أقل سعر لفيلا 5 غرف مخصصة | إيميرالد هيلز دبي هيلز استيت | 25 مليون | 13,111 قدم BUA | 1,907 درهم للقدم | 5 أجنحة بحمامات خاصة وخزائن | مسبح خاص | خادمة وسائق | تشطيبات مخصصة

أقل سعر لفيلا 5 غرف مخصصة | إيميرالد هيلز دبي هيلز استيت | 25 مليون | 13,111 قدم BUA | 1,907 درهم للقدم | 5 أجنحة بحمامات خاصة وخزائن | مسبح خاص | خادمة وسائق | تشطيبات مخصصة

AED 25,000,000

Deal typeOff-Plan Distress
PriceAED 25,000,000
Bedrooms5
Size13111 sq.ft
TypeVilla
StatusReady
HandoverReady to Move In
Area / Master developmentDubai Hills Estate
CommunityDubai Hills Estate

أقل سعر لفيلا 5 غرف مخصصة في إيميرالد هيلز | 1,907 درهم للقدم BUA — سعر لا يُنافس للقدم لقصر مخصص في هذا المجتمع | 13,111 قدم BUA | 5 أجنحة بحمامات خاصة وخزائن ملابس | مسبح خاص وحديقة منسقة | نوافذ من الأرض للسقف | خادمة وسائق | مرجع DPF-EH-DHE-5BR-13111-001

أقل سعر متاح لفيلا 5 غرف مخصصة في إيميرالد هيلز دبي هيلز استيت — بـ 25,000,000 درهم و1,907 درهم للقدم BUA لقصر 13,111 قدم مخصص. إيميرالد هيلز مجتمع قطع مخصصة حيث كل فيلا مصممة ومبنية بشكل فردي. خمسة مزايا تضاعف القيمة عند أقل سعر لـ 5 غرف في المجتمع. مقياس القصر الضخم 13,111 قدم: بـ 1,907 درهم للقدم لقصر مخصص بمسبح خاص و5 أجنحة بحمامات خاصة وخزائن وتشطيبات فائقة في إيميرالد هيلز هذا اقتراح القدم الذي لا يُنافَس. برنامج 5 أجنحة بحمامات خاصة وخزائن: كل غرفة نوم من الخمسة جناح كامل بحمامها الخاص وخزانتها الواسعة. مسبح خاص وحديقة منسقة. خادمة وسائق. نوافذ من الأرض للسقف وتشطيبات مخصصة. مرجع DPF-EH-DHE-5BR-13111-001.

أبرز مميزات العقار

  • المشروع: إيميرالد هيلز
  • المجتمع: دبي هيلز استيت، دبي
  • نوع العقار: فيلا مخصصة (قصر)
  • غرف النوم: 5 (كل منها جناح بحمام خاص وخزانة واسعة)
  • غرفة الخادمة: نعم
  • غرفة السائق: نعم
  • مساحة البناء (BUA): 13,111 قدم مربع
  • مساحة القطعة: متاحة عند الطلب
  • المسبح: مسبح خاص ضمن حديقة منسقة
  • النوافذ: نوافذ من الأرض للسقف في جميع الواجهات الرئيسية
  • المطبخ: مطبخ عصري بتشطيبات مخصصة فائقة
  • المواقف: مواقف مسقوفة
  • التسعير: 25,000,000 — أقل سعر لفيلا 5 غرف مخصصة في إيميرالد هيلز
  • السعر للقدم BUA: 1,907 درهم
  • التكلفة الشاملة التقديرية: حوالي 26,525,580 درهم
  • مرجع DPF: DPF-EH-DHE-5BR-13111-001

الأسئلة الشائعة

ما الذي يجعله أقل سعر لفيلا 5 غرف مخصصة في إيميرالد هيلز وكيف يمكن التحقق؟

بـ 25,000,000 درهم تتموضع هذه الفيلا بأقل سعر طلب لفيلا 5 غرف مخصصة في السوق الثانوي النشط لإيميرالد هيلز وقت الإدراج. يمكن التحقق بمقارنة القوائم النشطة لـ 5 غرف في إيميرالد هيلز على بيوت وبروبرتي فايندر ودوبيزل وبيانات DLD. أقل سعر في المجتمع لقصر مخصص 13,111 قدم بـ 5 أجنحة كاملة ومسبح خاص وتشطيبات عالية هو الأكثر تميزاً بالمواصفات والقدم في السوق الحالي. مرجع DPF-EH-DHE-5BR-13111-001.

