تاون هاوس 3 غرف+خادمة G+2 مصعد خاص صف منفرد | ند الشبا جاردنز المرحلة الخامسة مراس | 4.9 مليون | 1,469 درهم للقدم | 3,337 قدم BUA | 1,956 قدم قطعة | موقفان | الربع الثالث 2027

تاون هاوس 3 غرف+خادمة G+2 مصعد خاص صف منفرد | ند الشبا جاردنز المرحلة الخامسة مراس | 4.9 مليون | 1,469 درهم للقدم | 3,337 قدم BUA | 1,956 قدم قطعة | موقفان | الربع الثالث 2027

AED 4,900,000

Deal typeOff-Plan Distress
PriceAED 4,900,000
Bedrooms3
Size3337 sq.ft
TypeTownhouse
StatusNear To Handover
HandoverQ3-2027
Area / Master developmentDIFC
Sub-community / PhaseMeydan

مصعد خاص — مواصفة نادرة في تاون هاوس 3 غرف | صف منفرد وحدة وسطى | 1,469 درهم للقدم BUA | G+2 | 3,337 قدم BUA | مراس | الربع الثالث 2027 | مرجع DPF-NASG5-3BR-3337-001

تاون هاوس مميز بمواصفات استثنائية في ند الشبا جاردنز المرحلة الخامسة من مراس — وحدة 3 غرف+خادمة G+2 بمصعد خاص وموقع صف منفرد وموقفين مخصصين و3,337 قدم BUA على قطعة 1,956 قدم بـ 4,900,000 درهم (1,469 درهم للقدم BUA). المصعد الخاص هو المزية المحددة لهذا الإدراج. في سوق التاون هاوس بدبي المصعد الخاص في وحدة 3 غرف G+2 نادر حقا — مزية تحسن الحياة اليومية عبر ثلاثة طوابق كاملة من المساحة السكنية وتضيف قيمة ملموسة مقارنة بالوحدات المماثلة غير المزودة بمصعد. يضاف اليه موقع الصف المنفرد الذي يمنح الواجهة المفتوحة على الممر الطبيعي الاخضر وضوءا طبيعيا اكبر وخصوصية افضل. التسليم في الربع الثالث 2027 بجودة مراس الحكومية. مرجع DPF-NASG5-3BR-3337-001.

ابرز مميزات العقار

  • المشروع: ند الشبا جاردنز المرحلة الخامسة
  • المطور: مراس
  • المجتمع: ند الشبا جاردنز، دبي
  • نوع العقار: تاون هاوس G+2
  • غرف النوم: 3
  • غرفة الخادمة: نعم
  • المزية الخاصة: مصعد خاص — نادر جدا في تاون هاوسات 3 غرف
  • نوع الصف: صف منفرد — واجهة منظر طبيعي مفتوحة
  • موقع الوحدة: وحدة وسطى داخل الصف المنفرد
  • المواقف: موقفان مخصصان
  • مساحة البناء (BUA): 3,337 قدم مربع
  • مساحة القطعة: 1,956 قدم مربع
  • السعر: 4,900,000 درهم
  • السعر للقدم BUA: 1,469 درهم
  • التسليم: الربع الثالث 2027
  • مرجع DPF: DPF-NASG5-3BR-3337-001

الاسئلة الشائعة

لماذا المصعد الخاص ميزة استثنائية في هذه الوحدة؟

المصعد الخاص في تاون هاوس 3 غرف G+2 نادر جدا في سوق التاون هاوس بدبي عند هذا السعر. المصاعد الخاصة ليست مواصفة قياسية في تاون هاوسات 3 غرف وتدمج في عدد محدود من الوحدات بالتصميم ولا يمكن اضافتها لاحقا. للعائلة على ثلاثة طوابق كاملة المصعد يلغي تحدي ثلاثة ادوار من السلالم للاطفال وكبار السن والروتين اليومي. للمستثمر المصعد يرفع ايجار الوحدة عن مثيلاتها غير المزودة بمصعد في نفس المجتمع. مرجع DPF-NASG5-3BR-3337-001.

ما معنى الصف المنفرد ولماذا يضيف قيمة؟

الصف المنفرد يعني ان الواجهة الخلفية للتاون هاوس تطل على ممر طبيعي مفتوح بدلا من الواجهة الخلفية لصف اخر. هذا يوفر ضوءا طبيعيا اكبر وخصوصية افضل وتواصلا مباشرا مع الممرات الخضراء للمجتمع. وحدات الصف المنفرد في ند الشبا جاردنز تحقق باستمرار اعلى معدلات ايجار واعلى قيمة اعادة بيع ضمن نفس عدد الغرف.

