AED 9,900,000
| Deal type | Below Market |
| Price | AED 9,900,000 |
| Bedrooms | 4 |
| Size | 3237 sq.ft |
| Type | Villa |
| Status | Below Market Price |
| Handover | Ready to Move In |
| Area / Master development | Dubai Hills Estate |
متوسط السوق لفيلا 4 غرف Type E2 في سيدرا فيلاز 2، دبي هيلز استيت هو 12,000,000 درهم. هذه الفيلا مطروحة بسعر 9,900,000 درهم. الفرق — 2,100,000 درهم — ليس خطأً في التقريب ولا هامش تفاوض. إنه خصم ضائقة حقيقي ومحدد على فيلا موسّعة تتضمن مسبحاً خاصاً وحديقة منسقة وحيازة فورية خالية. العقار مطروح بحالته الأصلية النظيفة من المطور: لم تُطبَّق عليه أي ترقيات، مما يعني أن المشتري يحصل على المزايا الهيكلية والمكانية للتوسيع والمسبح الخاص دون وراثة خيارات تجديد شخص آخر، بسعر يعكس ظروف البائع لا إمكانيات العقار.
حين يكون لمجمع فرعي متوسط سوقي راسخ وتُطرح وحدة بعينها بسعر يقل عنه 2,100,000 درهم، أول سؤال يطرحه أي مشترٍ مُطَّلع هو: لماذا؟ في هذه الحالة الجواب ظروف البائع لا قصور في العقار. الفيلا موسّعة — بها مساحة بنائية أكبر من مواصفة Type E2 الأساسية. بها مسبح خاص جاهز. بها حديقة منسقة. وهي خالية عند التحويل. وفي حالتها الأصلية النظيفة من المطور. الخصم ليس تعويضاً عن مشاكل — إنه انعكاس لبائع يحتاج إلى إتمام الصفقة.
للمشتري يخلق هذا فرصة محددة: الحصول على فيلا موسّعة في سيدرا 2 بمسبح خاص بسعر 9,900,000 درهم — سعر يترك هامشاً حقيقياً لتطبيق أي برنامج ترقية داخلية يختاره المشتري، دون أن يتجاوز مجموع التكاليف المتوسطَ السوقي للعقار المقارن. بسعر 9,900,000 درهم، ميزانية التجديد هي الفرق بين سعر الطلب ومتوسط السوق — وهي ميزانية سخية على عقار لا يحتاج أي أعمال هيكلية ولا تركيب مسبح ولا تصميم حديقة.
التوسيع. بمساحة 3,237 قدم مربع، هذا Type E2 يملك مساحة بنائية أكبر من المواصفة القياسية لسيدرا 2. التوسيع وسّع البصمة الداخلية — مساحة قابلة للاستخدام إضافية موزعة عبر تخطيط الفيلا — دون تغيير المنطق الهيكلي للتصميم الأصلي.
المسبح الخاص. المسبح الخاص في فيلا سيدرا فيلاز 2 ليس ميزة قياسية في منتج المطور. ركّبه مالك سابق بتصريح مهني وهو موجود وجاهز للعمل. تكلفة تركيب مسبح في مجمع كدبي هيلز استيت — بما تشمله من تصاريح دائرة البلدية وتكلفة المقاول ووقت التنفيذ — معتبرة. المشتري الذي يقتني هذه الفيلا يحصل على المسبح دون أي من هذه التكاليف أو التأخيرات.
الحالة من المطور. الفيلا لم تُرقَّ. الأرضيات والمطبخ والحمامات والأثاث المدمج في مواصفتها الأصلية من إعمار. لكثير من المشترين هذه أهم نقطة بيع في الإعلان: إمكانية الدخول في فيلا سيدرا 2 بمسبح خاص وهي لوحة بيضاء في الداخل — لا قرارات موروثة ولا أسلوب مفروض ولا ترقية جزئية تحتاج اكتمالاً. القماش نظيف. ما يُرسم عليه يقرره المشتري وحده.
