فيلا 5 غرف فاخرة استثنائية | فيروي فيستاس دبي هيلز استيت | 65 مليون | إطلالة كاملة على ملعب الغولف وغروب الشمس | مسبح انعكاسي 18.5 متر | مجددة كلياً | أثاث إيطالي فاخر | جناح رئيسي موسع | مطبخ شيف احترافي | 9,868 قدم BUA | إعمار

فيلا 5 غرف فاخرة استثنائية | فيروي فيستاس دبي هيلز استيت | 65 مليون | إطلالة كاملة على ملعب الغولف وغروب الشمس | مسبح انعكاسي 18.5 متر | مجددة كلياً | أثاث إيطالي فاخر | جناح رئيسي موسع | مطبخ شيف احترافي | 9,868 قدم BUA | إعمار

AED 65,000,000

Deal typeOff-Plan Distress
PriceAED 65,000,000
Bedrooms5
Size9868 sq.ft
TypeVilla
StatusReady To Move In
HandoverReady to Move In
Area / Master developmentDubai Hills Estate
CommunityDubai Hills Estate

إطلالة كاملة على ملعب الغولف وغروب شمس غير محجوب | مسبح انعكاسي 18.5 متر مع منطقة جلوس غائرة ومشواة | جناح رئيسي موسع | أثاث إيطالي مصمم فاخر — تأثيث كامل بمستوى UHNW | مطبخ عرض متكامل + مطبخ تحضير شيف مجهز | مكتب مخصص + خادمة + سائق | كاميرات ذكية | 5 غرف+مكتب+خادمة+سائق | 9,868 قدم BUA | مرجع DPF-FWV-DHE-5BR-9868-001

منتج سكني فاخر استثنائي في فيروي فيستاس دبي هيلز استيت — فيلا 5 غرف جُددت بشكل شامل من الصفر لتصبح مجمعاً UHNW متكاملاً بمواصفات مصممة خصيصاً في كل فئة. مسبح انعكاسي 18.5 متر هو الأكثر طموحاً في فيروي فيستاس. إطلالة مزدوجة: ملعب الغولف الإبطالي مباشرة وغروب شمس غير محجوب. أثاث إيطالي مصمم فاخر يغطي 9,868 قدم BUA بالكامل. مطبخ عرض + مطبخ شيف احترافي + جناح رئيسي موسع + مكتب مخصص + خادمة + سائق + كاميرات ذكية متكاملة. AED 65,000,000 لفيلا تحمل استثمار تجديد لا يقل عن 10 مليون درهم ضمن السعر المطلوب. مرجع DPF-FWV-DHE-5BR-9868-001.

أبرز مميزات العقار

  • المشروع: فيروي فيستاس
  • المطور الأصلي: إعمار للعقارات
  • المجتمع: دبي هيلز استيت، دبي
  • نوع العقار: فيلا (مجددة كلياً — فاخرة استثنائية)
  • غرف النوم: 5 (مع جناح رئيسي موسع)
  • المكتب: غرفة مكتب احترافية مخصصة
  • غرفة الخادمة: نعم
  • غرفة السائق: نعم
  • مساحة البناء (BUA): 9,868 قدم مربع
  • الحالة: مجددة كلياً — تحويل شامل مصمم خصيصاً
  • الإطلالات: إطلالة كاملة مباشرة على ملعب الغولف + غروب شمس غير محجوب
  • المسبح: مسبح انعكاسي 18.5 متر بمستوى المنتجع
  • الخارج: منطقة جلوس غائرة + مشواة مجهزة بالكامل
  • التأثيث: مفروشة بالكامل بأثاث إيطالي مصمم فاخر
  • المطبخ: مطبخ عرض متكامل + مطبخ تحضير شيف مجهز بالكامل
  • الأمان: كاميرات ذكية وأنظمة اتصال داخلي متكاملة
  • التسعير: 65,000,000 درهم
  • السعر للقدم BUA: 6,588 درهم
  • التكلفة الشاملة التقديرية: حوالي 68,965,580 درهم
  • مرجع DPF: DPF-FWV-DHE-5BR-9868-001

