AED 21,999,888
| Deal type | Off-Plan Distress |
| Price | AED 21,999,888 |
| Bedrooms | 5 |
| Size | 6029 sq.ft |
| Type | Villa |
| Status | Investment |
| Handover | Ready to Move In |
| Area / Master development | Dubai Hills Estate |
| Community | Dubai Hills Estate |
في غولف بليس 2، الوحدة الركنية في الصف الواحد هي الفئة الموضعية الأكثر طلباً. داخل هذه الفئة، فيلا D2 Modern بإطلالة كاملة على برج خليفة وأفق المدينة من تراس سطح 848 قدم مربع، وأرضيات رخامية فاخرة، ونوافذ من الأرض إلى السقف، ومطبخ عرض مع مطبخ تحضير منفصل، وخمس غرف نوم en-suite، وجراج مسقوف لثلاث سيارات — هي المواصفة التي تجعل إعلانات غولف بليس 2 الأخرى تبدو ناقصة شيئاً ما. بسعر 21,999,888 درهم — أدنى سعر طلب حالي لفيلا 5 غرف في غولف بليس 2 — هذه فرصة في قمة التسلسل الهرمي لمنتجات دبي هيلز استيت، مؤجرة حالياً وتُدرّ دخلاً إيجارياً من اليوم الأول.
غولف بليس 2 موجود بالفعل في قمة التسلسل الهرمي للفلل في دبي هيلز استيت. داخله، الوحدة الركنية في الصف الواحد في قمة التسلسل الهرمي الموضعي. لكن تصميم D2 Modern على قطعة ركنية في الصف الواحد بإطلالة كاملة على برج خليفة وأفق دبي يُضيف بُعداً ثالثاً لا تستطيع معظم وحدات غولف بليس 2 تقديمه: الإطلالة.
تراس السطح البالغ 848 قدم مربع هو المنصة التي تتحقق منها هذه الإطلالة — بانورامية وكاملة وغير محجوبة، وبمساحة (قرابة 850 قدم من الفضاء الخارجي المسطح) تجعله غرفة وظيفية حقيقية لا منصة ضيقة. أضف إطلالة برج خليفة على الموقع الركني في الصف الواحد — لا جيران خلفيون ولا جانبيون على الزاوية — وتكوين الخصوصية والإطلالة الذي تحققه هذه الفيلا لا نظير له هيكلياً في أي وحدة متوسطة الصف أو أحادية الاتجاه في المجمع. أضف التصميم المتوافق مع الفاستو الذي يوسّع قاعدة المشترين والمستأجرين. ثم أضف مطبخ العرض مع مطبخ التحضير المنفصل — ترتيب المطبخين الذي يعكس كيف تعمل فعلاً الأسر الجادة بهذا الحجم. ولاحظ أن كل هذا — الإطلالات والموقع الركني والفاستو والمطبخ المزدوج والرخام و848 قدم من التراس — متاح بسعر 21,999,888 درهم، أدنى سعر طلب حالي لفيلا 5 غرف في غولف بليس 2، مع مستأجر يُدرّ دخلاً من تاريخ التحويل.
إطلالة برج خليفة من تراس سطح في غولف بليس 2 تركيبة محددة من العوامل ليست شائعة. ملعب الغولف الذي يطل عليه غولف بليس يوفر أفقاً مكشوفاً في اتجاه وسط مدينة دبي — يُزيل الحواجز المتوسطة التي تُخمد خطوط الرؤية في أجزاء أكثر كثافة بنائية من المدينة. تصميم D2 Modern على قطعة ركنية يضع تراس السطح في موضع يمكن فيه الوصول الكامل لهذا الخط البصري. وبمساحة 848 قدم مربع، التراس واسع بما يكفي ليُستخدم كغرفة خارجية حقيقية — للعشاء وللضيافة وللاستخدام المسائي — مع برج خليفة والأفق الكامل لدبي كخلفية تتبدل مع الضوء: ذهبية عند الغروب، مضاءة في الغسق، متلألئة في الليل.
