AED 12,500,000
| Deal type | Off-Plan Distress |
| Price | AED 12,500,000 |
| Bedrooms | 6 |
| Size | 4622 sq.ft |
| Type | Villa |
| Status | Investment |
| Area / Master development | Arabian Ranches |
| Sub-community / Phase | Arabian Ranches 1 |
معظم إعلانات الفلل في المرابع العربية تصف عقارات «جاهزة». هذه الفيلا «مكتملة الإنجاز» — والفرق جوهري ويظهر منذ اللحظة الأولى. تم تطوير هذه الفيلا في أسيل بالكامل وتصميمها من جديد وتوسيعها بمساحة 240 قدم مربع تتخطى المساحة الأصلية. لوحة الألوان الأسود والرمادي والسلّم الرخامي والمسبح الخاص ومنطقة الشواء لم تُورَث من المطوّر — بل اختيرت وحُدِّدت وبُنيت من قِبل مالك استثمر في العقار كمسكن فعلي. النتيجة: منزل 6 غرف بمساحة 4,622 قدم مربع، خالٍ وجاهز للانتقال الفوري، ويُعرض بأحد أكثر نقاط السعر تنافسيةً لهذه الفئة في المرابع العربية.
التطوير هنا ليس مجرد تجميل. أعاد المالك بناء هذه الفيلا من الداخل إلى الخارج — موسّعاً المساحة البنائية الإجمالية بـ 240 قدم موثّقة، ومعيداً تصميم الحركة الداخلية حول سلّم رخامي محوري، ومطبّقاً لغة تصميمية عصرية متسقة بالأسود والرمادي على جميع الغرف والتشطيبات والتجهيزات. في مجمع تقع فيه الغالبية العظمى من مخزون السوق الثانوية في تشطيباتها الأصلية تقريباً، هذه الفيلا استثناء واضح.
المسبح الخاص ربما يمثل أهم إضافة رأسمالية منفردة. المسابح في فلل المرابع العربية ليست معيارية — تمثل تكلفة تركيب معتبرة وتصريحاً من بلدية دبي ومتطلبات صيانة دورية. فيلا يوجد فيها مسبح جاهز تتجاوز كل ذلك. إضافةً إلى منطقة الشواء، تحوّلت المساحة الخارجية إلى بيئة ترفيهية حقيقية. وتكوين 6 غرف نادر في أسيل — مما يمنح هذا العقار موقعاً متميزاً في السوق.
تقدم الفيلا ست غرف نوم عبر 4,622 قدم مربع — مساحة تتجاوز المواصفة القياسية بفضل توسعة 240 قدم موثّقة. السلّم الرخامي هو المحور المعماري للمساحة الداخلية. اللغة التصميمية بالأسود والرمادي مطبّقة على الأرضيات والخزائن وتشطيبات الجدران والتجهيزات لتنتج جمالية متسقة من غرفة إلى أخرى. المسبح الخاص ومنطقة الشواء في المساحة الخارجية حوّلا الحديقة إلى بيئة ترفيه وراحة فعلية. المخطط التفصيلي المعتمد لهذه الفيلا في أسيل، المرابع العربية متاح عند الطلب من ديستريس بروبرتي فايندر.
الفيلا خالية وجاهزة للتحويل الفوري — لا عقد إيجار ولا خطة دفع على المخطط. يُسدَّد سعر الشراء الكامل 12,500,000 درهم عند اكتمال تحويل دائرة الأراضي والأملاك. تُطبَّق التكاليف المعيارية: رسوم DLD 4% (500,000 درهم)، ورسوم مكتب الأمانة، وعمولة الوكالة. يتوفر التمويل العقاري الإماراتي للمشترين المؤهلين. للاطلاع على تفاصيل التكاليف الكاملة، يرجى التواصل مع ديستريس بروبرتي فايندر مباشرةً.