الأسئلة الشائعة

ما الذي يجعل المسبح الانعكاسي 18.5 متر مميزاً مقارنة بمسابح الفلل الأخرى في دبي؟

بطول 18.5 متر هذا المسبح بمقياس المنتجع الفندقي — أطول بكثير من النطاق القياسي 8 إلى 12 متر لمسابح فلل UHNW في دبي. طوله يتيح سباحة لاب جادة وترفيهاً جماعياً كبيراً و15 إلى 25 شخصاً في آن واحد والحضور المعماري لمسبح المنتجع. الحافة الانعكاسية تواجه ملعب الغولف مما يخلق تمازجاً بصرياً بين سطح ماء المسبح ومنظر الملعب — تأثير لا يمكن تحقيقه إلا من موقع مجاور مباشرة للملعب. مرجع DPF-FWV-DHE-5BR-9868-001.

ما الفرق بين التجديد الشامل والتحسين القياسي؟

التجديد الشامل يشمل إعادة تصميم التخطيط المكاني (تحريك الجدران وإعادة تكوين الغرف وإنشاء الجناح الرئيسي الموسع) واستبدال أنظمة MEP الكاملة وتعديلات هيكلية ونجارة مصممة خصيصاً وبرنامج أسقف ودمج أمان ذكي وبرنامج تشطيبات كامل عبر كل سطح. التحسين يعالج فقط الطبقة السطحية. هذا التجديد بـ 9,868 قدم مع مسبح 18.5 متر وأثاث إيطالي ومطبخ شيف ومنطقة جلوس غائرة وجناح رئيسي يمثل استثمار رأس مال لا يقل عن 10 مليون درهم — كله مشمول في سعر الطلب 65,000,000. مرجع DPF-FWV-DHE-5BR-9868-001.

ما مزيج الإطلالة المزدوجة على ملعب الغولف وغروب الشمس ومدى ندرتها؟

الواجهة الرئيسية للفيلا تطل مباشرة على ملعب دبي هيلز الإبطالي 18 حفرة — موقع فيروي فيستاس مباشرة على الملعب. الواجهة الثانوية تقدم إطلالة غروب شمس غير محجوبة — أفق غربي واضح دون أي هيكل يتوسط. المزيج من ملعب الغولف وغروب الشمس غير المحجوب من نفس الفيلا من أندر التكوينات في مخزون الفلل بدبي هيلز استيت — مجموعة صغيرة دائمة محدودة بمخطط الموقع المكتمل. مرجع DPF-FWV-DHE-5BR-9868-001.

هل يمكن لجميع الجنسيات الشراء في فيروي فيستاس دبي هيلز استيت؟

نعم. دبي هيلز استيت تملك حر — جميع الجنسيات مرحب بها دون قيود.

ما هي إجمالي تكاليف المشتري؟

65,000,000 زائد DLD 4% (2,600,000) زائد إدارية (580) زائد وكالة 2% + VAT (1,365,000) يساوي إجمالي حوالي 68,965,580 درهم (حوالي 6,990 للقدم BUA). برنامج الأثاث الإيطالي الكامل ومسبح 18.5 متر ومطبخ الشيف والأمان الذكي وجميع أعمال التجديد مشمولة — صفر تكاليف تجهيز إضافية.

كيف أرتب معاينة خاصة وأتقدم؟

تواصل مع فريقنا فوراً مستشهداً بمرجع DPF-FWV-DHE-5BR-9868-001. المعاينات الخاصة متاحة للمشترين المؤهلين. سنوفر مخططات كاملة وقائمة الأثاث بالغرفة والعلامة التجارية ومواصفات المسبح ووثائق نطاق التجديد وسند الملكية ورسوم الخدمة وجميع مواد العناية الواجبة. فيروي فيستاس فاخر استثنائي — إطلالة غولف وغروب شمس مزدوجة — مسبح انعكاسي 18.5 متر — أثاث إيطالي — جناح رئيسي — مطبخ شيف — 9,868 قدم BUA — 65,000,000 درهم. تصرف فوراً.