ترتيب مطبخ العرض مع مطبخ التحضير المنفصل تفصيلة مواصفة تُمايز التصميم السكني الجاد عن التصميم الطموح. مطبخ العرض — مُجهَّز ومُنهى وبصرياً متسق، مفتوح على منطقة الطعام الرئيسية أو مرئي منها — يُقدَّم بشكل جيد للضيافة والحياة العائلية اليومية. مطبخ التحضير المنفصل — الدرتي كيتشن — موجود لاستيعاب نشاط الطبخ الذي سيُفسد تقديم مطبخ العرض: التتبيل والغسل والتحضير الثقيل وإدارة النفايات. بحجم فيلا 6,029 قدم مربع في غولف بليس 2، حيث يُتوقع من وظائف الضيافة والطعام في المنزل العمل بالمستوى المقابل، الترتيب المزدوج للمطبخ ليس إضافة فاخرة — بل البنية التحتية المنزلية التي تتيح لمطبخ العرض البقاء في حالة تناسب أن يُرى.
الحجة الاستثمارية هنا تقوم على خمسة أركان تدعم بعضها. الفيلا مؤجرة — دخل إيجاري فوري من التحويل. وحدة ركنية في الصف الواحد — الفئة الأكثر طلباً في غولف بليس 2، مما يعني أنها تؤجَّر أسرع وبأسعار أعلى وتستبقي المستأجرين لفترات أطول. إطلالة كاملة على برج خليفة — ميزة يبحث عنها المستأجر المتميز ولن يتنازل عنها لصالح فيلا مماثلة بدونها. تصميم متوافق مع الفاستو — يوسّع قاعدة المستأجرين والمشترين إلى شرائح تدفع علاوة لهذه الصفة في العناوين المتميزة. وأدنى سعر فيلا 5 غرف في غولف بليس 2 — نقطة الدخول في المجمع الفرعي الأكثر تميزاً في أحد أكثر المشاريع الرئيسية المخططة أداءً باستمرار في دبي. هذه العوامل الخمسة معاً تصف استثماراً يُدرّ دخلاً ومتموضعاً في الشريحة المتميزة ومُسعَّراً عند قاع مجمعه الفرعي.
هذه فيلا جاهزة في السوق الثانوية، مؤجرة حالياً. يُسدَّد سعر الشراء الكامل 21,999,888 درهم عند اكتمال تحويل دائرة الأراضي والأملاك. التكاليف المعيارية: رسوم DLD 4% (880,000 درهم في هذه الصفقة)، ورسوم مكتب الأمانة، وعمولة الوكالة. الفيلا مؤجرة حالياً — تاريخ انتهاء الإيجار والإيجار الجاري وتفاصيل العقد المسجل في ريرا متاحة عند الطلب من ديستريس بروبرتي فايندر. يتوفر التمويل العقاري الإماراتي للمشترين المؤهلين. للاطلاع على التفاصيل الكاملة يرجى التواصل مع ديستريس بروبرتي فايندر مباشرةً.
سعر الطلب هو 21,999,888 درهم إماراتي — أدنى سعر متاح حالياً لفيلا 5 غرف في غولف بليس 2. يرجى التواصل مع ديستريس بروبرتي فايندر للاطلاع على مقارنات السوق الحية وتوجيهات التسعير.
نعم. الفيلا مؤجرة حالياً وتُدرّ دخلاً إيجارياً. تاريخ انتهاء الإيجار والإيجار الجاري وتفاصيل العقد المسجل في ريرا متاحة عند الطلب من ديستريس بروبرتي فايندر. المستثمر الشاري يرث الإيجار والدخل الإيجاري من تاريخ تحويل DLD.
D2 Modern هو أحد تكوينات فيلا 5 غرف في غولف بليس 2. يتميز بترتيب مطبخ عرض مع مطبخ تحضير منفصل، ونوافذ من الأرض إلى السقف في أرجاء الفيلا، وأرضيات رخامية فاخرة، وتراس السطح 848 قدم مربع كسمة مكانية محورية. في هذه الوحدة تحديداً، D2 Modern مُحقَّق على قطعة ركنية في الصف الواحد بتصميم متوافق مع الفاستو وإطلالة كاملة على برج خليفة وأفق دبي.
الإطلالة على برج خليفة وأفق دبي تُستمتع بها من تراس السطح 848 قدم مربع — منظر بانورامي غير محجوب في اتجاه وسط مدينة دبي. ملعب الغولف الذي يطل عليه غولف بليس يوفر أفقاً مكشوفاً يُزيل الحواجز المتوسطة. وبمساحة 848 قدم مربع، التراس واسع بما يكفي ليُستخدم كغرفة خارجية حقيقية مع الأفق الكامل كخلفية على مدار اليوم والليل.
