أقل بـ 1,550,000 درهم من السعر الأصلي + رسوم الدائرة | 6 غرف النوع C | ركنية + صف واحد | إطلالة بحيرة | 6,985 قدم بناء | تسليم الربع الثالث 2026
فرصة ضائقة فريدة في صوبها ريزيرف — وبكل معيار يهم في مجتمع فلل مخطط، التكوين الأكثر تميزاً تجارياً المتاح حالياً في السوق الثانوية للمشروع. تقع هذه الفيلا من 6 غرف النوع C على قطعة ركنية في صف واحد بإطلالة مباشرة على البحيرة — ثلاث صفات متميزة تُشكّل معاً تكوين فيلا فريداً حقاً داخل المشروع. القطعة 5,425 قدم مربع ومساحة البناء 6,985 قدم مربع، مُعرضة بـ 10,750,000 درهم من بائع متحفز — أقل بـ 1,550,000 درهم (حوالي 12.6%) من السعر الأصلي للبائع شاملاً رسوم الدائرة البالغ 12,300,000 درهم. تسليم الربع الثالث 2026 — هذا العام.
أبرز مميزات العقار
- المشروع: صوبها ريزيرف
- المطور: صوبها ريلتي
- الموقع: وادي الصفا 2، دبي لاند، دبي
- نوع الفيلا: النوع C — 6 غرف نوم
- مساحة القطعة: 5,425 قدم مربع
- مساحة البناء: 6,985 قدم مربع
- الموضع: صف واحد — لا فلل خلف الوحدة مباشرةً
- نوع القطعة: ركنية — مساحة خارجية موسّعة من جانبين
- الإطلالة: إطلالة بحيرة
- الندرة: وحدة فريدة — النوع C الركنية الصف الواحد بإطلالة البحيرة الوحيدة في السوق الثانوية
- سعر الطلب: 10,750,000 درهم (بيع ضائقة)
- السعر الأصلي + رسوم الدائرة: 12,300,000 درهم
- التوفير عن السعر الأصلي + رسوم الدائرة: 1,550,000 درهم (حوالي 12.6%)
- السعر للقدم المربعة (BUA): 1,539 درهم
- التسليم: الربع الثالث 2026 — هذا العام
- الحالة: على الخارطة – قريب جداً من التسليم – عقار ضائقة
- نوع الملكية: تملك حر – متاح لجميع الجنسيات
عن صوبها ريزيرف – وادي الصفا 2، دبي
صوبها ريزيرف أحد مشاريع الفلل المتكاملة الرائدة من تطوير صوبها ريلتي — واحد من أكثر مطوري الفلل الفاخرة احتراماً واتساقاً في الجودة في دبي، متميز بنموذج تصنيع وبناء متكامل الاتجاه يُتيح للمطور التحكم في كل جانب من جوانب الجودة من المواد الخام حتى التشطيب النهائي. صوبها ريزيرف مُخطَّط حول بحيرة كريستال مركزية وشبكة من المساحات الخضراء المفتوحة التي تُشكّل القلب البصري والحياتي للمجتمع. موضع النوع C الركني في الصف الواحد بإطلالة البحيرة هو الأكثر قيمةً وندرةً ضمن المخطط.
لماذا هذه الوحدة فريدة
- قطعة ركنية: توسّع المساحة الخارجية من جانبين — حديقة أكبر وخصوصية أكثر وانفتاح معماري أعلى
- صف واحد: لا فلل خلف الوحدة — الجزء الخلفي يُطلّ على البحيرة لا على حدود فيلا أخرى
- إطلالة البحيرة: البحيرة المركزية هي الأصل الرئيسي للمخطط — الإطلالة عليها من موضع الصف الواحد هي التجربة البصرية التي تصوّر من أجلها المخطط
- النوع C، 6 غرف نوم: أكبر وأوسع التكوينات في المخطط الهرمي للفلل
- لا يوجد أي تكوين مماثل آخر في السوق الثانوية لصوبها ريزيرف — هذه بحكم التعريف الوحيدة المتاحة بأي سعر
الدفع والتسليم
صفقة ضائقة في السوق الثانوية قريبة جداً من التسليم. السعر الأصلي للبائع شاملاً رسوم دائرة الأراضي والأملاك كان 12,300,000 درهم. الوحدة مُعرضة بـ 10,750,000 درهم. ملخص التسعير الكامل:
- سعر الطلب: 10,750,000 درهم
- السعر الأصلي + رسوم الدائرة: 12,300,000 درهم
- التوفير: 1,550,000 درهم (حوالي 12.6%)
- السعر الأساسي المقدّر (دون رسوم ~4%): حوالي 11,827,000 درهم
- التوفير عن السعر الأساسي: حوالي 1,077,000 درهم (~9.1%)
- إجمالي تكلفة المشتري (شاملاً رسوم الدائرة 4% ~430,000): حوالي 11,180,000 درهم — أقل بـ 1,120,000 من التكلفة الأصلية للبائع
- التسليم: الربع الثالث 2026
يتحمل المشتري الأقساط المتبقية لصوبها ريلتي. تفاصيل المبالغ المدفوعة والمتبقية وجدول الأقساط ورسوم شهادة عدم الممانعة ورسوم الخدمة متاحة عند الطلب. الاستشارة القانونية المستقلة موصى بها بشدة.
الأسئلة الشائعة
ما هو سعر الطلب وكيف يقارن بالتكلفة الأصلية للبائع؟
سعر الطلب 10,750,000 درهم. السعر الأصلي شاملاً رسوم الدائرة كان 12,300,000 درهم — أقل بـ 1,550,000 (12.6%). المشتري سيدفع رسوم الدائرة الخاصة به (~430,000 درهم) ليصل إجماليه ~11,180,000 درهم — لا يزال 1,120,000 درهم أقل من التكلفة الأصلية للبائع. هذا دخول فعلي بأقل من التكلفة الإجمالية الكاملة.