تصميم Type E2 في سيدرا فيلاز 2 من أكبر تكوينات 4 غرف في المجمع الفرعي. بمساحة 3,237 قدم مربع — موسّعة فوق البصمة القياسية لـE2 — تُوزِّع هذه الفيلا مساحتها عبر طوابق متعددة: الطابق الأرضي يحمل مناطق المعيشة والمطعم والمطبخ الرئيسية المنفتحة على الحديقة المنسقة والمسبح الخاص، والطوابق العلوية تحمل الغرف الأربعة والحمامات. غرفة الخادمة توفر مسكناً مستقلاً. المسبح والحديقة المنسقة يحتلان الجزء الخارجي من أرض 4,579 قدم مربع، مُقدِّمَين بيئة معيشة خارجية خاصة جاهزة للاستخدام. الحالة الأصلية النظيفة تعني أن المخطط يُقرأ كما أُريد له أن يكون — دون أي تعديلات جزئية أو تقاطعات فرضها تجديد غير مكتمل. المخطط التفصيلي المعتمد لهذه الفيلا متاح عند الطلب من ديستريس بروبرتي فايندر.
هذه فيلا خالية عند التحويل (VOT) في السوق الثانوية. يُسدَّد سعر الشراء الكامل 9,900,000 درهم عند اكتمال تحويل دائرة الأراضي والأملاك. التكاليف المعيارية: رسوم DLD 4% (396,000 درهم في هذه الصفقة)، ورسوم مكتب الأمانة، وعمولة الوكالة. يتوفر التمويل العقاري الإماراتي للمشترين المؤهلين بنسبة قرض تصل إلى 80% من القيمة. للاطلاع على التفاصيل الكاملة ومناقشة خيارات التمويل، يرجى التواصل مع ديستريس بروبرتي فايندر مباشرةً.
سعر الطلب 9,900,000 درهم إماراتي. متوسط السوق الحالي لفيلا Type E2 في سيدرا فيلاز 2 هو 12,000,000 درهم. الخصم 2,100,000 درهم أقل من هذا المتوسط — ضائقة تسعير حقيقية بدوافع ظروف البائع لا بقصور في العقار. للاطلاع على مقارنات المعاملات الحية، يرجى التواصل مع ديستريس بروبرتي فايندر.
نعم. هذه فيلا خالية عند التحويل (VOT) — مكتملة وخالية وجاهزة للحيازة الفورية يوم تحويل DLD. لا عقد إيجار قائم ولا فترة انتظار. يمكن للمشتري الانتقال أو البدء في التجديد أو التأجير من اليوم الأول.
المساحة البنائية 3,237 قدم مربع تشير إلى توسيع هذه الفيلا فوق مواصفة إعمار القياسية لـType E2 في سيدرا فيلاز 2. التوسيع يُضيف مساحة معيشية حقيقية إضافية ضمن تخطيط الفيلا — لا تحويل جراج أو إضافة مرافق، بل مساحة طابق إضافية جوهرية. النطاق التفصيلي للتوسيع مُفصَّل في المخطط الكامل المتاح عند الطلب.
المسبح خاص وحصري لسكان هذا العقار — ليس مرفقاً مجتمعياً أو مشتركاً. ركّبه مالك سابق بتصريح مهني وهو جاهز للاستخدام. يحصل المشتري على المسبح دون أي تكلفة تركيب أو عملية تصاريح أو وقت انتظار.
الفيلا لم تُرقَّ فوق مواصفتها الأصلية من إعمار. الأرضيات والمطبخ وتجهيزات الحمامات والأثاث المدمج في حالتها الأصلية من المطور. هذه ميزة حقيقية للمشترين الراغبين في تخصيص الداخل وفق ذوقهم — لا ترقية قائمة تعيق التخطيط، ولا تجديد جزئي يحتاج اكتمالاً، ولا أسلوب مفروض على المساحة. الداخل لوحة بيضاء في فيلا موسّعة هيكلياً تملك مسبحاً خاصاً وحديقة منسقة.