الوحدة الركنية في الصف الواحد تقع في الزاوية الطرفية للصف — لها واجهة جانبية مكشوفة على جانب الزاوية ولا جار خلفي. هذا يُزيل الجدار المشترك من جانبين بدلاً من جانب واحد، مما يمنح الفيلا أقصى فصل بصري ممكن عن العقارات المجاورة وأوسع بصمة خارجية متاحة على الأرض. الوحدات الركنية تحقق باستمرار علاوة على الإيجار وإعادة البيع فوق الوحدات المتوسطة من النوع ذاته.
الفاستو شاسترا نظام معماري هندي تقليدي يوجّه تخطيط المبنى وتوجهه وفق اتجاهات البوصلة التي يُعتقد أنها تعزز الطاقة الإيجابية والرفاه. العقارات المتوافقة مع الفاستو مطلوبة بشكل فاعل من قِبل المشترين من جنوب آسيا وجنوب شرق آسيا، شريحة كبيرة ومتنامية في قاعدة مشتري غولف بليس 2. التوافق مع الفاستو في عنوان متميز يوسّع سوق إعادة البيع وإعادة التأجير ويدعم عادةً علاوة على كليهما.
مطبخ العرض هو المطبخ الرئيسي — مُجهَّز ومُنهى ومتسق بصرياً مع مناطق الطعام والضيافة. مطبخ التحضير المنفصل — الدرتي كيتشن — مساحة مطبخ ثانوية تستوعب نشاط الطبخ الثقيل — الغسل والتتبيل والتحضير الثقيل والنفايات — مُبقيةً مطبخ العرض في حالة تقديم دائمة. بمستوى وتوقعات الضيافة في فيلا غولف بليس 2، الترتيب المزدوج للمطبخ هو البنية التحتية المنزلية التي تتيح للمنزل العمل بالطريقة التي صُمِّم عليها.
نعم. دبي هيلز استيت منطقة تملك حر في دبي. جميع الجنسيات تستطيع الشراء بحقوق ملكية كاملة ودائمة. يتوفر التمويل العقاري الإماراتي للمقيمين وغير المقيمين المؤهلين.
رسوم تحويل دائرة الأراضي والأملاك المعيارية 4% من سعر الشراء — أي 880,000 درهم في هذه الصفقة. تشمل التكاليف الإضافية رسوم مكتب الأمانة وعمولة الوكالة ورسوم تسجيل الرهن إن وُجد. يتوفر تفصيل كامل عند الطلب.
المخطط التفصيلي — بما يشمل أبعاد الغرف وتفصيل مساحة تراس السطح وتخطيط المطبخ وتكوين القطعة — لهذه الفيلا D2 Modern في غولف بليس 2 متاح عند الطلب من ديستريس بروبرتي فايندر. بما أن العقار مؤجر، تستلزم المعاينة التنسيق المسبق مع المستأجر. يرجى التواصل معنا عبر بيانات الاتصال الواردة لطلب الكتيب الكامل والمخطط وترتيب معاينة.
The asking price is AED 21,999,888 — currently the lowest available price for a 5-bedroom villa in Golf Place 2. For live market comparables and pricing guidance, please contact Distress Property Finder.
Yes. The villa is currently tenanted and generating rental income. The tenancy end date, passing rent, and RERA-registered contract details are available on request from Distress Property Finder. An investor buyer inherits the existing tenancy and rental income from the date of DLD transfer.
The D2 Modern is one of the 5-bedroom villa configurations in Golf Place 2. It is characterised by a show kitchen plus separate prep kitchen arrangement, floor-to-ceiling windows throughout, high-end marble flooring, and the 848 sq.ft rooftop terrace that is the defining spatial feature of the layout. In this specific unit, the D2 Modern is realised on a single-row corner plot — the most privately positioned plot type in the sub-community — with a Vastu-compliant orientation and the full Burj Khalifa and skyline view that the roof terrace captures.
The Burj Khalifa and Dubai skyline view is accessed from the 848 sq.ft rooftop terrace — a panoramic, unobstructed outlook in the direction of Downtown Dubai. The golf course that Golf Place fronts provides a cleared horizon, eliminating the mid-ground obstruction common in more built-up parts of the city. The D2 Modern on a corner plot places the terrace in the optimal position to access this sightline. At 848 sq.ft, the terrace is large enough to be used as a genuine outdoor room with the full skyline as a backdrop at all times of day and night.
