AED 18,500,000
| Deal type | Off-Plan Distress |
| Price | AED 18,500,000 |
| Bedrooms | 4 |
| Size | 7438 sq.ft |
| Type | Villa |
| Status | Investment |
| Handover | Feb-2023 |
| Area / Master development | Dubai Hills Estate |
| Community | Dubai Hills Estate |
غولف بليس 1 هو الطرف الأرقى من طيف فلل دبي هيلز استيت. حيث تقدم المجمعات الفرعية الأخرى داخل الاستيت منازل مدروسة وجيدة التخطيط، صُمِّم غولف بليس كمنتج الفلل الكبيرة الرائد للمجمع — مطل على ملعب الغولف البطولي من 18 حفرة مع قطع أراضٍ سخية وحجم معماري ومعيار تشطيب يتوقع أن يشتريه المشترون الذين سيسكنون فيه بجدية. في هذا السياق، فيلا 4 غرف بمساحة بنائية موسّعة 7,438 قدم مربع، مطلة على الحزام الأخضر، بمسبح خاص وبرغولا وحديقة منسقة وأربعة أجنحة غرف نوم en-suite وجناح رئيسي محدد بمعيار فندقي — مطروحة بسعر 18,500,000 درهم، أدنى سعر طلب حالي لغرفة 4 في غولف بليس 1 — فرصة محددة تنتمي إلى فئة مختلفة عما ينتجه هذا الاستيت عادةً من عروض السوق الثانوية الروتينية.
تضم دبي هيلز استيت عدة مجمعات فيلائية فرعية، لكن غولف بليس 1 يحتل مرتبة متمايزة فوق البقية. العنوان ليس عرضياً — فلل غولف بليس تُطل على أحد أفضل ملاعب الغولف البطولية في دبي، والعلاقة بين المنازل وملعب الغولف مدمجة في المخطط الرئيسي الأصلي لا إضافة لاحقة. الأراضي أكبر. البصمات أكثر سخاءً. معيار البناء من المطور كان أعلى. والسوق سعَّر غولف بليس باستمرار وفق ذلك — يتداول بعلاوة فوق سيدرا ومابل وحتى غولف غروف، وهذه العلاوة تعكس الاختلافات الجوهرية في ماهية المنتج فعلياً.
هذه الفيلا تحديداً تُضيف طبقة إضافية فوق المواصفة القياسية لغولف بليس 1. المساحة البنائية 7,438 قدم مربع تشير إلى توسيع الفيلا فوق بصمة إعمار الأصلية. في الخارج، الحديقة الخلفية المنسقة مع مسبحها الخاص وميزتها المائية وبرغولاتها المظللة صُمِّمت كبيئة معيشة خارجية متكاملة. والإطلالة على الحزام الأخضر — من التراسات العلوية تحديداً — تُضيف العنصر الأخير: خلفية خضراء ورقية مفتوحة دائمة.
حمام الجناح الرئيسي في هذه الفيلا محدد ومجهز بمعيار يستحق الإشارة التفصيلية. المغاسل المزدوجة — وحدتا غسيل ومنضدة منفصلتان داخل الحمام نفسه — تعكسان حمام رئيسي مصمم للاستخدام اليومي لشخصين دون تنازل. الدشات التوأم تطبق المنطق ذاته. البانيو المستقل هو قطعة الأثر: البانيو المستقل ليس تعديلاً عملياً مُدرجاً على حمام قياسي؛ بل هو خيار مكاني وجمالي متعمد يتطلب حماماً بمساحة حقيقية ومنفذاً تصميمياً متسقاً يبرره. معاً، تصف هذه العناصر الثلاثة حماماً صُمِّم كمرفق جناح لا كغرفة وظيفية.
