AED 18,900,000
| Deal type | Off-Plan Distress |
| Price | AED 18,900,000 |
| Bedrooms | 4 |
| Size | 5592 sq.ft |
| Type | Villa |
| Status | Investment |
| Handover | Ready to Move In |
| Area / Master development | Dubai Hills Estate |
| Community | Dubai Hills Estate |
ثمة نوع محدد من المشترين لهذه الفيلا وفرصة محددة تمثّلها. المشتري هو من يريد الحصول على واحدة من أكثر الفلل تميزاً موضعياً في غولف بليس 2 — صف واحد، إطلالة خلفية على حزام أخضر، خصوصية قصوى — بأدنى سعر متاح في المجمع الفرعي، ومن يرى في اللوحة الفارغة غير المؤثثة وغير المنسّقة ميزةً لا نقيصةً: الحرية في تصميم البيئة الخارجية والمسبح والتنسيق الخاص وفق مواصفاته دون وراثة خيارات شخص آخر. بمساحة بنائية 5,592 قدم مربع على قطعة أرض 7,166 قدم مربع في غولف بليس 2، مع أربع غرف نوم وغرفة دراسة وغرفة خادمة وخمسة حمامات وبانتري وغرفة غسيل مستقلة وتراس سطح حصري وأربعة مواقف سيارات — اثنان مسقوفان واثنان خارجيان — هذه الفيلا متميزة هيكلياً. واللوحة الفارغة هي الفرصة لجعلها استثنائية شخصياً.
غولف بليس 2 هو المرحلة الثانية من مشروع غولف بليس الرائد من إعمار داخل دبي هيلز استيت. كغولف بليس 1، يقع في قمة التسلسل الهرمي للفلل في دبي هيلز استيت — أراضٍ أكبر وبصمات أكثر سخاءً ومواصفة أعلى وقرب من ملعب الغولف البطولي من 18 حفرة الذي يُعرِّف هوية المجمع. داخل غولف بليس 2، طيف المنتجات متجانس نسبياً في النوع؛ ما يُمايز الوحدات الفردية هو الموقع. والموقع في غولف بليس 2 لا يصل إلى أفضل مما هو عليه هنا: صف واحد، إطلالة خلفية على حزام أخضر، مع تركيبة لا جيران خلفيين ومنظر خلفي مفتوح وأخضر دائماً.
الصف الواحد في غولف بليس 2 يعني أن الفيلا في نهاية صفها بواجهة جانبية مكشوفة لا جدار مشترك. النتيجة المباشرة أن المساحة الخارجية — الحديقة وأي مسبح وتنسيق يثبّته المشتري — ليست محاطة في الخلف بجدار حديقة فيلا أخرى. بدلاً من ذلك، الحزام الأخضر خلف هذه القطعة يوفر حداً طبيعياً مفتوحاً: أخضر ومنسق وعنصر دائم في مخطط دبي هيلز استيت لن يتغير. النتيجة حديقة خاصة بعمق بصري وانفتاح تتجاوز فيهما حدود القطعة إلى مساحة خضراء مُدارة. ويُضيف تراس السطح البُعد الرأسي.
هذه الفيلا غير مؤثثة وبدون تنسيق حديقة أو مسبح. في معظم سياقات الإعلانات يُقدَّم ذلك كسياق لا كنقطة بيع. هنا هي ميزة حقيقية للمشتري المناسب. فيلا في غولف بليس 2 بأدنى سعر في المجمع الفرعي، في أفضل تركيبة موضعية متاحة (صف واحد، حزام أخضر، تراس سطح، خالية)، بأرض 7,166 قدم وبدون التزامات تنسيق قائمة، هي نقطة انطلاق لتصميم حديقة ومسبح وبيئة خارجية بالكامل وفق معيار المشتري وذوقه — دون هدم تخطيط مسبح قائم كان خيار شخص آخر، ودون التعامل مع تصميم حديقة راسخ، ودون تكلفة إزالة إضافات المالك السابق.
