مدفوعة بالكامل | 17% أقل من السعر الأصلي | شقة 2 غرف في سانت ريجيس T1 | تسليم الربع الرابع 2026
فرصة ضائقة نادرة ومتفوقة تجارياً في سانت ريجيس ريزيدنسز البرج الأول — أحد أرقى عناوين الإقامة ذات العلامات التجارية في منظومة وسط مدينة دبي بأكملها. تمتد هذه الشقة المكونة من غرفتين نوم على مساحة 1,270 قدم مربع (117.9 م²) في طابق متوسط بإطلالة على المجتمع، وتُعرض بسعر 2,900,000 درهم — توفير 600,000 درهم (حوالي 17.1%) مقارنةً بالسعر الأصلي للبائع البالغ 3,500,000 درهم. ما يرفع هذه الفرصة فوق مستوى عرض السوق الثانوي العادي هو وضع الدفع الكامل: دفع البائع 100% من المبلغ للمطور، مما يعني أن المشتري يتحمل صفر أقساط متبقية ويحصل على موقع SPA نظيف مُنتهٍ بالكامل في برج سانت ريجيس بخصم جوهري عن التكلفة الأصلية.
أبرز مميزات العقار
- المشروع: سانت ريجيس ريزيدنسز — البرج الأول (T1)
- العلامة التجارية: فنادق ومنتجعات سانت ريجيس (ماريوت إنترناشيونال)
- المطور: إعمار للعقارات
- المجتمع: وسط مدينة دبي، دبي
- نوع الوحدة: 2 غرف نوم
- المساحة: 1,270 قدم مربع (117.9 م²)
- الطابق: متوسط
- الإطلالة: إطلالة على المجتمع
- سعر الطلب: 2,900,000 درهم (بيع ضائقة)
- السعر الأصلي: 3,500,000 درهم
- التوفير عن السعر الأصلي: 600,000 درهم (حوالي 17.1%)
- حالة الدفع: مدفوعة بالكامل للمطور — صفر أقساط متبقية على المشتري
- التسليم: الربع الرابع 2026
- الحالة: على الخارطة – قريب من التسليم – ضائقة – مدفوعة بالكامل
- نوع الملكية: تملك حر – متاح لجميع الجنسيات
عن سانت ريجيس ريزيدنسز – وسط مدينة دبي
سانت ريجيس ريزيدنسز مشروع إقامة فاخرة ذات علامة تجارية متميزة بالشراكة بين إعمار للعقارات — أبرز مطوري دبي الرئيسيين — وعلامة فنادق ومنتجعات سانت ريجيس، الجزء من محفظة الفخامة الفائقة لماريوت إنترناشيونال. سانت ريجيس علامة ضيافة فاخرة من بين الأكثر تقديراً تاريخياً في العالم، يعود إرثها إلى فندق سانت ريجيس نيويورك الأصلي عام 1904. في كل مدينة حول العالم، تحقق مساكن سانت ريجيس باستمرار أعلى قيم إعادة البيع للقدم المربعة في أسواقها المحلية. يُضاعف موقع وسط مدينة دبي هذه العلاوة: يقع سانت ريجيس ريزيدنسز في أكثر الكيلومترات الحضرية أيقونيةً على وجه الأرض.
المجتمع وأسلوب الحياة
- سانت ريجيس ريزيدنسز T1 في قلب وسط مدينة دبي — أحد أكثر الوجهات الحضرية زيارةً في العالم بأكثر من 80 مليون زائر سنوياً لبرج خليفة ونافورة دبي ودبي مول
- علامة سانت ريجيس تُقدّم تجربة معيشة بإدارة ضيافية تشمل خدمة الكونسيرج والإقامة 24 ساعة وتدبير المنزل والطعام في الغرفة والوصول الحصري لمرافق فندق سانت ريجيس
- خطوات من دبي مول ومن أبراج مراقبة برج خليفة وأوبرا دبي وأرقى مشهد مطاعم في الإمارات
- مسار الدراجات والمشي على قناة دبي المائية يربط وسط المدينة بخليج الأعمال وسيتي ووك وجميرا مباشرةً
- مثالي للمستخدمين النهائيين الأكثر رقياً والمستثمرين ذوي الثروات ومشغّلي الإيجار قصير الأمد
المرافق والخدمات
- خدمة بتلر سانت ريجيس المميزة — 24 ساعة لجميع السكان
- مسبح لا نهاية له بإطلالات على برج خليفة ووسط المدينة
- مركز لياقة بدنية ومرافق رفاهية متطورة
- سبا وغرف علاج
- صالة وفضاءات اجتماعية للسكان فقط
- طعام في الغرفة وخدمة سانت ريجيس للأطباق
- مركز أعمال وقاعات اجتماعات
- منطقة ألعاب للأطفال
- موقف سيارات مغطى
- أمن وإدارة مبنى على مدار الساعة
- لوبي متميز وتجربة وصول بمعيار فندقي
- الوصول لمرافق فندق سانت ريجيس داخل المشروع
- خدمات تدبير المنزل وإدارة العقار
التخطيط الداخلي والمسقط
تمتد هذه الشقة المكونة من غرفتين نوم في سانت ريجيس ريزيدنسز البرج الأول على مساحة 1,270 قدم مربع (117.9 م²) في طابق متوسط بإطلالة على المجتمع. يعكس التوزيع معيار المواصفات المشترك لإعمار وسانت ريجيس — محوراً على الجودة المكانية وتشطيبات المواد الراقية والبيئة المعيشية المتسقة مع التموضع العالمي للعلامة. وحدة الغرفتين بهذا الحجم في سانت ريجيس T1 يُتوقع أن تشمل منطقة معيشة وطعام مفتوحة وغرفتي نوم وحمامات ومطبخاً مجهزاً بمواصفات سانت ريجيس وشرفة أو تراس. التفاصيل الكاملة متاحة عند الطلب.
