15% أقل من السوق | 600,000 درهم أقل من السعر الأصلي | صف منفرد موقع متميز | 3,050 قدم مربع بناء | 4,295 قدم مربع أرض | بائع متحمس
فرصة بيع عاجل مقنعة وبسعر جيد في أحد أبرز مشاريع فلل ميراس السكنية المجتمعية — فيلا 3 غرف نوم بالإضافة إلى غرفة خادمة تايب B صف منفرد في المرحلة 3 من أكريس بميراس، دبي. البائع يخرج بسعر 5,000,000 درهم مقابل سعر أصلي 5,600,000 درهم مانحًا توفيرًا مباشرًا 600,000 درهم (10.7% أقل من السعر الأصلي). البائع يُفيد أيضًا بأن السعر المطلوب 15% أقل من القيمة السوقية الحالية للوحدات المماثلة من تايب B صف منفرد في هذه المرحلة. الصف المنفرد — يعني أن الفيلا تطل على مساحة مفتوحة وليس على الواجهة الخلفية لفيلا أخرى — تصنيف متميز داخل أكريس بميراس يحقق علاوة طبيعية في أسلوب الحياة والقيمة البيعية.
أبرز مميزات العقار
- المشروع: أكريس بميراس، المرحلة 3، دبي
- المطور: ميراس
- نوع الوحدة: 3 غرف نوم + غرفة خادمة — تايب B
- التكوين: صف منفرد — يطل على مساحة مفتوحة (ليس ظهرًا لظهر)
- الموقع: موقع متميز داخل المرحلة 3
- مساحة البناء: 3,050 قدم مربع
- مساحة الأرض: 4,295 قدم مربع
- السعر الأصلي (OP): 5,600,000 درهم
- سعر البيع العاجل: 5,000,000 درهم
- التوفير مقارنة بالسعر الأصلي: 600,000 درهم (10.7% أقل)
- مقارنة بالسوق (بحسب البائع): 15% أقل من السوق الحالي
- القيمة السوقية الضمنية: حوالي 5,880,000 درهم
- الحمامات: متاحة عند الطلب
- التسليم: متاح عند الطلب
- حالة العقار: على الخارطة — تنازل عاجل — بائع متحمس
عن أكريس بميراس — المرحلة 3
أكريس بميراس مجتمع فلل وتاون هاوس مخطط من تطوير ميراس — أحد أكثر المطورين الرئيسيين ثقةً والتزامًا بالجودة في دبي، المسؤول عن وجهات أسلوب الحياة الأيقونية بما فيها سيتي ووك وجزيرة بلووترز ولامير وبوكس بارك. يتصور مجتمع أكريس بوصفه وجهة معيشة فيلا عائلية تضع الطبيعة في المقدمة — مجتمع مسوّر أخضر تتمحور فيه مرافق أسلوب الحياة الخارجي وحياة الحديقة والمساحات المفتوحة المشجرة حول المقترح السكني. تايب B تكوين معماري محدد ضمن نطاق فلل أكريس — يوفر تخطيط 3 غرف نوم بالإضافة إلى غرفة خادمة بـ 3,050 قدم مربع بناء عبر قطعة 4,295 قدم مربع. الصف المنفرد هو التمييز المتميز في هذا الإدراج.