تُقدم الفيلا مساحة بنائية 5,592 قدم مربع على أرض 7,166 قدم مربع — نسبة تُبقي مساحة خارجية حقيقية خارج بصمة الفيلا، متاحة هنا كلوحة فارغة لتصميم الحديقة والمسبح والتنسيق. الغرف الأربعة وغرفة الدراسة تكوين مناسب للعائلة التي تعمل من المنزل أو تحتاج غرفة هادئة مستقلة — الدراسة غرفة خامسة وظيفية لا يتضمنها التخطيط القياسي لـ4 غرف. البانتري وغرفة الغسيل المستقلة هما المساحات الخدمية المنزلية التي تحوّل فيلا كبيرة من مثيرة للإعجاب إلى قابلة للسكن الفعلي بشكل حقيقي. تراس السطح يضيف طابقاً خارجياً قابلاً للسكن فوق الهيكل الرئيسي. الأربعة مواقف سيارات — مسقوفان وخارجيان — تستوعب أسرة متعددة السيارات. المخطط التفصيلي الكامل متاح عند الطلب من ديستريس بروبرتي فايندر.
الفيلا خالية وجاهزة للتحويل الفوري والانتقال. يُسدَّد سعر الشراء الكامل 18,900,000 درهم عند اكتمال تحويل دائرة الأراضي والأملاك. التكاليف المعيارية: رسوم DLD 4% (756,000 درهم في هذه الصفقة)، ورسوم مكتب الأمانة، وعمولة الوكالة. يتوفر التمويل العقاري الإماراتي للمشترين المؤهلين. للاطلاع على تفاصيل التكاليف الكاملة ومناقشة خيارات التمويل، يرجى التواصل مع ديستريس بروبرتي فايندر مباشرةً.
سعر الطلب هو 18,900,000 درهم إماراتي — أدنى سعر متاح حالياً لفيلا 4 غرف في غولف بليس 2، دبي هيلز استيت. يرجى التواصل مع ديستريس بروبرتي فايندر للاطلاع على مقارنات السوق الحية وتوجيهات التسعير.
نعم. الفيلا خالية بلا عقد إيجار قائم. تنتقل الحيازة إلى المشتري يوم اكتمال تحويل DLD — لا فترة انتظار ولا إيجار ينتظر انتهاءه. يمكن للمشتري الانتقال أو البدء في تنسيق الحديقة وتصميم المسبح أو أي أعمال تخصيص من اليوم الأول.
الصف الواحد يعني أن الفيلا في نهاية صفها بلا جار خلفي مباشر — الحديقة تطل على حزام أخضر خصب لا على جدار فيلا أخرى. الحزام الأخضر عنصر مساحة مفتوحة دائم في مخطط دبي هيلز استيت لن يُطوَّر. النتيجة حديقة خاصة بمنظر خلفي أخضر مفتوح دائم يوفر عمقاً بصرياً وخصوصية قصوى. مع تراس السطح، يُستمتع بخلفية الحزام الأخضر من مستوى الحديقة ومن التراس المرتفع أعلاه.
الفيلا غير مؤثثة وبدون تنسيق حديقة أو مسبح. للمشتري الذي يعتزم تخصيص البيئة الخارجية، هذه ميزة حقيقية: الأرض 7,166 قدم متاحة لتصميم مسبح وتخطيط حديقة وتنسيق بالكامل وفق مواصفة المشتري، دون تكلفة أو جهد إزالة تركيب مالك سابق. والمساحات الداخلية غير مؤثثة كذلك — يختار المشتري أثاثه وديكوره الداخلي دون وراثة خيارات سابقة.