ما هو إيميرالد هيلز وكيف يختلف عن مجتمعات دبي هيلز استيت الأخرى؟

إيميرالد هيلز مجتمع قطع مخصصة داخل دبي هيلز استيت يشتري فيه المشترون قطعة فردية ويبنون فيلتهم الخاصة وفق برنامج مصمم خصيصاً — بدلاً من الحصول على نوع فيلا قياسي مسلم من المطور. كل فيلا في إيميرالد هيلز مصممة ومبنية بشكل فردي. مقارنة القدم الحجر الأساس للتسعير. بـ 1,907 درهم للقدم لـ 13,111 قدم من القصر المخصص هذا أكثر اقتراح قدم تنافسياً لقصر مخصص في السوق الثانوي الحالي لـ 5 غرف في إيميرالد هيلز. مرجع DPF-EH-DHE-5BR-13111-001.

هل يمكن لجميع الجنسيات الشراء في إيميرالد هيلز دبي هيلز استيت؟

نعم. دبي هيلز استيت تملك حر — جميع الجنسيات مرحب بها دون قيود.

ما هي إجمالي تكاليف المشتري؟

25,000,000 زائد DLD 4% (1,000,000) زائد إدارية (580) زائد وكالة 2% + VAT (525,000) يساوي إجمالي حوالي 26,525,580 درهم (حوالي 2,023 للقدم BUA). المسبح والحديقة و5 أجنحة والتشطيبات مشمولة.

كيف أرتب معاينة خاصة وأتقدم؟

تواصل مع فريقنا فوراً مستشهداً بمرجع DPF-EH-DHE-5BR-13111-001. سنوفر مخططات كاملة وتفصيل BUA والقطعة ومواصفات التشطيبات وسند الملكية ورسوم الخدمة وجميع مواد العناية الواجبة. أقل سعر 5 غرف مخصصة إيميرالد هيلز — 13,111 قدم — 1,907 درهم للقدم — 5 أجنحة كاملة — مسبح خاص — تشطيبات مخصصة — 25,000,000 درهم. تصرف فوراً.

Frequently asked questions

What makes this the lowest priced 5BR custom villa in Emerald Hills and how is it verified?

At AED 25,000,000 this villa is positioned as the lowest asking price for a 5-bedroom custom villa in Emerald Hills's active secondary market at the time of listing. Buyers can verify independently by comparing active Emerald Hills 5-bedroom listings on Bayut, Property Finder, Dubizzle, and DLD data at time of enquiry. Our team can provide a current comparable analysis on request. The community-lowest price on a 13,111 sq ft custom mansion with 5 full en-suite suites, private pool, and high-end finishes is the most per-sqft-competitive 5BR entry in Emerald Hills's current market. Reference DPF-EH-DHE-5BR-13111-001.

What is Emerald Hills and how is it different from other Dubai Hills Estate sub-communities?

Emerald Hills is a custom-plot villa sub-community within Dubai Hills Estate where buyers purchase an individual plot and build their own villa to a fully custom brief — rather than acquiring a standard developer-delivered villa type. Every Emerald Hills villa is individually designed and built, meaning no two villas are identical and the secondary market is a market of genuinely unique products. The per-sqft comparison — plot cost plus build cost per square foot of delivered BUA — is the most meaningful pricing metric. At AED 1,907/sqft BUA for 13,111 sq ft of custom mansion this is the most compelling per-sqft custom mansion proposition in Emerald Hills's current 5-bedroom secondary market. Reference DPF-EH-DHE-5BR-13111-001.

Why is the 5 en-suite suites with walk-in wardrobes designation significant?

In standard villa programmes, only the master bedroom typically has a full en-suite bathroom and walk-in wardrobe — remaining bedrooms have en-suites at a reduced specification or shared bathrooms. In this mansion, every one of the five bedrooms is a full suite: its own dedicated en-suite bathroom and its own dedicated walk-in wardrobe. Every occupant of every bedroom has the same private bathroom and wardrobe programme that the master suite standard provides. For extended UHNW families where multiple family members of equal seniority occupy the villa, or for hosts who want every guest bedroom to match the master standard, the full suite designation is the most specifically valued and most comprehensively programmed bedroom specification available in any Dubai Hills Estate 5-bedroom villa. Reference DPF-EH-DHE-5BR-13111-001.

Can all nationalities purchase in Emerald Hills, Dubai Hills Estate?

Yes. Dubai Hills Estate is a designated freehold area in Dubai, permitting property ownership by all nationalities worldwide. There are no nationality restrictions on purchasing in Emerald Hills.