سعر الطلب هو 12,500,000 درهم إماراتي. بالنظر إلى التطوير الكامل وتوسعة 240 قدم والمسبح الخاص والحالة الجاهزة الخالية، يُمثل هذا أحد أكثر التقييمات تنافسيةً لفيلا 6 غرف في المرابع العربية. يرجى التواصل مع ديستريس بروبرتي فايندر للاطلاع على مقارنات السوق.
الفيلا مكتملة التشطيب وخالية وجاهزة للتحويل الفوري عبر السوق الثانوية. لا تنطبق خطط دفع المخطط ولا يوجد عقد إيجار قائم. يتسلّم المشتري الفيلا يوم اكتمال التحويل في دائرة الأراضي والأملاك.
جُدِّدت الفيلا تجديداً شاملاً يتخطى المواصفة الأصلية لإعمار. وُسِّعت المساحة البنائية بـ 240 قدم موثّقة، وأُعيد تصميم الداخل حول سلّم رخامي، وطُبِّقت لغة تصميمية بالأسود والرمادي على جميع الغرف والتشطيبات والتجهيزات. وأُضيف مسبح خاص ومنطقة شواء في الخارج. هذا تحوّل شامل وليس تجديداً سطحياً.
المساحة البنائية 4,622 قدم مربع — شاملةً توسعة 240 قدم — على قطعة أرض بمساحة 5,828 قدم مربع. المسبح ومنطقة الشواء ضمن الجزء الخارجي من الأرض.
المسبح خاص داخل الفيلا ومخصص حصراً لساكنيها. ليس مرفقاً مجتمعياً مشتركاً. يشكّل المسبح ومنطقة الشواء منطقة ترفيه وراحة خاصة داخل حدود الأرض.
نعم. المرابع العربية منطقة تملك حر في دبي تتيح لجميع الجنسيات الشراء بحقوق ملكية كاملة ودائمة. يتوفر التمويل العقاري الإماراتي للمقيمين وغير المقيمين المؤهلين.
تضم المرابع العربية ملعب غولف بطولياً 18 حفرة، ومسابح مجتمعية، ومناطق لعب أطفال، وحدائق منسقة، ومسارات دراجات وجري، ومركز تجاري، وأمناً مسوّراً على مدار الساعة، ومسجداً وملاعب تنس. نادي دبي للبولو والفروسية المجاور يوفر مرافق إضافية. وتضيف هذه الفيلا مسبحاً خاصاً ومنطقة شواء فوق الحزمة الكاملة.
رسوم تحويل دائرة الأراضي والأملاك المعيارية 4% من سعر الشراء — أي 500,000 درهم في هذه الصفقة. تشمل التكاليف الإضافية رسوم مكتب الأمانة وعمولة الوكالة ورسوم تسجيل الرهن إن وُجد. يتوفر تفصيل كامل عند الطلب.
نعم. الفيلا خالية ولا يوجد عقد إيجار قائم. تنتقل الحيازة يوم اكتمال تحويل DLD — لا فترة انتظار ولا إشعار. يمكن للمشتري السكن أو التأجير الفوري من اليوم الأول.
المخطط التفصيلي لهذه الفيلا المطوّرة من 6 غرف في أسيل، المرابع العربية متاح عند الطلب من ديستريس بروبرتي فايندر. يرجى استخدام بيانات الاتصال في هذا الإعلان لطلب الكتيب والمخطط وحجز موعد معاينة.
The asking price is AED 12,500,000. Given the full upgrade, 240 sq.ft extension, private pool, and turn-key condition, this represents one of the most competitive valuations available for a 6-bedroom villa in Arabian Ranches. For market comparables and pricing context, contact Distress Property Finder.
This is a fully completed, vacant, ready villa available for immediate transfer. No off-plan payment plan applies and there is no existing tenancy. The buyer takes possession on the day of DLD transfer.
The villa has been comprehensively renovated beyond its original Emaar developer specification: the gross floor area has been extended by a documented 240 sq.ft, the interior redesigned around a marble staircase, and a contemporary black-and-grey design language applied to all rooms, finishes, and fixtures. A private pool and BBQ area have been added to the outdoor space. This is a top-to-bottom transformation, not a partial refresh.
