فيلا 7 غرف+خادمة ممتدة | حطين الرانشز العربية | الأقل 7 غرف | 15.75 مليون | متوافقة مع فاستو | 6,400 قدم BUA

AED 15,750,000

Deal type	Off-Plan Distress
Price	AED 15,750,000
Bedrooms	7
Size	6400 sq.ft
Type	Villa
Status	Ready
Handover	Ready to Move In
Area / Master development	Arabian Ranches
Sub-community / Phase	Arabian Ranches 1

أقل سعر فيلا 7 غرف مُدرَجة في حطين | ممتدة بالكامل | 6,400 قدم BUA | قطعة أكثر من 9,500 قدم | إمكانية تحسين ممتازة | متوافقة مع فاستو | موقع متميز

أقل سعر فيلا 7 غرف مُدرَجة حاليًا في حطين، الرانشز العربية — فيلا عائلية فسيحة بتصميم ممتد بالكامل في موقع متميز داخل المجتمع تُعرَض بـ 15,750,000 درهم. حطين من أكثر المجتمعات الفرعية رسوخًا وطلبًا في الرانشز العربية متميزة بتخصيصات قطعها السخية وحجم الإقامة العائلية التي تُقدِّمها. هذه الفيلا ممتدة بالكامل بالفعل خارج بصمة إعمار الأصلية — تُقدِّم 6,400 قدم مربع BUA على قطعة تتجاوز 9,500 قدم مربع. الفيلا متوافقة مع فاستو — توجه معماري ومكاني محدد يتبع نظام التصميم الهندي القديم. الفيلا تحمل أيضًا إمكانية تحسين ممتازة. بـ 15,750,000 درهم — أقل سعر 7 غرف مُدرَج في حطين — هذا المزيج من المقياس والتمديد وحجم القطعة والتوافق مع فاستو ومرونة التحسين يُمثِّل مقترح قيمة مميزًا.

أبرز مميزات العقار

المجتمع: حطين، الرانشز العربية، دبي
المطور: إعمار للعقارات (أصلي) — ممتدة بالكامل من قِبَل المالك
نوع العقار: فيلا — عائلية فسيحة، تصميم ممتد
غرف النوم: 7 + غرفة خادمة
الحمامات: متاحة عند الطلب
مساحة البناء (BUA): 6,400 قدم مربع (ممتدة بالكامل خارج بصمة إعمار الأصلية)
مساحة القطعة: أكثر من 9,500 قدم مربع
التصميم: عائلي فسيح، ممتد بالكامل
الموقع: متميز داخل حطين
ميزة خاصة: متوافقة مع فاستو
الحالة: إمكانية تحسين ممتازة
سعر الطلب: 15,750,000 درهم
الموقع في القائمة: أقل سعر فيلا 7 غرف مُدرَجة في حطين
السعر لكل قدم مربع BUA: 2,461 درهم
حالة العقار: جاهز — بيع عاجل

عن حطين — الرانشز العربية، دبي

حطين من أكثر المجتمعات الفرعية للفلل رسوخًا وتميزًا معماريًا داخل المخطط الرئيسي للرانشز العربية — متميزة بتخصيصات قطعها السخية وتشجيرها الناضج ومقياس الإقامة العائلية الذي تُقدِّمه عند الطرف الأكبر من نطاق غرف النوم في الرانشز العربية. فيلا 7 غرف في حطين تُمثِّل أحد أكبر تنسيقات الإقامة العائلية المتاحة في المجتمع الفرعي — وعندما تكون هذه الفيلا ممتدة بالكامل بالفعل إلى 6,400 قدم مربع BUA على قطعة تتجاوز 9,500 قدم مربع تُمثِّل مقياسًا من مساحة المعيشة العائلية يصعب حقًا إيجاده في مكان آخر في السوق الثانوي دون أن يتولى المشتري مشروع تمديد خاصًا به.

