AED 44,000,000
| Deal type | Off-Plan Distress |
| Price | AED 44,000,000 |
| Bedrooms | 7 |
| Size | 13500 sq.ft |
| Type | Villa |
| Status | Ready for Handover |
| Handover | Ready to Move In |
| Area / Master development | Arabian Ranches |
| Sub-community / Phase | Arabian Ranches 1 |
أدنى سعر لفيلا 7 غرف متاحة حالياً في بولو هومز — العنوان الفاخر الرائد في المرابع العربية. بسعر 44,000,000 درهم، هذا أكثر نقاط الدخول في متناول اليد في فئة سكنية تمثل القمة المطلقة لمخزون بولو هومز: عقار 13,500 قدم على قطعة 17,000 قدم يضم سينما خاصة 10 مقاعد ومطبخين ذواقة كاملين بأجهزة ميله الفاخرة وسكن خدم مخصص وصالة فاخرة وجناحاً رئيسياً مع خزانة كبيرة ومسبحاً خاصاً مع منطقة ترفيه خارجية.
تُدرج هذه المنصة أيضاً فيلا 6 غرف في بولو هومز بسعر 27,000,000 درهم مع 11,759 قدم مبني ومسبح خاص وصالة رياضية وإطلالات مميزة ومائية. هذه الفيلا 7 غرف أكبر بكثير وأشمل مواصفةً: 13,500 قدم مبني (1,741 قدم إضافية) وقطعة 17,000 قدم وسينما خاصة ومطبخان ميله وسكن خدم مخصص. الفارق 17,000,000 درهم يعكس الغرفة الإضافية والمساحة الأكبر والبنية التحتية الترفيهية الشاملة.
مُدرجة كأدنى سعر لفيلا 7 غرف في بولو هومز بـ 44,000,000 درهم. تبدأ عادةً من 47,000,000+. التحقق موصى به.
غرفة سينما منزلية مبنية خصيصاً بمعالجة صوتية ومقاعد متدرجة لـ 10 أشخاص وشاشة كبيرة وأنظمة تحكم سمعية بصرية مخصصة. مواصفة نادرة حقاً في مخزون دبي السكني الفاخر.
مطبخ رئيسي معروض للاستخدام اليومي والاستضافة، ومطبخ ثانوي للتحضير والتموين قريب من سكن الخدم لمناسبات كبيرة. كلاهما بأجهزة ميله الفاخرة.
إقامة خاصة لعدة أعضاء فريق منزلي — مساعدة منزلية وطباخ وسائق أو مربية — قريبة من المطبخ الثانوي. تكوين الإقامة الكامل الخدمة المتوقع في فئة 40 مليون درهم+.
فيلا 6 غرف 27,000,000 درهم مع 11,759 قدم. هذه 7 غرف 44,000,000 درهم مع 13,500 قدم وسينما ومطبخين وسكن خدم. الفارق 17,000,000 درهم يعكس الغرفة الإضافية والبنية الترفيهية الشاملة.
فيلات بهذا المستوى في بولو هومز تُؤجَّر بـ 1,100,000–1,500,000 درهم سنوياً للمستأجرين HNWI. بسعر 44,000,000 عائد محتمل 2.5–3.4%.
نعم. المرابع العربية منطقة تملك حر. متاحة لجميع الجنسيات.
JESS المرابع العربية ومدرسة المرابع الابتدائية ضمن المجتمع.
~4% (~1,760,000 درهم). الإجمالي ~45,760,000 درهم.
نعم. مؤهلة للتمويل رهن تقييم البنك.
Listed as the lowest priced 7-bedroom villa currently available in Polo Homes, Arabian Ranches at AED 44,000,000. Comparable Polo Homes 7BR villas with this specification typically trade from AED 47,000,000+. Buyers are encouraged to verify against current active listings.
A purpose-built home cinema room with acoustic treatment, tiered or raked seating for 10, a large-format screen or projection system, and dedicated audio-visual controls. This is a genuinely rare amenity found in only a small fraction of Dubai's luxury residential stock. Full specification on request.
