أقل سعر فيلا 4 غرف عبر كل الرانشز العربية | محسّنة وممتدة | 4 غرف نوم كل منها بحمام خاص | 5 حمامات | 4,020 قدم BUA | 7,934 قدم قطعة | مسبح خاص | صف واحد | مطبخ حديث | الفورادا 4
الأكثر تنافسيةً بين جميع إدراجات هذه القائمة — ليس الأقل في الفورادا 4 أو الأقل في الفورادا — بل أقل سعر فيلا 4 غرف عبر كل المخطط الرئيسي للرانشز العربية. بـ 10,500,000 درهم هذه الفيلا المحسّنة والممتدة في الفورادا 4 أكثر الفلل ذات 4 غرف تنافسيةً في السعر المتاحة في مجتمع الرانشز العربية بأكمله. الفيلا ليست تسليمًا معياريًا من إعمار للفورادا — بل محسّنة وممتدة فعليًا خارج بصمتها الأصلية مع 4,020 قدم مربع BUA تتجاوز المواصفة القياسية. جميع الغرف الأربع بحمام خاص — تكوين متميز يتطلب تجديدات حمامات فوق التصميم المعياري لإعمار. البائع لا يُسعِّر أيًا من هذا الاستثمار بأي علاوة فوق 10,500,000 درهم — أقل سعر طلب لفيلا ذات 4 غرف في كل الرانشز العربية.
أبرز مميزات العقار
- المجتمع: الفورادا 4، الرانشز العربية، دبي
- المطور: إعمار للعقارات (أصلي) — محسّنة وممتدة من قِبَل المالك
- نوع العقار: فيلا — 4 غرف + غرفة خادمة
- غرف النوم: 4 (جميعها بحمام خاص) + غرفة خادمة
- الحمامات: 5
- مساحة البناء (BUA): 4,020 قدم مربع (محسّنة وممتدة فوق المواصفة الأصلية لإعمار)
- مساحة القطعة: 7,934 قدم مربع
- المسبح: مسبح خاص داخل حديقة منسقة
- الموقع: صف واحد
- المطبخ: حديث محسّن
- الموقف: مسقوف
- القرب: قريب من الحدائق والمدارس والمرافق
- سعر الطلب: 10,500,000 درهم
- الموقع في القائمة: أقل سعر فيلا 4 غرف في كل الرانشز العربية
- السعر لكل قدم مربع BUA: 2,612 درهم
- حالة العقار: جاهز — بيع عاجل
ماذا تعني المواصفة المحسّنة والممتدة — ما الذي يستلمه المشتري فوق المعيار
فيلا الفورادا الأصلية من إعمار خط أساسي جيد الجودة عزّزه المالك بشكل كبير من خلال فئتين من الاستثمار: التوسعة الفعلية وتحسين الداخليات. التوسعة الفعلية تُضيف مساحة بناء فوق البصمة الأصلية لإعمار — توسيع المساحة الصالحة للاستخدام في الفيلا إلى 4,020 قدم مربع. تحسين الداخليات يشمل: المطبخ (مواصفة حديثة محسّنة)، تجهيزات الحمامات عبر جميع الحمامات الخمسة (التكوين 4 حمامات خاصة بالغرف والخامس)، مناطق المعيشة والطعام، وجميع التشطيبات عبر التصميم الممتد. الحديقة منسّقة باحترافية مع مسبح خاص — بيئة معيشة خارجية لا تمتلكها كثير من فلل الفورادا في السوق الثانوي. البائع لا يُسعِّر أيًا من هذا الاستثمار بأي علاوة فوق 10,500,000 درهم — أقل سعر طلب لفيلا 4 غرف في كل الرانشز العربية.
المرافق والخدمات
- مسبح خاص — داخل الحديقة المنسقة على قطعة 7,934 قدم
- حديقة منسّقة — جاهزة للاستمتاع فورًا
- موقف مسقوف — داخل قطعة الفيلا
- غرفة خادمة — إقامة مخصصة للخدم
- نادي الرانشز العربية للغولف — داخل المخطط الرئيسي
- مدرسة GEMS الرانشز العربية — داخل بوابات المجتمع
- مركز مجتمع الرانشز العربية — تجزئة ومطاعم وخدمات
- حدائق مجتمعية ومناطق لعب — قريبة من هذه الفيلا
- مسارات ركوب الدراجات والجري عبر الرانشز العربية
- ملاعب تنس ومرافق متعددة الرياضات
- أمن مسوّر على مدار الساعة وإدارة مجتمع إعمار
- تفاصيل رسوم الخدمة عند الطلب
التسعير والموقع في السوق
بـ 10,500,000 درهم هذه أقل فيلا 4 غرف مُدرَجة حاليًا في كل الرانشز العربية. الفلل المكافئة في الرانشز العربية — لا سيما ذات المسبح وجميع الغرف بحمامات خاصة والتوسعة والتحسينات الداخلية — تتداول بمستويات أعلى في الظروف الاعتيادية للسوق. البائع يسعّر عند أدنى مستوى سوقي متاح.