ماذا يعني ممتدة بالكامل بالفعل للمشتري

تمديد فيلا في الرانشز العربية يتطلب موافقة إعمار وتصاريح بلدية دبي ومشروع إنشاء يستغرق عادةً شهورًا عديدة واستثمارًا رأسماليًا معنويًا لإكماله. المالك الحالي لهذه الفيلا في حطين قد تولى وأكمل هذه العملية بالكامل بالفعل. المشتري لهذه الفيلا يستلم الفائدة الكاملة من ذلك المشروع المكتمل دون تحمل أي من مخاطر الإنشاء أو الجدول الزمني لاعتماد التصريح أو عبء إدارة المتعهد أو التكلفة الرأسمالية للتمديد نفسه.

متوافقة مع فاستو — مواصفة محددة وقيّمة

فاستو شاسترا النظام المعماري والتصميمي الهندي التقليدي الذي يحكم التوجه الاتجاهي وموضع الغرف وموقع المدخل والتدفق المكاني للمنزل وفقًا لمبادئ تهدف لمواءمة العقار مع الطاقة الإيجابية والنتائج المواتية لساكنيه. لشريحة كبيرة ونشطة باستمرار من سوق مشتري الفلل الفاخرة في دبي — لا سيما المشترين الذين يُعطون أولويةً لتوافق فاستو كمعيار شراء غير قابل للتفاوض — فيلا تستوفي هذه المبادئ بالفعل تُمثِّل واحدةً من أصعب المواصفات للحصول عليها في السوق المفتوحة لأن معظم الفلل القياسية المُسلَّمة من إعمار غير مُصمَّمة بالتزام صارم بمبادئ فاستو من الأساس.

إمكانية تحسين ممتازة — مرونة للمشتري

إمكانية التحسين الممتازة تعني أن الفيلا — مع كونها ممتدة بالكامل وتُقدِّم بالفعل مقياس معيشة عائلية ضخمة 6,400 قدم — تحتفظ بمجال للمشتري القادم لتطبيق استثماره الخاص في التشطيب والتجهيز والتخصيص. للمشترين الذين لديهم رؤية تصميمية محددة أو معيار تشطيب معين يرغبون في تطبيقه هذه إمكانية التحسين ميزة حقيقية.

المرافق والخدمات

حديقة خاصة — داخل القطعة التي تتجاوز 9,500 قدم مربع
نادي الرانشز العربية للغولف — داخل المخطط الرئيسي
مدرسة GEMS الرانشز العربية — داخل بوابات المجتمع
مركز مجتمع الرانشز العربية — تجزئة ومطاعم وخدمات
حدائق مجتمعية ومناطق لعب عبر الرانشز العربية
مسارات ركوب الدراجات والجري
ملاعب تنس ومرافق متعددة الرياضات
أمن مسوّر على مدار الساعة وإدارة مجتمع إعمار
غرفة خادمة — إقامة مخصصة للخدم
مواقف سيارات وفيرة داخل القطعة

التسعير والموقع في السوق

بـ 15,750,000 درهم هذه أقل فيلا 7 غرف مُدرَجة حاليًا في حطين، الرانشز العربية. الفلل المكافئة ذات 7 غرف — لا سيما تلك الممتدة بالكامل بالفعل إلى مساحة بناء مماثلة — تتداول بمستويات أعلى في الظروف الاعتيادية للسوق.

التكلفة الشاملة التقديرية للمشتري

سعر الشراء: 15,750,000 درهم
رسوم تحويل DLD (4%): 630,000 درهم
الرسوم الإدارية: حوالي 580 درهم
عمولة الوكالة (2% بالإضافة إلى VAT): حوالي 330,750 درهم
إجمالي التكلفة الشاملة التقديرية: حوالي 16,711,330 درهم

الأسئلة الشائعة

لماذا يُدرَج هذا بوصفه أقل فيلا 7 غرف في حطين؟

بـ 15,750,000 درهم هذا أقل سعر طلب لفيلا 7 غرف متاحة حاليًا في حطين. الفلل المكافئة ذات 7 غرف — لا سيما الممتدة بالكامل بالفعل لمساحة بناء مماثلة — تتداول بمستويات أعلى في الظروف الاعتيادية للسوق. البائع سعّر عند أدنى مستوى متاح لتحقيق معاملة سريعة مما يُنشئ ميزةً مباشرةً للمشتري الذي يتعامل أولًا.