ما الذي يجعل هذه الوحدة فريدة حقاً في صوبها ريزيرف؟
هذه الفيلا تجمع ثلاث صفات موضعية متميزة لا يوجد ما يوازيها في السوق الثانوية لصوبها ريزيرف: قطعة ركنية (مساحة خارجية موسّعة من جانبين وخصوصية أعلى)؛ صف واحد (لا فلل خلف الوحدة — الجهة الخلفية تُطلّ على البحيرة)؛ وإطلالة بحيرة (الأصل الرئيسي للمخطط الذي يُعرّف أعلى فئة من مواضع الفلل). لا يوجد تكوين آخر من النوع C بهذه الصفات الثلاث في السوق الثانوية حالياً — هذه حقيقة موضعية قابلة للتحقق.
ماذا يعني موضع الصف الواحد والقطعة الركنية عملياً؟
الصف الواحد يعني أن الفيلا تحتل الصف الأخير قبل البحيرة — لا فلل خلفها. بدلاً من رؤية الجزء الخلفي لفيلا أخرى، تُطلّ الجهة الخلفية مباشرةً نحو البحيرة. القطعة الركنية تعني مساحة مفتوحة من جانبين لا من جانب واحد — حديقة أكبر وضوء طبيعي أوفر وخصوصية من جهتين. التأثير المشترك: أقصى مساحة حديقة ممكنة وأعلى خصوصية وانفتاح لأي فيلا من هذا النوع في المخطط.
من هي صوبها ريلتي وما الذي يُميّزها؟
صوبها ريلتي من أكثر مطوري الفلل الفاخرة احتراماً واتساقاً في الجودة في دبي — شركة متميزة بنموذجها التصنيعي والإنشائي المتكامل الاتجاه. بخلاف معظم المطورين الذين يعتمدون على مقاولين خارجيين، تمتلك صوبها قدراتها التصنيعية والإنشائية والتشطيبية الخاصة مما يعني فلل صوبها مبنية بتسامح مواصفات أضيق وجودة تشطيب أكثر اتساقاً.
ما حجم الفيلا ومساحتها؟
مساحة البناء 6,985 قدم مربع (حوالي 649 م²) على قطعة 5,425 قدم مربع (حوالي 504 م²). بـ 6,985 قدم بناء لفيلا 6 غرف، هذا مسكن بحجم القصر — أكبر بشكل ملحوظ من متوسط السوق في دبي. القطعة الركنية توسّع المساحة الخارجية. بسعر طلب 10,750,000 درهم، السعر الضائع 1,539 درهم للقدم أقل بشكل ملحوظ من مستويات الفلل المقارنة ذات إطلالة البحيرة في صوبها ريزيرف.
متى التسليم؟
التسليم في الربع الثالث 2026 — هذا العام. عند التسليم يُصدر صك ملكية دائرة الأراضي والأملاك. الربع الثالث 2026 يعني أن المشتري على بُعد أشهر قليلة من التسليم الكامل — من بين أقصر فترات الانتظار المتبقية في السوق الثانوية لصوبها ريزيرف اليوم.
هل صوبها ريزيرف بنظام التملك الحر لجميع الجنسيات؟
نعم. في منطقة تملك حر معتمدة في دبي. التملك الكامل لجميع الجنسيات. يُصدر صك دائرة الأراضي والأملاك عند إتمام التسليم في الربع الثالث 2026.
ما هي مرافق صوبها ريزيرف؟
بحيرة كريستال مركزية مرئية مباشرةً من هذا الموضع في الصف الواحد ومسابح ومسارات دراجات وجري وملعب مجتمعي ومركز لياقة ومناطق أطفال وملاعب رياضة وحدائق منسقة وأمن مسوّر على مدار الساعة وإدارة مجتمع ما بعد التسليم من صوبها.
ما هي إجمالي تكاليف المعاملة؟
سعر الطلب 10,750,000 درهم. رسوم دائرة الأراضي 4% (~430,000). رسوم صوبها والأمانة وأتعاب الوساطة ورسوم الخدمة السنوية والأقساط المتبقية. إجمالي المشتري شاملاً الرسوم ~11,180,000 — لا يزال 1,120,000 أقل من التكلفة الأصلية للبائع.
ما هي الجدوى الاستثمارية لهذه الفيلا؟
خمسة محركات استثمارية: دخول بأقل من التكلفة الإجمالية للبائع بـ 1,550,000 درهم مع إجمالي مشترٍ أقل بـ 1,120,000 بعد احتساب الرسوم؛ علاوة ندرة النوع C الركني الصف الواحد بإطلالة البحيرة التي ستتراكم في قيمة البيع؛ علاوة جودة صوبها التي تُديم قيم الأصول طويلة الأمد؛ تسليم الربع الثالث 2026 الذي يُقلّل المخاطر المتبقية لأقصى حد؛ والطلب الهيكلي المستمر في سوق فلل دبي من المشترين العائليين والمستثمرين ذوي الثروات.
كيف أحصل على المسقط وأرتب زيارة؟
المسقط الكامل ووثيقة مواصفات صوبها ومسقط الموقع الذي يُظهر موضع القطعة الركنية في الصف الواحد بإطلالة البحيرة وكتيب صوبها ريزيرف وجدول الأقساط المتبقية وكامل وثائق الصفقة متاحة عند الطلب. يُرجى التواصل فوراً. النوع C الركني الصف الواحد بإطلالة البحيرة الوحيد في السوق الثانوية لصوبها ريزيرف بأقل بـ 1,550,000 درهم من التكلفة الأصلية للبائع سيستقطب اهتماماً جدياً فورياً.