المجتمع ونمط الحياة
- ميراس — أحد أكثر المطورين الرئيسيين موثوقيةً والتزامًا بالجودة في دبي
- فلسفة مجتمع تضع الطبيعة أولًا — الحدائق والمساحات الخضراء المفتوحة والعيش الخارجي محوريان
- صف منفرد — يطل على مساحة مفتوحة وخصوصية متميزة وإطلالات وإضاءة أفضل
- تايب B — تخطيط ميراس المصمم لـ 3 غرف+خادمة يُحسِّن المساحة الداخلية
- موقع متميز داخل المرحلة 3 — موضع ممتاز نسبةً للمرافق والخضرة
- قطعة 4,295 قدم مربع — حديقة خاصة سخية ومساحة معيشة خارجية عائلية
- مجتمع مسوّر مع أمن وبنية تحتية مجتمعية مُدارة
- طلب إيجار عائلي قوي من المهنيين والعائلات الباحثة عن مجتمعات فلل أسلوب الحياة
المرافق والخدمات
- مسابح مجتمعية
- حدائق مشجرة ومساحات خضراء مفتوحة
- شبكة مسارات للمشي وركوب الدراجات
- مناطق لعب للأطفال ومناطق عائلية
- صالة لياقة بدنية ومرافق رياضية
- تجزئة ومرافق مجتمعية داخل أكريس
- حديقة خاصة داخل كل قطعة فيلا
- مجتمع مسوّر مع أمن على مدار الساعة
- الجدول المؤكد الكامل للمرافق متاح عند الطلب من ميراس
التصميم والمخطط الطابقي — تايب B
تمتد هذه الفيلا تايب B في أكريس بميراس، المرحلة 3 على 3,050 قدم مربع من المساحة المبنية عبر تكوين متعدد الطوابق على قطعة خاصة 4,295 قدم مربع — مقدمةً تخطيط 3 غرف نوم بالإضافة إلى غرفة خادمة صمَّمته ميراس لتعظيم الضوء الطبيعي والتدفق الداخلي والتواصل بين المعيشة الداخلية والخارجية. عادةً عبر الطابق الأرضي والأول، يوفر تخطيط تايب B: منطقة معيشة وطعام مفتوحة أو شبه مفتوحة سخية في الطابق الأرضي ومطبخًا عصريًا مجهزًا بالكامل وغرفة خادمة مع حمام ووصولًا مباشرًا للحديقة الخاصة. الطابق العلوي يستوعب الأجنحة الثلاث من غرف النوم. توجه الصف المنفرد يضمن أن الحديقة الخاصة والمساحات الخارجية الرئيسية تطل على خضرة مفتوحة. المخطط الطابقي التفصيلي لفيلا تايب B في أكريس المرحلة 3 متاح عند الطلب.
خطة الدفع وموقف البيع العاجل
هذا تنازل عاجل في أكريس بميراس، المرحلة 3. موقف البائع السعري الموثق على النحو التالي:
تحليل السعر والتوفير
- السعر الأصلي للشراء (OP): 5,600,000 درهم
- سعر البيع العاجل: 5,000,000 درهم
- التوفير مقارنة بالسعر الأصلي: 600,000 درهم (10.7%)
- القيمة السوقية المُعلَنة من البائع (مقارنات): حوالي 5,880,000 درهم
- التوفير مقارنة بالسوق (بحسب البائع): حوالي 880,000 درهم (15%)
- السعر لكل قدم مربع بناء (الطلب): 1,639 درهم
- السعر لكل قدم مربع أرض (الطلب): 1,164 درهم
التكلفة الشاملة التقديرية للمشتري
- سعر الشراء: 5,000,000 درهم
- رسوم تحويل DLD (4%): 200,000 درهم
- الرسوم الإدارية: حوالي 580 درهم
- عمولة الوكالة (2% + ضريبة القيمة المضافة): حوالي 105,000 درهم
- إجمالي التكلفة الشاملة التقديرية: حوالي 5,305,580 درهم
- مقارنة بالقيمة السوقية المُعلَنة (5.88 مليون): التكلفة الشاملة للمشتري لا تزال حوالي 574,000 درهم أقل
جدول خطة الدفع الكامل — بما في ذلك الإجمالي المدفوع حتى الآن والأقساط المتبقية — متاح عند الطلب. رسوم عدم ممانعة ميراس ومعالجة التنازل تُطبَّق. نسبة الـ 15% أقل من السوق بحسب البائع مبنية على مقارنات وحدات تايب B صف منفرد في أكريس المرحلة 3 وينبغي التحقق منها بشكل مستقل من قِبل المشتري.
