السعر مخفَّض — وفر 370,000 درهم مقابل إجمالي البائع | بيع عاجل فائق — تكلفة المشتري الشاملة أقل بحوالي 236,440 درهم من إجمالي البائع | البائع يتحمل خسارة موثقة | 1,643 درهم/قدم | 2 غرف + 2 حمام + غرفة غسيل منفصلة | 1,327 قدم | باي لاين | مينا راشد | إعمار | 2027 | مرجع DPF-BYL-MR-2BR-1327-001
تكوين بيع عاجل فائق موثق بوضوح في أحد أكثر مجتمعات الواجهة البحرية تميزًا وشهرةً دولية — بائع خفَّض سعره بالفعل وسعر طلبه 2,180,000 درهم أقل بـ 370,000 درهم من إجمالي تكلفته الموثقة شاملة DLD، مع التكلفة الشاملة للمشتري لا تزال أقل بحوالي 236,440 درهم من ذلك الإجمالي بعد دفع كل رسومه. أفصح البائع عن إجمالي تكلفته الموثقة 2,550,000 درهم. السعر الأصلي المشتق حوالي 2,451,923 درهم. التوفير مقابل الإجمالي 370,000 (14.51%). التكلفة الشاملة للمشتري حوالي 2,313,560 — أقل بحوالي 236,440 من إجمالي البائع. بيع عاجل فائق مؤكد عبر ثلاث طبقات مستقلة. مرجع DPF-BYL-MR-2BR-1327-001.
أبرز مميزات العقار
- المشروع: باي لاين
- المطور: إعمار للعقارات
- المجتمع: مينا راشد، ميناء راشد، دبي
- نوع الوحدة: شقة 2 غرفة نوم
- غرف النوم: 2
- الحمامات: 2
- مزية خاصة: غرفة غسيل منفصلة
- المساحة: 1,327 قدم مربع
- التسليم: 2027
- الحالة: السعر مخفَّض — إعادة بيع خارج الخطة — بيع عاجل فائق
- إجمالي البائع المُفصَح عنه (OP + DLD): 2,550,000 درهم
- السعر الأصلي المشتق (÷ 1.04): حوالي 2,451,923 درهم
- DLD المدفوعة المشتقة: حوالي 98,077 درهم
- سعر البيع العاجل: 2,180,000 درهم
- التوفير مقارنة بالسعر الأصلي المشتق: حوالي 271,923 درهم (11.09%)
- التوفير مقارنة بإجمالي البائع: 370,000 درهم (14.51%)
- السعر لكل قدم (SP): 1,643 درهم
- التكلفة الشاملة التقديرية للمشتري: حوالي 2,313,560 درهم
- التكلفة الشاملة للمشتري مقارنة بإجمالي البائع: حوالي 236,440 درهم أقل — بيع عاجل فائق مؤكد
- مرجع DPF: DPF-BYL-MR-2BR-1327-001
اشتقاق السعر الأصلي وإطار البيع العاجل ذو الثلاث طبقات
الطبقة الأولى — مقارنة بالسعر الأصلي المشتق
- السعر الأصلي المشتق: حوالي 2,451,923 درهم
- سعر البيع: 2,180,000 درهم
- التوفير: حوالي 271,923 درهم (11.09%)
- السعر لكل قدم (SP): 1,643 درهم | التوفير لكل قدم: حوالي 205 درهم
الطبقة الثانية — مقارنة بإجمالي البائع الموثق (طبقة 14.51%)
- إجمالي البائع المُفصَح عنه: 2,550,000 درهم
- سعر البيع: 2,180,000 درهم
- التوفير: 370,000 درهم (14.51%)
الطبقة الثالثة — التكلفة الشاملة للمشتري مقابل إجمالي البائع (بيع عاجل فائق مؤكد)
- SP: 2,180,000 درهم
- DLD المشتري (4%): 87,200 درهم
- إدارية: حوالي 580 درهم
- وكالة (2% + VAT): حوالي 45,780 درهم
- إجمالي التكلفة الشاملة للمشتري: حوالي 2,313,560 درهم
- أقل من إجمالي البائع بـ: حوالي 236,440 درهم (9.27%)
الأسئلة الشائعة
ما هي الطبقات الثلاث للبيع العاجل وما هي الحسابيات؟
أفصح البائع عن إجماليه 2,550,000. الطبقة 1: السعر الأصلي المشتق حوالي 2,451,923 (2,550,000 ÷ 1.04) — SP 2,180,000 أقل بحوالي 271,923 (11.09%). الطبقة 2: SP أقل بـ 370,000 (14.51%) من إجمالي البائع 2,550,000. الطبقة 3: تكلفة المشتري حوالي 2,313,560 — أقل بحوالي 236,440 من إجمالي البائع. ثلاث طبقات مؤكدة. مرجع DPF-BYL-MR-2BR-1327-001.
ماذا يعني السعر المخفَّض ولماذا يهم؟
السعر المخفَّض يعني أن البائع خفَّض سعره بالفعل من مستوى سابق أعلى إلى 2,180,000. هذا يؤكد أن البائع كان في السوق بنشاط ولم يجد مشتريًا بسعر أعلى وانخفض لجذب التعامل. 2,180,000 ليست موقف افتتاح بل موقف مخفَّض مُثبَت بالفعل.
هل يمكن لجميع الجنسيات الشراء في باي لاين، مينا راشد؟
نعم. مينا راشد منطقة تملك حر — جميع الجنسيات حول العالم مرحب بها دون قيود.
ما هي إجمالي تكاليف المشتري؟
2,180,000 زائد DLD 4% (87,200) زائد إدارية (580) زائد وكالة 2% + VAT (45,780) يساوي إجمالي حوالي 2,313,560 درهم. لا تزال حوالي 236,440 أقل من الإجمالي المُفصَح عنه للبائع 2,550,000 درهم. رسوم عدم ممانعة إعمار والتنازل تُطبَّق أيضًا.
كيف أحصل على جدول الدفع وأبدأ التنازل؟
تواصل مع فريقنا فورًا مستشهدًا بمرجع DPF-BYL-MR-2BR-1327-001. سعر مخفَّض — 14.51% أقل من إجمالي البائع — تكلفة المشتري 236 ألف أقل من إجمالي البائع — 2 غرف + غرفة غسيل منفصلة — 1,327 قدم — باي لاين مينا راشد — 2,180,000 درهم — 2027. تصرف فورًا.