What are the total buyer costs?

AED 25,000,000 plus DLD 4% (AED 1,000,000) plus admin (approximately AED 580) plus agency 2% plus VAT (approximately AED 525,000). Total estimated buyer all-in approximately AED 26,525,580 (approximately AED 2,023/sqft BUA). Private pool, landscaped garden, 5 en-suite suites, and custom finishes included — no additional pool or fit-out cost required.

How do I arrange a private viewing and proceed?

Contact our team immediately via phone, email, or WhatsApp, quoting reference DPF-EH-DHE-5BR-13111-001. Private viewings are available and include full inspection of all five en-suite bedroom suites, the custom kitchen and finish programme, the private pool and landscaped garden, and all floor-to-ceiling window elevations. We provide full floor plans, BUA and plot breakdown, finish specification details, title deed documentation, service charge information, and all due diligence materials. Lowest priced 5BR custom villa Emerald Hills — 13,111 sqft BUA — AED 1,907/sqft — 5 en-suite suites with walk-in wardrobes — private pool — custom finishes — AED 25,000,000. Act immediately.

Buyer costs

What you will pay

Dubai transfer costs for an ready unit. Every figure editable — NOC is set by the developer and varies.

AED
Sale price—
DLD transfer fee—
NOC fee—
Trustee / registration—
Agency fee—
VAT on agency (5%)—

Total cost

—

Full payment schedule and unit details are released to qualified buyers on enquiry.

Indicative only and not a quotation. Excludes any balance payable to the developer, mortgage arrangement costs and service charges.

Finance

Mortgage estimate

Indicative monthly repayment on a UAE bank mortgage.

AED
Down payment—
Loan amount—
Total interest—
Total repaid—

Monthly payment

—

Indicative only, not an offer of finance and not advice. UAE loan-to-value caps depend on residency, property value and whether it is your first purchase, with tighter limits on off-plan. Rates move; confirm current terms with your bank or broker.

Read our full property verification methodology →

Browse this listing by developer, location, property type and bedroom count.

AreaDubai Hills EstateCommunityDubai Hills EstateCityDubaiTypeVillaBedrooms5 BedroomsCountryUnited Arab EmiratesBrowseAll distress deals

Similar properties

More relevant homes selected by project, community, bedrooms and developer.

5BR Classic Villa in Address Hillcrest, Dubai Hills Estate at AED 21,500,000 - 8.1% Below OP, ReadyBelow OP5BR Classic Villa in Address Hillcrest, Dubai Hills Estate at AED 21,500,000 - 8.1% Below OP, Ready5 Beds9,918 sqftVillaAED 21,500,000Save AED 1,900,000 (8.1%)Address Hillcrest · Dubai Hills Estate · DubaiView propertyCustom-Built 5 Bedroom Villa with Pool in Parkways, Dubai Hills EstateBelow MarketCustom-Built 5 Bedroom Villa with Pool in Parkways, Dubai Hills Estate5 Beds11,194 sqftVillaAED 37,500,000Dubai Hills Estate · DubaiView property5 Bedroom Custom Villa in Parkways, Dubai Hills Estate, Ready and Vacant with PoolBelow Market5 Bedroom Custom Villa in Parkways, Dubai Hills Estate, Ready and Vacant with Pool5 Beds11,194 sqftVillaAED 37,500,000Parkway Vistas · Dubai Hills Estate · DubaiView property5 Bedroom Park-Facing Villa for Sale in Fairways Dubai Hills Estate – Distress Deal AED 30MBelow Market5 Bedroom Park-Facing Villa for Sale in Fairways Dubai Hills Estate – Distress Deal AED 30M5 BedsVillaStatus check recommendedAED 30,000,000Dubai Hills Estate · DubaiCheck latest statusPremium 5BR Type D2 Villa | Golf Place 1, Dubai Hills Estate | AED 24MOff-Plan DistressPremium 5BR Type D2 Villa | Golf Place 1, Dubai Hills Estate | AED 24M5 Beds5,735 sqftVillaStatus check recommendedAED 24,000,000Dubai Hills Estate · DubaiCheck latest status5 Bedroom Upgraded Villa for Sale in Maple, Dubai Hills Estate – AED 6,500,000Below Market5 Bedroom Upgraded Villa for Sale in Maple, Dubai Hills Estate – AED 6,500,0005 Beds2,700 sqftVillaStatus check recommendedAED 6,500,000Dubai Hills Estate · DubaiCheck latest status