوم بالإضافة إلى غرفة خادمة بموقع صف واحد قريب من الحديقة يُعرَض بـ 2,831,400 درهم مقابل سعر شراء أصلي 3,146,000 درهم. التوفير مقابل السعر الأصلي 314,600 درهم — بالضبط 10% أقل. سعر السوق الحالي للتاون هاوسات المكافئة 3,500,000 درهم وما فوق — المشتري يوفر حوالي 668,600 درهم أو أكثر مقابل السوق الحالي. حتى بعد التكاليف الشاملة التقديرية للمشتري (حوالي 3,004,695 درهم) لا يزال أقل بكثير من سعر السوق 3.5 مليون+. موقع الصف الواحد قريبًا من الحديقة في واحد من أكثر مجتمعات التاون هاوس في دبي اكتمالًا عائليًا.
أبرز مميزات العقار
- المشروع: لا تيليا 2، فيلا نوفا
- المجتمع: فيلا نوفا، دبي لاند، دبي
- المطور: دبي للعقارات
- نوع الوحدة: تاون هاوس 3 غرف + غرفة خادمة
- مساحة البناء (BUA): 2,350 قدم مربع
- مساحة القطعة: 1,854 قدم مربع
- الموقع: صف واحد
- القرب: قريب من الحديقة
- التسليم: الربع الثالث 2028
- السعر الأصلي (OP): 3,146,000 درهم
- سعر البيع العاجل: 2,831,400 درهم
- التوفير مقارنة بالسعر الأصلي: 314,600 درهم (بالضبط 10%)
- DLD المدفوعة من البائع (4% من OP): حوالي 125,840 درهم
- التكلفة الإجمالية للبائع (OP + DLD): حوالي 3,271,840 درهم
- التوفير مقارنة بالتكلفة الإجمالية للبائع: حوالي 440,440 درهم (حوالي 13.5%)
- سعر السوق الحالي: 3,500,000 درهم وما فوق
- التوفير مقارنة بالسوق: حوالي 668,600+ درهم (حوالي 19.1%+ أقل من السوق)
- السعر لكل قدم مربع BUA (SP): 1,205 درهم
- السعر لكل قدم مربع BUA (السوق): 1,489+ درهم
- حالة العقار: على الخارطة — تنازل عاجل — تسليم الربع الثالث 2028
الحجة العاجلة — طبقتا قيمة
يُقدِّم هذا الإدراج قيمةً عاجلةً على مستويين متمايزين وقابلين للتحقق.
الطبقة الأولى — 10% أقل من السعر الأصلي
البائع دفع 3,146,000 درهم عند الإطلاق ودفع أيضًا DLD 4% (حوالي 125,840 درهم) — تكلفة إجمالية موثقة حوالي 3,271,840 درهم. يقبل الآن 2,831,400 درهم — يخسر 314,600 درهم على سعر الشراء وحده و440,440 درهم على تكلفته الإجمالية الموثقة.
الطبقة الثانية — حوالي 19% أقل من السوق الحالي
سعر السوق الحالي للتاون هاوسات المكافئة في لا تيليا 2 هو 3,500,000 درهم وما فوق. بـ 2,831,400 درهم المشتري يدخل بحوالي 668,600 درهم أقل من أين يتداول السوق حاليًا. حتى بعد التكاليف الشاملة للمشتري (حوالي 3,004,695 درهم) لا يزال حوالي 495,305 درهم أقل من سعر السوق 3,500,000 درهم.
عن لا تيليا 2 — فيلا نوفا، دبي
فيلا نوفا مجتمع تاون هاوس وفلل من دبي للعقارات — أحد أكثر التطويرات السكنية العائلية شمولًا من مطور حكومي الصلة في الممر السكني الجنوبي لدبي، موضوع في منطقة وادي الصفا بجوار الرانشز العربية ومدن ومنظومة دبي لاند الأوسع. المخطط الرئيسي لفيلا نوفا منظم حول عمود حديقة مركزية ومسابح مجتمعية ومناطق لعب ومسارات لياقة بدنية وتجزئة. لا تيليا من أكثر المجتمعات الفرعية المرغوبة داخل فيلا نوفا. لا تيليا 2 المرحلة الثانية بنفس هوية المواجهة للحديقة ومعيار المجتمع. تيبولوجيا 3 غرف بالإضافة إلى غرفة خادمة هي الأكثر اكتمالًا عائليًا في تشكيلة تاون هاوس فيلا نوفا. الموقع بصف واحد قريبًا من الحديقة المجموعة الأكثر مرغوبيةً داخل فيلا نوفا.
