فيلا 5 غرف + ضيوف + خادمة بيع عاجل فائق | ند الشبا جاردنز المرحلة السادسة مراس | 13.3 مليون مقابل السعر الأصلي 14.3 مليون | وفر 1 مليون (6.99%) | تكلفة المشتري 760 ألف أقل من إجمالي البائع | 5,998 قدم BUA | 7,592 قدم قطعة | 55% مدفوع | الربع الثالث 2027

AED 13,300,000

Deal type	Off-Plan Distress
Price	AED 13,300,000
Bedrooms	5
Size	5998 sq.ft
Type	Villa
Status	Near To Handover
Handover	Q3-2027
Area / Master development	DIFC
Sub-community / Phase	Meydan

وفر 1,000,000 درهم مقارنة بالسعر الأصلي | بيع عاجل فائق — تكلفة المشتري اقل بحوالي 760,120 درهم من اجمالي البائع | البائع يتحمل خسارة موثقة 1,572,000 | 2,217 درهم للقدم BUA | 5 غرف+ضيوف+خادمة | 5,998 قدم BUA | 7,592 قدم قطعة | 55% مدفوع | مرجع DPF-NASG6-5BR-5998-001

تكوين بيع عاجل فائق واضح الدوافع في احد اكثر مجتمعات الفلل الرئيسية طلبا في دبي. بائع يخرج بشكل عاجل بـ 13,300,000 درهم على فيلا 5 غرف + ضيوف + خادمة في ند الشبا جاردنز المرحلة السادسة من مراس، مقابل سعر اصلي 14,300,000 واجمالي تكلفة موثقة شاملة DLD بحوالي 14,872,000 درهم. سعر البيع العاجل 13,300,000 — وفر 1,000,000 (6.99%) بالضبط اقل من السعر الاصلي. اجمالي التكلفة الموثقة للبائع شاملة DLD 4% حوالي 14,872,000. بقبوله 13,300,000 يخرج البائع بحوالي 1,572,000 (10.57%) اقل من اجماليه الموثق. التكلفة الشاملة للمشتري حوالي 14,111,880 — اقل بحوالي 760,120 من اجمالي البائع. بيع عاجل فائق مؤكد عبر ثلاث طبقات مستقلة. هيكل التنازل واضح: 55% من OP مدفوعة لمراس (حوالي 7,865,000). المتبقي 45% (حوالي 6,435,000) يشمل اقساط البناء المتبقية (25%) والتسليم (20%) في الربع الثالث 2027. مرجع DPF-NASG6-5BR-5998-001.

ابرز مميزات العقار

المشروع: ند الشبا جاردنز المرحلة السادسة
المطور: مراس
المجتمع: ند الشبا جاردنز، دبي
نوع العقار: فيلا
غرف النوم: 5
غرفة الضيوف: نعم
غرفة الخادمة: نعم
مساحة البناء (BUA): 5,998 قدم مربع
مساحة القطعة: 7,592 قدم مربع
الموقع داخل المجتمع: موقع ممتاز
خطة الدفع: 80/20
المدفوع لمراس (55%): حوالي 7,865,000 درهم
المتبقي لمراس (45%): حوالي 6,435,000 (25% بناء + 20% تسليم)
المستحق للبائع عند التحويل: حوالي 6,865,000 درهم
التسليم: الربع الثالث 2027
السعر الاصلي (OP): 14,300,000 درهم
DLD المدفوعة من البائع (4%): 572,000 درهم
اجمالي التكلفة الموثقة للبائع: حوالي 14,872,000 درهم
سعر البيع العاجل: 13,300,000 درهم
التوفير مقارنة بالسعر الاصلي: 1,000,000 (6.99%)
التوفير مقارنة باجمالي البائع: حوالي 1,572,000 (10.57%)
السعر للقدم BUA (SP): 2,217 درهم
التكلفة الشاملة التقديرية للمشتري: حوالي 14,111,880 درهم
التكلفة الشاملة مقارنة باجمالي البائع: حوالي 760,120 اقل — بيع عاجل فائق مؤكد
مرجع DPF: DPF-NASG6-5BR-5998-001