الموقع والتنقل
- المجتمع: أكريس بميراس، المرحلة 3، دبي
- المطور: ميراس للعقارات
- دبي أوتليت مول: حوالي 15–20 دقيقة بالسيارة
- القرية العالمية (موسمي): حوالي 15–20 دقيقة بالسيارة
- دبي هيلز مول: حوالي 20–25 دقيقة بالسيارة
- وسط مدينة دبي / برج خليفة: حوالي 30–35 دقيقة بالسيارة
- مطار دبي الدولي (DXB): حوالي 30–35 دقيقة بالسيارة
- اكسبو سيتي دبي: حوالي 20–30 دقيقة بالسيارة
- أوقات القيادة الدقيقة: متاحة مع الإفصاح الكامل عن موقع المشروع عند الطلب
لماذا يُبرز هذا الإدراج في أكريس بميراس؟
- 600,000 درهم أقل من السعر الأصلي (10.7%) — توفير موثق
- 15% أقل من مقارنات السوق الحالية (بحسب البائع) — موقف خصم مزدوج
- صف منفرد — نوع منتج متميز داخل أكريس بميراس يحقق علاوة سوقية طبيعية
- تايب B — تخطيط ميراس المُحسَّن للحياة العائلية بـ 3,050 قدم مربع بناء
- قطعة 4,295 قدم مربع — حديقة خاصة سخية ومساحة خارجية
- موقع متميز داخل المرحلة 3 — تموضع أفضل من المعتاد داخل المرحلة
- ميراس كمطور — معيار دبي في جودة مجتمع أسلوب الحياة
- تملك حر لجميع الجنسيات حول العالم
- بائع متحمس يحتاج صفقة سريعة — موقف تفاوضي قوي للمشترين الحاسمين
الأسئلة الشائعة
ما هو سعر البيع العاجل وكيف يقارن بالسعر الأصلي والسوق؟
سعر البيع العاجل 5,000,000 درهم. كان السعر الأصلي للشراء 5,600,000 درهم — توفير 600,000 درهم (10.7% أقل). يُفيد البائع أيضًا بأن السعر 15% أقل من مقارنات السوق الحالية لوحدات تايب B صف منفرد في أكريس المرحلة 3 مما يضع القيمة السوقية الضمنية عند حوالي 5,880,000 درهم. التكلفة الشاملة الإجمالية للمشتري حوالي 5,305,580 درهم — لا تزال أقل من القيمة السوقية المُعلَنة. ينبغي التحقق المستقل من نسبة الـ 15% من قِبل المشتري.
ما معنى الصف المنفرد ولماذا هو مهم؟
في مجتمعات الفلل كأكريس بميراس، تُبنى الوحدات في صفوف — بعض الفلل تطل على الواجهة الخلفية لفيلا مجاورة عبر ممر خدمي (ظهرًا لظهر)، بينما تطل وحدات الصف المنفرد على مساحة مشجرة مفتوحة أو أرض مفتوحة أو منطقة خضراء. الفيلا ذات الصف المنفرد لها جيران فقط على جدران الجانب المشترك — الحديقة الرئيسية والجهة الخلفية للعقار تطل على خضرة مفتوحة وليس على مبنى آخر. هذا يُقدِّم خصوصية ذات معنى أكبر وضوءًا طبيعيًا أفضل وتهوية أحسن وتجربة معيشية في الحديقة أرقى وعلاوة بيعية طبيعية. وحدات تايب B ذات الصف المنفرد في مجتمعات الفلل المتميزة تحقق عادةً قيمًا أعلى بنسبة 10–15% من الوحدات المكافئة ظهرًا لظهر.
