AED 5,250,000
| Deal type | Off-Plan Distress |
| Price | AED 5,250,000 |
| Bedrooms | 3 |
| Size | 3047 sq.ft |
| Type | Villa |
| Status | OFF PLAN |
| Handover | Q1-2028 |
| Area / Master development | Dubailand |
| Community | DubaiLand |
هذه فرصة ضائقة نادرة للمستثمرين وراغبي السكن الباحثين عن فيلا مستقلة بالتملك الحر في أحد أكثر مجتمعات دبي المُخططة الطبيعية ترقباً. تُطرح فيلا مستقلة من 3 غرف نوم في أكرز من ميراس بسعر 5,250,000 درهم — أي بخصم 400,000 درهم عن سعر الشراء الأصلي البالغ 5,650,000 درهم. والأهم من ذلك أن البائع يتحمل كذلك خسارة رسوم دائرة الأراضي والأملاك المدفوعة عند الاقتناء، مما يجعل الوفر الفعلي للمشتري الجديد أكبر بكثير من مجرد الخصم المعلن. بمساحة 3,047 قدم مربع، تمثل هذه الفيلا قيمة استثنائية لكل قدم مربع ضمن مجتمع ميراس المُصمَّم حول الطبيعة والخضرة.
أكرز من ميراس مجتمع فيلات مُخطَّط يرتكز على الطبيعة، من تطوير ميراس، إحدى أكثر شركات التطوير العقاري في دبي جودةً وإتقاناً في التصميم. يقوم المجتمع على ممرات خضراء واسعة، مع مساحات مفتوحة منسقة ومسارات للمشي وركوب الدراجات وفلسفة تصميم تُقدِّم الراحة والارتباط بالطبيعة. ميراس — المطور الذي يقف وراء سيتي ووك وجزيرة بلوووترز ولامير — يجلب بصمته المميزة في صناعة الأماكن إلى أكرز، خلقاً لمجتمع فيلات من المتوقع أن يستقطب طلباً قوياً من الأسر والمقيمين الباحثين عن المساحة والخضرة والجودة.
تمتد الفيلا المستقلة على مساحة 3,047 قدم مربع بتصميم من 3 غرف نوم يلبي متطلبات الحياة العائلية بمساحات داخلية وخارجية سخية. بوصفها فيلا مستقلة منفصلة تمام الانفصال، تستفيد الوحدة من حديقة خاصة على أطرافها، مما يضيف بُعداً من الخصوصية والمساحة لا يتوفر في الفيلات المتلاصقة أو الشقق. يُتوقع أن يتضمن التصميم 3 غرف نوم وحمامات متعددة ومطبخاً مفتوحاً وغرفة طعام وصالة معيشة عائلية ومنطقة وقوف سيارات خاصة. التفاصيل الداخلية الدقيقة وعدد الحمامات والتوزيع بالطوابق لهذه الفيلا المستقلة من 3 غرف في أكرز من ميراس، دبي متاحة عند الطلب.
تُباع هذه الفيلا كإعادة بيع ضائقة بسعر 5,250,000 درهم — أي بخصم 400,000 درهم عن السعر الأصلي البالغ 5,650,000 درهم. فضلاً عن ذلك، يتحمل البائع خسارة رسوم دائرة الأراضي والأملاك المدفوعة عند الشراء الأصلي، والتي تبلغ تقريباً 226,000 درهم (4% من السعر الأصلي). يجعل هذا التوليف الوفر الفعلي للمشتري أكبر بكثير من مجرد الفارق السعري. يستلم المشتري الالتزامات المتبقية وفق خطة الدفع الأصلية لميراس. التفاصيل الكاملة متاحة عند الطلب. موعد التسليم يُؤكَّد وفق آخر تحديثات ميراس.
سعر الطلب هو 5,250,000 درهم، مقارنةً بالسعر الأصلي البالغ 5,650,000 درهم — خصم 400,000 درهم. البائع يتحمل أيضاً خسارة رسوم دائرة الأراضي والأملاك المدفوعة (تقريباً 226,000 درهم)، مما يجعل الوفر الفعلي للمشتري أكبر بكثير.
موعد التسليم يُؤكَّد وفق آخر تحديثات ميراس. يُرجى التواصل مع وكيل العقارات للحصول على أحدث جدول التسليم مباشرةً من المطور.
أكرز من تطوير ميراس، أحد أبرز شركات التطوير العقاري في دبي، المعروف بمعالم مميزة كسيتي ووك وجزيرة بلوووترز ولامير وبوكس بارك وبورت دي لامير.
الفيلا من 3 غرف نوم بمساحة 3,047 قدم مربع. بوصفها وحدة مستقلة منفصلة تماماً، تتضمن حديقة خاصة. التخطيط الداخلي الدقيق وعدد الحمامات متاحان عند الطلب.
الفيلا المستقلة وحدة مستقلة تماماً لا تشترك بأي جدران مع الجيران، مما يوفر خصوصية أعلى وحديقة خاصة من جميع الاتجاهات وبيئة أكثر هدوءاً مقارنةً بالتاون هاوس. الفيلات المستقلة من أكثر أنواع العقارات طلباً في مجتمعات دبي.
نعم، أكرز من ميراس مشروع بنظام التملك الحر في دبي ومتاح لجميع الجنسيات. يحق للمشترين ضمن هذا النطاق السعري التقدم للحصول على إقامة مستثمر في الإمارات العربية المتحدة.
يضم المجتمع مسابح وصالة رياضية ومناطق ألعاب للأطفال وحدائق وممرات خضراء ومسارات مشي وركوب دراجات ومحلات تجارية ومطاعم ومسجد وبوابات أمنية 24/7 ومواقف خاصة لكل فيلا. التفاصيل الكاملة المؤكدة متاحة عند الطلب.