Frequently asked questions

What makes the 18.5m infinity pool significant relative to other Dubai villa pools?

At 18.5 metres, this pool is resort-hospitality scale — significantly longer than the 8 to 12 metre standard residential pool range in Dubai's UHNW villa market. Its length allows serious lap swimming, large-group pool entertainment for 15 to 25 persons simultaneously, and the architectural pool presence of a resort facility within a private residence. The infinity edge faces the golf course, creating a visual merger between the pool water plane and the championship fairways beyond — an effect achievable only from a direct on-course villa position. This is the most ambitious private pool available in any Fairway Vistas or comparable Dubai Hills Estate villa at the current date. Reference DPF-FWV-DHE-5BR-9868-001.

What does a full remodel mean versus a standard upgrade?

A full remodel encompasses spatial layout redesign (walls moved, rooms reconfigured, the master wing created), complete MEP system replacement, structural modifications, bespoke joinery and ceiling programme, smart security integration, and the full finish programme across every surface — coordinated to a bespoke UHNW interior design brief. An upgrade addresses only surface finishes. This remodel at 9,868 sq ft with an 18.5m pool, Italian furniture programme, chef's prep kitchen, sunken seating zone, and master wing represents a seller capital investment of AED 10,000,000 or more above a standard equivalent — all captured within the AED 65,000,000 asking price. Reference DPF-FWV-DHE-5BR-9868-001.

What is the Italian designer furniture programme and what does it include?

Full furnishing with premium Italian designer furniture means every functional space of the 9,868 sq ft BUA — living and dining areas, master wing bedroom and sitting and dressing, five bedroom suites, kitchen programme, office, and outdoor terrace including pool deck, sunken seating zone, and BBQ area — is furnished with Italian designer pieces at the UHNW specification standard. Full inventory by room, brand, model, and configuration is available on request and confirmed at private viewing. No additional furniture procurement required by the buyer. Reference DPF-FWV-DHE-5BR-9868-001.

What is the dual golf course and sunset view orientation and how rare is it?

The villa's primary elevation faces the Dubai Hills 18-hole championship golf course directly — a Fairway Vistas on-course address. The secondary elevation delivers an unobstructed sunset view — a clear western horizon without any intervening structure. The dual orientation of on-course golf landscape plus unobstructed sunset view from the same villa is one of the rarest positional configurations in Dubai Hills Estate's villa inventory — a small, permanently fixed subset of the on-course sub-community's site plan. It is the most specifically premium dual view available in any Dubai Hills Estate villa address. Reference DPF-FWV-DHE-5BR-9868-001.

Can all nationalities purchase in Fairway Vistas, Dubai Hills Estate?

Yes. Dubai Hills Estate is a designated freehold area in Dubai, permitting property ownership by all nationalities worldwide. There are no nationality restrictions on purchasing in Fairway Vistas.

What are the total buyer costs?

AED 65,000,000 plus DLD 4% (AED 2,600,000) plus admin (approximately AED 580) plus agency 2% plus VAT (approximately AED 1,365,000). Total estimated buyer all-in approximately AED 68,965,580 (approximately AED 6,990/sqft BUA). Full Italian designer furniture programme, 18.5m infinity pool, chef's prep kitchen, smart security, and all remodel works included at the stated price — zero additional fit-out cost required.

How do I arrange a private viewing and proceed?