تراس السطح الحصري مساحة خارجية خاصة مرتفعة على مستوى السطح — طابق قابل للسكن إضافي فوق هيكل الفيلا الرئيسي. إطلالة الصف الواحد على الحزام الأخضر تعني أن هذا التراس يطل على الحزام الأخضر المفتوح لا على أسطح الفلل المجاورة. الموضع المرتفع يُضاعف إحساس الانفتاح من التراس. مثالي للترفيه الخارجي وتناول الطعام والاسترخاء بإطلالة خضراء ورقية دون عوائق.
الأرض 7,166 قدم مربع والمساحة البنائية 5,592 قدم مربع. المساحة الخارجية المتاحة خارج البصمة البنائية حقيقية — على أرض في صف واحد مطلة على حزام أخضر، هذه المساحة لها مساحة الحديقة الفعلية والامتداد البصري للحزام الأخضر خلفها. الأبعاد التفصيلية للخارج وطاقة منطقة المسبح في المخطط الكامل عند الطلب.
نعم. دبي هيلز استيت منطقة تملك حر في دبي. جميع الجنسيات تستطيع الشراء بحقوق ملكية كاملة ودائمة. يتوفر التمويل العقاري الإماراتي للمقيمين وغير المقيمين المؤهلين.
رسوم تحويل دائرة الأراضي والأملاك المعيارية 4% من سعر الشراء — أي 756,000 درهم في هذه الصفقة. تشمل التكاليف الإضافية رسوم مكتب الأمانة وعمولة الوكالة ورسوم تسجيل الرهن إن وُجد. يتوفر تفصيل كامل عند الطلب.
فلل الصف الواحد المطلة على الحزام الأخضر في غولف بليس 2 تتموضع باستمرار في الشريحة المتميزة من سوق الإيجار في المجمع الفرعي. المشتري الذي يثبّت مسبحاً ويُتم تنسيق الحديقة سيتموضع في قمة ما يحققه غولف بليس 2 في سوق الإيجار. للحصول على تقدير العائد الحالي، يرجى التواصل مع ديستريس بروبرتي فايندر.
المخطط التفصيلي — بما يشمل جميع أبعاد الغرف ومساحة تراس السطح وتخطيط القطعة والمساحة الخارجية — لهذه الفيلا في غولف بليس 2 متاح عند الطلب من ديستريس بروبرتي فايندر. بما أن الفيلا خالية يمكن ترتيب المعاينة على قصير من الإشعار. يرجى التواصل معنا عبر بيانات الاتصال الواردة.
The asking price is AED 18,900,000 — currently the lowest available price for a 4-bedroom villa in Golf Place 2, Dubai Hills Estate. For live market comparables and pricing guidance, please contact Distress Property Finder.
Yes. The villa is vacant with no existing tenancy. Possession passes to the buyer on the day of DLD transfer completion — there is no waiting period and no tenancy to sit out. A buyer can move in, begin landscaping and pool design, or commence any customisation works from day one.
Single-row means this villa sits at the end of its row with no directly adjacent rear neighbour — the garden backs onto a lush green belt rather than another villa's rear wall. The green belt is a permanent designated open-space element of the Dubai Hills Estate masterplan and will not be developed. The result is a private garden with an open, green, uninterrupted rear outlook that provides both visual depth and extreme privacy. Combined with the roof terrace, the green belt backdrop is experienced from both garden level and from the elevated terrace above.
The villa is unfurnished and without landscaping or a pool. For a buyer who intends to personalise the outdoor environment, this is a genuine advantage: the 7,166 sq.ft plot is available for pool design, garden layout, and landscaping entirely to the buyer's specification, without the cost or effort of removing a previous owner's existing installation first. The indoor spaces are likewise unfurnished — the buyer selects and installs their own furniture, window treatments, and interior personalisation without inheriting previous choices.
The exclusive roof terrace is a private elevated outdoor space at roof level — an additional habitable floor above the main villa structure, offering a panoramic open-air outdoor room. The single-row green belt backing means this terrace looks out over the open green belt rather than the rooflines of adjacent villas. The elevated position amplifies the sense of open space from the terrace compared to the same view at garden level. It is ideally suited to outdoor entertaining, dining, or relaxation with a leafy, unobstructed outlook.
