AED 17,500,000
| Deal type | Below Market |
| Price | AED 17,500,000 |
| Bedrooms | 4 |
| Size | 5398 sq.ft |
| Type | Villa |
| Status | Below Market Price |
| Handover | Dec-2022 |
| Area / Master development | Dubai Hills Estate |
| Community | Dubai Hills Estate |
متوسط السوق لفيلا 4 غرف في غولف بليس 2، دبي هيلز استيت يبلغ 19,000,000 درهم فأكثر. هذه الفيلا D1 Modern مطروحة بسعر 17,500,000 درهم — أي ما لا يقل عن 1,500,000 درهم أقل من ذلك المتوسط — خالية، بمسبح خاص وحديقة منسقة، على أرض 7,438 قدم مربع ومساحة بنائية 5,398 قدم مربع. غولف بليس 2 هو العنوان الفيلائي المتميز في دبي هيلز استيت. بسعر 17,500,000 درهم، هذه نقطة الدخول الأكثر سهولةً لذلك العنوان مع مسبح جاهز وحيازة فورية عند التحويل.
في غولف بليس 2، تركيبة المسبح الخاص مع الحيازة الفورية الخالية وتسعير أقل من السوق لا تظهر في الإعلان ذاته عادةً. معظم فلل غولف بليس 2 التي تُطرح في السوق بمسابح خاصة قد رُقِّيت وسُعِّرت لتعكس ذلك الاستثمار — مما يعني عادةً التداول عند متوسط السوق أو فوقه. هذه الفيلا تعكس ذلك النمط: المسبح موجود، الحديقة منسقة، وسعر الطلب لا يزال أقل بما لا يقل عن 1,500,000 درهم عما يتوسطه السوق لـ4 غرف في المجمع الفرعي.
تصميم D1 Modern من أكثر التكوينات طلباً في غولف بليس 2. التصميم المعيشي المفتوح الوسيع — حيث يُرتَّب الطابق الأرضي كمساحة مجتمعية واحدة متصلة ومضاءة بدلاً من غرف منفصلة — هو السمة التصميمية التي يسعى إليها بنشاط المشترون في هذه الشريحة السعرية والتي تدعم باستمرار أداء إعادة التأجير وإعادة البيع في قمة السوق. على أرض 7,438 قدم مربع بمساحة بنائية 5,398 قدم مربع، يملك D1 Modern الحجم الذي يجعل فلسفة الانفتاح تعمل بمستوى من الكرم المنزلي الحقيقي. والفيلا خالية — مشترٍ يتسلّم يوم التحويل.
المسبح الخاص في فيلا غولف بليس 2 ليس جزءاً من مواصفة إعمار الأصلية للمجمع الفرعي. حين تمتلك فيلا مسبحاً، يكون قد رُكِّب بعد التسليم من قِبل مالك سابق. تكلفة تركيب مسبح على قطعة أرض في غولف بليس 2 — بما تشمله من تصاريح دائرة البلدية وتكلفة المقاول والتكامل مع التنسيق ووقت التنفيذ — استثمار معتبر. المشتري الذي يقتني هذه الفيلا يحصل على ذلك الاستثمار دون تحمّل أي من تكاليفه أو عملية التصاريح أو الانتظار. البيئة المعيشية الخارجية — مسبح وحديقة منسقة — جاهزة من اليوم الأول.
يُقدم D1 Modern في غولف بليس 2 مساحة بنائية 5,398 قدم مربع على أرض 7,438 قدم مربع. التصميم مبني حول طابق أرضي مفتوح وسيع حيث تُشكّل مناطق المعيشة والمطعم والمطبخ مساحة مجتمعية واحدة متصلة تنفتح على الحديقة الخاصة والمسبح خلفاً. هذا التكوين المفتوح هو السمة المكانية المميزة لـD1 Modern — اختيار لمساحة أرضية متواصلة ومضاءة مناسبة لكيفية استخدام الأسر الكبيرة وأسر الضيافة فعلاً لهذا الحجم من المساحة. الغرف الأربعة والحمامات الخمسة موزعة على الطوابق العلوية. غرفة الخادمة مستقلة. المسبح والحديقة المنسقة يحتلان الجزء الخارجي من الأرض. المخطط التفصيلي الكامل متاح عند الطلب من ديستريس بروبرتي فايندر.
الفيلا خالية وجاهزة للتحويل الفوري والانتقال. يُسدَّد سعر الشراء الكامل 17,500,000 درهم عند اكتمال تحويل دائرة الأراضي والأملاك. التكاليف المعيارية: رسوم DLD 4% (700,000 درهم في هذه الصفقة)، ورسوم مكتب الأمانة، وعمولة الوكالة. يتوفر التمويل العقاري الإماراتي للمشترين المؤهلين. للتفاصيل الكاملة يرجى التواصل مع ديستريس بروبرتي فايندر مباشرةً.
