AED 6,500,000
| Deal type | Below Market |
| Price | AED 6,500,000 |
| Bedrooms | 5 |
| Size | 2700 sq.ft |
| Type | Villa |
| Status | Below Market Price |
| Handover | Ready to Move In |
| Area / Master development | Dubai Hills Estate |
| Community | Dubai Hills Estate |
رسّخت دبي هيلز استيت مكانتها كواحدة من أكثر عناوين الفلل العائلية استحساناً في دبي خلال السنوات الأخيرة، ومابل يقع في قلبها. هذه الفيلا من 5 غرف بتصميم Type 3E مطوّرة بالكامل — ديكور داخلي عصري، وتصميم معيشي ومطبخي مفتوح ومشرق، وحديقة خاصة منسقة. وتُعرض بسعر أقل من سعر السوق وهي خالية عند التحويل، أي أن المشتري لا يواجه فترة انتظار ولا عقد إيجار ولا جدولاً للتجديد. الداخل منجز. الحديقة جاهزة. مواقف السيارات مسقوفة لسيارتين. هذه فرصة حقيقية في مجمع فرعي نادراً ما تتوفر فيه عقارات مماثلة بهذا السعر ومكتملة الجاهزية.
تصميم Type 3E هو أحد أكثر التكوينات وظيفيةً ضمن طيف منتجات فلل مابل. يتمحور الطابق الأرضي حول منطقة معيشة ومطعم مفتوحة ومشرقة تتدفق نحو الحديقة، مما يمنح المساحات المشتركة إحساساً بالاتصال والضوء الطبيعي لا تحققه دائماً التصميمات الأكثر انغلاقاً. المطبخ مدمج في مخطط الطابق الأرضي، وغرفة الخادمة منفصلة — توفر أماكن الإقامة للموظفين دون المساس بمساحة المعيشة الرئيسية.
التطوير الكامل لهذه الفيلا ذو قيمة في سياق السوق الثانوية لمابل. نسبة كبيرة من مخزون إعادة البيع في مابل لا تزال في حالتها الأصلية من المطور — مقبولة لكن ليست معاصرة. هذه الفيلا حُدِّثت بالكامل: الأرضيات وتشطيبات المطبخ وتجهيزات الحمامات والأثاث المدمج، بمستوى يتيح للمشتري الانتقال فوراً دون الحاجة لأي تجديد.
هذا تصميم Type 3E — أحد التكوينات في طيف فلل مابل من 5 غرف المصممة لتعظيم تجربة المعيشة في الطابق الأرضي. منطقة المعيشة والمطعم المفتوحة هي السمة المكانية المميزة: تخلق غرفة واحدة متصلة تتدفق نحو الحديقة الخاصة. المطبخ وظيفي ضمن مخطط الطابق الأرضي. غرفة الخادمة منفصلة. الغرف الخمس موزعة على الطابق العلوي. بمساحة بنائية 2,700 قدم مربع على أرض 3,300 قدم مربع، النسبة بين الداخل والخارج متوازنة. المخطط التفصيلي المعتمد لهذه الفيلا في مابل، دبي هيلز استيت متاح عند الطلب من ديستريس بروبرتي فايندر.
هذه فيلا خالية عند التحويل (VOT) في السوق الثانوية — لا خطة دفع على المخطط. يُسدَّد سعر الشراء الكامل 6,500,000 درهم عند اكتمال تحويل دائرة الأراضي والأملاك. التكاليف المعيارية: رسوم DLD 4% (260,000 درهم في هذه الصفقة)، ورسوم مكتب الأمانة، وعمولة الوكالة. يتوفر التمويل العقاري الإماراتي للمشترين المؤهلين. للاطلاع على تفاصيل تكاليف الاستحواذ الكاملة، يرجى التواصل مع ديستريس بروبرتي فايندر مباشرةً.
سعر الطلب هو 6,500,000 درهم إماراتي — مطروحة بأقل من سعر السوق لفيلا 5 غرف مطوّرة بالكامل في مابل، دبي هيلز استيت. يرجى التواصل مع ديستريس بروبرتي فايندر للاطلاع على مقارنات السوق الحية وتوجيهات التسعير.