بمساحة 7,438 قدم مربع — موسّعة فوق بصمة إعمار الأصلية — هذه الفيلا مُرتَّبة عبر طوابق متعددة بتصميم مبني حول الإطلالة على الحزام الأخضر وبيئة المعيشة الخارجية في الخلف. يستوعب الطابق الأرضي منطقة المعيشة والمطعم المفتوحة الرئيسية إلى جانب المطبخ المفتوح بأجهزته المدمجة وخزائنه الأنيقة، ويتضمن بشكل جوهري جناح غرفة ضيوف في الطابق الأرضي — وحدة إقامة مستقلة في مستوى المعيشة نفسه، مناسبة للضيوف أو العائلة الممتدة أو العمل من المنزل. التشطيبات الخشبية الداكنة والأرضيات المبلطة العصرية تجري باتساق في أرجاء الفيلا. الطوابق العلوية تحمل أجنحة الغرف الأربعة مع الجناح الرئيسي في الموضع الأمثل والتراسات العلوية تطل على الحزام الأخضر. المخطط التفصيلي المعتمد لهذه الفيلا في غولف بليس 1 متاح عند الطلب من ديستريس بروبرتي فايندر.
هذه فيلا جاهزة في السوق الثانوية. يُسدَّد سعر الشراء الكامل 18,500,000 درهم عند اكتمال تحويل دائرة الأراضي والأملاك. التكاليف المعيارية: رسوم DLD 4% (740,000 درهم في هذه الصفقة)، ورسوم مكتب الأمانة، وعمولة الوكالة. يتوفر التمويل العقاري الإماراتي للمشترين المؤهلين. وضع الإشغال — خالية أم مؤجرة — متاح عند الطلب من ديستريس بروبرتي فايندر. للاطلاع على تفاصيل التكاليف الكاملة ومناقشة خيارات التمويل، يرجى التواصل مع ديستريس بروبرتي فايندر مباشرةً.
سعر الطلب هو 18,500,000 درهم إماراتي — أدنى سعر متاح حالياً لفيلا 4 غرف في غولف بليس 1. يرجى التواصل مع ديستريس بروبرتي فايندر للاطلاع على مقارنات السوق الحية وتوجيهات التسعير.
غولف بليس 1 هو مجمع الفلل الكبيرة الرئيسي في دبي هيلز استيت، مطل على ملعب الغولف البطولي من 18 حفرة. طوّرته إعمار كمنتج الفلل الرائد الأعلى مواصفةً في الاستيت — بأراضٍ أكبر وبصمات أكثر سخاءً ومعيار بناء أعلى من مابل أو سيدرا أو غولف غروف أو مولبري. يتداول السوق غولف بليس باستمرار بعلاوة فوق جميع المجمعات الفيلائية الأخرى في دبي هيلز استيت.
مساحة 7,438 قدم مربع تشير إلى توسيع هذه الفيلا فوق مواصفة إعمار الأصلية. المساحة الإضافية مدمجة في لغة التصميم — بلاط عصري وتشطيبات خشب داكن ومطبخ مفتوح بأجهزة مدمجة — لا كإضافة مرئية. الطبيعة التفصيلية ونطاق التوسيع مُفصَّلان في المخطط الكامل المتاح عند الطلب.
الجناح الرئيسي يضم مغاسل مزدوجة ودشات توأم وبانيو مستقلاً. المغاسل المزدوجة توفر وحدتَي غسيل ومنضدة منفصلتين داخل الحمام — مصممتان للاستخدام اليومي لشخصين دون تنازل. الدشات التوأم تطبق المنطق ذاته. البانيو المستقل خيار مكاني وجمالي متعمد يتطلب الحجم والتنفيذ المتسق ليبرره. معاً تصف هذه العناصر حماماً صُمِّم كمرفق جناح لا كغرفة وظيفية. الأبعاد التفصيلية في المخطط الكامل.