سعر الطلب 17,500,000 درهم إماراتي. متوسط السوق الحالي لفيلا 4 غرف في غولف بليس 2 هو 19,000,000 درهم فأكثر. الخصم ما لا يقل عن 1,500,000 درهم — فرصة حقيقية أقل من السوق بدوافع ظروف البائع. للاطلاع على المقارنات السوقية الحية يرجى التواصل مع ديستريس بروبرتي فايندر.
نعم. الفيلا خالية تماماً بلا عقد إيجار قائم. تنتقل الحيازة يوم اكتمال تحويل DLD — لا فترة انتظار. يمكن للمشتري الانتقال أو بدء أعمال الترقية أو تأجير العقار من اليوم الأول.
D1 Modern هو أحد تكوينات فيلا 4 غرف في غولف بليس 2، يتسم بطابق أرضي مفتوح وسيع حيث تُشكّل مناطق المعيشة والمطعم والمطبخ مساحة مجتمعية واحدة متصلة تنفتح على الحديقة والمسبح. هذا النهج المفتوح هو فلسفة التصميم التي يبحث عنها المشترون في شريحة أسعار غولف بليس 2 والتي تدعم أداء إعادة التأجير وإعادة البيع باستمرار عند قمة السوق. D1 Modern من أكثر التكوينات طلباً في السوق الثانوية للمجمع الفرعي.
المسبح حصري لسكان هذه الفيلا — ليس مرفقاً مجتمعياً مشتركاً. رُكِّب باحتراف وتصاريح وهو جاهز للاستخدام فور التحويل. لا تكلفة تركيب أو طلب تصاريح أو جدول انتظار مطلوب من المشتري.
الأرض 7,438 قدم مربع والمساحة البنائية 5,398 قدم مربع. المسبح والحديقة المنسقة يحتلان الجزء الخارجي من الأرض. نسبة الأرض إلى البناء توفر مساحة خارجية حقيقية خارج البصمة البنائية — ذات قيمة خاصة لأن البيئة الخارجية قد طُوِّرت بالفعل بمسبح وحديقة.
نعم. الفيلا خالية ومتاحة للترقيات المخصصة من يوم التحويل. سواء اختار المشتري الانتقال كما هي أو تخصيص الداخل أو تنفيذ برنامج ترقية كامل، لا قيود من عقد إيجار أو إشغال قائم. المسبح والحديقة جاهزان، لذا تتركز أي ترقية على الداخل.
نعم. دبي هيلز استيت منطقة تملك حر في دبي. جميع الجنسيات تستطيع الشراء بحقوق ملكية كاملة ودائمة. يتوفر التمويل العقاري الإماراتي للمقيمين وغير المقيمين المؤهلين.
رسوم تحويل دائرة الأراضي والأملاك المعيارية 4% من سعر الشراء — أي 700,000 درهم في هذه الصفقة. تشمل التكاليف الإضافية رسوم مكتب الأمانة وعمولة الوكالة ورسوم تسجيل الرهن إن وُجد. يتوفر تفصيل كامل عند الطلب.
فلل غولف بليس 2 المجهزة بمسابح خاصة تحقق باستمرار الشريحة المتميزة من سوق إيجار الفلل الكبيرة في دبي هيلز استيت. الاستحواذ بسعر أقل من السوق 17,500,000 درهم مع مسبح جاهز يُحسّن العائد على التكلفة. للحصول على تقييم سوق إيجاري حالي يرجى التواصل مع ديستريس بروبرتي فايندر.
المخطط التفصيلي لهذه الفيلا D1 Modern في غولف بليس 2، دبي هيلز استيت متاح عند الطلب من ديستريس بروبرتي فايندر. الفيلا خالية ويمكن ترتيب المعاينة على قصير من الإشعار — يرجى التواصل معنا عبر بيانات الاتصال الواردة لطلب الكتيب الكامل والمخطط وحجز موعد معاينة.
The asking price is AED 17,500,000. The current market average for a 4-bedroom villa in Golf Place 2 is AED 19,000,000 and above. The discount is at least AED 1,500,000 below that average — a genuine below-market opportunity driven by the seller's circumstances. For live market comparables, please contact Distress Property Finder.
Yes. The villa is fully vacant with no existing tenancy. Possession passes to the buyer on the day of DLD transfer completion — no waiting period, no tenancy to sit out. A buyer can move in, commence upgrade works, or list the property for rent from day one.