الدفع والتسليم
هذه صفقة ضائقة في السوق الثانوية تتميز بميزة حاسمة: الوحدة مدفوعة بالكامل للمطور. يعني ذلك أن المشتري لا يتحمل أي أقساط خطة دفع متبقية — تم تحويل كامل مبلغ الشراء لإعمار بالفعل، والمشتري يحصل على موقع SPA مُنتهٍ بالكامل بمبلغ 2,900,000 درهم. الملخص المالي:
- سعر الطلب: 2,900,000 درهم
- السعر الأصلي: 3,500,000 درهم
- التوفير عن السعر الأصلي: 600,000 درهم (حوالي 17.1%)
- حالة الدفع: مدفوعة بالكامل — المشتري يتحمل صفر أقساط متبقية للمطور
- التسليم: الربع الرابع 2026
- المساحة: 1,270 قدم (117.9 م²) | الطابق: متوسط | الإطلالة: على المجتمع
رسوم تحويل دائرة الأراضي والأملاك عادةً 4% (116,000 درهم على سعر 2,900,000 درهم). تكاليف إضافية تشمل أتعاب الوساطة ورسوم شهادة عدم الممانعة من إعمار ورسوم التوثيق وأي رسوم خدمة مستحقة. جميع التكاليف يجب التحقق منها مستقلاً قبل المتابعة.
الموقع والاتصال
- برج خليفة: حوالي 5 دقائق سيراً — أعلى مبنى في العالم مرئي من البرج
- دبي مول: حوالي 5 دقائق سيراً — أكبر وجهات التسوق والترفيه في العالم
- نافورة دبي: حوالي 5 دقائق سيراً — أكبر نافورة منسّقة في العالم
- أوبرا دبي: حوالي 5 دقائق سيراً
- خليج الأعمال: حوالي 5 دقائق بالسيارة
- مركز دبي المالي الدولي: حوالي 8 دقائق بالسيارة
- سيتي ووك: حوالي 10 دقائق بالسيارة
- مطار دبي الدولي: حوالي 20 دقيقة بالسيارة
- مرسى دبي وجي بي آر: حوالي 25 دقيقة بالسيارة
- محطة مترو برج خليفة/دبي مول (الخط الأحمر) ضمن مسافة المشي
لماذا تستثمر في سانت ريجيس T1، وسط مدينة دبي
- مدفوعة بالكامل — صفر مخاطر أقساط: البائع دفع 100% لإعمار. المشتري يدفع 2,900,000 درهم ويحصل على موقع SPA نظيف ومُنتهٍ تماماً
- 17.1% أقل من السعر الأصلي في سانت ريجيس وسط المدينة: دخول بأقل من السعر الأصلي في برج إعمار بعلامة سانت ريجيس في وسط مدينة دبي حدث نادر للغاية
- علاوة علامة سانت ريجيس الفائقة: سانت ريجيس علامة ماريوت إنترناشيونال الفائقة الفخامة بسجل مثبت في تحقيق أعلى قيم إعادة البيع للقدم في كل مدينة تعمل بها
- وسط مدينة دبي — لا يتكرر: وسط مدينة دبي منطقة محدودة المساحة بقاعدة طلب زوار ومقيمين ومستأجرين دائمة هي الأعمق والأكثر تنوعاً في أي سوق فرعي سكاني في الإمارات
- الربع الرابع 2026: قرب التسليم يحد من مخاطر الخارطة المتبقية
- قوة الإيجار قصير الأمد: شقة 2 غرف مُدارة من سانت ريجيس في وسط مدينة دبي من أعلى تكوينات STR عائداً في المدينة بأكملها
- تملك حر: متاح لجميع الجنسيات بصك ملكية كامل من دائرة الأراضي والأملاك
الأسئلة الشائعة
ما هو سعر الطلب وما الذي يجعل هذه الصفقة استثنائية؟
سعر الطلب هو 2,900,000 درهم — أقل بـ 600,000 درهم (حوالي 17.1%) من السعر الأصلي للبائع 3,500,000 درهم. الميزة الاستثنائية هي وضع الدفع الكامل: دفع البائع 100% لإعمار. المشتري يحصل على موقع SPA مُنتهٍ بالكامل في برج سانت ريجيس في وسط مدينة دبي بأقل من التكلفة الأصلية مع تحمّل صفر أقساط متبقية.