ماذا تعني ممتدة بالكامل وماذا يتجنبه المشتري بشراء فيلا ممتدة بالفعل؟

ممتدة بالكامل تعني أن الفيلا خضعت بالفعل للعملية الكاملة للتوسع الفعلي خارج البصمة الأصلية المُسلَّمة من إعمار — بما في ذلك موافقة إعمار وتصاريح بلدية دبي والعمل الإنشائي نفسه — للوصول إلى 6,400 قدم مربع BUA. المشتري لهذه الفيلا يستلم الفائدة الكاملة من ذلك المشروع المكتمل دون تحمل مخاطر الإنشاء أو الجدول الزمني للتصريح أو مسؤولية إدارة المتعهد أو التكلفة الرأسمالية.

ماذا تعني متوافقة مع فاستو ولماذا هي مهمة؟

فاستو شاسترا النظام المعماري الهندي التقليدي الذي يحكم التوجه الاتجاهي وموضع الغرف وموقع المدخل والتدفق المكاني للمنزل وفقًا لمبادئ تهدف لمواءمة العقار مع طاقة مواتية لساكنيه. للمشترين الذين يتطلبون توافق فاستو تحديدًا الحصول على فيلا تستوفي هذا المعيار بالفعل يُضيِّق المخزون المتاح بشكل كبير لأن معظم الفلل القياسية المُسلَّمة من إعمار غير مُصمَّمة بمبادئ فاستو الصارمة من الأساس.

ماذا تعني إمكانية التحسين الممتازة لهذه الفيلا؟

إمكانية التحسين الممتازة تعني أن العمل الهيكلي — التمديد وبرنامج 7 غرف بالإضافة إلى غرفة الخادمة — مكتمل بالفعل بينما يبقى التشطيب الداخلي والتجهيز مفتوحًا للمشتري القادم لتخصيصه وفقًا لذوقه ورؤيته التصميمية وميزانيته.

هل يمكن لجميع الجنسيات الشراء في الرانشز العربية؟

نعم. الرانشز العربية تملك حر تتيح التملك لجميع الجنسيات حول العالم دون قيود.

ما هي إجمالي تكاليف المشتري؟

15,750,000 زائد DLD 4% (630,000) زائد إدارية (580) زائد وكالة 2% بالإضافة إلى VAT (330,750) يساوي إجمالي حوالي 16,711,330 درهم.

كيف أرتب معاينة وأتقدم للشراء؟

تواصل مع فريقنا فورًا عبر الهاتف أو البريد الإلكتروني أو واتساب. سنرتب المعاينة ونوفر سند الملكية وعدم الممانعة من إعمار والمخطط الطابقي ووثائق اعتماد التمديد ومواصفات القطعة ورسوم الخدمة وجميع وثائق العناية الواجبة. بوصفها أقل فيلا 7 غرف مُدرَجة في حطين — ممتدة بالكامل ومتوافقة مع فاستو ومع إمكانية تحسين ممتازة — التعامل المبكر ضروري للغاية.

7BR+M Extended Villa | Hattan Arabian Ranches | Lowest 7BR | AED 15.75M | Vastu Compliant | 6,400 Sq Ft BUA |

Hattan Arabian Ranches by emaar - community

Frequently asked questions

Why is this listed as the lowest 7BR villa in Hattan and what does that mean?

At AED 15,750,000, this is the lowest asking price for a 7-bedroom villa currently listed in Hattan, Arabian Ranches. Comparable 7-bedroom villas in Hattan — particularly those that have already been fully extended to a similar built-up area — trade at higher levels in normal market conditions. The seller has priced at the lowest available level to achieve a swift, confirmed transaction, creating a direct advantage for the buyer who engages first.

What does fully extended mean and what does the buyer avoid by purchasing an already-extended villa?

Fully extended means the villa has already undergone the complete process of physically expanding beyond the original Emaar-delivered footprint — including Emaar approval, Dubai Municipality permits, and the construction work itself — to reach 6,400 sq ft of built-up area. The buyer of this villa receives the full benefit of that completed project without bearing the construction risk, the permit approval timeline, the contractor management responsibility, or the capital cost that an independent extension project would otherwise require.