هل يمكن لجميع الجنسيات الشراء في ند الشبا جاردنز؟

نعم. ند الشبا جاردنز منطقة تملك حر — جميع الجنسيات مرحب بها دون قيود.

ما هي اجمالي تكاليف المشتري؟

4,900,000 زائد DLD 4% (196,000) زائد ادارية (580) زائد وكالة 2% + VAT (102,900) يساوي اجمالي حوالي 5,199,480 درهم (حوالي 1,558 درهم للقدم BUA). تفاصيل التقسيم بين مبلغ البائع والاقساط المتبقية لمراس متاحة عند الطلب. رسوم عدم الممانعة والتنازل تطبق ايضا.

كيف ابدا التنازل؟

تواصل مع فريقنا فورا عبر الهاتف او البريد الالكتروني او واتساب مستشهدا بمرجع DPF-NASG5-3BR-3337-001. سنوفر جدول دفع مراس الكامل والمبلغ المدفوع وتواريخ الاقساط المتبقية وتفاصيل الربع الثالث 2027 ومتطلبات عدم الممانعة وجميع وثائق التنازل. مصعد خاص — صف منفرد — G+2 — 3 غرف+خادمة — 3,337 قدم BUA — 1,956 قدم قطعة — موقفان — ند الشبا جاردنز المرحلة الخامسة — 4,900,000 درهم — الربع الثالث 2027. تصرف الان.

Frequently asked questions

Why is the private elevator such a significant feature in this listing?

A private elevator in a 3-bedroom G+2 townhouse at the AED 4,900,000 to AED 6,000,000 price bracket is genuinely rare in Dubai's townhouse market. Private elevators are not standard in 3-bedroom townhouse configurations — they are incorporated into a limited number of units by design and cannot be retrofitted. For a household on three full floors, the elevator removes the daily constraint of three flights of stairs for young children, elderly family members, and the full household daily routine. For an investor, the elevator specification is the most differentiating single feature in Phase 5's 3-bedroom secondary market — driving rental premiums from the extended-family and multigenerational tenant profile that specifically selects Nad Al Sheba Gardens for this combination of features. Reference DPF-NASG5-3BR-3337-001.

What does single row mean and why does it command a premium?

Single row means this townhouse's rear elevation faces open landscape rather than the rear of an opposing townhouse row. This delivers more natural light through the rear elevation, greater privacy for the ground-floor garden and lower living areas, and a direct visual connection to the community's nature-inspired green corridors. In Nad Al Sheba Gardens, single-row units consistently achieve the highest rental rates and resale premiums within the same bedroom count. Middle unit positioning within the single row balances the landscape aspect of single-row designation with the acoustic separation from corner unit wind exposure.

What is Nad Al Sheba Gardens Phase 5 and who is Meraas?

Nad Al Sheba Gardens Phase 5 is a delivery phase within Meraas's nature-inspired villa and townhouse masterplan in the Nad Al Sheba corridor. Meraas is a government-linked developer whose build quality, materials specification, and community management programme are among the most consistently referenced quality benchmarks in Dubai's villa and townhouse secondary market. The community's nature-first design philosophy — mature landscaping, green corridors, and village-scale character — distinguishes Nad Al Sheba Gardens from the conventional gated community template.

Can all nationalities purchase in Nad Al Sheba Gardens Phase 5?

Yes. Nad Al Sheba Gardens is in a designated freehold area in Dubai, permitting property ownership by all nationalities worldwide.

What are the total buyer costs?

AED 4,900,000 plus DLD 4% (AED 196,000) plus admin (approximately AED 580) plus agency 2% plus VAT (approximately AED 102,900). Total estimated buyer all-in approximately AED 5,199,480 (approximately AED 1,558/sqft BUA). Payment split between seller compensation at transfer and remaining Meraas milestones to Q3 2027 handover available on request. Meraas NOC and assignment fees also apply.

How do I initiate the assignment?

Contact our team immediately via phone, email, or WhatsApp, quoting reference DPF-NASG5-3BR-3337-001. We will provide the full Meraas payment schedule, confirmed amount paid to date, remaining milestone dates, Q3 2027 handover details, NOC requirements, and all assignment documentation. Private elevator — single row — G+2 — 3BR+M — 3,337 sqft BUA — 1,956 sqft plot — 2 parkings — Nad Al Sheba Gardens Phase 5 — AED 4,900,000 — Q3 2027. Act now.