ماذا يعني الدفع الكامل وما أهميته للمشتري؟
الدفع الكامل يعني أن البائع حوّل فعلاً 100% من سعر الشراء لإعمار — كل قسط في خطة الدفع الأصلية مكتمل. للمشتري هذا تحويلي: لا أقساط مرحلية متبقية ولا مدفوعات إنجاز بناء ولا رصيد استلام لإدارته. المشتري يدفع 2,900,000 درهم للحصول على SPA — الذي يحمل بالفعل الدفع الكامل — ثم ينتظر ببساطة تسليم الربع الرابع 2026. هذا يُلغي كل مخاطر إدارة خطة الدفع من موقف المشتري.
من طوّر سانت ريجيس ريزيدنسز T1 وما هي العلامة؟
سانت ريجيس ريزيدنسز من تطوير مشترك بين إعمار للعقارات وعلامة سانت ريجيس للفنادق والمنتجعات جزء من محفظة ماريوت إنترناشيونال الفائقة الفخامة. سانت ريجيس علامة ضيافة من بين الأكثر تقديراً تاريخياً في العالم منذ عام 1904. في كل مدينة حول العالم، مساكن سانت ريجيس تحقق باستمرار أعلى قيم إعادة البيع للقدم في أسواقها المحلية.
ما هي مساحة وتوزيع هذه الشقة؟
الشقة بمساحة 1,270 قدم مربع (117.9 م²) وتتكون من غرفتين نوم في طابق متوسط بإطلالة على المجتمع. الطابق الدقيق وأبعاد الغرف وعدد الحمامات ومساحة الشرفة والمسقط الكامل متاحة عند الطلب.
ما هي الإطلالة التي يُقدّمها هذا الطابق المتوسط؟
هذه الوحدة ذات إطلالة على المجتمع — تُواجه البيئة الحضرية لوسط مدينة دبي. الوحدات ذات الإطلالة المجتمعية في سانت ريجيس T1 تُقدّر من المستخدمين النهائيين والمستأجرين الجيدين الذين يُقدّمون الخصوصية وجودة المساحة المعيشية. الطابق الدقيق والاتجاه متاحان عند الطلب.
هل سانت ريجيس ريزيدنسز T1 بنظام التملك الحر لجميع الجنسيات؟
نعم. يقع سانت ريجيس ريزيدنسز البرج الأول في منطقة تملك حر معتمدة في دبي، ويمكن التملك الكامل فيه لجميع الجنسيات. يُصدر صك ملكية كامل من دائرة الأراضي والأملاك عند التسليم في الربع الرابع 2026.
ما هي المرافق والخدمات التي يوفرها سانت ريجيس T1؟
يستمتع السكان بخدمة بتلر سانت ريجيس 24 ساعة وطعام في الغرفة وتدبير المنزل والوصول لمرافق فندق سانت ريجيس ومسبح لا نهاية له بإطلالات برج خليفة ومركز لياقة وسبا وصالة للسكان ومركز أعمال ومنطقة أطفال وموقف مغطى وأمن على مدار الساعة ولوبي فندقي متميز.
ما هي إجمالي تكاليف معاملة هذا الشراء؟
رسوم دائرة الأراضي والأملاك عادةً 4% (116,000 درهم على سعر 2,900,000 درهم). تكاليف إضافية تشمل أتعاب الوساطة ورسوم شهادة عدم الممانعة من إعمار ورسوم التوثيق وأي رسوم خدمة مستحقة. بما أن الوحدة مدفوعة بالكامل، لا أقساط مطور متبقية يتحملها المشتري. التفصيل الكامل متاح عند الطلب.
ما هو الدخل الإيجاري وإمكانية ارتفاع القيمة؟
وسط مدينة دبي الأكثر استدامةً في الطلب السكاني في الإمارات. وحدات 2 غرف بعلامة سانت ريجيس تستفيد من شبكة توزيع ماريوت إنترناشيونال العالمية ومعرفة العلامة وبنية الخدمة التي تحقق باستمرار أعلى معدلات إشغال وأسعار ليلية في سوق الإيجار قصير الأمد. بسعر 2,900,000 درهم لـ 1,270 قدم مربع في سانت ريجيس T1، السعر الضائع 2,283 درهم للقدم أقل جوهرياً من أسعار الإقامة المرتبطة بعلامة المقارنة في وسط مدينة دبي. بيانات الإيجار المقارنة وتوقعات العائد متاحة عند الطلب.
كيف أرتب معاينة أو أحصل على المسقط والوثائق؟
المسقط التفصيلي ووثيقة SPA لإعمار التي تُؤكد وضع الدفع الكامل وكتيب سانت ريجيس ريزيدنسز وكامل وثائق الصفقة متاحة عند الطلب. يُرجى التواصل معنا فوراً عبر نموذج الاستفسار أو واتساب. شقة 2 غرف مدفوعة بالكامل بـ 17.1% أقل من السعر الأصلي في سانت ريجيس البرج الأول وسط مدينة دبي من أكثر فرص الضائقة الاستثنائية في السوق الحالي.