لماذا الصف الواحد مهم في فيلا نوفا
في أي مخطط رئيسي للتاون هاوس، وحدات الصف الواحد تمثل مستوى منتج متميزًا. تاون هاوس الصف الواحد له حديقة خلفية تواجه فضاءً مفتوحًا أو حديقةً أو منطقةً مشتركةً مشجرةً — بدلًا من مواجهة حديقة تاون هاوس آخر مباشرةً خلفه. هذا يُقدِّم ضوءًا طبيعيًا أفضل وحديقةً خاصةً لا تُشرَف عليها مباشرةً من الخلف وتهويةً أحسن وبيئةً خارجيةً أكثر هدوءًا وخصوصيةً.
المرافق والخدمات
- حديقة المجتمع — على مسافة سير من هذه الوحدة المحددة
- مسابح المجتمع داخل لا تيليا 2
- مسارات اللياقة البدنية والجري عبر فيلا نوفا
- مناطق لعب للأطفال ومناطق ترفيه عائلية
- تجزئة ومرافق خدمة داخل فيلا نوفا
- إدارة وصيانة مجتمع دبي للعقارات
- أمن مسوّر على مدار الساعة
- حديقة خاصة داخل قطعة 1,854 قدم مربع
- مواقف مسقوفة (التخصيص عند الطلب)
- غرفة خادمة — غرفة للخدم المقيمين منفصلة عن إقامة العائلة
- تفاصيل رسوم الخدمة الكاملة عند الطلب من دبي للعقارات
تحليل سعر البيع العاجل
التحليل الكامل
- السعر الأصلي للشراء (OP): 3,146,000 درهم
- DLD المدفوعة من البائع (4%): حوالي 125,840 درهم
- التكلفة الإجمالية الموثقة للبائع: حوالي 3,271,840 درهم
- سعر البيع العاجل: 2,831,400 درهم
- التوفير مقارنة بالسعر الأصلي: 314,600 درهم (بالضبط 10%)
- التوفير مقارنة بالتكلفة الإجمالية للبائع: حوالي 440,440 درهم (حوالي 13.5%)
- سعر السوق الحالي: 3,500,000 درهم وما فوق
- التوفير مقارنة بالسوق: حوالي 668,600+ درهم (حوالي 19.1%+)
- السعر لكل قدم مربع BUA (SP): 1,205 درهم
- السعر لكل قدم مربع BUA (OP): 1,339 درهم
- السعر لكل قدم مربع BUA (السوق): 1,489+ درهم
التكلفة الشاملة التقديرية للمشتري
- سعر التنازل: 2,831,400 درهم
- رسوم تحويل DLD (4%): 113,256 درهم
- الرسوم الإدارية: حوالي 580 درهم
- عمولة الوكالة (2% بالإضافة إلى VAT): حوالي 59,459 درهم
- إجمالي التكلفة الشاملة التقديرية للمشتري: حوالي 3,004,695 درهم
- التوفير مقارنة بالسوق (3.5 مليون+) حتى شاملًا: حوالي 495,305+ درهم
الموقع والتنقل
- المجتمع: فيلا نوفا، وادي الصفا، دبي لاند، دبي
- الطرق الرئيسية: طريق القدرة (D63)، شارع حصة (D61)، شارع محمد بن زايد (E311)
- الرانشز العربية: مجاور لفيلا نوفا
- مدن: مجاور لفيلا نوفا
- القرية العالمية (موسمي): حوالي 15 إلى 20 دقيقة بالسيارة
- مول دبي هيلز: حوالي 20 إلى 25 دقيقة بالسيارة
- مول الإمارات: حوالي 25 إلى 30 دقيقة بالسيارة
- وسط مدينة دبي: حوالي 30 إلى 35 دقيقة بالسيارة
- مطار آل مكتوم الدولي (DWC): حوالي 25 إلى 30 دقيقة بالسيارة
- مطار دبي الدولي (DXB): حوالي 35 إلى 40 دقيقة بالسيارة
الأسئلة الشائعة
ما هو سعر البيع العاجل وكم يوفر المشتري مقارنةً بكل من السعر الأصلي والسوق؟
سعر البيع العاجل 2,831,400 درهم — بالضبط 10% أقل من السعر الأصلي 3,146,000 درهم بتوفير 314,600 درهم. السوق الحالي 3,500,000 درهم وما فوق — المشتري يوفر حوالي 668,600 درهم أو أكثر. حتى بعد جميع رسوم المشتري (إجمالي شامل حوالي 3,004,695 درهم) المشتري لا يزال حوالي 495,305 درهم أقل من سعر السوق 3,500,000 درهم.