الحديقة الخلفية المنسقة تضم مسبحاً خاصاً مع ميزة مائية وبرغولا مظللة. صُمِّمت المساحة الخارجية كبيئة معيشة متكاملة — المسبح والميزة المائية ومنطقة الترفيه المسقوفة صُوِّرت كوحدة متكاملة لا عناصر مضافة فردياً. الأبعاد التفصيلية للمسبح والحديقة والبرغولا متاحة في المخطط الكامل وحزمة الوسائط عند الطلب.
الفيلا تطل على حزام أخضر — عنصر مساحة مفتوحة دائم محدد في مخطط دبي هيلز استيت لن يُطوَّر. التراسات العلوية توفر مناظر خضراء ورقية غير محجوبة فوق هذا الحزام. هذه حالة دائمة: الخلفية الخضراء المفتوحة التي تتمتع بها التراسات اليوم ستظل كذلك. وهي مميز جوهري عن الفلل المطلة على هياكل أخرى.
نعم. دبي هيلز استيت منطقة تملك حر في دبي. جميع الجنسيات تستطيع الشراء بحقوق ملكية كاملة ودائمة. يتوفر التمويل العقاري الإماراتي للمقيمين وغير المقيمين المؤهلين.
رسوم تحويل دائرة الأراضي والأملاك المعيارية 4% من سعر الشراء — أي 740,000 درهم في هذه الصفقة. تشمل التكاليف الإضافية رسوم مكتب الأمانة وعمولة الوكالة ورسوم تسجيل الرهن إن وُجد. يتوفر تفصيل كامل عند الطلب.
يتفاوت العائد الإيجاري لفلل 4 غرف في غولف بليس 1 بحسب ظروف السوق والمواصفة وموضع الوحدة. الفلل الموسّعة بمسابح خاصة وإطلالة حزام أخضر وأجنحة رئيسية بجودة فندقية تستقطب باستمرار الشريحة المتميزة من سوق إيجار غولف بليس. للحصول على تقييم سوق إيجاري حالي وتقدير العائد، يرجى التواصل مع ديستريس بروبرتي فايندر.
المخطط التفصيلي — بما يشمل أبعاد الغرف ومساحات التراسات وتكوين المسبح — لهذه الفيلا من 4 غرف في غولف بليس 1، دبي هيلز استيت متاح عند الطلب من ديستريس بروبرتي فايندر. يرجى التواصل معنا عبر بيانات الاتصال الواردة لطلب الكتيب الكامل والمخطط وحجز موعد معاينة.
The asking price is AED 18,500,000 — currently the lowest available price for a 4-bedroom villa in Golf Place 1. For live market comparables and pricing guidance, please contact Distress Property Finder.
Golf Place 1 is Dubai Hills Estate's prestige large-villa sub-community, positioned fronting the 18-hole championship golf course. It was developed by Emaar as the flagship, highest-specification villa product within the estate — with larger plots, more generous footprints, and a higher build standard than Maple, Sidra, Golf Grove, or Mulberry. The market has consistently priced Golf Place at a premium to all other Dubai Hills Estate villa sub-communities, reflecting the fundamental differences in product scale and specification.
The 7,438 sq.ft built-up area indicates this villa has been extended beyond its original Emaar specification. The additional space has been integrated into the villa's design language — modern tiled flooring, dark wood finishes, open kitchen with integrated appliances — rather than added as a visible extension. The exact nature and scope of the extension are detailed in the full floor plan, available on request from Distress Property Finder.
The principal suite features dual vanities, twin showers, and a freestanding bathtub. Dual vanities provide two separate sink and countertop units within the bathroom — designed for uncompromised two-person use. Twin showers apply the same logic. The freestanding tub is a statement-piece specification that requires both the space and the design execution to justify it — this is a bathroom conceived as a suite amenity, not a functional room. The exact dimensions and configuration are detailed in the floor plan.
The landscaped rear garden features a private pool with a water feature and a shaded pergola. The outdoor space has been designed as an integrated living environment — pool, water feature, and covered outdoor entertaining area are conceived as a whole rather than individually added elements. The exact pool dimensions, garden area, and pergola configuration are available in the full floor plan and media package on request from Distress Property Finder.