اطار البيع العاجل الفائق ذو الثلاث طبقات

الطبقة الاولى — مقارنة بالسعر الاصلي

السعر الاصلي: 14,300,000 درهم
سعر البيع: 13,300,000 درهم
التوفير: 1,000,000 (6.99%)
السعر للقدم BUA (SP): 2,217 | التوفير للقدم: 167 درهم

الطبقة الثانية — مقارنة باجمالي البائع الموثق

اجمالي البائع (OP + DLD 4%): حوالي 14,872,000 درهم
سعر البيع: 13,300,000 درهم
التوفير: حوالي 1,572,000 (10.57%)

الطبقة الثالثة — التكلفة الشاملة للمشتري مقابل اجمالي البائع (بيع عاجل فائق مؤكد)

SP: 13,300,000 درهم
DLD المشتري (4%): 532,000 درهم
ادارية: حوالي 580 درهم
وكالة (2% + VAT): حوالي 279,300 درهم
اجمالي التكلفة الشاملة للمشتري: حوالي 14,111,880 درهم
اقل من اجمالي البائع بـ: حوالي 760,120 درهم (5.11%)

الاسئلة الشائعة

ما هي الطبقات الثلاث وما هي الحسابيات؟

الطبقة 1: SP 13,300,000 مقابل OP 14,300,000 — وفر 1,000,000 (6.99%). 2,217 للقدم مقابل 2,384 OP — 167 للقدم BUA فارق. الطبقة 2: اجمالي البائع حوالي 14,872,000 — SP اقل بحوالي 1,572,000 (10.57%). الطبقة 3: تكلفة المشتري حوالي 14,111,880 — اقل بحوالي 760,120 (5.11%) — بيع عاجل فائق مؤكد. مرجع DPF-NASG6-5BR-5998-001.

كيف يعمل هيكل دفعات التنازل؟

SP الاجمالي 13,300,000. 55% من OP (حوالي 7,865,000) مدفوعة لمراس. المتبقي 45% (حوالي 6,435,000): 25% اقساط بناء متبقية (حوالي 3,575,000) و20% عند التسليم الربع الثالث 2027 (حوالي 2,860,000). المشتري يدفع للبائع حوالي 6,865,000 عند التحويل (SP ناقص رصيد مراس المتبقي) بالاضافة الى رسوم DLD والوكالة والادارية. ثم يتولى المشتري دفع 6,435,000 لمراس مباشرة عبر الاقساط المتبقية والتسليم. مرجع DPF-NASG6-5BR-5998-001.

هل يمكن لجميع الجنسيات الشراء في ند الشبا جاردنز؟

نعم. ند الشبا جاردنز منطقة تملك حر — جميع الجنسيات مرحب بها.

ما هي اجمالي تكاليف المشتري؟

13,300,000 زائد DLD 4% (532,000) زائد ادارية (580) زائد وكالة 2% + VAT (279,300) يساوي اجمالي حوالي 14,111,880 درهم. لا تزال حوالي 760,120 اقل من اجمالي البائع الموثق 14,872,000 درهم. رسوم عدم الممانعة والتنازل تطبق ايضا.

كيف ابدا التنازل؟

تواصل مع فريقنا فورا مستشهدا بمرجع DPF-NASG6-5BR-5998-001. سنوفر جدول دفع مراس الكامل والمبلغ المدفوع وتواريخ الاقساط المتبقية وتفاصيل الربع الثالث 2027 ومتطلبات عدم الممانعة وجميع وثائق التنازل. بائع متحمس — 1 مليون اقل من السعر الاصلي — تكلفة المشتري 760 الف اقل من الاجمالي — 5 غرف+ضيوف+خادمة — 5,998 قدم BUA — موقع ممتاز — الربع الثالث 2027. تصرف فورا.

Frequently asked questions

What are the three distress layers and what is the arithmetic?

Layer 1: SP AED 13,300,000 vs OP AED 14,300,000 — save AED 1,000,000 (6.99%). AED 2,217/sqft vs OP AED 2,384/sqft — AED 167/sqft below OP across 5,998 sqft BUA. Layer 2: seller total (OP plus DLD 4%) approximately AED 14,872,000 — distress price is approximately AED 1,572,000 (10.57%) below seller total. Layer 3: buyer all-in approximately AED 14,111,880 — approximately AED 760,120 (5.11%) below seller total of AED 14,872,000 — super distress confirmed. Three independent layers confirmed. Reference DPF-NASG6-5BR-5998-001.

