AED 19,000,000
| Deal type | Off-Plan Distress |
| Price | AED 19,000,000 |
| Bedrooms | 6 |
| Size | 5172 sq.ft |
| Type | Villa |
| Status | Ready for Handover |
| Handover | Ready to Move In |
| Area / Master development | Arabian Ranches |
| Sub-community / Phase | Arabian Ranches 1 |
أدنى سعر لفيلا 6 غرف متاحة حالياً في لا أفينيدا 1، المرابع العربية — فيلا بخلفية بحيرة على قطعة ضخمة حقاً 11,776 قدم مع إطلالة بحيرة دائمة مميزة. بسعر 19,000,000 درهم، هذه الفيلا الشاغرة الجاهزة للسكن تُقدّم 6 غرف نوم وغرفة خادمة مخصصة وغرفة ضيوف منفصلة، مع مساحة كبيرة على القطعة للتوسعة والتخصيص للمساحة المبنية الحالية 5,172 قدم.
مُدرجة كأدنى سعر لفيلا 6 غرف في لا أفينيدا بـ 19,000,000 درهم. تبدأ عادةً من 20,500,000+. التحقق موصى به.
القطعة على خلفية إحدى بحيرات لا أفينيدا مباشرةً — ميزة مجتمعية دائمة لا يمكن بناؤها أو تطويرها. الفلل بخلفية البحيرة تحقق باستمرار علاوة على المعادلات بدون بحيرة.
المساحة المبنية (5,172 قدم) تشغل تقريباً 44% فقط من قطعة 11,776 قدم — تاركاً أكثر من 6,600 قدم غير مطوَّرة. مساحة متاحة فعلياً وليست إمكانية نظرية، تتيح توسعة جناح معيشة أو مسبح أو حديقة أكبر بكثير، رهناً بموافقة التخطيط.
المساحة المبنية الحالية 5,172 قدم يمكن تحديثها وإعادة تكوينها. مع إمكانية التوسعة على القطعة الكبيرة، يمكن للمشتري إنشاء فيلا مخصصة وأكبر بالكامل بينما لا يزال يتداول أقل من نطاق 20,500,000–27,000,000+ لفلل لا أفينيدا المُجدَّدة بالكامل.
6 غرف نوم وغرفة خادمة مخصصة وغرفة ضيوف منفصلة. عدد الحمامات الدقيق متاح عند الطلب أو خلال المعاينة.
نعم. شاغرة تماماً — حيازة فورية أو بدء تجديد أو تفعيل إيجار يوم التحويل.
فيلات لا أفينيدا 6 غرف بحيرة تُؤجَّر بـ 600,000–850,000 درهم سنوياً. بسعر 19,000,000 عائد محتمل 3.2–4.5%. التقديرات عند الطلب.
نعم. المرابع العربية منطقة تملك حر. متاحة لجميع الجنسيات.
~4% (~760,000 درهم). الإجمالي ~19,760,000 درهم.
نعم. مؤهلة للتمويل رهن تقييم البنك.
Listed as the lowest priced 6-bedroom villa currently available in La Avenida, Arabian Ranches at AED 19,000,000. La Avenida 6BR lake-backing villas typically trade from AED 20,500,000+. Buyers are encouraged to verify against current active listings.
The plot backs directly onto one of La Avenida's lakes — a permanent community feature that cannot be built over or developed away. The view is captured from the rear garden and rear-facing rooms. Lake-backing villas in Arabian Ranches consistently command a premium over non-lake equivalents.
The BUA (5,172 sqft) occupies only approximately 44% of the 11,776 sqft plot — leaving over 6,600 sqft of undeveloped land. This is physically available space, not theoretical potential, that could accommodate an extended living wing, a pool, a pool house, or simply a substantially larger garden, subject to community planning approval.
The existing 5,172 sqft of BUA can be modernised and reconfigured to current specification standards. Combined with the extension potential on the large plot, a buyer can create a fully personalised, larger villa while still transacting below the AED 20,500,000–27,000,000+ range that comparable fully upgraded La Avenida lake villas command.
6 bedrooms, a dedicated maid's room, and a separate guest room — distinct from both the family bedrooms and the maid's accommodation. Exact bathroom count is available on request or during a private viewing.
Yes. Fully vacant — immediate possession, renovation commencement, or rental activation on the DLD transfer date.
La Avenida 6BR lake villas rent at approximately AED 600,000–850,000 per year. At AED 19,000,000 this implies a potential gross yield of 3.2–4.5%. A renovated and extended version of this villa would command meaningfully higher rents. Estimates on request.
Yes. Arabian Ranches is a designated freehold area in Dubai. Available to all nationalities with full ownership rights.
Approximately 4% (c. AED 760,000 on AED 19,000,000) plus registration trustee fees. Total all-in approximately AED 19,760,000–19,766,000.
Yes. As a ready freehold villa this property is eligible for mortgage financing subject to bank valuation and LTV requirements.
Buyer costs
Dubai transfer costs for an ready unit. Every figure editable — NOC is set by the developer and varies.
| Sale price | — |
| DLD transfer fee | — |
| NOC fee | — |
| Trustee / registration | — |
| Agency fee | — |
| VAT on agency (5%) | — |
Total cost
—
Full payment schedule and unit details are released to qualified buyers on enquiry.
Indicative only and not a quotation. Excludes any balance payable to the developer, mortgage arrangement costs and service charges.
Finance
Indicative monthly repayment on a UAE bank mortgage.
| Down payment | — |
| Loan amount | — |
| Total interest | — |
| Total repaid | — |
Monthly payment
—
Indicative only, not an offer of finance and not advice. UAE loan-to-value caps depend on residency, property value and whether it is your first purchase, with tighter limits on off-plan. Rates move; confirm current terms with your bank or broker.
Read our full property verification methodology →
Browse this listing by developer, location, property type and bedroom count.
Off-Plan Distress6 Bedroom Upgraded Villa for Sale in Aseel, Arabian Ranches – AED 12,500,0006 Beds4,622 sqftVillaStatus check recommendedAED 12,500,000Check latest status
Off-Plan DistressLowest 6BR Villa in Hattan, Arabian Ranches | All En-Suite | New Pool | AED 18,000,0006 Beds6,124 sqftVillaStatus check recommendedAED 18,000,000Check latest status
Off-Plan DistressLowest 6BR Villa in Polo Homes, Arabian Ranches | Pool + Gym | Landmark Views | AED 27,000,0006 Beds11,759 sqftVillaStatus check recommendedAED 27,000,000Check latest status
Off-Plan Distress6BR+M Type 18 Villa | Mirador Arabian Ranches | Lowest 12.995M | Pool | Recent Garden | 5,172 Sq Ft BUA6 Beds5,172 sqftVillaStatus check recommendedAED 12,995,000Check latest status
Off-Plan Distress3 Bedroom Villa for Sale in Alvorada 4, Arabian Ranches – AED 9,000,0003 Beds3,777 sqftVillaStatus check recommendedAED 9,000,000Check latest status
Off-Plan Distress3BR Villa | Savannah 1 Arabian Ranches | Lowest in Community | AED 8.35M | Pool | Furnished | 7,752 Sqft Plot3 Beds3,216 sqftVillaStatus check recommendedAED 8,350,000Check latest status