The plot is 7,166 sq.ft and the built-up area is 5,592 sq.ft. The outdoor area available beyond the built footprint is meaningful — on a single-row, green-belt-backing plot, this outdoor space has both the garden area and the visual extension of the green belt beyond. The exact outdoor dimensions and pool zone capacity are detailed in the full floor plan, available on request from Distress Property Finder.
Yes. Dubai Hills Estate is a designated freehold community in Dubai. Buyers of all nationalities can purchase with full, permanent ownership rights. UAE mortgage financing is available to eligible resident and non-resident buyers.
The standard Dubai Land Department transfer fee is 4% of the purchase price — AED 756,000 on this transaction. Additional costs include trustee office fees, agency commission, and mortgage registration fees if financing is used. A full acquisition cost breakdown is available on request from Distress Property Finder.
Rental yield for 4-bedroom villas in Golf Place 2 varies based on market conditions and unit specification. Single-row villas backing the green belt in Golf Place 2 consistently position at the premium end of the sub-community's rental range. A buyer who installs a pool and completes the landscaping will be positioned at the top of what Golf Place 2 achieves in the rental market. For a current yield estimate, please contact Distress Property Finder.
The detailed floor plan — including all room dimensions, roof terrace area, plot layout, and outdoor space configuration — for this villa in Golf Place 2, Dubai Hills Estate is available on request from Distress Property Finder. As the villa is vacant, viewings can be arranged at short notice. Please contact us via the details on this listing.
Buyer costs
Dubai transfer costs for an ready unit. Every figure editable — NOC is set by the developer and varies.
| Sale price | — |
| DLD transfer fee | — |
| NOC fee | — |
| Trustee / registration | — |
| Agency fee | — |
| VAT on agency (5%) | — |
Total cost
—
Full payment schedule and unit details are released to qualified buyers on enquiry.
Indicative only and not a quotation. Excludes any balance payable to the developer, mortgage arrangement costs and service charges.
Finance
Indicative monthly repayment on a UAE bank mortgage.
| Down payment | — |
| Loan amount | — |
| Total interest | — |
| Total repaid | — |
Monthly payment
—
Indicative only, not an offer of finance and not advice. UAE loan-to-value caps depend on residency, property value and whether it is your first purchase, with tighter limits on off-plan. Rates move; confirm current terms with your bank or broker.
Read our full property verification methodology →
Browse this listing by developer, location, property type and bedroom count.
Below MarketReady 4-Bedroom Villa in Sidra 2, Dubai Hills Estate Below Market Median4 Beds3,555 sqftVillaAED 9,600,000View property
Off-Plan Distress4 Bedroom Custom Luxury Villa for Sale in Emerald Hills, Dubai Hills Estate – AED 39,500,0004 Beds10,463 sqftVillaStatus check recommendedAED 39,500,000Check latest status
Below Market4 Bedroom Villa for Sale in Golf Place 2, Dubai Hills Estate – AED 17,500,0004 Beds5,398 sqftVillaStatus check recommendedAED 17,500,000Check latest status
Below Market4 Bedroom Extended Villa for Sale in Sidra 2, Dubai Hills Estate – AED 9,900,0004 Beds3,237 sqftVillaStatus check recommendedAED 9,900,000Check latest status
Off-Plan Distress4 Bedroom Villa for Sale in Golf Place 1, Dubai Hills Estate – AED 18,500,0004 Beds7,438 sqftVillaStatus check recommendedAED 18,500,000Check latest status
Below Market4BR Vastu Compliant Villa | Sidra 2 Dubai Hills Estate | AED 10.65M | Below Market Value | Vacant August | 3,700 Sq Ft BUA | 4,825 Sq Ft Plot | AED 2,878/sqft | Ideal South Asian UHNW Buyer4 Beds3,700 sqftVillaStatus check recommendedAED 10,650,000Check latest status