ماذا يعني موقع الصف الواحد ولماذا هو أفضل؟
وحدة الصف الواحد لها حديقة خلفية تواجه فضاءً مفتوحًا أو حديقةً مجتمعيةً بدلًا من مواجهة الحديقة الخلفية لتاون هاوس آخر مباشرةً خلفها. هذا يُقدِّم ضوءًا طبيعيًا أفضل وحديقةً لا تُشرَف عليها من الخلف وتهويةً أحسن وبيئةً خارجيةً أكثر هدوءًا وخصوصيةً. تاون هاوسات الصف الواحد تتداول باستمرار بعلاوة فوق الوحدات الظهر لظهر المكافئة.
ما الذي تُضيفه غرفة الخادمة في فيلا نوفا؟
غرفة الخادمة غرفة مخصصة للخدم المقيمين منفصلة عن إقامة العائلة — عادةً في الطابق الأرضي بجوار المطبخ ومناطق الخدمة مع وصول لحمامها الخاص. هذا التيبولوجيا هو الأكثر اكتمالًا عائليًا في نطاق تاون هاوس فيلا نوفا — يُوفِّر إقامةً للخدم المنزليين المقيمين لا تستطيع معظم تخطيطات 3 غرف بدون غرفة خادمة تقديمها.
ما هو جدول تسليم الربع الثالث 2028؟
الربع الثالث 2028 يوليو إلى سبتمبر 2028 — حوالي 25 إلى 27 شهرًا من تاريخه الحالي. هذا يضع العقار في منتصف دورة الخارطة: الإنشاء جارٍ والتسليم محدد بهدف ربعي واضح. دبي للعقارات لديها سجل راسخ في تسليم مراحل فيلا نوفا في الجدول الزمني.
هل يمكن لجميع الجنسيات الشراء في فيلا نوفا؟
نعم. فيلا نوفا منطقة تملك حر في دبي تتيح التملك لجميع الجنسيات حول العالم. لا توجد أي قيود على الجنسية للشراء في لا تيليا 2.
ما هي إجمالي تكاليف المشتري؟
2,831,400 درهم زائد DLD 4% (113,256 درهم) زائد إدارية (580 درهم) زائد وكالة 2% بالإضافة إلى VAT (حوالي 59,459 درهم). إجمالي تقديري شامل حوالي 3,004,695 درهم. رسوم عدم ممانعة دبي للعقارات ومعالجة التنازل تُطبَّق أيضًا.
كيف أحصل على خطة الدفع وأبدأ التنازل؟
تواصل مع فريقنا فورًا عبر الهاتف أو البريد الإلكتروني أو واتساب. سنوفر جدول دفع دبي للعقارات الكامل والمبلغ المدفوع حتى الآن والأقساط المتبقية ومتطلبات عدم الممانعة ووثائق التنازل وجميع مواد العناية الواجبة. بنسبة 10% أقل من السعر الأصلي وحوالي 19% أقل من السوق على تاون هاوس صف واحد 3 غرف+خادمة قريب من الحديقة في لا تيليا 2 هذه فرصة محددة جيدًا وجيدة السعر.