The villa overlooks a green belt — a designated open-space element of the Dubai Hills Estate masterplan that will not be developed. The upper-level terraces provide leafy, green, unobstructed outlooks over this belt. This is a permanent condition: the open, green backdrop the terraces enjoy today will remain. It is a material differentiator from villas that face other structures, and it is particularly impactful at the upper-terrace level where the elevation amplifies the sense of open space.
Yes. Dubai Hills Estate is a designated freehold community in Dubai. Buyers of all nationalities can purchase with full, permanent ownership rights. UAE mortgage financing is available to eligible resident and non-resident buyers.
The standard Dubai Land Department transfer fee is 4% of the purchase price — AED 740,000 on this transaction. Additional costs include trustee office fees, agency commission, and mortgage registration fees if financing is used. A full acquisition cost breakdown is available on request from Distress Property Finder.
Rental yield for 4-bedroom villas in Golf Place 1 varies based on market conditions, specification, and unit position. Extended villas with private pools, green belt outlooks, and hotel-grade principal suites consistently attract the premium end of the Golf Place rental market. For a current rental market assessment and yield estimate for this specific villa, please contact Distress Property Finder.
The detailed floor plan — including room dimensions, terrace areas, and pool configuration — for this 4-bedroom villa in Golf Place 1, Dubai Hills Estate is available on request from Distress Property Finder. Please contact us via the details on this listing to request the full brochure, floor plan, and to schedule a viewing at your convenience.
Buyer costs
Dubai transfer costs for an ready unit. Every figure editable — NOC is set by the developer and varies.
| Sale price | — |
| DLD transfer fee | — |
| NOC fee | — |
| Trustee / registration | — |
| Agency fee | — |
| VAT on agency (5%) | — |
Total cost
—
Full payment schedule and unit details are released to qualified buyers on enquiry.
Indicative only and not a quotation. Excludes any balance payable to the developer, mortgage arrangement costs and service charges.
Finance
Indicative monthly repayment on a UAE bank mortgage.
| Down payment | — |
| Loan amount | — |
| Total interest | — |
| Total repaid | — |
Monthly payment
—
Indicative only, not an offer of finance and not advice. UAE loan-to-value caps depend on residency, property value and whether it is your first purchase, with tighter limits on off-plan. Rates move; confirm current terms with your bank or broker.
Read our full property verification methodology →
Browse this listing by developer, location, property type and bedroom count.
Below MarketReady 4-Bedroom Villa in Sidra 2, Dubai Hills Estate Below Market Median4 Beds3,555 sqftVillaAED 9,600,000View property
Off-Plan Distress4 Bedroom Custom Luxury Villa for Sale in Emerald Hills, Dubai Hills Estate – AED 39,500,0004 Beds10,463 sqftVillaStatus check recommendedAED 39,500,000Check latest status
Below Market4 Bedroom Villa for Sale in Golf Place 2, Dubai Hills Estate – AED 17,500,0004 Beds5,398 sqftVillaStatus check recommendedAED 17,500,000Check latest status
Below Market4 Bedroom Extended Villa for Sale in Sidra 2, Dubai Hills Estate – AED 9,900,0004 Beds3,237 sqftVillaStatus check recommendedAED 9,900,000Check latest status
Off-Plan Distress4 Bedroom Villa for Sale in Golf Place 2, Dubai Hills Estate – AED 18,900,0004 Beds5,592 sqftVillaStatus check recommendedAED 18,900,000Check latest status
Below Market4BR Vastu Compliant Villa | Sidra 2 Dubai Hills Estate | AED 10.65M | Below Market Value | Vacant August | 3,700 Sq Ft BUA | 4,825 Sq Ft Plot | AED 2,878/sqft | Ideal South Asian UHNW Buyer4 Beds3,700 sqftVillaStatus check recommendedAED 10,650,000Check latest status