هذه فيلا جاهزة ومكتملة متاحة للتحويل الفوري عبر السوق الثانوية. خالية عند التحويل (VOT) — أي أن المشتري يتسلّم الفيلا يوم اكتمال التحويل في DLD دون فترة انتظار أو عقد إيجار قائم.
Type 3E هو أحد تكوينات 5 غرف في طيف فلل مابل. سمته المميزة منطقة المعيشة والمطعم المفتوحة المشرقة في الطابق الأرضي التي تتدفق مباشرةً نحو الحديقة الخاصة — تخلق مساحة مشتركة متصلة ومضاءة بالضوء الطبيعي تناسب الحياة العائلية والضيافة. غرفة الخادمة منفصلة عن المساحات الرئيسية. غرف النوم الخمس في الطابق العلوي.
جُدِّد الداخل بالكامل بمعيار عصري — الأرضيات وتشطيبات المطبخ وتجهيزات الحمامات والأثاث المدمج حُدِّثت جميعها. يمكن للمشتري الانتقال يوم التحويل دون الحاجة الفورية لأي ديكور أو تجديد. في سوق ثانوية تقع فيها نسبة كبيرة من مخزون مابل في تشطيباتها الأصلية، هذا التطوير يمثل قيمة مضافة حقيقية بسعر الطلب.
المساحة البنائية 2,700 قدم مربع على قطعة أرض بمساحة 3,300 قدم مربع. الحديقة الخاصة المنسقة تحتل الجزء الخارجي من الأرض وتوفر مساحة خضراء قابلة للاستخدام مباشرةً من مساحة المعيشة في الطابق الأرضي.
نعم. الحديقة الخاصة منسقة ومنجزة — مساحة خارجية جاهزة لا محيط أرض غير مطوّر. توفر مساحة خضراء قابلة للاستخدام متاحة مباشرةً من مساحة المعيشة والمطعم في الطابق الأرضي.
نعم. دبي هيلز استيت منطقة تملك حر في دبي. جميع الجنسيات تستطيع الشراء بحقوق ملكية كاملة ودائمة. يتوفر التمويل العقاري الإماراتي للمقيمين وغير المقيمين المؤهلين.
رسوم تحويل دائرة الأراضي والأملاك المعيارية 4% من سعر الشراء — أي 260,000 درهم في هذه الصفقة. تشمل التكاليف الإضافية رسوم مكتب الأمانة وعمولة الوكالة ورسوم تسجيل الرهن إن وُجد. يتوفر تفصيل كامل عند الطلب.
يتفاوت العائد الإيجاري لفلل 5 غرف في مابل بحسب الحالة والتصميم وتوقيت السوق. تستقطب الفلل المطوّرة والمقدّمة بشكل جيد في مابل طلباً إيجارياً قوياً من العائلات والمستأجرين المؤسسيين. للحصول على تقييم سوق إيجاري حالي وتقدير العائد لهذه الفيلا تحديداً، يرجى التواصل مع ديستريس بروبرتي فايندر.
المخطط التفصيلي لهذه الفيلا من 5 غرف Type 3E في مابل، دبي هيلز استيت متاح عند الطلب من ديستريس بروبرتي فايندر. يرجى استخدام بيانات الاتصال الواردة في هذا الإعلان لطلب الكتيب الكامل والمخطط وحجز موعد معاينة.
The asking price is AED 6,500,000 — offered below market price for a fully upgraded 5-bedroom villa in Maple, Dubai Hills Estate. For live market comparables and current pricing context, please contact Distress Property Finder.
This is a ready, completed villa available for immediate transfer via the secondary market. It is Vacant on Transfer (VOT) — meaning the buyer takes possession on the day of DLD completion with no waiting period and no existing tenancy to navigate.
Type 3E is one of the 5-bedroom configurations within the Maple villa product range. Its defining feature is the bright, open-plan ground-floor living and dining area that flows directly to the private garden — creating a connected, light-filled communal space suited to family life and entertaining. The maid's room is separate from the primary living areas. The five bedrooms are positioned on the upper floor.