A primary showcase kitchen for daily family use and guest-facing entertaining, and a secondary catering or preparation kitchen typically near the staff quarters for large-scale event catering without disrupting the primary kitchen. Both are fitted with premium Miele appliances. This dual-kitchen configuration is standard in the most considered ultra-luxury villa designs at this price tier.
Private accommodation for multiple household staff members — domestic help, a chef or cook, a driver, or a nanny — positioned with service-flow proximity to the secondary kitchen. This full-service estate configuration is expected at the AED 40,000,000+ villa tier.
The 6BR Polo Homes villa is AED 27,000,000 with 11,759 sqft BUA, private pool, gym, and landmark/water views. This 7BR villa is AED 44,000,000 with 13,500 sqft BUA, a 17,000 sqft plot, a private cinema, two Miele kitchens, and dedicated staff quarters. The AED 17,000,000 difference reflects the extra bedroom, larger BUA, and the comprehensive entertainment infrastructure (cinema, dual kitchens) unique to this listing.
Villas of this calibre in Polo Homes rent at approximately AED 1,100,000–1,500,000 per year to ultra-high-net-worth tenants. At AED 44,000,000 this implies a potential gross yield of 2.5–3.4%, consistent with the yield compression typical of trophy residential assets globally. Estimates on request.
Yes. Arabian Ranches is a designated freehold area in Dubai. Available to all nationalities with full ownership rights.
JESS Arabian Ranches and Ranches Primary School are within the Arabian Ranches community masterplan.
Approximately 4% (c. AED 1,760,000 on AED 44,000,000) plus registration trustee fees. Total all-in approximately AED 45,760,000–45,768,000.
Yes. As a ready freehold villa this property is eligible for mortgage financing subject to bank valuation and LTV requirements.
Buyer costs
Dubai transfer costs for an ready unit. Every figure editable — NOC is set by the developer and varies.
| Sale price | — |
| DLD transfer fee | — |
| NOC fee | — |
| Trustee / registration | — |
| Agency fee | — |
| VAT on agency (5%) | — |
Total cost
—
Full payment schedule and unit details are released to qualified buyers on enquiry.
Indicative only and not a quotation. Excludes any balance payable to the developer, mortgage arrangement costs and service charges.
Finance
Indicative monthly repayment on a UAE bank mortgage.
| Down payment | — |
| Loan amount | — |
| Total interest | — |
| Total repaid | — |
Monthly payment
—
Indicative only, not an offer of finance and not advice. UAE loan-to-value caps depend on residency, property value and whether it is your first purchase, with tighter limits on off-plan. Rates move; confirm current terms with your bank or broker.
Read our full property verification methodology →
Browse this listing by developer, location, property type and bedroom count.
Off-Plan Distress7BR+M Extended Villa | Hattan Arabian Ranches | Lowest 7BR | AED 15.75M | Vastu Compliant | 6,400 Sq Ft BUA | 9,500+ Plot7 Beds6,400 sqftVillaStatus check recommendedAED 15,750,000Check latest status
Off-Plan Distress7BR+M Luxury Villa VOT | Aseel Arabian Ranches | Lowest 7BR | AED 18M | Fully Upgraded | Furnished | Pool | All En-Suite7 Beds7,487 sqftVillaStatus check recommendedAED 18,000,000Check latest status
Off-Plan Distress3 Bedroom Villa for Sale in Alvorada 4, Arabian Ranches – AED 9,000,0003 Beds3,777 sqftVillaStatus check recommendedAED 9,000,000Check latest status
Off-Plan Distress3BR Villa | Savannah 1 Arabian Ranches | Lowest in Community | AED 8.35M | Pool | Furnished | 7,752 Sqft Plot3 Beds3,216 sqftVillaStatus check recommendedAED 8,350,000Check latest status
Off-Plan Distress4BR+M Extended Villa | Alvorada 4 Arabian Ranches | Lowest 4BR in Arabian Ranches | AED 10.5M | Pool | Single Row | All En-Suite4 Beds4,020 sqftVillaStatus check recommendedAED 10,500,000Check latest status
Off-Plan Distress5 Bedroom Villa for Sale in Aseel, Arabian Ranches – AED 9,300,0005 Beds3,680 sqftVillaStatus check recommendedAED 9,300,000Check latest status