The D1 Modern is one of the 4-bedroom villa configurations in Golf Place 2, characterised by a spacious open-plan ground floor where living, dining, and kitchen areas form a single connected communal space opening to the private garden and pool. This open-plan approach is the layout philosophy that buyers in the Golf Place 2 price segment most frequently seek — it uses the villa's scale to create a genuinely generous, light-filled ground floor rather than dividing it into smaller separated rooms. The D1 Modern is consistently one of the higher-demand configurations in the sub-community's secondary market.
The pool is private and exclusive to the occupants of this villa — it is not a shared or community facility. It has been professionally installed and permitted and is ready to use from the day of transfer. No installation cost, permit application, or construction timeline is required from the buyer.
The plot is 7,438 sq.ft and the built-up area is 5,398 sq.ft. The private pool and landscaped garden occupy the outdoor portion of the plot. The plot-to-build ratio provides meaningful outdoor space beyond the villa's footprint — a relevant consideration given that the outdoor living environment has already been developed with a pool and garden.
Yes. The villa is vacant and available for tailored upgrades from the day of transfer. Whether a buyer chooses to move in as-is, customise the interior, or undertake a full upgrade programme, there are no existing tenancy or occupancy constraints. The pool and garden are already in place, so any upgrade programme focuses on the interior.
Yes. Dubai Hills Estate is a designated freehold community in Dubai. Buyers of all nationalities can purchase with full, permanent ownership rights. UAE mortgage financing is available to eligible resident and non-resident buyers.
The standard Dubai Land Department transfer fee is 4% of the purchase price — AED 700,000 on this transaction. Additional costs include trustee office fees, agency commission, and mortgage registration fees if financing is used. A full acquisition cost breakdown is available on request from Distress Property Finder.
Golf Place 2 villas with private pools consistently achieve the premium end of the Dubai Hills Estate large-villa rental market. Below-market acquisition at AED 17,500,000 with a pool already installed positions this villa strongly for yield on cost. For a current rental market assessment, please contact Distress Property Finder.
The detailed floor plan for this D1 Modern villa in Golf Place 2, Dubai Hills Estate is available on request from Distress Property Finder. The villa is vacant, so viewings can be arranged at short notice — please contact us via the details on this listing to request the full brochure, floor plan, and to schedule a viewing.
Buyer costs
Dubai transfer costs for an ready unit. Every figure editable — NOC is set by the developer and varies.
| Sale price | — |
| DLD transfer fee | — |
| NOC fee | — |
| Trustee / registration | — |
| Agency fee | — |
| VAT on agency (5%) | — |
Total cost
—
Full payment schedule and unit details are released to qualified buyers on enquiry.
Indicative only and not a quotation. Excludes any balance payable to the developer, mortgage arrangement costs and service charges.
Finance
Indicative monthly repayment on a UAE bank mortgage.
| Down payment | — |
| Loan amount | — |
| Total interest | — |
| Total repaid | — |
Monthly payment
—
Indicative only, not an offer of finance and not advice. UAE loan-to-value caps depend on residency, property value and whether it is your first purchase, with tighter limits on off-plan. Rates move; confirm current terms with your bank or broker.
Read our full property verification methodology →
Browse this listing by developer, location, property type and bedroom count.
Below MarketReady 4-Bedroom Villa in Sidra 2, Dubai Hills Estate Below Market Median4 Beds3,555 sqftVillaAED 9,600,000View property
Off-Plan Distress4 Bedroom Custom Luxury Villa for Sale in Emerald Hills, Dubai Hills Estate – AED 39,500,0004 Beds10,463 sqftVillaStatus check recommendedAED 39,500,000Check latest status
Below Market4 Bedroom Extended Villa for Sale in Sidra 2, Dubai Hills Estate – AED 9,900,0004 Beds3,237 sqftVillaStatus check recommendedAED 9,900,000Check latest status
Off-Plan Distress4 Bedroom Villa for Sale in Golf Place 1, Dubai Hills Estate – AED 18,500,0004 Beds7,438 sqftVillaStatus check recommendedAED 18,500,000Check latest status
Off-Plan Distress4 Bedroom Villa for Sale in Golf Place 2, Dubai Hills Estate – AED 18,900,0004 Beds5,592 sqftVillaStatus check recommendedAED 18,900,000Check latest status
Below Market4BR Vastu Compliant Villa | Sidra 2 Dubai Hills Estate | AED 10.65M | Below Market Value | Vacant August | 3,700 Sq Ft BUA | 4,825 Sq Ft Plot | AED 2,878/sqft | Ideal South Asian UHNW Buyer4 Beds3,700 sqftVillaStatus check recommendedAED 10,650,000Check latest status