هذا عرض إعادة بيع ضائقة لوحدة تحت الإنشاء. تفاصيل المبالغ المدفوعة والأقساط المتبقية وفق خطة ميراس الأصلية متاحة عند الطلب. رسوم دائرة الأراضي والأملاك عادةً 4% من سعر الشراء. جميع التكاليف الأخرى تُحدَّد عند إتمام الصفقة.
شهد سوق تأجير الفيلات في دبي قوة مستمرة، لا سيما للمنتجات الجيدة ذات التصميم المستقل ضمن مجتمعات مُدارة من مطورين موثوقين. العائد الإيجاري التقديري لهذه الفيلا متاح عند الطلب وسيعتمد على ظروف السوق وقت التأجير.
المساقط الأرضية التفصيلية وكتيب ميراس وجميع الوثائق الإضافية لهذه الفيلا المستقلة من 3 غرف في أكرز متاحة عند الطلب. تواصل مع وكيل العقارات مباشرةً لترتيب زيارة أو استلام حزمة المعلومات الكاملة.
The asking price is AED 5,250,000. The original purchase price was AED 5,650,000 — a saving of AED 400,000. Additionally, the seller is absorbing the DLD fees paid at original purchase (approximately AED 226,000 at 4% of the original price), making the combined effective saving for the incoming buyer considerably larger than the headline discount alone.
The handover date is to be confirmed with the latest update from Meraas. Please contact the listing agent for the most current project completion timeline directly from the developer.
Acres is developed by Meraas, one of Dubai's most respected and design-led real estate developers. Meraas is responsible for landmark Dubai destinations including City Walk, Bluewaters Island, La Mer, Boxpark, and Port de La Mer.
This is a 3-bedroom standalone villa spanning 3,047 sq ft. As a standalone unit, it is fully detached and includes private outdoor space. The exact room-by-room internal configuration and bathroom count are available on request from the listing agent.
A standalone villa is a fully detached property — it shares no walls with neighbouring units. This provides superior privacy, independent garden space on all sides, and a quieter living environment compared to a semi-detached or terraced townhouse. Standalone villas are among the most sought-after configurations in Dubai's master community market.
Yes. Acres by Meraas is a freehold development in Dubai. The property is available for purchase by all nationalities. At the AED 5,250,000 price point, buyers may also be eligible to apply for a UAE investor residency visa.
The community includes swimming pools, a gymnasium, children's play areas, extensive landscaped parks and green corridors, walking and cycling trails, community retail and dining, a mosque, 24/7 gated security, and private parking per villa. Full confirmed amenity details are available on request.
This is an off-plan distress resale. The full breakdown of amounts already paid by the seller and the remaining installment schedule under the Meraas payment plan is available on request. Dubai Land Department fees are typically 4% of the purchase price. The seller in this case has already absorbed their own DLD cost from original purchase. All additional transaction costs will be confirmed at the time of transfer.
The Dubai villa rental market has demonstrated consistent strength, particularly for quality standalone product within master-planned communities by reputable developers. Estimated rental yield for a 3-bedroom villa of this size and calibre in a Meraas community is available on request and will depend on handover timing, finishing, and prevailing market conditions at the time of leasing.
Detailed floor plans, the Meraas project brochure, and all further documentation for this 3-bedroom standalone villa in Acres by Meraas are available on request. Please contact the listing agent directly to arrange a site visit or to receive the full information pack.
Buyer costs
Dubai transfer costs for an off-plan unit. Every figure editable — NOC is set by the developer and varies.
| Sale price | — |
| DLD transfer fee | — |
| NOC fee | — |
| Trustee / registration | — |
| Agency fee | — |
| VAT on agency (5%) | — |
Total cost
—
Full payment schedule and unit details are released to qualified buyers on enquiry.
Indicative only and not a quotation. Excludes any balance payable to the developer, mortgage arrangement costs and service charges.
Finance
Off-plan: UAE lenders generally finance at handover. Plan the position you will be in.
| Down payment | — |
| Loan amount | — |
| Total interest | — |
| Total repaid | — |
Monthly payment
—
Indicative only, not an offer of finance and not advice. UAE loan-to-value caps depend on residency, property value and whether it is your first purchase, with tighter limits on off-plan. Rates move; confirm current terms with your bank or broker.
Read our full property verification methodology →
Browse this listing by developer, location, property type and bedroom count.
Below OP3 Bedroom Plus Maid Villa in Cassia 3, The Wilds by Aldar at 4.6% Below Original Price3 Beds2,900 sqftVillaAED 5,150,000Save AED 250,000 (4.6%)View property
Off-Plan Distress3BR+Maid Type B Single Row | Acres Meraas Phase 3 | Distress AED 5M vs OP 5.6M | 15% Below Market3 Beds3,050 sqftVillaStatus check recommendedAED 5,000,000Check latest status
Off-Plan DistressDistress 3BR Villa for Sale in The Wilds by Aldar Dubai3 Beds3,000 sqftVillaStatus check recommendedAED 5,600,000Check latest status
Off-Plan DistressDistress Deal | Sprawling 3BR Luxury Villa in The Acres, Dubailand by Meraas | AED 6.05M3 Beds4,294 sqftVillaStatus check recommendedAED 6,050,000Check latest status
Off-Plan DistressSelling at OP – 3BR+Maid Standalone Villa in Haven Sanctuary | Aldar | AED 4,650,0003 Beds2,987 sqftVillaStatus check recommendedAED 4,650,000Check latest status
Below MarketSingle Row 3 Bedroom Plus Maid Townhouse in Amaranta 2, Villanova Near Pool and Kids Area3 Beds1,982 sqftTownhouseAED 2,850,000View property