Buyer costs

What you will pay

Dubai transfer costs for an ready unit. Every figure editable — NOC is set by the developer and varies.

AED
Sale price—
DLD transfer fee—
NOC fee—
Trustee / registration—
Agency fee—
VAT on agency (5%)—

Total cost

—

Full payment schedule and unit details are released to qualified buyers on enquiry.

Indicative only and not a quotation. Excludes any balance payable to the developer, mortgage arrangement costs and service charges.

Finance

Mortgage estimate

Indicative monthly repayment on a UAE bank mortgage.

AED
Down payment—
Loan amount—
Total interest—
Total repaid—

Monthly payment

—

Indicative only, not an offer of finance and not advice. UAE loan-to-value caps depend on residency, property value and whether it is your first purchase, with tighter limits on off-plan. Rates move; confirm current terms with your bank or broker.

Read our full property verification methodology →

Browse this listing by developer, location, property type and bedroom count.

AreaDIFCSub-communityMeydanCityDubaiTypeTownhouseBedrooms3 BedroomsCountryUnited Arab EmiratesBrowseAll distress deals

Similar properties

More relevant homes selected by project, community, bedrooms and developer.

5BR+G+M Super Distress | Nad Al Sheba Gardens Phase 6 Meraas | AED 13.3M vs OP 14.3M | Save 1M (6.99%) | Buyer All-In AED 760K Below Seller Total | 5,998 Sq Ft BUA | 7,592 Sq Ft Plot | 55% Paid | Q3 2027Off-Plan Distress5BR+G+M Super Distress | Nad Al Sheba Gardens Phase 6 Meraas | AED 13.3M vs OP 14.3M | Save 1M (6.99%) | Buyer All-In AED 760K Below Seller Total | 5,998 Sq Ft BUA | 7,592 Sq Ft Plot | 55% Paid | Q3 20275 Beds5,998 sqftVillaStatus check recommendedAED 13,300,000DIFC · DubaiCheck latest status10% Below OP | 1BR | The St. Regis Residences, Downtown Dubai — 977 Sq Ft | Save AED 300,000 | AED 2,700,000Below OP10% Below OP | 1BR | The St. Regis Residences, Downtown Dubai — 977 Sq Ft | Save AED 300,000 | AED 2,700,0001 Beds977 sqftApartmentStatus check recommendedAED 2,700,000DIFC · DubaiCheck latest status11.5% Below OP | 1BR | Creek Waters 2 by Emaar, Dubai Creek Harbour — 757 Sq Ft | Save AED 200,000 | AED 1,538,000Below OP11.5% Below OP | 1BR | Creek Waters 2 by Emaar, Dubai Creek Harbour — 757 Sq Ft | Save AED 200,000 | AED 1,538,0001 Beds757 sqftApartmentStatus check recommendedAED 1,538,000DIFC · DubaiCheck latest status~15% Below OP | 2BR | Jade, Verdes by Aldar — 1,355 Sq Ft | Community View | 60/40 Plan | Save AED 280,000 | AED 1,595,000Below OP~15% Below OP | 2BR | Jade, Verdes by Aldar — 1,355 Sq Ft | Community View | 60/40 Plan | Save AED 280,000 | AED 1,595,0002 Beds1,355 sqftApartmentStatus check recommendedAED 1,595,000DIFC · DubaiCheck latest status2BR Ready | Park Heights II | Dubai Hills Estate | Pool View | AED 1,980,000Off-Plan Distress2BR Ready | Park Heights II | Dubai Hills Estate | Pool View | AED 1,980,0002 Beds961 sqftApartmentStatus check recommendedAED 1,980,000DIFC · DubaiCheck latest status2BR Super Distress | Bayline Mina Rashid Emaar | AED 2.18M vs Seller Total 2.55M | Save 370K (14.51%) | Buyer All-In AED 236K Below Seller Total | Price Dropped | 1,327 Sq Ft | Separate Laundry | 2027Off-Plan Distress2BR Super Distress | Bayline Mina Rashid Emaar | AED 2.18M vs Seller Total 2.55M | Save 370K (14.51%) | Buyer All-In AED 236K Below Seller Total | Price Dropped | 1,327 Sq Ft | Separate Laundry | 20272 Beds1,327 sqftApartmentStatus check recommendedAED 2,180,000DIFC · DubaiCheck latest status