The built-up area is 4,622 sq.ft — including the 240 sq.ft extension — on a plot of 5,828 sq.ft. The private pool and BBQ area are accommodated within the outdoor portion of the plot.
The pool is a private, in-villa pool exclusively for the use of this property's occupants — not a shared community facility. The pool and BBQ area together form a private outdoor entertainment and leisure space within the villa's plot boundaries.
Yes. Arabian Ranches is a designated freehold community in Dubai. Buyers of all nationalities can purchase with full, permanent ownership rights. UAE mortgage financing is available to eligible resident and non-resident buyers.
Arabian Ranches offers an 18-hole championship golf course, community swimming pools, children's play areas, landscaped parks, cycling and jogging tracks, a retail centre with supermarket, dining and pharmacy, 24-hour gated security, a mosque, and tennis courts. The adjacent Dubai Polo & Equestrian Club provides additional equestrian and lifestyle facilities. This villa adds a private pool and BBQ area on top of the full community amenity stack.
The standard Dubai Land Department transfer fee is 4% of the purchase price — AED 500,000 on this transaction. Additional costs include trustee office fees, agency commission, and mortgage registration fees if financing is used. A full acquisition cost breakdown is available on request from Distress Property Finder.
Yes. The villa is vacant with no existing tenancy. Possession transfers on the day the DLD transfer is completed — there is no waiting period, no notice requirement, and no tenancy to sit out. A buyer can move in or list for rent from day one.
A detailed floor plan for this 6-bedroom upgraded villa in Aseel, Arabian Ranches is available on request from Distress Property Finder. Please contact us via the details on this listing to request the full brochure, floor plan, and to book a viewing at your convenience.
Buyer costs
Dubai transfer costs for an ready unit. Every figure editable — NOC is set by the developer and varies.
| Sale price | — |
| DLD transfer fee | — |
| NOC fee | — |
| Trustee / registration | — |
| Agency fee | — |
| VAT on agency (5%) | — |
Total cost
—
Full payment schedule and unit details are released to qualified buyers on enquiry.
Indicative only and not a quotation. Excludes any balance payable to the developer, mortgage arrangement costs and service charges.
Finance
Indicative monthly repayment on a UAE bank mortgage.
| Down payment | — |
| Loan amount | — |
| Total interest | — |
| Total repaid | — |
Monthly payment
—
Indicative only, not an offer of finance and not advice. UAE loan-to-value caps depend on residency, property value and whether it is your first purchase, with tighter limits on off-plan. Rates move; confirm current terms with your bank or broker.
Read our full property verification methodology →
Browse this listing by developer, location, property type and bedroom count.
Off-Plan DistressLowest 6BR Villa in Hattan, Arabian Ranches | All En-Suite | New Pool | AED 18,000,0006 Beds6,124 sqftVillaStatus check recommendedAED 18,000,000Check latest status
Off-Plan DistressLowest 6BR Villa in La Avenida, Arabian Ranches | Lake View | Huge Plot | AED 19,000,0006 Beds5,172 sqftVillaStatus check recommendedAED 19,000,000Check latest status
Off-Plan DistressLowest 6BR Villa in Polo Homes, Arabian Ranches | Pool + Gym | Landmark Views | AED 27,000,0006 Beds11,759 sqftVillaStatus check recommendedAED 27,000,000Check latest status
Off-Plan Distress6BR+M Type 18 Villa | Mirador Arabian Ranches | Lowest 12.995M | Pool | Recent Garden | 5,172 Sq Ft BUA6 Beds5,172 sqftVillaStatus check recommendedAED 12,995,000Check latest status
Off-Plan Distress3 Bedroom Villa for Sale in Alvorada 4, Arabian Ranches – AED 9,000,0003 Beds3,777 sqftVillaStatus check recommendedAED 9,000,000Check latest status
Off-Plan Distress3BR Villa | Savannah 1 Arabian Ranches | Lowest in Community | AED 8.35M | Pool | Furnished | 7,752 Sqft Plot3 Beds3,216 sqftVillaStatus check recommendedAED 8,350,000Check latest status