A single-row corner unit sits at the corner end of a villa row — it has an exposed side elevation on the corner side and no rear neighbour. This eliminates the party wall on two sides rather than one, giving the villa the maximum possible visual separation from adjacent properties and the widest outdoor footprint available on the plot. In Golf Place 2, where plot sizes and built areas are large, the additional spatial freedom of a corner position is meaningful. Corner units consistently command a premium on both rental and resale relative to mid-row equivalents of the same type.
Vastu Shastra is a traditional Indian architectural system that aligns building layout and orientation with compass directions believed to promote positive energy and wellbeing. Vastu-compliant villas are actively sought by South Asian and Southeast Asian buyers, a significant and growing segment of the Golf Place 2 buyer pool. Vastu compliance at a prestige address broadens the resale and re-let market beyond the general buyer base and typically supports a premium on both metrics.
The show kitchen is the main kitchen — fitted, finished, and visually coherent with the dining and entertaining areas of the villa. The separate prep or dirty kitchen is a secondary kitchen space that absorbs heavy cooking activity — washing, marinating, heavy prep, waste — keeping the show kitchen in a state of presentation at all times. At the scale and entertaining expectations of a Golf Place 2 villa, the dual-kitchen arrangement is the domestic infrastructure that makes the home function as it is designed to be used.
Yes. Dubai Hills Estate is a designated freehold community in Dubai. Buyers of all nationalities can purchase with full, permanent ownership rights. UAE mortgage financing is available to eligible resident and non-resident buyers.
The standard Dubai Land Department transfer fee is 4% of the purchase price — AED 880,000 on this transaction. Additional costs include trustee office fees, agency commission, and mortgage registration fees if financing is used. A full acquisition cost breakdown is available on request from Distress Property Finder.
The detailed floor plan — including room dimensions, roof terrace area breakdown, kitchen layout, and plot configuration — for this D2 Modern villa in Golf Place 2, Dubai Hills Estate is available on request from Distress Property Finder. As the property is tenanted, viewings require advance coordination with the tenant. Please contact us via the details on this listing to request the full brochure, floor plan, and to arrange a viewing.
Buyer costs
Dubai transfer costs for an ready unit. Every figure editable — NOC is set by the developer and varies.
| Sale price | — |
| DLD transfer fee | — |
| NOC fee | — |
| Trustee / registration | — |
| Agency fee | — |
| VAT on agency (5%) | — |
Total cost
—
Full payment schedule and unit details are released to qualified buyers on enquiry.
Indicative only and not a quotation. Excludes any balance payable to the developer, mortgage arrangement costs and service charges.
Finance
Indicative monthly repayment on a UAE bank mortgage.
| Down payment | — |
| Loan amount | — |
| Total interest | — |
| Total repaid | — |
Monthly payment
—
Indicative only, not an offer of finance and not advice. UAE loan-to-value caps depend on residency, property value and whether it is your first purchase, with tighter limits on off-plan. Rates move; confirm current terms with your bank or broker.
Read our full property verification methodology →
Browse this listing by developer, location, property type and bedroom count.
Below OP5BR Classic Villa in Address Hillcrest, Dubai Hills Estate at AED 21,500,000 - 8.1% Below OP, Ready5 Beds9,918 sqftVillaAED 21,500,000Save AED 1,900,000 (8.1%)View property
Below MarketCustom-Built 5 Bedroom Villa with Pool in Parkways, Dubai Hills Estate5 Beds11,194 sqftVillaAED 37,500,000View property
Below Market5 Bedroom Custom Villa in Parkways, Dubai Hills Estate, Ready and Vacant with Pool5 Beds11,194 sqftVillaAED 37,500,000View property
Below Market5 Bedroom Park-Facing Villa for Sale in Fairways Dubai Hills Estate – Distress Deal AED 30M5 BedsVillaStatus check recommendedAED 30,000,000Check latest status
Off-Plan DistressPremium 5BR Type D2 Villa | Golf Place 1, Dubai Hills Estate | AED 24M5 Beds5,735 sqftVillaStatus check recommendedAED 24,000,000Check latest status
Below Market5 Bedroom Upgraded Villa for Sale in Maple, Dubai Hills Estate – AED 6,500,0005 Beds2,700 sqftVillaStatus check recommendedAED 6,500,000Check latest status