How does the assignment payment structure work?

Total SP is AED 13,300,000. 55% of OP (approximately AED 7,865,000) already paid to Meraas. Remaining 45% (approximately AED 6,435,000) consists of 25% of OP in remaining construction instalments (approximately AED 3,575,000) and 20% of OP at Q3 2027 handover (approximately AED 2,860,000). Buyer pays seller approximately AED 6,865,000 at transfer (SP minus remaining Meraas balance), plus buyer DLD (AED 532,000), agency (approximately AED 279,300), and admin (approximately AED 580). Buyer then assumes and pays Meraas the remaining AED 6,435,000 directly across the remaining milestones and Q3 2027 handover. Full payment schedule on request. Reference DPF-NASG6-5BR-5998-001.

What is the guest room and maid room configuration?

This villa provides 5 full bedroom suites, a dedicated guest room separate from the family bedroom programme, and an enclosed maid's room providing domestic support infrastructure. The guest room and maid's room add practical utility and hosting capacity beyond the five-bedroom count — making this the most comprehensively programmed layout in Phase 6's 5-bedroom inventory. Full floor plan with exact bedroom, guest, and maid room positioning available on request.

What is Nad Al Sheba Gardens Phase 6 and why is Meraas a premium developer?

Nad Al Sheba Gardens Phase 6 is the most recent phase of Meraas's nature-inspired villa masterplan in the Nad Al Sheba corridor — a community whose nature-first design philosophy, green corridors, mature landscaping, and village-scale community character have made it one of Dubai's most consistently in-demand gated villa communities. Meraas is a government-linked developer whose build quality, finishes standard, and community programming are among the most consistently referenced quality benchmarks in Dubai's villa secondary market.

Can all nationalities purchase in Nad Al Sheba Gardens?

Yes. Nad Al Sheba Gardens is in a designated freehold area in Dubai, permitting property ownership by all nationalities worldwide.

What are the total buyer costs?

AED 13,300,000 plus DLD 4% (AED 532,000) plus admin (approximately AED 580) plus agency 2% plus VAT (approximately AED 279,300). Total estimated buyer all-in approximately AED 14,111,880. Still approximately AED 760,120 below seller's total documented cost of AED 14,872,000. Meraas NOC and assignment fees also apply. AED 6,435,000 of the total is payable to Meraas across remaining construction milestones and Q3 2027 handover.

How do I initiate the assignment?

Contact our team immediately via phone, email, or WhatsApp, quoting reference DPF-NASG6-5BR-5998-001. We will provide the full Meraas payment schedule, confirmed amount paid to date, remaining milestone dates, Q3 2027 handover details, NOC requirements, and all assignment documentation. Motivated seller — AED 1M below OP — buyer all-in AED 760K below seller total — 5BR+G+M — 5,998 sqft BUA — 7,592 sqft plot — great location — Nad Al Sheba Gardens Phase 6 Meraas — AED 13,300,000 — Q3 2027. Act immediately.

Buyer costs

What you will pay

Dubai transfer costs for an ready unit. Every figure editable — NOC is set by the developer and varies.

Unit statusSale price

AED

NOC fee

Trustee fee

DLD transfer %

Agency %

Sale price	—
DLD transfer fee	—
NOC fee	—
Trustee / registration	—
Agency fee	—
VAT on agency (5%)	—

Total cost

—

Full payment schedule and unit details are released to qualified buyers on enquiry.

Indicative only and not a quotation. Excludes any balance payable to the developer, mortgage arrangement costs and service charges.

Finance

Mortgage estimate

Indicative monthly repayment on a UAE bank mortgage.

Property price

AED

Down payment %

Rate % p.a.

Term

Down payment	—
Loan amount	—
Total interest	—
Total repaid	—

Monthly payment

—

Indicative only, not an offer of finance and not advice. UAE loan-to-value caps depend on residency, property value and whether it is your first purchase, with tighter limits on off-plan. Rates move; confirm current terms with your bank or broker.

Read our full property verification methodology →

Browse this listing by developer, location, property type and bedroom count.

AreaDIFC Sub-communityMeydan CityDubai TypeVilla Bedrooms5 Bedrooms CountryUnited Arab Emirates BrowseAll distress deals