متوسط السوق لـType E2 في سيدرا 2 هو 12,000,000 درهم. هذه الفيلا مطروحة بسعر 9,900,000 درهم. فرق الـ2,100,000 درهم هو ميزانية التجديد النظرية المتاحة للمشتري الراغب في رفع الداخل لمستوى متميز — مع البقاء ضمن قيمة السوق للمنتج المنجز. المسبح والحديقة جاهزان، مما يعني أن ميزانية التجديد تذهب كلياً للأعمال الداخلية: أرضيات ومطبخ وحمامات وأثاث مدمج. بسعر 9,900,000 درهم مضافاً إليه التجديد، يظل المجموع تنافسياً مقارنةً بشراء عقار مُرقَّى مكافئ بسعر السوق.
نعم. دبي هيلز استيت منطقة تملك حر في دبي. جميع الجنسيات تستطيع الشراء بحقوق ملكية كاملة ودائمة. يتوفر التمويل العقاري الإماراتي للمقيمين وغير المقيمين المؤهلين.
رسوم تحويل دائرة الأراضي والأملاك المعيارية 4% من سعر الشراء — أي 396,000 درهم في هذه الصفقة. تشمل التكاليف الإضافية رسوم مكتب الأمانة وعمولة الوكالة ورسوم تسجيل الرهن إن وُجد. يتوفر تفصيل كامل عند الطلب.
يتفاوت العائد الإيجاري لفلل Type E2 الموسّعة بمسابح خاصة في سيدرا فيلاز 2 بحسب ظروف السوق وجودة التشطيب وموضع الوحدة. الفلل المُرقَّاة بمسابح خاصة في سيدرا 2 تحقق باستمرار الشريحة المتميزة في سوق الإيجار بالمجمع الفرعي. للحصول على تقدير العائد الحالي، يرجى التواصل مع ديستريس بروبرتي فايندر.
المخطط التفصيلي لهذه الفيلا الموسّعة Type E2 في سيدرا فيلاز 2، دبي هيلز استيت متاح عند الطلب من ديستريس بروبرتي فايندر. بما أن الفيلا خالية يمكن ترتيب المعاينة على قصير من الإشعار — يرجى التواصل معنا عبر بيانات الاتصال الواردة لطلب الكتيب الكامل والمخطط وحجز موعد معاينة.
The asking price is AED 9,900,000. The current market average for a Type E2 villa in Sidra Villas II, Dubai Hills Estate is AED 12,000,000. The discount is AED 2,100,000 below that market average — a genuine distress pricing driven by the seller's circumstances, not by any deficiency in the property. For live transaction comparables, please contact Distress Property Finder.
Yes. This is a Vacant on Transfer (VOT) villa — it is fully completed, vacant, and available for immediate possession on the day of DLD transfer. There is no existing tenancy and no waiting period. A buyer can move in, commence renovation, or list for rent from day one.
The 3,237 sq.ft built-up area indicates this villa has been extended beyond the standard Emaar Type E2 specification for Sidra Villas II. The extension adds genuine additional living space within the villa's layout — not a garage conversion or utility addition, but substantive additional floor area that increases the villa's total internal footprint. The exact scope of the extension is detailed in the full floor plan, available on request.
The pool is a private, in-villa pool exclusively for the use of this property's occupants — it is not a community or shared facility. It has been installed by a previous owner, professionally permitted, and is in place and ready to use. A buyer acquires the pool without any installation cost, permit process, or lead time.
The villa has not been upgraded beyond its original Emaar developer specification. The flooring, kitchen, bathroom fittings, and joinery are in their original developer-supplied condition. This is a genuine advantage for buyers who want to personalise the interior to their own taste — there is no existing upgrade to work around, no partial renovation to complete, and no style already imposed on the space. The interior is a blank canvas within a structurally extended villa that already has a private pool and landscaped garden.