ما هو تايب B وكيف يختلف عن الأنواع الأخرى في أكريس؟
تايب B أحد تكوينات الفلل المحددة التي تُقدِّمها ميراس داخل مجتمع أكريس — كل حرف نوع يُصنِّف تخطيط مسقط أرضي وتشكيل وتكوين داخلي مختلف. تايب B يُقدِّم تكوين 3 غرف نوم بالإضافة إلى غرفة خادمة بـ 3,050 قدم مربع بناء على قطعة 4,295 قدم مربع. الاختلافات الدقيقة بين تايب A وB وغيرها في أكريس المرحلة 3 متاحة في كتيب منتج ميراس الذي يمكن لفريقنا تزويدك به عند الطلب.
متى موعد التسليم لهذه الوحدة في أكريس المرحلة 3؟
موعد التسليم الدقيق لهذه الوحدة متاح عند الطلب من فريقنا كجزء من الإفصاح الكامل عن العقار. سيوفر فريقنا الجدول الزمني المؤكد من ميراس للتسليم عند التواصل الأولي.
من هو ميراس ولماذا يهم دعمه؟
ميراس أحد أكثر المطورين الرئيسيين الاحتفاءً والالتزامًا بالجودة في دبي — المسؤول عن وجهات أسلوب الحياة الأيقونية بما فيها سيتي ووك وجزيرة بلووترز ولامير وبوكس بارك وذا بيتش جي بي آر. عقارات ميراس معروفة بجودة تصميمها وتميز مخططها الرئيسي وبيانات أسلوب الحياة التي تُقدِّمها للسكان. في قطاع فلل السكن، إدارة مجتمع ميراس وجودة البناء تُقدِّم باستمرار تقديرًا رأسماليًا وطلبًا إيجاريًا أعلى من المتوسط.
هل يمكن لجميع الجنسيات الشراء في أكريس بميراس؟
نعم. أكريس بميراس منطقة تملك حر في دبي تتيح التملك لجميع الجنسيات حول العالم بما في ذلك المقيمون وغير المقيمون في الإمارات. لا توجد أي قيود على الجنسية للشراء في أكريس بميراس المرحلة 3.
ما هي المرافق المجتمعية في أكريس بميراس؟
يوفر أكريس بميراس برنامجًا شاملًا لمرافق المجتمع منسجمًا مع معايير مجتمع أسلوب الحياة لميراس: مسابح مجتمعية وحدائق مشجرة ومساحات خضراء مفتوحة وشبكة مسارات المشي وركوب الدراجات ومناطق لعب للأطفال ومناطق عائلية ومرافق جيم وتجزئة ومطاعم مجتمعية وحدائق خاصة لكل قطعة فيلا وأمن مسوّر على مدار الساعة. القائمة الكاملة المؤكدة للمرافق وجدول رسوم الخدمة متاحان عند الطلب من ميراس أو فريقنا.
ما هي إجمالي تكاليف المشتري بما فيها جميع الرسوم؟
بناءً على سعر 5,000,000 درهم: DLD 4% (200,000 درهم) والرسوم الإدارية (حوالي 580 درهم) وعمولة الوكالة 2% + VAT (حوالي 105,000 درهم). إجمالي تقديري شامل حوالي 5,305,580 درهم. رسوم عدم ممانعة ميراس ومعالجة التنازل تُطبَّق أيضًا. التفصيل الكامل للتكاليف متاح عند الطلب.
كيف أحصل على المخطط الطابقي وجدول الدفع أو أبدأ إجراءات التنازل؟
المخطط الطابقي التفصيلي وكتيب ميراس وجدول الدفع والمبلغ المدفوع حتى الآن ووثائق التنازل الكاملة متاحة عند الطلب. تواصل مع فريقنا مباشرةً عبر الهاتف أو البريد الإلكتروني أو واتساب للحصول على حزمة المعلومات الكاملة أو لبدء إجراءات تنازل ميراس. نظرًا لدافعية البائع وادعاء الخصم بنسبة 15% عن السوق، يُنصح بالتعامل المبكر.