What does Vastu compliant mean and why is it significant?

Vastu Shastra is the traditional Indian architectural system governing the directional orientation, room placement, entry position, and spatial flow of a home according to principles intended to align the property with favourable energy for its occupants. A Vastu-compliant villa has been designed or specifically modified to follow these principles. For buyers who specifically require Vastu compliance, sourcing a villa that already meets this standard significantly narrows the available inventory, since most standard Emaar-delivered villas are not designed with strict Vastu principles from the outset. This makes Vastu compliance a primary value driver for the buyer segment to whom it applies.

What does excellent upgrade potential mean for this villa?

Excellent upgrade potential means the structural work — the extension and the 7-bedroom plus maid room programme — is already complete, while the interior finishing and fit-out remain open for the incoming buyer to personalise according to their own taste, design vision, and budget. This provides flexibility for buyers who prefer to apply their own finishing standard rather than inherit a fully locked specification.

Can all nationalities purchase in Arabian Ranches?

Yes. Arabian Ranches is a designated freehold area in Dubai, permitting property ownership by all nationalities worldwide. There are no nationality restrictions on purchasing in Hattan, Arabian Ranches.

What is the service charge for Hattan, Arabian Ranches?

Service charge details for this specific villa in Hattan are available on request from our team or directly from Emaar Community Management. The Arabian Ranches service charge covers maintenance of the Golf Club access, community parks, landscaping, security, and the broader masterplan infrastructure.

What is the rental potential for a 7BR extended villa in Hattan?

A fully extended 7-bedroom villa on a plot exceeding 9,500 sq ft in Hattan, Arabian Ranches attracts large multi-generational families, corporate households requiring extensive accommodation, and buyers specifically seeking Vastu-compliant homes — a segment that is consistently active and often willing to pay a premium for this specific compliance. Entering at AED 15,750,000 — the lowest listed 7-bedroom price in Hattan — creates a strong price-to-income foundation for both long-term and short-term strategies. Specific rental comparables for extended 7-bedroom villas in Hattan are available on request.

Is bank mortgage financing available?

Yes. Hattan, Arabian Ranches is an Emaar-developed, fully registered freehold villa community eligible for UAE bank mortgage financing for qualified buyers.

How do I arrange a viewing and proceed?

Contact our team immediately via phone, email, or WhatsApp. We will arrange a viewing and provide the title deed, Emaar NOC, floor plan, extension approval documentation, plot specifications, service charge information, and all due diligence documentation on request. As the lowest listed 7BR villa in Hattan — fully extended, Vastu compliant, with excellent upgrade potential — this villa will attract immediate attention from serious buyers tracking this community. Early engagement is strongly advised.

Buyer costs

What you will pay

Dubai transfer costs for an ready unit. Every figure editable — NOC is set by the developer and varies.

Unit statusSale price

AED

NOC fee

Trustee fee

DLD transfer %

Agency %

Sale price	—
DLD transfer fee	—
NOC fee	—
Trustee / registration	—
Agency fee	—
VAT on agency (5%)	—

Total cost

—

Full payment schedule and unit details are released to qualified buyers on enquiry.

Indicative only and not a quotation. Excludes any balance payable to the developer, mortgage arrangement costs and service charges.

Finance

Mortgage estimate

Indicative monthly repayment on a UAE bank mortgage.

Property price

AED

Down payment %

Rate % p.a.

Term

Down payment	—
Loan amount	—
Total interest	—
Total repaid	—

Monthly payment

—

Indicative only, not an offer of finance and not advice. UAE loan-to-value caps depend on residency, property value and whether it is your first purchase, with tighter limits on off-plan. Rates move; confirm current terms with your bank or broker.

Read our full property verification methodology →

Browse this listing by developer, location, property type and bedroom count.

AreaArabian Ranches CityDubai TypeVilla Bedrooms7 Bedrooms CountryUnited Arab Emirates BrowseAll distress deals