The market average for a Type E2 in Sidra II is AED 12,000,000. This villa is offered at AED 9,900,000. The AED 2,100,000 difference is the theoretical renovation budget available to a buyer who wants to bring the interior to a premium standard — while staying within market value for the finished product. The pool and garden are already installed, meaning the renovation budget goes entirely to interior work: flooring, kitchen, bathrooms, and joinery. At AED 9,900,000 plus renovation, the total cost is competitive with buying an already-upgraded equivalent at market price.
Yes. Dubai Hills Estate is a designated freehold community in Dubai. Buyers of all nationalities can purchase with full, permanent ownership rights. UAE mortgage financing is available to eligible resident and non-resident buyers.
The standard Dubai Land Department transfer fee is 4% of the purchase price — AED 396,000 on this transaction. Additional costs include trustee office fees, agency commission, and mortgage registration fees if financing is used. A full acquisition cost breakdown is available on request from Distress Property Finder.
Rental yield for extended Type E2 villas with private pools in Sidra Villas II varies based on market conditions, finish quality, and unit position. Upgraded villas with private pools in Sidra II consistently achieve the premium end of the sub-community's rental range. For a current yield estimate, please contact Distress Property Finder.
The detailed floor plan for this extended Type E2 villa in Sidra Villas II, Dubai Hills Estate is available on request from Distress Property Finder. As the villa is vacant, viewings can be arranged at short notice — please contact us via the details on this listing to request the full brochure, floor plan, and to schedule a viewing.
Buyer costs
Dubai transfer costs for an ready unit. Every figure editable — NOC is set by the developer and varies.
| Sale price | — |
| DLD transfer fee | — |
| NOC fee | — |
| Trustee / registration | — |
| Agency fee | — |
| VAT on agency (5%) | — |
Total cost
—
Full payment schedule and unit details are released to qualified buyers on enquiry.
Indicative only and not a quotation. Excludes any balance payable to the developer, mortgage arrangement costs and service charges.
Finance
Indicative monthly repayment on a UAE bank mortgage.
| Down payment | — |
| Loan amount | — |
| Total interest | — |
| Total repaid | — |
Monthly payment
—
Indicative only, not an offer of finance and not advice. UAE loan-to-value caps depend on residency, property value and whether it is your first purchase, with tighter limits on off-plan. Rates move; confirm current terms with your bank or broker.
Read our full property verification methodology →
Browse this listing by developer, location, property type and bedroom count.
Below MarketReady 4-Bedroom Villa in Sidra 2, Dubai Hills Estate Below Market Median4 Beds3,555 sqftVillaAED 9,600,000View property
Off-Plan Distress4 Bedroom Custom Luxury Villa for Sale in Emerald Hills, Dubai Hills Estate – AED 39,500,0004 Beds10,463 sqftVillaStatus check recommendedAED 39,500,000Check latest status
Below Market4 Bedroom Villa for Sale in Golf Place 2, Dubai Hills Estate – AED 17,500,0004 Beds5,398 sqftVillaStatus check recommendedAED 17,500,000Check latest status
Off-Plan Distress4 Bedroom Villa for Sale in Golf Place 1, Dubai Hills Estate – AED 18,500,0004 Beds7,438 sqftVillaStatus check recommendedAED 18,500,000Check latest status
Off-Plan Distress4 Bedroom Villa for Sale in Golf Place 2, Dubai Hills Estate – AED 18,900,0004 Beds5,592 sqftVillaStatus check recommendedAED 18,900,000Check latest status
Below Market4BR Vastu Compliant Villa | Sidra 2 Dubai Hills Estate | AED 10.65M | Below Market Value | Vacant August | 3,700 Sq Ft BUA | 4,825 Sq Ft Plot | AED 2,878/sqft | Ideal South Asian UHNW Buyer4 Beds3,700 sqftVillaStatus check recommendedAED 10,650,000Check latest status