Contact our team immediately via phone, email, or WhatsApp, quoting reference DPF-FWV-DHE-5BR-9868-001. Private viewings are available for qualified buyers and include full inspection of the 18.5m infinity pool and outdoor programme, the Italian designer furniture throughout all rooms, the master wing, the chef's prep kitchen, the smart security system, and the full golf course and sunset dual view from all primary elevations. We provide full floor plans, furniture inventory by room and brand, pool specification and dimensions, remodel scope documentation, title deed, service charge, and all due diligence materials. Fairway Vistas ultra-luxury — golf course and sunset dual views — 18.5m infinity pool — Italian furnished — master wing — chef's prep kitchen — 9,868 sqft BUA — AED 65,000,000. Act immediately.

Buyer costs

What you will pay

Dubai transfer costs for an ready unit. Every figure editable — NOC is set by the developer and varies.

AED
Sale price—
DLD transfer fee—
NOC fee—
Trustee / registration—
Agency fee—
VAT on agency (5%)—

Total cost

—

Full payment schedule and unit details are released to qualified buyers on enquiry.

Indicative only and not a quotation. Excludes any balance payable to the developer, mortgage arrangement costs and service charges.

Finance

Mortgage estimate

Indicative monthly repayment on a UAE bank mortgage.

AED
Down payment—
Loan amount—
Total interest—
Total repaid—

Monthly payment

—

Indicative only, not an offer of finance and not advice. UAE loan-to-value caps depend on residency, property value and whether it is your first purchase, with tighter limits on off-plan. Rates move; confirm current terms with your bank or broker.

Read our full property verification methodology →

Browse this listing by developer, location, property type and bedroom count.

AreaDubai Hills EstateCommunityDubai Hills EstateCityDubaiTypeVillaBedrooms5 BedroomsCountryUnited Arab EmiratesBrowseAll distress deals

Similar properties

More relevant homes selected by project, community, bedrooms and developer.

5BR Classic Villa in Address Hillcrest, Dubai Hills Estate at AED 21,500,000 - 8.1% Below OP, ReadyBelow OP5BR Classic Villa in Address Hillcrest, Dubai Hills Estate at AED 21,500,000 - 8.1% Below OP, Ready5 Beds9,918 sqftVillaAED 21,500,000Save AED 1,900,000 (8.1%)Address Hillcrest · Dubai Hills Estate · DubaiView propertyCustom-Built 5 Bedroom Villa with Pool in Parkways, Dubai Hills EstateBelow MarketCustom-Built 5 Bedroom Villa with Pool in Parkways, Dubai Hills Estate5 Beds11,194 sqftVillaAED 37,500,000Dubai Hills Estate · DubaiView property5 Bedroom Custom Villa in Parkways, Dubai Hills Estate, Ready and Vacant with PoolBelow Market5 Bedroom Custom Villa in Parkways, Dubai Hills Estate, Ready and Vacant with Pool5 Beds11,194 sqftVillaAED 37,500,000Parkway Vistas · Dubai Hills Estate · DubaiView property5 Bedroom Park-Facing Villa for Sale in Fairways Dubai Hills Estate – Distress Deal AED 30MBelow Market5 Bedroom Park-Facing Villa for Sale in Fairways Dubai Hills Estate – Distress Deal AED 30M5 BedsVillaStatus check recommendedAED 30,000,000Dubai Hills Estate · DubaiCheck latest statusPremium 5BR Type D2 Villa | Golf Place 1, Dubai Hills Estate | AED 24MOff-Plan DistressPremium 5BR Type D2 Villa | Golf Place 1, Dubai Hills Estate | AED 24M5 Beds5,735 sqftVillaStatus check recommendedAED 24,000,000Dubai Hills Estate · DubaiCheck latest status5 Bedroom Upgraded Villa for Sale in Maple, Dubai Hills Estate – AED 6,500,000Below Market5 Bedroom Upgraded Villa for Sale in Maple, Dubai Hills Estate – AED 6,500,0005 Beds2,700 sqftVillaStatus check recommendedAED 6,500,000Dubai Hills Estate · DubaiCheck latest status