The villa has been modernised throughout its interior — flooring, kitchen finishes, bathroom fittings, and joinery have all been updated to a contemporary standard. A buyer can move in on the day of transfer without the immediate need to redecorate or refurbish. In a secondary market where a significant proportion of Maple resale stock remains in broadly original developer condition, this upgrade represents genuine added value at the asking price.
The built-up area is 2,700 sq.ft on a plot of 3,300 sq.ft. The private landscaped garden occupies the outdoor portion of the plot and has been finished to provide a usable green extension of the ground-floor living space.
Yes. The private garden has been landscaped — it is a finished outdoor space rather than an undeveloped plot perimeter. It provides usable green area directly accessible from the ground-floor living and dining space.
Yes. Dubai Hills Estate is a designated freehold community in Dubai. Buyers of all nationalities can purchase with full, permanent ownership rights. UAE mortgage financing is available to eligible resident and non-resident buyers.
The standard Dubai Land Department (DLD) transfer fee is 4% of the purchase price — AED 260,000 on this transaction. Additional costs include trustee office fees, agency commission, and mortgage registration fees if applicable. A full acquisition cost breakdown is available on request from Distress Property Finder.
Rental yield for 5-bedroom villas in Maple, Dubai Hills Estate varies based on condition, layout, and market timing. Upgraded, well-presented villas in Maple typically attract strong rental demand from families and corporate tenants. For a current rental market assessment and yield estimate for this specific villa, please contact Distress Property Finder.
A detailed floor plan for this 5-bedroom Type 3E villa in Maple, Dubai Hills Estate is available on request from Distress Property Finder. Please use the contact details on this listing to request the full brochure, floor plan, and to schedule a viewing at your convenience.
Buyer costs
Dubai transfer costs for an ready unit. Every figure editable — NOC is set by the developer and varies.
| Sale price | — |
| DLD transfer fee | — |
| NOC fee | — |
| Trustee / registration | — |
| Agency fee | — |
| VAT on agency (5%) | — |
Total cost
—
Full payment schedule and unit details are released to qualified buyers on enquiry.
Indicative only and not a quotation. Excludes any balance payable to the developer, mortgage arrangement costs and service charges.
Finance
Indicative monthly repayment on a UAE bank mortgage.
| Down payment | — |
| Loan amount | — |
| Total interest | — |
| Total repaid | — |
Monthly payment
—
Indicative only, not an offer of finance and not advice. UAE loan-to-value caps depend on residency, property value and whether it is your first purchase, with tighter limits on off-plan. Rates move; confirm current terms with your bank or broker.
Read our full property verification methodology →
Browse this listing by developer, location, property type and bedroom count.
Below OP5BR Classic Villa in Address Hillcrest, Dubai Hills Estate at AED 21,500,000 - 8.1% Below OP, Ready5 Beds9,918 sqftVillaAED 21,500,000Save AED 1,900,000 (8.1%)View property
Below MarketCustom-Built 5 Bedroom Villa with Pool in Parkways, Dubai Hills Estate5 Beds11,194 sqftVillaAED 37,500,000View property
Below Market5 Bedroom Custom Villa in Parkways, Dubai Hills Estate, Ready and Vacant with Pool5 Beds11,194 sqftVillaAED 37,500,000View property
Below Market5 Bedroom Park-Facing Villa for Sale in Fairways Dubai Hills Estate – Distress Deal AED 30M5 BedsVillaStatus check recommendedAED 30,000,000Check latest status
Off-Plan DistressPremium 5BR Type D2 Villa | Golf Place 1, Dubai Hills Estate | AED 24M5 Beds5,735 sqftVillaStatus check recommendedAED 24,000,000Check latest status
Off-Plan Distress5 Bedroom Villa for Sale in Golf Place 2, Dubai Hills Estate – AED 21,999,8885 Beds6,029 sqftVillaStatus check recommendedAED 21,999,888Check latest status