التكلفة الشاملة التقديرية للمشتري
- سعر الشراء: 10,500,000 درهم
- رسوم تحويل DLD (4%): 420,000 درهم
- الرسوم الإدارية: حوالي 580 درهم
- عمولة الوكالة (2% بالإضافة إلى VAT): حوالي 220,500 درهم
- إجمالي التكلفة الشاملة التقديرية: حوالي 11,141,080 درهم
الأسئلة الشائعة
ماذا تعني الإدراج بوصفه أقل سعر فيلا 4 غرف في كل الرانشز العربية؟
بـ 10,500,000 درهم هذا أقل سعر طلب لفيلا 4 غرف عبر كل المخطط الرئيسي للرانشز العربية — يشمل جميع المجتمعات الفرعية بما في ذلك الفورادا وسهيل وحطين وبالميرا وميرادور وسافانا والريم ولا أفينيدا وكل مجموعة أخرى. المشترون الذين يتابعون فلل 4 غرف في أي مجتمع فرعي في الرانشز العربية سيجدون هذا أكثر سعر طلب تنافسيةً متاحًا حاليًا لأي فيلا 4 غرف في المخطط الرئيسي بأكمله.
ماذا تعني المحسّنة والممتدة؟
الفيلا ممتدة فعليًا خارج البصمة الأصلية التي سلّمها إعمار — إضافة مساحة بناء ترفع BUA الإجمالي إلى 4,020 قدم مربع. الداخليات محسّنة بالكامل: مطبخ حديث وجميع الغرف الأربع بحمامات خاصة وتشطيبات محسّنة. التوسعات في الرانشز العربية تتطلب موافقة إعمار ودائرة الأراضي — سجل كامل لموافقة التوسعة وتصاريحها متاح للتحقق كجزء من العناية الواجبة.
ماذا يعني أن جميع الغرف الأربع بحمام خاص؟
جميع الغرف الأربع لها حمام خاص مستقل. في فيلا الرانشز العربية القياسية من إعمار عادةً غرفة النوم الرئيسية وحدها تملك حمامًا خاصًا بينما الغرف الثانوية تشترك بحمام عائلي. المالك الحالي حسّن هذه الفيلا بحيث كل غرفة من الأربع غرف لها حمامها الخاص المجهز بالكامل بالإضافة إلى حمام خامس لغرفة الخادمة أو الضيوف. هذا تكوين متميز يعزز الراحة المعيشية والجاذبية الإيجارية وتموضع إعادة البيع.
ماذا يعني موقع الصف الواحد في الفورادا 4؟
الصف الواحد يعني أن مؤخرة هذه الفيلا — جانب الحديقة والمسبح — لا يواجه مباشرةً الحديقة الخلفية لصف فيلا آخر. يُوفِّر هذا بيئةً خارجيةً أكثر خصوصيةً وأهدأ وأقل إشرافًا — قيّمة بشكل خاص لفيلا مسبح حيث المعيشة الخارجية والخصوصية كلاهما أولويتان.
هل يمكن لجميع الجنسيات الشراء؟
نعم. الرانشز العربية تملك حر — جميع الجنسيات حول العالم مرحب بها دون قيود.
ما هي إجمالي تكاليف المشتري؟
10,500,000 زائد DLD 4% (420,000) زائد إدارية (580) زائد وكالة 2% بالإضافة إلى VAT (220,500) يساوي إجمالي حوالي 11,141,080 درهم.
كيف أرتب معاينة؟
تواصل مع فريقنا فورًا عبر الهاتف أو البريد الإلكتروني أو واتساب. سنرتب المعاينة ونوفر سند الملكية وعدم الممانعة والمخطط الطابقي ووثائق تصريح التوسعة ومواصفات المطبخ والحمامات وتفاصيل الحديقة والمسبح ورسوم الخدمة وجميع وثائق العناية الواجبة. بوصفها أقل فيلا 4 غرف في كل الرانشز العربية بمواصفة كاملة En-Suite وتوسعة ومسبح التعامل المبكر ضروري للغاية.
